Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Олёкминский рудник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

о взыскании 1 390 056,39 руб.,

при участии в заседании: от истца: ФИО2, паспорт., по дов. от 03.09.2021,

ответчик: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось ТУФАУГИ в Амурской области (далее – истец, управление) к ООО «Олёкминский рудник» (далее – ответчик, общество) о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297 за период с 01.07.2020 по 03.08.2021 в размере 184 395,41 руб. (с учетом уточнений).

Ответчик указал, что предъявленная к взысканию сумма пени рассчитана неверно с нарастающим итогом. Начисление пени признано ошибочным арбитражным судом Амурской области по аналогичным искам ТУ Росимущества в Амурской области по делам № А04-5529/2020, № А04-5891/2020 при взыскании задолженности и пени по этому же договору аренды № 297.

Ответчик в ходатайстве от 13.10.2021 представил контррасчет пени, согласно которому размер пени, подлежащей взысканию, составляет 151 606,33 руб.

Ответчик просил приостановить производство по делу до вступления в законную силу решения по делу № А04-6540/2021.

В судебном заседании 09.02.2022 истец вновь уточнил исковые требования, просил взыскать пеню по договору аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297 за период с 11.07.2020 по 03.08.2021 в размере 184 580,07 руб.

Судом уточнение принято к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 09.02.2022 судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения по делу № А04-6540/2021.

Подробно доводы сторон изложены в иске, отзывах и письменных дополнениях участников процесса.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ТУ Росимущества в Амурской области (арендодатель) и ООО «Олекминский рудник» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297 (далее - Договор).

По условиям договора арендодатель предоставил арендатор в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:26:010000:0036, общей площадью 4220 000 кв. м., для проектно-изыскательских работ, строительства и эксплуатации горнообогатительного комбината, местоположение: Амурская область, Тындинский район. Срок аренды установлен п. 2.1 Договора аренды с 01.04.2009 по 31.03.2026.

Размер арендной платы по договору был установлен п. 3.1 и составлял 10 296 800 руб. в год, в том числе 858 066, 67 руб. в месяц. Согласно п. 3.3 Договора размер арендной платы определен в соответствии с Федеральным законом от 29.08.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Отчет от 01.04.2009 № 122/08-2/47). В связи с изменением рыночной стоимости земельного участка на основании судебных актов по делу № А04-4092/2014, с 01.01.2015 размер арендной платы по договору составляет 5 443 800 руб. в год, в том числе в месяц - 453 650 руб.; по делу № А04-3089/2020, с 01.01.2021 размер арендной платы по договору составляет 2 334 504 руб. в год, в том числе в месяц – 194 542 650 руб.;

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. При этом арендная плата за первый подлежащий оплате период с 01.04.2009 по 30.06.2009 вносится не позднее 30.06.2009 (п. 3.1 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Во исполнение указанного пункта договора арендатору было направлено уведомление о перерасчете арендной платы от 28.12.2015 № 7357, согласно которому оплата по договору с 01.01.2016 индексируется на 6,4 % и в 2016 году составляет 5 792 203, 20 руб. в год, в том числе 482 683, 60 руб. в месяц.

Уведомлением от 29.12.2016 № 6842 ТУ Росимущества в Амурской области уведомило арендатора, что в соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297, п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, а также Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» оплата по договору аренды земельного участка с 01.02.2017 составляет 5 989 922,02 руб. в год, в том числе 499 160,17 руб. в месяц.

Уведомлением от 25.12.2017 № 5359 ТУ Росимущества в Амурской области уведомило арендатора, что в соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297, п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, а также Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» оплата по договору аренды земельного участка с 01.02.2018 составляет 6 229 518,90 руб. в год, в том числе 519 126,58 руб. в месяц.

Уведомлением от 12.03.2019 № 952 ТУ Росимущества в Амурской области уведомило арендатора, что в соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297, п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, а также Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» оплата по договору аренды земельного участка с 01.05.2019 составляет 6 497 388,21 руб. в год, в том числе 541 449,02 руб. в месяц.

Уведомлением от 25.12.2019 № 28-03/5605 ТУ Росимущества в Амурской области уведомило арендатора об изменении размера арендной платы по Договору с 01.01.2020 на размер уровня инфляции - 3 %, в соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297, п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, а также Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».

В соответствии с п. 5.2. договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

13.03.2020 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Условия вышеуказанного соглашения распространяются на отношения сторон с 01.01.2020.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени по договору сумма пени за период с 11.07.2020 по 03.08.2021 составила 184 580,07 руб.

Письмами от 20.07.2020 № 28-03/3213, от 20.08.2020 № 28-03/3605, от 20.09.2020 № 28-03/4003, от 20.10.2020 № 28-03/4229, от 20.11.2020 № 28-03/4585, от 20.12.2020 № 28-03/4980от 19.03.2021 № 28-03/887, от 20.04.2021 № 28-03/1563, от 20.05.2021 № 28-03/1972, ТУ Росимущества в Амурской области было предложено арендатору оплатить возникшую задолженность в указанный в письме срок.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности по пене обществом в полном объеме уплачена не была, управление обратилось иском о взыскании задолженности в судебном порядке.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, содержания спорного договора, при его заключении стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, земельный участок был передан в пользование арендатора.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору своевременно не исполнял, в связи с чем, у общества образовалась задолженность перед истцом по пене.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В статье 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297 (в редакции дополнительного соглашения от 13.03.2020) за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени us расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банки Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет ГУ Росимущества в Амурской области на сумму 184 580.07 руб. произведен посредством «калькулятора расчета пени по 1/300, от ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ», размещенном на сайте www.dogovor-urist.ru. Формула для расчета: сумма задолженности*количество дней просрочки* 1/300*ключевая ставка (ставка рефинансирования).

Таким образом, истцом начислена договорная неустойка, в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.

В возражениях от 31.01.2022 па уточнение по делу № Л04-6541 2021 ООО «Олёкминский рудник» выразило несогласие с уточненным расчетом истца, указав, что контррасчет, представленный ответчиком, произведен посредством «калькулятора суммы задолженности по ст. 395 ПК РФ», размещенном па официальном сайте Арбитражного суда Амурской области.

При исследовании уточненного расчета пени истца и контррасчета ответчика судом установлено, что указанные расчеты содержат одинаковые сведения о периодах, суммах задолженности, на которую начислены пени, а также ставках рефинансирования по пене.

Вместе с этим ответчиком не учтено, что истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, в связи с чем контррасчет пени, произведенный ответчиком посредством калькулятора суммы задолженности по ст. 395 ГК РФ является неверным, поскольку правовых оснований для взыскания законной неустойки (ст. 395 ГК РФ) и применения соответствующего расчета в рассматриваемом случае не имеется.

Исследовав представленный истцом уточненный расчет, судом также учтено, что вопреки доводам ответчика, указанный расчет произведен на суммы просроченной текущей задолженности с учетом даты фактической оплаты арендной платы, без начислений на реестровую задолженность, либо начислений нарастающим итогом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в общей сумме 184 580,07 руб. с учетом принятых судом уточнений.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать на основании ст. 49 АПК РФ в связи уточнением иска и принятием уточнений судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 НК РФ сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 6 537 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олёкминский рудник» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного 28.03.2001, по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Олекма, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) пеню по договору аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297 за период с 11.07.2020 по 03.08.2021 в размере 184 580,07 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 537 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья П.А. Чумаков