Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2008, решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 29.12.2008.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест» с исковым заявлением к ОАО «Бурводмонтаж», арбитражному управляющему Сурову Николаю Владимировичу, Управлению федеральной регистрационной службы по Амурской области, ООО «Автотранспортное предприятие», Лукашевич Ирине Семеновне о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 15.07.2008 года в части помещения насосной со скважиной, литер А8, о признании незаконной государственной регистрации права собственности в части помещения насосной со скважиной, литер А8, о признании права собственности на помещение насосной со скважиной, литер А8, за ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест».

В исковом заявлении истец указал следующее.

06 июня 2006 года был проведен конкурс по продаже права на заключение договора купли-продажи имущества ОАО «Бурводмонтаж», расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Пионерская, 206 и являющегося социально значимыми объектами – это здание трансформаторной подстанции ТП - 423, литер Г и помещение насосной со скважиной, литер А8.

Победителем открытого конкурса по продаже права на заключение договора купли-продажи социально значимых объектов, принадлежащих ОАО «Бурводмонтаж», лот № 1: здание трансформаторной подстанции ТП-423, помещение насосной со скважиной, признано закрытое акционерное общество «Бурводмонтаж-Инвест», как претендент, предложивший наиболее высокую цену за имущество и принявший на себя обязательства использования объектов по их целевому назначению, а именно использовать имущество в хозяйственной деятельности, связанной с обеспечением потребителей услугами электрообеспечения, водоснабжения и водоотведения.

По итогам конкурса между ОАО «Бурводмонтаж», в лице конкурсного управляющего Сурова Николая Владимировича и ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест», в лице генерального директора Мостового Георгия Вадимовича 07 июня 2006 года был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества.

Предметом договора стала купля продажа:

- здания трансформаторной подстанции ТП-423, литер Г, 1985 года постройки, 1-этажное, площадь по наружному обмеру 15,4 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 11,0 кв.м, инвентарный № 10:401:001:100618230:0008, кадастровый № 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0008, реестровый № 160206:001:100618230:0008, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные плиты, проемы металлические.

- помещения насосной со скважиной, литер А8, 1-этажное, площадь по наружному обмеру 32,8 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 20,2 кв.м, инвентарный № 10:401:001:100618230:0002, кадастровый № 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0002, реестровый номер 040805:10:401:001:100618230:0002, фундамент сборный железобетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные плиты, внутренняя отделка штукатурка, побелка; скважина № 1019, общая глубина скважины от поверхности земли 150 м, конструкция скважины: колонна диаметром 14, фильтровая колонна диаметром 10 установлена на глубине от 0 до 150 м, фильтр дырчатый, количество отверстий на погонный метр 588 шт., диаметр отверстий 22 мм, однослойная гравийная засыпка.

08 июня 2006 года вышеуказанное имущество передано открытым акционерным обществом «Бурводмонтаж», в лице конкурсного управляющего Сурова Николая Владимировича, закрытому акционерному обществу «Бурводмонтаж-Инвест», в лице генерального директора Мостового Георгия Вадимовича по акту приема-передачи от 08 июня 2006 года. Стоимость имущества составила 154 511 рублей. Имущество оплачено истцом по платежным поручениям № 49 от 12.05.2006 на сумму 14 716 руб. и № 57 от 21.06.2006 на сумму 139 795 руб.

24 июля 2006 года ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест» обратилось в Управление Федеральной Регистрационной службы по Амурской для государственной регистрации права.

От УФРС по Амурской области ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест» получено сообщение об отказе в государственной регистрации за № 28-28-01/031/2006-129,130 от 24.08.2006 года.

Отказ мотивирован тем, что при проведении правовой экспертизы установлено, что в Приложении № 1 «Акт оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 1 июля 1992 г.» указанного плана приватизации отсутствует объект недвижимого имущества - помещение насосной (скважины).

Истец указал, что он не покупал насосную (скважину), а купил помещение насосной со скважиной.

Кроме того, в расписке о получении документов на государственную регистрацию от 24 июля 2006 года и в сообщении об отказе в государственной регистрации от 24 августа 2006г., указан неверный кадастровый номер объекта: № 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0002, указан как № 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0006.

В последствии истцу было представлено свидетельство о государственной регистрации права от 18 сентября 2008 года на имя Лукашевич Ирины Семеновны и договор купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 15 июля 2008г., между ООО «Автотранспортное предприятие», в лице директора Чмутиной Галины Вячеславовны и Лукашевич Ириной Семеновной, предметом которого являлась купля-продажа здания нежилого назначения - блока подсобных помещений литер А8А*Г1 с кадастровым номером 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0002, с инвентарным номером 10:401:001:100618230:0002.

Истец считает, что помещение насосной со скважиной литер А8, приобретенное ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест» повторно реализовано под названием «блок подсобных помещений» с указанием литер А8*Г1, право собственности на которое зарегистрировано УФРС по Амурской области за ООО «Автотранспортное предприятие» а впоследствии за Лукашевич Ириной Семеновной.

В связи с изложенным истец просил суд:

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 15.07.2008 г. между ООО «Автотранспортное предприятие» и Лукашевич Ириной Семеновной, в части помещения насосной со скважиной, литер А8.

- аннулировать свидетельство о государственной регистрации права от 18 сентября 2008 года № 28АА 253404, в части помещения со скважиной, литер А8.

- признать право собственности на помещение насосной со скважиной, литер А8, инвентарный № 10:401:001:100618230:0002, кадастровый № 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0002, реестровый номер 040805:10:401:001:100618230:0002, расположенное в г. Благовещенске по ул. Пионерская 206, за ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест».

Определением от 18.11.2008 дело назначено к судебному разбирательсву на 04.12.2008.

В судебном заседании 04.12.2008 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил суд:

1. Обязать УФРС России по Амурской области внести запись о прекращении права собственности на объект «Блок подсобных помещений», литер А8А*Г1, расположенный в г. Благовещенске, ул. Пионерская 206.

2. Признать за ЗАО «Бурводмонтаж - Инвест» право собственности на объекты:

- здание трансформаторной подстанции ТП-423, литер Г, 1985 года постройки, 1-этажное, площадь по наружному обмеру 15,4 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 11,0 кв.м, инвентарный № 10:401:001:100618230:0008, кадастровый № 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0008, реестровый № 160206:001:100618230:0008, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные плиты, проемы металлические;

- помещение насосной со скважиной, литер А8, инвентарный № 10:401:001:100618230:0002, кадастровый № 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0002, реестровый номер 040805:10:401:001:100618230:0002, расположенные в г Благовещенске по ул. Пионерская 206.

3. Обязать Лукашевич Ирину Семеновну вернуть помещение насосной со скважиной, литер А8, инвентарный № 10:401:001:100618230:0002, кадастровый № 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0002, реестровый номер 040805:10:401:001:100618230:0002, расположенный в г. Благовещенске по ул. Пионерская 206. ЗАО «Бурводмонтаж -Инвест»

4. Обязать Сурова Николая Владимировича устранить допущенные нарушения при продаже объекта недвижимости - помещения насосной со скважиной, литер А8, инвентарный № 10:401:001:100618230:0002, кадастровый № 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0002, реестровый номер 040805:10:401:001:100618230:0002, расположенный в г Благовещенске по ул. Пионерская 206.

Представил суду заявку на участие в аукционе по продаже недвижимого имущества от ЗАО «Бурводмонтаж - Инвест», копию расписки в получении документов на государственную регистрацию (нежилое помещение трансформаторная подстанция ТП - 423), копию страницы «Российской Газеты» № 5 от 14 января 2006 года.

В обоснование уточненных требований представитель истца пояснил, что в «Российской Газете» № 5 от 14 января 2006 года опубликовано сообщение о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ОАО «Бурводмонтаж».

Истец пояснил, что в перечне выставленных на торги объектов отсутствует объект недвижимости «Блок подсобных помещений», поэтому истец считает ничтожным договор купли - продажи недвижимого имущества № 7 от 20.03.2006 заключенный между ООО «Автотранспортное предприятие» и ОАО «Бурводмонтаж», т.к. на торгах 16.02.2006 г. объект недвижимого имущества - Блок подсобных помещений, литер А8А*Г1, 1990 года постройки не продавался, истец в лице генерального директора ЗАО «Бурводмонтаж - Инвест» Мостового Георгия Вадимовича сам участвовал в этих торгах.

Считает, что ничтожность сделки - договора № 7 от 20.03.2006 влечет недействительность договора купли — продажи недвижимого имущества № 3 от 15.07.2008 г. между ООО «Автотранспортное предприятие» и Лукашевич Ириной Семеновной.

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Судебное разбирательство отложено на 23.12.2008.

В судебном заседании 23.12.2008 представитель истца заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Дальневосточный центр экспертов антикризисного управления».

Представитель ответчика – УФРС по Амурской области против заявленного ходатайства возражал.

Суд, рассмотрев ходатайство, отказывает в его удовлетворении в связи со следующим.

В соответствии со ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Истец не обосновал каким образом судебный акт по настоящему делу может повлиять на права или обязанности ООО «Дальневосточный центр экспертов антикризисного управления» по отношению к одной из сторон спора.

В судебном заседании 23.12.2008 истец заявил ходатайство о перерыве для ознакомления с материалами дела № А04-197/05-23/2 «Б».

Ходатайство судом удовлетворено в судебном заседании 23.12.2008 был объявлен перерыв с 13 час. 25 мин. до 13 час. 50 мин.

После перерыва в 13 час. 50 мин. судебное заседание продолжено.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований: помимо заявленных и уточненных в судебном заседании 04.12.2008 исковых требований истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 20.03.2006 заключенный между ОАО «Бурводмонтаж» и ООО «Автотранспортное предприятие».

Суд, рассмотрев ходатайство, отказывает в его удовлетворении в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.

Указанная норма не предусматривает одновременного изменения предмета и основания, либо возможности заявить ранее не заявленное требование.

Требование о признании недействительной сделки имеет самостоятельное основание, т.е. те обстоятельства в связи с которыми такое требование может быть заявлено.

В исковом заявлении ни само требование о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 20.03.2006 заключенного между ОАО «Бурводмонтаж» и ООО «Автотранспортное предприятие» ни обстоятельства, на которых оно было бы основано не заявлялись, поэтому оно не может быть предметом рассмотрения по настоящему иску.

Кроме того, спор о признании недействительной сделки может быть рассмотрен только при условии привлечения к участию в деле в качестве ответчика второй стороны по сделке - ОАО «Бурводмонтаж», которое в настоящее время ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства и соответственно не может быть привлечено к участию в настоящем деле в качестве ответчика.

Представитель ответчика – УФРС по Амурской области в судебном заседании против исковых требований возражал. Считает, что он не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. не является стороной оспариваемого договора. Оснований для отказа в регистрации права собственности на спорный объект за ООО «Автотранспортное предприятие» а впоследствии за Лукашевич Ириной Семеновной у него не было.

Далее пояснил, что при наличии зарегистрированного права на спорный объект регистрация права за истцом не могла быть произведена.

Кроме того, ответчик считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав, т.к. деятельность УФРС по Амурской области в силу его статуса является публичной и требования к нему могут быть заявлены только в порядке главы 24 АПК РФ.

Ответчик - арбитражный управляющий Суров Николай Владимирович в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В ранее представленном письменном отзыве указал, что процедура банкротства, конкурсное производство, в отношении ОАО «Бурводмонтаж» завершена, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 17.08.2007 о ликвидации должника.

Пояснил, что до настоящего времени документы по делу о банкротстве ОАО «Бурводмонтаж» у него не сохранились, поэтому пояснить сложившуюся ситуацию при отсутствии документов ответчик не может.

Представитель ответчиков - ООО «Автотранспортное предприятие» и Лукашевич Ирины Семеновны в судебном заседании против исковых требований возражала, пояснила, что ООО «Автотранспортное предприятие» 16.02.2006 на торгах приобрело объект недвижимого имущества - блок подсобных помещений, литер А8АТ1, 1990 г. постройки, одноэтажное, общей площадью 90,1 кв.м., фундамент сборный ж/б, стены кирпичные, расположено по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 206, инвентарный номер 10:401:001:100618230:0002, реестровый номер 040805:10:401:001:100618230:0002, кадастровый номер 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0002.

21.02.2006 между ООО «Автотранспортное предприятие» и ОАО «Бурводмонтаж» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 7, данное имущество передано по передаточному акту к договору купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 20.03.2006. Запись о праве собственности внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2006.

Впоследствии между ООО «Автотранспортное предприятие» и Лукашевич И.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 15.07.2008, согласно которому ОOO «Автотранспортное предприятие» передает в собственность гражданке Лукашевич И.С. блок подсобных помещений, литер А8АГ1, 1990 г. постройки, одноэтажное, цена согласно договору покупателем уплачена, что подтверждается платежным поручением № 9 от 22.07.2008 г.

Считает, что сделка, совершенная между ООО «Автотранспортным предприятием» и гражданкой Лукашевич И.С. соответствует требованиям закона, основания признания данной сделки в части помещения насосной со скважиной недействительной отсутствуют.

Далее пояснила, что Лукашевич И.С. в соответствии со ст. 302 ГК РФ является добросовестным покупателем объекта недвижимого имущества - блока подсобных помещений, литер А8АГ1, 1990 г. постройки, принадлежащем ранее на законном праве собственности ООО «Автотранспортное предприятие». Претензии в отношении вышеназванного объекта недвижимого имущества со стороны истца к моменту совершения возмездной сделки с гражданкой Лукашевич И.С. и притязания третьих лиц не имелись.

Заслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела суд установил следующие обстоятельства.

16.02.2006 были проведены торги в форме аукциона по реализации имущества предприятия – должника ОАО «Бурводмонтаж».

По итогам открытого аукциона проведенного 16.02.2006 общество с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие» было признаю победителем на право заключения договора купли-продажи имущества ОАО «Бурводмонтаж» выставленного на аукцион в качестве лота № 7 - блока подсобных помещений.

Указанное обстоятельство подтверждается протоколом об итогах открытого аукциона на право заключения договора купли-продажи имущества ОАО «Бурводмонтаж» от 16.01.2006, заявкой ООО «Автотранспортное предприятие» от 10.02.2006 на участие в аукционе по продаже недвижимого имущества.

По итогам аукциона между ОАО «Бурводмонтаж» в лице конкурсного управляющего Сурова Николая Владимировича (продавец) и ООО «Автотранспортное предприятие» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 21.02.2006.

В соответствии с п. 1.1. договора продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора - следующее недвижимое имущество ОАО «Бурводмонтаж», расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Пионерская, 206: блок подсобных помещений, Литер А8,А8',Г1, 1990 г. постройки, одноэтажное, общей площадью 90,1 кв.м., фундамент сборный ж/б, стены кирпичные, расположено по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 206. инвентарный номер 10:401:001:100618230:0002 реестровый номер 040805:10:401:001:100618230:0002 кадастровый номер 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0002.

20.03.2006 имущество было передано ООО «Автотранспортное предприятие» по передаточному акту № 7.

Государственная регистрация права собственности ООО «Автотранспортное предприятие» на указанный объект произведена 04.07.2006.

Указанное обстоятельство подтверждается материалами регистрационного дела, в том числе свидетельством о государственной регистрации права 28АА 085000 от 04.07.2006 в котором в качества основания регистрации права указан договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2006 № 7.

Согласно отметке в свидетельстве ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 04.08.2005, блок подсобных помещений - площадью по наружному обмеру 90,1 кв.м. состоит из: насосной - площадью по наружному обмеру 32,8 кв. м. (литер А8), прорабской - площадью по наружному обмеру 14,9 кв.м. (литер А8') и навеса - площадью по наружному обмеру 42,4 (литер Г1). Все указанные помещения учтены в составе одного объекта недвижимости – блока подсобных помещений и имеют один инвентарный номер 10:401:001:100618230:0002, один реестровый номер 040805:10:401:001:100618230:0002 и один кадастровый номер 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0002.

06.06.2006 были проведены торги в форме аукциона по реализации имущества предприятия – должника ОАО «Бурводмонтаж».

Согласно п. 4 протокола от 06.06.2006 № 5 об итогах конкурса по продаже права на заключение договора купли-продажи имущества ОАО «Бурводмонтаж», продаже на конкурсе подлежит право на заключение договора купли-продажи следующего имущества открытого акционерного общества «Бурводмонтаж», расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Пионерская, 206, являющегося социально значимыми объектами:

4.1. лот № 1: объекты недвижимого имущества:

4.1.1. здание трансформаторной подстанции ТП-423, литер Г, 1985 года постройки, 1-этажное, площадь по наружному обмеру 15,4 кв. м, площадь по внутреннему обмеру 11,0 кв. м, инвентарный № 10:401:001:100618230:0008, кадастровый № 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0008, реестровый номер 160206:001:100618230:0008, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия • железобетонные плиты, проемы металлические;

4.1.2. помещение насосной со скважиной, литер А8, 1-этажное, площадь наружному обмеру 32,8 кв. м, площадь по внутреннему обмеру 20,2 кв. м, инвентарный № 10:401:001:100618230:0002, кадастровый № 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0002, реестровый номер 040805:10:401:001:100618230:0002, фундамент сборный железобетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные плиты, внутренняя отделка штукатурка, побелка; скважина № 1019, общая глубина скважины от поверхности земли 150 м, конструкция скважины: колонна диаметром 14'', фильтровая колонна диаметром 10'' установлена на глубине от 0 до 150 м, фильтр дырчатый, количество отверстий на погонный метр 588 шт., диаметр отверстий 22 мм, однослойная гравийная засыпка.

Согласно п. 11 протокола № 5 об итогах конкурса по продаже права на заключение договора купли-продажи имущества ОАО «Бурводмонтаж» от 06.06.2006 победителем конкурса по продаже права на заключение договора купли-продажи на указанные объекты признано ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест».

07.06.2008 между открытым акционерным обществом «Бурводмонтаж» (продавец), в лице конкурсного управляющего Сурова Николая Владимировича, и закрытым акционерным обществом «Бурводмонтаж-Инвест» (покупатель) на основании протокола № 5 от 06.06.2006 об итогах конкурса по продаже права на заключение договора купли-продажи имущества открытого акционерного общества «Бурводмонтаж» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора - следующее имущество открытого акционерного общества «Бурводмонтаж», расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Пионерская. 206, являющееся социально значимыми объектами:

- здание трансформаторной подстанции ТП-423, литер Г, 1985 года постройки, 1-этажное, площадь по наружному обмеру 15,4 кв. м, площадь по внутреннему обмеру 11,0 кв. м. инвентарный № 10:401:001:100618230:0008, кадастровый № 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0008, реестровый номер 160206:001:100618230:0008, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные плиты, проемы металлические (п. 1.1.1. договора);

- помещение насосной со скважиной, литер А8, 1-этажное, площадь наружному обмеру 32,8 кв. м, площадь по внутреннему обмеру 20,2 кв. м, инвентарный № 10:401:001:100618230:0002, кадастровый № 28:01:020020:0020:10:401:001:100618230:0002, реестровый номер 040805:10:401:001:100618230:0002, фундамент сборный железобетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные плиты, внутренняя отделка штукатурка, побелка; скважина № 1019. общая глубина скважины от поверхности земли 150 м, конструкция скважины: колонна диаметром 14, фильтровая колонна диаметром 10 установлена на глубине от 0 до 1 50 м, фильтр дырчатый, количество отверстий на погонный метр 588 шт., диаметр отверстий 22 мм, однослойная гравийная засыпка (п. 1.1.2. договора).

Согласно п. 1.2. договора имущество расположено на земельном участке площадью 22 653 кв. м., кадастровый номер 28:01:020020:0020, местоположение: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 206.

08.06.2006 между открытым акционерным обществом «Бурводмонтаж» (продавец), в лице конкурсного управляющего Сурова Николая Владимировича, и закрытым акционерным обществом «Бурводмонтаж-Инвест» (покупатель) был подписан акт приема- передачи указанного имущества.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 14 Постановления № 8 от 25 февраля 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В частности в Постановлении указывается, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела на момент заключения договора от 07.06.2008 между открытым акционерным обществом «Бурводмонтаж» (продавец), в лице конкурсного управляющего Сурова Николая Владимировича, и закрытым акционерным обществом «Бурводмонтаж-Инвест», имущество отчуждаемое по указанному договору – помещение насосной уже было отчуждено в составе блока подсобных помещений по ранее заключенному конкурсным управляющим договору от 21.02.2006 с обществом с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие» и передано по передаточному акту.

Следовательно, договор от 07.06.2008 был заключен с нарушением норм статьи 209 ГК РФ, так как конкурсный управляющий после передачи по акту насосной в составе блока подсобных помещений обществу с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие» был не вправе им распоряжаться.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договор от 07.06.2008 на который истец ссылается в обоснование свих требований в части продажи помещения насосной является недействительной (ничтожной) сделкой и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что помещение насосной является самостоятельным объектом недвижимости, выделенным из блока подсобных помещений и имеющий свой кадастровый, реестровый и инвентарный номер.

В материалы дела представлен технический паспорт только блока подсобных помещений. Технический паспорт насосной как отдельного объекта недвижимости в материалы дела не представлен.

В силу стаей 209, 223, 551 ГК РФ с момента государственной регистрации правом на распоряжение насосной в составе блока подсобных помещений обладало общество с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие».

Таким образом договор купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 15.07.2008 между ООО «Автотранспортное предприятие» и Лукашевич Ириной Сергеевной заключен на законных основаниях.

В связи с этим у суда отсутствуют основания для признания права собственности истца на помещение насосной.

Требование истца о признании права собственности на трансформаторную подстанцию не может являться предметом рассмотрения по настоящему делу в связи с тем, что оно не было первоначально заявлено в иске. Данное требование имеет самостоятельный предмет и основание и подлежит рассмотрению в отдельном исковом производстве.

Отказ в удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на помещение насосной исключает удовлетворение других, заявленных и уточненных исковых требований.

Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования истца об обязании Лукашевич Ирины Семеновны вернуть помещение насосной, является то, что Лукашевич Ирина Семенговна является добросовестным приобретателем, т.к. оплата имущества произведена ей в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № 9 от 22.07.2008.

Постановлением Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

Таким образом, истребование имущества у добросовестного приобретателя невозможно даже в случае признания недействительной сделки, если это прямо не оговорено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Государственная регистрация права собственности Лукашевич Ирины Семеновны на блок подсобных помещений произведена 18.09.2008 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.09.2008) и с этого момента имущество принадлежит ей на праве собственности как добросовестному приобретателю, что исключает возможность его истребования истцом.

Довод истца о ничтожности договора купли-продажи от 21.02.2006 судом не принимается, т.к. он основан на оспаривании порядка проведения торгов, по результатам которых этот договор был заключен.

Законность проведения торгов не является предметом рассмотрения по настоящему делу.

Судом установлен факт проведения торгов в форме открытого аукциона. Законность их проведения в судебном порядке ранее оспорена не была, недействительными торги не признаны. Следовательно, договор заключен по результатом проведения торгов, т.е. в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Таким образом, недействительность сделки, по мотивам нарушений допущенных при проведении торгов предшествующих ее заключению, может быть установлена только после признания недействительными самих торгов.

Из норм статьи 449 ГК РФ следует, что недействительность торгов может быть установлена только путем подачи иска, т.е. в судебном порядке.

Истцом не представлены доказательства признания торгов от 16.02.2006 недействительными в судебном порядке.

В рамках настоящего дела такое требование рассмотрено быть не может т.к. имеет самостоятельный предмет и основание, а первоначально в иске заявлено не было.

Кроме того, 03.04.2006 отчет о результатах проведения конкурсного производства, в том числе и проведении торгов, был представлен собранию кредиторов ОАО «Бурводмонтаж». По результатам рассмотрения отчета конкурсного управляющего кредиторами было принято решение принять отчет к сведению. Возражений, замечаний по порядку реализации имущества в том числе по порядку проведения торгов кредиторами не заявлено.

Учитывая изложенное иск не подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 4 000 рублей, которая в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на истца.

Размер государственной пошлины рассчитан судом исходя из того, что фактически, истцом с учетом уточнения, были заявлены два требования неимущественного характера, а именно о признании права собственности на помещение насосной и об истребовании этого имущества, остальные требования вытекают из двух указанных требований и не могут быть заявлены самостоятельно.

Государственная пошлина с дополнительных требований заявленных в ходе рассмотрения дела, которые суд не рассматривал по существу, взысканию не подлежит.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 590 руб. 22 коп. (квитанция от 22.10.2008).

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 590 руб. 22 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Возвратить Закрытому акционерному обществу «Бурводмонтаж-Инвест» (ИНН 2801049026) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 590 руб. 22 коп., уплаченную по квитанции от 22.10.2008.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья А.К. Ермакова