Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании иск Коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа «Лазурный берег» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании отсутствующим обременения

при участии в заседании: от истца: ФИО1 по дов. от 28.01.2016, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась Коммерческая организация, полностью принадлежащая иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (далее – истец) с заявлением о признании обременения по земельному участку площадью 2453 кв.м., с кадастровым номером 28:01:210345:768, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения многоквартирных жилых домов, находящийся по адресу: <...> приобретённого по договору купли-продажи от 02.07.2015 у общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа «Лазурный берег» отсутствующим.

В обоснование требований заявитель в частности указал, что право собственности истца было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 13.07.2015 с обременением, т.к. на момент государственной регистрации перехода права собственности оплаты в адрес продавца не поступило. За приобретённый земельный участок истец расплатился полностью с ответчиком, что подтверждается справкой ответчика от 05.08.2015 б/н.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своей позиции с учетом письменного дополнения от 04.09.2018. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

02 июля 2015 года истец заключил с ООО «Инвестиционная группа «Лазурный берег» договор купли-продажи земельного участка площадью 2453 кв.м, с кадастровым номером 28:01:210345:768, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения многоквартирных жилых домов, находящийся по адресу: <...>.

Указанный земельный участок приобретён истцом за 35 003 700 рублей, которые обязался оплатить ответчику до 01.09.2015 (п. 3 договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.07.2015 за Коммерческой организацией, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2453 кв.м, с кадастровым номером 28:01:210345:768 с обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку на момент государственной регистрации перехода права собственности оплаты в адрес продавца - ООО «Инвестиционная группа «Лазурный берег» не поступило.

За приобретённый земельный участок истец расплатился полностью с ООО «Инвестиционная группа «Лазурный берег», что подтверждается справкой ООО «Инвестиционная группа «Лазурный берег» от 05.08.2015 б/н.

На указанном земельном участке был построен многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Литер-4. Дом принят в эксплуатацию администрацией города Благовещенска Амурской области разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 28302000-58-2016 от 26.12.2016.

В настоящее время у истца имеется необходимость в государственной регистрации права собственности на квартиры в построенном многоквартирном доме.

09.07.2018 истцом в Многофункциональный центр подано заявление о государственной регистрации снятия обременения с земельного участка, приобретённого по договору купли-продажи от 02.07.2015, без присутствия второй стороны - ответчика.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации Росреестра от 12.07.2018 № 28/301/003/2018-15438 государственная регистрация снятия обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:768 была приостановлена до 12 октября 2018 г. в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая факт отсутствия ответчика по юридическому адресу, отсутствия со стороны ответчика заявления о снятии обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:768, истец обратился в суд с иском о снятии обременения в судебном порядке.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как видно из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, истцом обязательства по оплате за земельный участок, предусмотренные договором купли-продажи исполнены надлежащим образом.

Обстоятельства оплаты за участок (зачета встречных требований на приобретение ответчиком квартир и оказанию ему со стороны истца услуг) подтверждаются договором № 208 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <...> от 29.07.2015, по которому ответчику были переданы 10 квартир в строящемся доме Литер-3 на сумму 19 786 500 (девятнадцать миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей; договором № 030 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <...> от 29.07.2015, по которому ответчику были переданы 6 квартир в строящемся доме Литер-1 на сумму 13 300 200 (тринадцать миллионов триста тысяч двести) рублей; справкой ООО «Инвестиционная группа «Лазурный берег» от 05.08.2015 б/н, письмом ответчика от 08.09.2015, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ; платёжным поручением № 366 от 09.08.2016, письмами ответчика о зачете задолженности, актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 10.08.2016.

Факт владения истцом земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:768 на праве собственности судом установлен и подтвержден материалами дела.

Перечисленные выше обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Таким образом, правовых оснований для сохранения оспариваемого обременения не имеется.

В соответствии с предписаниями ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, ст. 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Признать обременение по земельному участку площадью 2453 кв.м, с кадастровым номером 28:01:210345:768, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения многоквартирных жилых домов, находящийся по адресу: <...> приобретённого по договору купли-продажи от 02.07.2015 у общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа «Лазурный берег» отсутствующим.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа «Лазурный берег» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного 06.11.2012, находящегося по адресу: <...>, в пользу Коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья П.А. Чумаков