Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Амурской области обратилось ОАО «Ленинское» с исковым заявлением к Управлению ФРС по Амурской области об обязании зарегистрировать переход права собственности от ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6 к ОАО «Ленинское», юридический адрес: 676971, <...>, ОГРН <***>, на земельную долю площадью 10,9 га, из которых 10 га пашни, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:0020, площадью 5890 га., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение - с. Толстовка Тамбовского района Амурской области.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в период с 20.08.2002 по 16.05.2003 ОАО «Ленинское» приобрело земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на землях бывшего ТОО «Ленинское» в с. Толстовка Тамбовского района Амурской области, площадью 10,9 га каждая, из которых 10 га пашни.

В мае 2009 года ОАО «Ленинское» обратилось с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области. 11.06.2009 ОАО «Ленинское» получило сообщения об отказе в государственной регистрации, т.к. не представлены заявления и документы продавцов и дарителя.

В предварительном судебном заседании 05.11.2009 представитель истца уточнил исковые требования, просил суд обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области зарегистрировать переход права собственности от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ОАО «Ленинское», юридический адрес: 676971, <...>, ОГРН <***>, на земельные доли площадью 10,9 га каждая, из которых 10 га пашни, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:0020, площадью 5890 га., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение - с. Толстовка
Тамбовского района Амурской области.

Представитель ответчика просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований к Управлению. Пояснил, что Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебном заседании 19.11.2009 истец уточнил исковые требования, просил суд зарегистрировать переход права собственности от ФИО7 на 10,9 га, от ФИО4 на 10,9 га, от ФИО5 на 10,9 га, от ФИО6 на 10,9 га, итого на 43,6 га, к ОАО «Ленинское», юридический адрес: 676971, <...>, ОГРН <***> на земельные доли входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:0020, площадью 5890 га, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение – с. Толстовка Тамбовского района Амурской области.

Судом уточнение истца принято к рассмотрению, согласно ст. 49 АПК РФ.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, представленном в предварительное заседание.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В период с 20.08.2002 по 16.05.2003 ОАО «Ленинское» приобрело земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на землях в с. Толстовка Тамбовского района Амурской области, площадью 10,9 га каждая, из которых 10 га пашни.

Земельные доли были приобретены ОАО «Ленинское» у ФИО3 по договору купли – продажи от 27.12.2002, у ФИО4 по договору купли - продажи от 26.11.2002, у ФИО5 по договору купли – продажи от 16.05.2003, у ФИО6 по договору дарения от 20.09.2002.

Итого ОАО «Ленинское» приобрело 4 доли по 10,9 га каждая, из которых 10 га паши, то есть 43,6 га, из которых 40 га пашни.

Договоры были составлены и удостоверены нотариусом Тамбовского нотариального округа Амурской области ФИО8

Договоры сторонами исполнены надлежащим образом, расчет по договорам купли - продажи произведен полностью.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 2-25/08-2381 от 04.12.2008, выданному Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области, указанные земельные доли находятся в составе земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:0020, площадью 5890 га., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение - с. Толстовка Тамбовского района Амурской области.

В мае 2009 ОАО «Ленинское» обратилось с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области. 11.06.2009 ОАО «Ленинское» получило сообщения об отказе в государственной регистрации № 08/003/2009-502, № 08/003/2009-504, № 08/003/2009-505, № 08/003/2009-506, так как для регистрации перехода права собственности к ОАО «Ленинское» необходимо проведение государственной регистрации права продавцов и дарителя, заявления и документы на регистрацию прав продавцов и дарителя не предоставлены.

Согласно справок о смерти от 14.10.2009: № 270 ФИО7 умер 02.05.2003, № 271 ДСП ФИО6 умер 11.04.203, № 272 ФИО5 умер 07.09.2003, № 273 ДСП от 14.10.2009, ФИО4 умер 26.09.2008.

В связи со смертью продавцов и дарителя, у ОАО «Ленинское» отсутствует возможность предоставить в УФРС по Амурской области заявления и документы на регистрацию прав продавцов и дарителя, следовательно, невозможно зарегистрировать переход права собственности на приобретённые земельные доли кроме как в судебном порядке.

В судебном заседании истец пояснил, что указанные земельные доли находятся во владении и пользованииОАО «Ленинское», указал, что какие-либо притязания третьих лиц на данное имущество отсутствуют.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) органа при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При таких обстоятельствах к отношениям сторон подлежат применению нормы, содержащиеся в ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Суд считает, что поскольку истцом подтверждено наличие права собственности у ОАО «Ленинское» на 43,6 га земельных долей, находящихся в составе земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:0020, площадью 5890 га., из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение - с. Толстовка Тамбовского района Амурской области, заключенные договоры купли-продажи земельных долей и договор дарения права на земельную долю соответствует действующему законодательству, требования истца зарегистрировать переход права собственности на указанные доли Управлением ФРС по Амурской области от ФИО7 на 10,9 га, от ФИО4 на 10,9 га, от ФИО5 на 10,9 га, от ФИО6 на 10,9 га, итого на 43,6 га земли к ОАО «Ленинское» подлежат удовлетворению.

Судом не принимается довод Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области, что оно является не надлежащим ответчиком, поскольку вторые стороны по договорам купли-продажи земельных долей и договору дарения на земельную долю умерли, ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности правомерно является УФРС по Амурской области как орган, на который возложена обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Положения ст. 2 Закона не исключают возможности привлечения регистрирующего органа к участию в деле в качестве ответчика в иных случаях, помимо указанных в данной статье.

На основании изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по иску составляет 2 000 руб.

При подаче иска истцом по платежному поручению № 794 от 01.10.2009 была уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца ОАО «Ленинское».

Суд, руководствуясь ст.ст. 167-169, 176 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО7 на 10,9 га, от ФИО4 на 10,9 га, от ФИО5 на 10,9 га, от ФИО6 на 10,9 га, итого на 43,6 га, к ОАО «Ленинское», юридический адрес: 676971, <...>, ОГРН <***> на земельные доли входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:0020, площадью 5890 га, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение – с. Толстовка Тамбовского района Амурской области.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Китаев В.В.