Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ», ОГРН <***>, ИНН <***>,

открытому акционерному обществу «Амурские коммунальные системы», ОГРН <***>, ИНН <***>,

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

третье лицо: ООО «Россия»,

при участии в заседании: от истца: ФИО1, приказ № 1 от 16.10.2009, паспорт; от ответчика: ФИО2 по дов. № 40 от 01.11.2010, паспорт,

ООО «Россия» не явилось, извещено,

установил:

в судебном заседании 17.02.2011 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) объявлялись перерывы до 22.02.2011, до 24.02.2011.

В Арбитражный суд Амурской области обратилась Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» (далее УК ООО «Золотой ключ», истец) к открытому акционерному обществу «Амурские коммунальные системы» (далее ОАО «АКС», ответчик) с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от 01.09.2010 № 275.

Определением от 28.01.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено общество с ограниченной ответственностью «Россия».

Согласно представленным в предварительное судебное заседание уточнениям к исковому заявлению истец просит принять спорные пункты Договора 1.2., 2.1.8., 3.1.5., Приложение №1 к Договору, не согласованные сторонами в протоколе согласования разногласий, в своей редакции:

Пункт 1.2. «Стороны пришли к соглашению о том, что максимум часовой тепловой нагрузки 1,0484 Гкал/ч, подаваемой по настоящему договору (Приложение № 6) составляет:

а) на отопление 0,855 Гкал/час, б) на вентиляцию __ Гкал/час», в) на горячее водоснабжение 0,1934 Гкал/час, г) на технологические потери:

-потери и затраты теплоносителей пар __ (т), вода __ (м3);

-потери тепловой энергии __ Гкал;

-расход электрической энергии __ тыс. кВтч»

Пункт 2.1.8. «Направлять Потребителю счет-фактуру для оплаты отпущенной в рамках настоящего договора тепловой энергии не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным с разбивкой количества отпущенной тепловой энергии по адресам Потребителя, указанным в Приложении № 6 к настоящему договору, с указанием стоимости произведенной энергии и услуг по ее передаче, иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки энергии.».

Пункт 3.1.5. «Обеспечить беспрепятственный доступ, при наличии предварительного уведомления Потребителя о времени осмотра, представителям Энергоснабжающей организации к оборудованию и приборам учета, установленным у Потребителя для ликвидации аварий в системах теплоснабжения, осмотра инженерного оборудования и приборов учета».

Приложение № 1 принять в редакции:

Период теплоснабжения

Количество тепла, Гкал

на отопление

на горячее водоснабжение

на тепловые потери

всего (номинальное)

Январь

515

58,54

573,54

Февраль

411

58,54

469,54

Март

344

58,54

402,54

1 квартал

1270

175,62

1445,62

Апрель

206

58,54

264,54

Май

58,54

65,54

Июнь

58,54

2 квартал

213

175,62

388,62

Июль

58,54

Август

5854

58,54

Сентябрь

58,54

59,54

3 квартал

175,62

176,62

Октябрь

210

58,54

268,54

Ноябрь

360

58,54

418,54

Декабрь

496

58,54

554,54

4 квартал

1066

175,62

1241,62

В целом за год

2550

702,48

3252,48

Дополнить Договор пунктом 3.2.6. «Требовать изменения размера платы за услуги теплоснабжения при предоставлении ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность ППКУ».

Пункт 4.4. дополнить предложением: «Ресурсоснабжающая организация производит раз в год в августе месяце корректировку размера оплаты за отопление в соответствие с Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, Утвержденными Приказом Госстроя от 06.05.2000 или пунктом 14 количество тепловой энергии необходимой для отопления многоквартирного дома или жилого дома приложения к Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».

Из пункта 6.4. исключить Приложения №№ 5 и 7.

Из приложения № 6 исключить Насосную.

Пункты 2.2.6., 3.1.2., 3.1.18., 3.1.22., 3.1.23., 4.5., 4.6., 5.1., 5.3., Приложения №№ 5 и 7 исключить из Договора.

В судебном заседании истец письменно отказался от иска в части урегулирования разногласий по пунктам 2.1.8., 3.2.6., 4.8.2., 6.4., в остальной части на иске настаивал.

На основании ст. 49 АПК РФ отказ от части иска судом принят.

Ответчик иск не признал, представил письменный отзыв, в котором обосновал необходимость принятия спорных пунктов в редакции ОАО «АКС».

Третье лицо, извещенное судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилось, письменный отзыв на иск не представило.

На основании ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

При заключении договора теплоснабжения от 01.09.2010 № 275 (далее Договор) УК ООО «Золотой ключ» (Потребитель) не согласилось с содержанием отдельных его пунктов и направило в адрес ОАО «АКС» (Ресурсоснабжающая организация) протокол разногласий от 11.10.2010.

По результатам рассмотрения разногласий ОАО «АКС» подписало протокол согласования разногласий от 11.11.2010.

Истец принял предложенные ответчиком согласования отдельных положений Договора, за исключением пунктов 1.2., 2.1.8, 2.2.6, 3.1.2., 3.1.5., 3.1.18., 3.1.22., 3.1.23., 3.2.6., 4.4., 4.5., 4.6., 4.8.2., 5.1., 5.3., 6.4., Приложений №№ 1, 2, 5, 6, 7, для урегулирования которых обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку отказ УК ООО «Золотой ключ» от иска в части требований о необходимости определения условий пунктов 2.1.8., 3.2.6., 4.8.2, 6.4. Договора не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, отказ в указанной части судом принимается, а производство по делу по данным требованиям подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрена возможность передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник при заключении публичного договора, к числу которых в силу ст. 426 ГК РФ отнесен договор энергоснабжения и с учетом правил п. 1 ст. 548 ГК РФ – договор снабжения тепловой энергией через присоединенную сеть.

Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иными правовыми актами.

Рассмотрев разногласия сторон по условиям пункта 1.2., Приложений № 2 и № 6 Договора, суд пришел к следующим выводам.

Истец просит принять указанный пункт 1.2. Договора в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению о том, что максимум часовой тепловой нагрузки 1,0484 Гкал/ч, подаваемой по настоящему договору (Приложение № 6) составляет:

-потери и затраты теплоносителей пар __ (т), вода __ (м3);

-потери тепловой энергии __ Гкал;

-расход электрической энергии __ тыс. кВтч».

В редакции ответчика максимум часовой тепловой нагрузки составляет 1, 0634 Гкал/ч, на отопление – 0,87 Гкал/ч.

Приложения № 2 к Договору «Акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (Эксплуатационной ответственности)» истец просит принять, установив «А-А - границей балансовой принадлежности сетей являются внешние стены многоквартирного жилого дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

В редакции ответчика границы балансовой принадлежности сетей проходят по соответствующим тепловым камерам, находящимся за пределами жилых домов.

Из приложения № 6 истец просит исключить Насосную.

Судом установлено, что спор возник в связи с исключением истцом из величины максимальной тепловой нагрузки Насосной станции, и определением границ балансовой принадлежности сетей по внешним стенам многоквартирных жилых домов.

Согласно положениям части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила № 491) состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В представленных истцом договорах управления многоквартирными жилыми домами собственниками помещений пунктами 1.3. определен состав общего имущества и определены границы раздела (по внешней границе стены). Наружных тепловых сетей и насосных станций в перечне нет.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих нахождение насосной станции и внешних сетей (за пределами границ стен жилых домов) в общей собственности владельцев квартир. Доказательств передачи данных инженерных сетей, проходящих от соответствующих тепловых камер до внешних стен домов, а также насосной станции управляющей организации в материалах дела также не имеется.

УК ООО «Золотой ключ» на техническом обслуживании, в аренде и в собственности наружных инженерных сетей за пределами внешних стен многоквартирных жилых домов не имеет.

Порядок определения внешних границ сетей и эксплуатационной ответственности установлен пунктом 8 Правил № 491, согласно которому внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Довод ответчика о неприменении положений Правил № 491 к отношениям между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем услуг по передаче тепла (управляющей компанией) судом не принимается, как не основанный на законе.

При таких обстоятельствах требования истца по пункту 1.2. Договора, Приложениям №№ 2 и № 6 являются законными и обоснованными.

Истец просит исключить из Договора пункт 2.2.6., согласно которому предусмотрено право Ресурсоснабжающей организации не производить подачу тепловой энергии на объекты Потребителя при отсутствии у него оформленного в установленном порядке Акта готовности теплопотребляющих установок к эксплуатации в осенне-зимний период.

Позиция ответчика по данному пункту основана на пункте 51 Приказа Госстроя РФ от 21.04.2000 N 92 "Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации" (Рекомендации), которым к обязанностям абонента отнесено включение отремонтированных систем теплопотребления или их отдельных частей после планового (летнего) ремонта, а также новых объектов только с разрешения теплоснабжающей организации при наличии акта готовности или акта приемки комиссией.

Согласно преамбуле указанных Рекомендаций, последние составлены с целью оказания методической помощи энергоснабжающим (теплоснабжающим) организациям системы жилищно-коммунального хозяйства и абонентам (юридическим лицам), присоединенным к тепловым сетям систем коммунального теплоснабжения, а также органам управления жилищно-коммунальным хозяйством субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления.

Между тем, поскольку тепловая энергия по спорному договору поставляется для нужд граждан в жилые дома, к отношениям сторон подлежит применению Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее - Правила № 307).

Так, согласно пункту 9 Правил № 307 при предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

Следовательно, подача тепловой энергии на объекты истца обусловливается началом отопительного сезона (определяемого в соответствии с пунктом 12 Правил уполномоченным органом), и не может быть поставлена в зависимость от наличия либо отсутствия актов готовности теплопотребляющих установок к эксплуатации в осенне-зимний период.

При таких обстоятельствах пункт 2.2.6. подлежит исключению из Договора.

Пункт 3.1.2. Договора, предписывающий Потребителю соблюдать установленные настоящим договором величины потребления тепловой энергии, указанные в Приложениях № 1 и пунктах 1.2., 1.3. настоящего договора, в том числе по каждому потребителю, присоединенному к сетям Потребителя, также подлежит исключению из Договора в связи со следующим.

Как уже отмечалось выше, непосредственным потребителем коммунальных услуг отопления являются граждане, которым в силу пункта 9 Правил N 307 при представлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах необходимых потребителю. Кроме того, пункт 3.1.2. Договора противоречит пункту 3 статьи 541 ГК РФ, предусматривающему право гражданина, использующего энергию для бытового потребления, использовать ее в необходимом ему количестве.

Пункт 3.1.5., обязывающий Потребителя обеспечить беспрепятственный доступ представителям Ресурсоснабжающей организации к оборудованию и приборам учета, установленным в доме, для ликвидации аварий в системах теплоснабжения, осмотра инженерного оборудования и прибора учета, истец просит дополнить условием наличия предварительно уведомления Потребителя Ресурсоснабжающей организацией.

Ответчик возражает против такого дополнения, ссылаясь на пункт 9.4. "Правил учета тепловой энергии и теплоносителя", утв. Минтопэнерго РФ 12.09.1995 N Вк-4936, согласно которому руководитель организации, в ведении которого находится узел учета тепловой энергии потребителя, по первому требованию должен обеспечить беспрепятственный доступ представителям энергоснабжающей организации и Госэнергонадзора на его узел учета тепловой энергии.

Между тем, спорный пункт договора, исходя из его буквального толкования, не содержит указания на наличие требования для обеспечения беспрепятственного доступа, а предполагает безусловное обеспечение такого доступа в течение неопределенного периода времени.

Принятие спорного пункта Договора в редакции истца предполагает условие обеспечения беспрепятственного доступа – наличие предварительного уведомления, что не противоречит закону и не нарушает прав Ресурсоснабжающей организации.

Пункт 3.1.18., возлагающий на Потребителя обязанность принимать меры по недопущению возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, посадок деревьев, а также производство земляных работ в зонах устройства систем теплоснабжения и тепловых сетей, находящихся на балансе и обслуживании Ресурсоснабжающей организации, подлежит исключению из Договора, поскольку данное условие не является существенным для договора теплоснабжения и не относится к предмету его регулирования (ст.ст. 421, 432 ГК РФ).

Ссылка ответчика в указанной связи на Приказ Минстроя РФ от 17.08.1992 N 197 "О Типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей" несостоятельна, поскольку в соответствии с данными Правилами их требования распространяются на предприятия и организации независимо от их организационно - правовой формы, осуществляющими строительство, реконструкцию, техническое перевооружение и эксплуатацию тепловых сетей на территории городов и других населенных пунктов, а также переустройство и эксплуатацию дорог, трамвайных и железнодорожных путей, переездов, зеленых насаждений, подземных и надземных сооружений в непосредственной близости от тепловых сетей, к которым УК ООО «Золотой ключ» не относится.

Пункт 3.1.22., предписывающий Потребителю предоставлять по запросу Ресурсоснабжающей организации копии договоров на управление многоквартирным домом с приложениями, технические паспорта многоквартирных домов, протоколы общих собраний собственников помещений, иные документы, также подлежит исключению из Договора, как не основанный на законе и не являющийся существенным для договоров данного вида в силу ст.ст. 421, 432 ГК РФ.

Истец просит исключить из Договора пункт 3.1.23., согласно которому Потребитель обязуется ежегодно к началу отопительного сезона привести в готовность к эксплуатации системы теплопотребления и не позднее «15» сентября предъявить их Ресурсоснабжающей организации для проверки и выдачи «Акта готовности теплопотребляющих установок к эксплуатации в осенне-зимний период». При неготовности теплоустановок и систем и отсутствии «Акта готовности теплопотребляющих установок к эксплуатации в осенне-зимний период» включение Потребителем систем теплопотребления считается самовольным.

Суд считает требование в этой части обоснованным по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» установлено, что проверка готовности муниципальных образований к отопительному периоду осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере безопасного ведения работ, связанных с безопасностью электрических и тепловых установок, тепловых сетей. Проверка готовности теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии к отопительному периоду осуществляется органами местного самоуправления поселений, городских округов.

Поскольку осуществление указанных мероприятий к компетенции Ресурсоснабжающей организации не относится, условие предложения первого пункта 3.1.23. Договора противоречит закону, в связи с чем подлежит исключению из Договора.

Предложение второе пункта 3.1.23. Договора подлежит исключению из Договора по основаниям, приведенным выше при рассмотрении разногласия по пункту 2.2.6. Договора.

Истец просит дополнить пункт 4.4. Договора следующим предложением: «Ресурсоснабжающая организация производит раз в год в августе месяце корректировку размера оплаты за отопление в соответствии с Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, Утвержденной Приказом Госстроя от 06.05.2000 № 105.

Требование обосновано тем, что Правилами № 307, предусматривающими возможность корректировки размера отопления 1 раз в год, не установлены конкретный срок и расчетный порядок, в связи с чем Потребителем предложено производить такую корректировку в августе месяце согласно «Методике определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения», Утвержденной Приказом Госстроя от 06.05.2000 № 105.

Согласно пункту 19 правил № 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При отсутствии в пункте 19 Правил № 307 определенных сроков корректировки размера платы за отопление и расчетного порядка, суд с целью упорядочения отношений сторон считает возможным дополнить пункт 4.4. Договора предложенным истцом положением, поскольку оно не противоречит Правилам № 307 и не нарушает прав Ресурсоснабжающей организации.

Пункт 4.5. Договора, определяющий порядок учета количества израсходованной сетевой воды (теплоносителя) по прибору учета, а в случае его отсутствия – в соответствии с «Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения», Утвержденной Приказом Госстроя от 06.05.2000 № 105, подлежит исключению на основании пункта 9 Правил № 307, приведенного выше, так как непосредственным потребителем коммунальных услуг отопления являются граждане.

Рассмотрев требования истца об исключении из Договора пункта 4.6., Приложений №№ 5 и 7, суд считает их обоснованными по следующим основаниям.

ОАО «АКС» спорный пункт Договора изложен в следующей редакции: «Потери тепловой энергии в сетях и оборудовании, находящихся от места установки расчетного прибора учета до границы балансовой принадлежности сетей Ресурсоснабжающей организации и Потребителя, определяются расчетным путем в порядке, установленном Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя № ВК-4936 от 12.09.1995. Объем предъявляемых к оплате потерь указывается по форме, установленной Приложением № 5 к настоящему Договору». Приложение № 5 «Расход сетевой воды на подпитку тепловых сетей потребителя, тепловые потери». Приложение № 7 «Методика расчета потерь тепловой энергии с утечкой теплоносителя».

В соответствии с п.15 Правил №307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Пунктом 58 Приказа Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 №20-э/2, зарегистрированного в Минюсте РФ 20.10.2004 №6076, установлено, что расчет платы за услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям определяется из следующих видов расходов:

расходы на эксплуатацию тепловых сетей;

расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях).

Расходы на эксплуатацию тепловых сетей должны обеспечивать:

- содержание в соответствии с технологическими нормами, требованиями и правилами тепловых сетей и сооружений на них, устройств защиты и автоматики, а также зданий и сооружений, предназначенных для эксплуатации тепловых сетей;

- уровень надежности теплоснабжения каждого потребителя в соответствии с проектной категорией надежности;

- поддержание качества передаваемых тепловой энергии и теплоносителей в пределах, устанавливаемых в договорах и обязательных к применению правилах, утвержденных в установленном порядке;

- поддержание в состоянии эксплуатационной готовности тепловых сетей, а также оборудования, зданий и сооружений, связанных с эксплуатацией тепловых сетей.

Как отмечалось судом ранее, порядок определения внешней границы сетей теплоснабжения и границы эксплуатационной ответственности установлен пунктом 8 Правил № 491.

Таким образом, в силу пункта 8 Правил № 307, пункта 58 Приказа ФТС от 06.08.2004 №20-э/2, оснований для установления такого условия, как порядок определения потерь тепловой энергии на участке, проходящем до внешней границы теплоснабжения (внешней границы стены дома), не имеется, равно как и Приложений, касающихся тепловых потерь.

В отношении исключения из Договора пункта 5.1., определяющего порядок определения объема и расчета стоимости тепловой энергии и сетевой воды в случае самовольного подключения либо водозабора, а также пункта 5.3., возлагающего на Потребителя обязанность по оплате работ по прекращению отпуска тепловой энергии и последующего подключения, требования истца также являются обоснованными в связи со следующим.

В силу предписаний, содержащихся в ст.ст. 421, 432 ГК РФ условия указанных пунктов не являются существенными для данного вида договоров и поскольку несогласованны сторонами, при этом ни одной из сторон не заявлено, что по условиям, содержащимся в этих пунктах должно быть достигнуто соглашение, суд считает, что данные пункты должны быть исключены из договора.

Кроме того, Правила № 307, параграф 6 главы 30 ГК РФ, не предусматривают наличие обязательства по оплате работ по прекращению отпуска Абоненту теплоэнергии и последующему подключению.

Приложение № 1 «Объем требуемой тепловой энергии и график теплопотребления» подлежит принятию в редакции истца:

Период теплоснабжения

Количество тепла, Гкал

на отопление

на горячее водоснабжение

на тепловые потери

всего (номинальное)

Январь

515

58,54

573,54

Февраль

411

58,54

469,54

Март

344

58,54

402,54

1 квартал

1270

175,62

1445,62

Апрель

206

58,54

264,54

Май

58,54

65,54

Июнь

58,54

2 квартал

213

175,62

388,62

Июль

58,54

Август

5854

58,54

Сентябрь

58,54

59,54

3 квартал

175,62

176,62

Октябрь

210

58,54

268,54

Ноябрь

360

58,54

418,54

Декабрь

496

58,54

554,54

4 квартал

1066

175,62

1241,62

В целом за год

2550

702,48

3252,48

Судом установлено, что показатели, приведенные истцом в указанном Приложении, рассчитаны по формуле 14 «Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, на основании проектных данных жилых домов.

В ходе судебного разбирательства ответчиком обоснованных возражений по расчетам не представлено, устно пояснено, что расчет объема проверен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как установлено ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему, в частности, при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Таким образом, разрешая переданный по соглашению сторон спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возникли разногласия.

На основании изложенного исковые требования УК ООО «Золотой ключ» подлежат удовлетворению частично, спорные пункты Договора 1.2., 3.1.5., 4.4., Приложения № 1 и № 2 - изложению в редакции истца; из Приложения № 6 - исключению Насосная; пункты 2.2.6, 3.1.2, 3.1.18, 3.1.22, 3.1.23., 4.5., 4.6., 5.1., 5.3., Приложения №№ 5 и 7 - исключению из Договора.

Производство по делу в части урегулирования разногласий по пунктам 2.1.8., 3.2.6., 4.8.2., 6.4. следует прекратить в связи с принятием судом отказа от иска в этой части.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины в размере 4 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 150-151, 167-170, 173, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Изложить спорные пункты договора теплоснабжения от 01.09.2010 № 275:

-потери и затраты теплоносителей пар __ (т), вода __ (м3);

-потери тепловой энергии __ Гкал;

-расход электрической энергии __ тыс. кВтч»

Пункт 3.1.5 «Обеспечить беспрепятственный доступ, при наличии предварительного уведомления Потребителя о времени осмотра, представителям Энергоснабжающей организации к оборудованию и приборам учета, установленным у Потребителя для ликвидации аварий в системах теплоснабжения, осмотра инженерного оборудования и приборов учета».

Пункт 4.4 дополнить предложением: «Ресурсоснабжающая организация производит раз в год в августе месяце корректировку размера оплаты за отопление в соответствии с Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, Утвержденной Приказом Госстроя от 06.05.2000 № 105.

Приложение № 1 принять в редакции:

Период теплоснабжения

Количество тепла, Гкал

на отопление

на горячее водоснабжение

на тепловые потери

всего (номинальное)

Январь

515

58,54

573,54

Февраль

411

58,54

469,54

Март

344

58,54

402,54

1 квартал

1270

175,62

1445,62

Апрель

206

58,54

264,54

Май

58,54

65,54

Июнь

58,54

2 квартал

213

175,62

388,62

Июль

58,54

Август

5854

58,54

Сентябрь

58,54

59,54

3 квартал

175,62

176,62

Октябрь

210

58,54

268,54

Ноябрь

360

58,54

418,54

Декабрь

496

58,54

554,54

4 квартал

1066

175,62

1241,62

В целом за год

2550

702,48

3252,48

Приложения № 2 «Акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (Эксплуатационной ответственности)» принять в редакции Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ», установив «А-А - границей балансовой принадлежности сетей являются внешние стены многоквартирного жилого дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

Из приложения № 6 исключить Насосную.

Пункты 2.2.6, 3.1.2, 3.1.18, 3.1.22, 3.1.23, 4.5, 4.6, 5.1, 5.3, Приложения №№ 5 и 7 исключить из Договора.

Производство по делу в части урегулирования разногласий по пунктам 2.1.8, 3.2.6, 4.8.2, 6.4 прекратить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Амурские коммунальные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья С.В. Башарина.