Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АЛЬПСТРОЙ-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 600248,09 рублей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АЛЬПСТРОЙ-ДВ» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (далее – ответчик) о взыскании 600248,09 рублей долга по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Амурской области от 07.06.2021 № РТС228А210163(Д).

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по оплате выполненных работ, в связи с чем, образовалась задолженность. Претензия об уплате долга в добровольном порядке не исполнена. На момент обращения в суд задолженность ответчиком не оплачена.

Определением от 15.11.2022 рассмотрение искового заявления назначено в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве относительно удовлетворения требований возражал. Указал, что осуществляет деятельность, направленную на обеспечение капитального ремонта именно общего имущества в МКД на территории области. Перечень услуг по капительному ремонту определен статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Основания для капитального ремонта личного имущества собственников у ответчика отсутствуют. Объекты общего имущества установлены статьей 36 ЖК РФ. Состав общего имущества МКД предусмотрен Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Истец неверно указал, за какие работы образовался долг. Указано на выполнение работ в отношении кабеля ВРУ. Вместе с тем, работы по замене кабеля ответчик принял, что подтверждается актом выполненных работ от 27.02.2023 № 15 (КС-2), подписанным сторонами без возражений, и оплатил полностью платежным поручением от 30.03.2023 № 2403. Спор возник в части отказа ответчика от принятия и оплаты имущества собственников помещений МКД по адресу: Игнатьевское ш., 11, а именно, электропроводки от вводных автоматов до автоматов и приборов учета принадлежащим собственникам помещений. Истец вводит суд в заблуждение, поскольку электропроводка располагается от вводных автоматов и идет до автоматов и приборов учета конкретных квартир, соответственно, данный кабель обслуживают конкретные квартиры. Спорная проводка, замененная истцом, обслуживает только помещения конкретных собственников, и к составу общего имущества МКД отнесено не может быть, в связи с чем, относится к личному имуществу. Постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 26 (приложение № 5) определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту ОИ МКД на территории области. Перечень является закрытым. Работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем не могут финансироваться за счет взносов на капитальный ремонт. Перед началом проведения работ по капитальному ремонту производится разработка проектной документации (проектно-сметная документация). На основании проектно-сметной документации проводятся работы по капитальному ремонту МКД. С учетом разработанной ООО «Томсктехэнерго-проект» (10,11 лист раздела «Система внутреннего электроснабжения») границей проектирования и капитального ремонта является этажный щиток до прибора учета собственников. Кабели, проложенные от существующих автоматических выключателей собственников, не являются общедомовым имуществом и не подлежат замене согласно проекту. Таким образом, работы по замене электропроводки от вводных автоматов до автоматов и приборов учета, принадлежащих собственникам помещений, проектом ООО «Томсктехэнерго-проект» (являющимся неотъемлемой частью договора с истцом) не были предусмотрены и не подлежали выполнению. Подрядчик изучил все его материалы и проектную документацию, с учетом п. 6.2.21 договора подрядчик обязан обеспечить производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией. Акт приёмки законченного капитальным ремонтом МКД по адресу Игнатьевское ш., 11, и справка о стоимости работ (КС-3) от 27.02.2023, подписаны сторонами 27.02.2023 без возражений. Ответчиком приняты и оплачены все работы, выполненные по проектно-сметной документации к договору, в полном объеме. Истец включен в Реестр квалифицированных подрядных организаций и обладает специальными познаниями и навыкам в области строительства, в том числе знает, какие виды работ выполняются в рамках постановления Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 26. Поскольку, замененные электропроводки от вводных автоматов до автоматов и приборов учета собственников не относятся к общему имуществу МКД, спорный вид работ не был предусмотрен проектом, то у ответчика отсутствуют законные основания для принятия и оплаты данных работ. Просил отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме. Представил доказательства в обоснование доводов (договор проектировщика, акт приемки выполненных работ, схему расположения ВРУ, выкопировки из Проекта, аукционную документацию, договор, КС-2 и КС-3, платежное поручение от 30.03.2023 № 2403).

Истец дополнительные доказательства и дополнения не представил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

31.10.2023 судом принято решение путем подписания его резолютивной части.

31.10.2023 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

По результатам электронного аукциона (по результатам определения подрядной организации путем проведения электронного аукциона, протокол рассмотрения единственной заявки № РТС228П90901 от 15.10.2019, 28.10.2019 между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (Заказчик) и ООО «Томсктехэнерго-проект» (подрядчик) заключен договор № РТС228Г190901(Д) на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе на ремонт (замену, модернизацию) лифтов, расположенного по адресу: <...>, согласно которого подрядчик принял на себя обязательства в установленный срок оказать услуги и/или выполнить работы по оценке технического состояния МКД, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем МКД по адресу Игнатьевское ш., 11 в полном объеме и в соответствии с техническим заданием (приложение № 1) и условиями договора. В порядке п. 7.3.2 договора проектная документация должна быть разработана подрядчиком при соблюдении требований постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, Технического задания, ТУ, СНиП, ГОСТ, ТСН, предписаний и нормативных актов, действующих на территории РФ и условий, изложенных в договоре.

30.04.2021 на основании разработанной проектно-сметной документации размещен аукцион № 202320000012100168 (Закупка №2023200000I21001680001) на выполнение работ но капитальному ремонту общего имущества МКД, в том числе по Игнатьевскому ш., 11 - капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем. Одновременно размещен Проект проектно-сметной документации, разработанной ООО «Томсктехэнерго-проект».

По результатам электронного аукциона между ООО «АЛЬПСТРОЙ-ДВ» (подрядчик) и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (заказчик) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, расположенных на территории Амурской области от 07.06.2021 № РТС228А210163(Д).

Согласно п. 2.1 договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить работы по капитальному ремонту ОИ МКД согласно адресному перечню домов в приложении № 15, включая выполнение строительно-монтажных работ на объектах, сооружение и демонтаж временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу каждого объекта по акту приемки законченного капитальным ремонтом МКД, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных неразрывно связанных с капитальным ремонтом объекта работ. Заказчик принимает надлежащим образом выполненные подрядчиком работы и оплачивает их в порядке и сроки? предусмотренные настоящим договором.

По условиям п. 2.2.3 договора подрядчик получил и изучил все материалы договора, включая все приложения к нему и проектную документацию, и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки, стоимость и качество работ, в полном объеме. Подрядчик признает, что материал и оборудование, отраженные в полученной проектно-сметной документации определены и указаны в достаточном количестве и объеме для выполнения установленных настоящим договором работ по проектно-сметной документации.

Цена договора, включая цену работ по каждому объекту, составляет 50840289,34 рублей с 20%НДС и соответствует протоколу договорной цены, который является неотъемлемой частью договора. Цена договора является твердой и может быть изменена только в случаях, установленных действующим законодательством РФ и настоящим договором, в том числе, МКД Игнатьевское ш., 11 – 42915459,40 рублей с 20% НДС. Превышение подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденных соответствующим дополнительным соглашением сторон, не допускается (п. 3.1 договора).

Текущая стоимость выполненных работ по актам (форма КС-2) рассчитывается на основании расценок, учтенных сметой, и с учетом относительного коэффициента изменения стоимости ремонтно-строительных работ в Амурской области, указанного в сводном сметном расчете стоимости строительства каждого объекта и с учетом коэффициента снижения, указанного в протоколе договорной цены (Приложение № 12 к настоящему Договору) (п. 3.3 договора).

При оформлении актов приемки выполненных работ стоимости использованных материалов, рассчитанная в локальных сметах по прайс-листам, принимается по стоимости, заложенной в смете по прайс-листам с применением коэффициента снижения, указанного в протоколе договорной цены. При этом замена материала конструктивных решений допускается по согласованию с заказчиком и проектировщиком. Промежуточные расчеты за выполненные работы производятся за минусом аванса, на основании подписанных акта КС-2 и справки КС-3 в течение 10 рабочих дней с даты их подписания. В документах, предъявляемых Подрядчиком Заказчику (справки о стоимости выполненных работ, акта о приемке выполненных работ, счете (счете-фактуре)), должна быть указана сумма, составляющая 100% стоимости работ, выполненных Подрядчиком (п. 3.7, 3.8).

В порядке п. 3.9-3.11 договора, с целью осуществления расчетов, подрядчик, в соответствии с условиями договора, ежемесячно представляет заказчику отчетные документы в виде журнала учета выполненных работ, оформленного в соответствии с унифицированной формой КС-ба, акты о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), всего в 3-х
(трех) экземплярах с приложением комплекта исполнительной документации, подтверждающей виды, объемы и качество выполненных работ, согласованные органом местного самоуправления, на территории которого расположен Объект, а так же организацией, осуществляющей строительный контроль, в случае привлечения таковой заказчиком. Заказчик рассматривает представленные документы и возвращает Подрядчику подписанные экземпляры или направляет обоснованный отказ (содержащий всеобъемлющий набор замечаний Заказчика к представленным документам). Стоимость материалов и изделий, отражаемая при составлении актов о приемке выполненных работ (КС-2)., должна подтверждаться накладными и счетами-фактурами, предоставляемыми вместе с актами о приемке выполненных работ. Окончательный расчет за выполненные работы, Заказчиком производится после подписания, по соответствующему объекту, акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома в течение 20 рабочих дней. Если подрядчик в процессе производства забот привлекался к ответственности (неустойка, штрафы) в соответствии с разделом 12 настоящего договора, и размер такой неустойки и (или) штрафа превышает размер обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору, то окончательный расчет за выполненные работы Заказчиком производится после подписания, указанного в настоящем пункте акта, за минусом предъявленных неустоек и штрафов. Оплата работ по настоящему договору осуществляется заказчиком в российских рублях по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.

Расчеты с подрядчиком за выполненные работы производятся заказчиком после
устранения всех выявленных замечаний и при представлении подрядчиком, оформленной
надлежащим образом комплекта исполнительной документации, подтверждающей виды, объемы и качество выполненных работ. Окончательный расчет производится после завершения подрядчиком всех работ, устранения всех выявленных заказчиком замечаний и представления всей необходимой исполнительной документации в порядке, установленном настоящим разделом договора.

В соответствии с п. 4.3 договора, датой окончания капитального ремонта объекта считается дата подписания акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

В порядке п. 5.1-5.1.4, 5.1.6-5.1.8 договора, заказчик обязан: участвовать в организации капитального ремонта, проводить приемку выполненных работ, контролировать сроки производства работ согласно графику выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Обеспечивать оплату выполненных подрядчиком работ в соответствии с условиями настоящего договора. Отказаться от оплаты выполненных подрядчиком работ в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения последним принятых на себя в соответствии с условиями настоящего договора обязательств, включая обязательства, предусмотренные п. 6.1 настоящего договора, до момента устранения подрядчиком соответствующих нарушений. Отказ от оплаты выполненных работ в соответствии с настоящим подпунктом не является основанием для предъявления подрядчиком требований о продлении сроков выполнения работ. Осуществлять контроль и технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту каждого объекта (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с утвержденной проектной документацией, условиями договора и требованиями действующего законодательства Российской Федерации (строительных норм и правил, технических условий, стандартов и пр.). Организовать совместно с подрядчиком работу комиссии по приемке законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома и (или) каждого объекта и проведение приемки работ. Заказчик обязан утвердить пересчитанную сметную документацию (является составной частью проектной документации) по упрощенной системе налогообложения,
представляемой подрядчиком с учетом аукционного коэффициента снижения начальной (максимально определению указаний по рабочих дней.

На основании письма от 03.03.2023 подрядчик уведомил заказчика о готовности объекта, просил создать комиссию по приемке результатов выполненных работ с приложением полного комплекта исполнительной документации и форм КС-2, КС-3. Работы на объекте завершены в полном объеме.

Заказчик имеет иные права и обязанности, определенные настоящим договором и действующими правовыми актами Российской Федерации (п. 5.4).

В соответствии с п. 6.1- 6.1.6 договора подрядчик обязан до начала производства работ на каждом объекте подрядчик обязан в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора предоставить на утверждение заказчику: журнал производства работ на каждый объект, заполненный первичными данными; разработанный проект производства работ (ППР), в соответствии с которым подрядчиком будет осуществляться организация ремонтно-строительных работ, выбираться технология и методы ведения работ на каждом объекте с учетом требований выполнения мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды и пожарной безопасности. Состав и содержание ППР должен соответствовать СП 48.13330.2011, утвержденный приказом Минрегиона Российской Федерации от 27.12.2010 № 781, МДС 12-81.20007. Выполнение работ на объекте без согласованного заказчиком ППР не допускается. Выполнить и сдать работы в объеме и в сроки, предусмотренные договором, и сдать законченный капитальным ремонтом каждый объект по акту о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания. Выполнить все работы по настоящему Договору собственными силами, в том числе и с использованием субподрядной организации по согласованию с Заказчиком, е соответствии с условиями настоящего Договора, проектно-сметной документацией, строительными нормами, правилами, стандартами, правилами техники безопасности, охраны труда, правилами пожарной безопасности, правилами по охране зеленых насаждений, а также иными нормативно-правовыми документами, действующими на территории Российской Федерации. Любые отклонения от условий настоящего договора, проектно-сметной документации, требований заказчика подрядчик обязан согласовать с заказчиком. Обеспечить выполнение работ из своих материалов, изделий, конструкций и оборудования, соответствующих требованиям проектно-сметной документации. Все материалы, используемые подрядчиком должны быть новыми, надлежащего качества и иметь документы, удостоверяющие их качество. Подрядчик принимает на себя полную ответственность за применение качественных, безопасных материалов и методов выполнения работ. Согласовать с лицом управляющим многоквартирным домом точку подключения к электросетям, стоимость и порядок оплаты за такое подключение и потребление. Стоимость подключения к электросетям и стоимость потреблённой электроэнергии уплачивается подрядчиком за свой счет и не увеличивает стоимость договора. Выполнять требования, предъявляемые заказчиком и (или) лицом, привлеченным заказчиком в установленном настоящим договором порядке, при осуществлении контроля за ходом выполнения и качеством работ, в соответствии с проектно-сметной документацией.

Обеспечить совместно с заказчиком работу комиссии по приемке законченного ремонтом элемента жилого здания и (или) Объекта (п. 6.1.9).

В порядке п. 6.1.18 договора подрядчик обязан обеспечить: производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами, иными действующими на территории РФ нормативно-правовыми актами, качество выполнения всех работ в соответствии с проектно-сметной документацией, действующими нормами и требованиями договора, своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных в ходе контроля и технического надзора при приемке работ и/или в течение гарантийного срока эксплуатации объекта, за свой счет лабораторный контроль силами сертифицированной строительной лаборатории, выполнение испытательных пусконаладочных и других необходимых для ввода объекта в эксплуатацию работ с оформлением соответствующих документов.

В соответствии с разделом 7 договора урегулирован порядок приемки выполненных работ. Заказчик обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления Подрядчика принять выполненные работы, с подписанием форм акта о приемке выполненных работ (форма К С-2) и справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3), при этом подрядчик обоснование подтверждает объемы выполненных работ по качеству и количеству с предоставлением всей необходимой исполнительной документации. Акт о приемке выполненных работ оформляется подрядчиком в соответствии с локальными сметами и по фактически выполненным работам в пределах стоимости договора. Стороны производят оформление первичных документов в соответствии с условиями настоящего договора, фиксирующих объем выполненных подрядчиком работ (п. 7.1).

Работы по капитальному ремонту по объекту считаются выполнены окончательно и в полном объеме только после комиссионной приемки выполненных в полном с объеме работ на объекте с оформлением акта приемки законченного капитальным ремонтом МКД. Не позднее чем за 5 (пять) рабочих дней до конечной даты срока выполнения работ, согласно графику выполнения работ по капитальному ремонту оби его имущества многоквартирного дома, подрядчик информирует заказчика о готовности к сдаче выполненных работ, при этом подрядчик обоснованно подтверждает объемы выполненных Работ по качеству и количеству с предоставлением всей необходимой документации (п. 7.2).

В период проведения капитального ремонта на объекте отдельно осуществляется приемка скрытых работ (работы принимаются комиссионно, составляется акт освидетельствования скрытых работ (АОСР)); выполненных работ (работы принимаются комиссионно, составляется акт освидетельствования выполненных работ (АОВР)); выполненных в полном объеме работ на объекте (работы принимаются комиссионно). По результатам приемки работ оформляется акт приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома (п. 7.3).

Скрытые работы подлежат приемке перед производством последующих работ. Подрядчик письменно не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до начала приемки уведомляет заказчика о необходимости проведения приемки выполненных работ, подлежащих скрытию. Уведомление о назначении даты приемки скрытых работ должно быть направлено подрядчиком заказчику в рабочие дни и в часы работы. В случаях если закрытие скрытых работ произведено без оформления акта освидетельствования скрытых работ, а заказчик не был информирован или информирован с опозданием, подрядчик по указанию заказчика должен за свой счет и своими силами вскрыть, а затем
восстановить данную часть скрытых и последующих работ. Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается уполномоченными лицами в соответствии с порядком, установленным СНиП 12-01-20С4 (СП48.13330.2011.) и иными соответствующими строительными нормами. В случае если будут обнаружены ненадлежащим образом выполненные работы, подлежащие закрытию, заказчик дает соответствующие предписания, обязательные для исполнения подрядчиком. Подрядчик обязан
своими силами и за свой счет в срок 3 (три) дня переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества и повторно предъявить их к приемке. В этом случае подрядчик несет ответственность в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора (п. 7.4).

При нарушении условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 12.1).

При выполнении договора во всем, что не предусмотрено его условиями, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью (п. 17.3, 17.4).

Подрядчик 21.06.2021 направил заказчику письмо № 732 о согласовании дополнительных работ и применения дополнительных материалов в производстве капремонта МКД Игнатьевское шоссе, 11.

Письмом (электронная переписка) от 09.08.2021 № ФКР-08/4538 заказчик обратился в ООО «Томсктехэнерго-проект» с приложенным письмом подрядчика на согласование работ. ООО «Томсктехэнерго-проект» указано, что на листах 10 и 11 есть схемы этажных счетов. Но кабель от магистрали до квартирного автомата не обозначен и в спецификациях не учтен. Для расключений можно использовать предлагаемый кабель 3х10 из расчета 0,7-1 м. на квартиру. То есть от 134,4 до 192 м. длина на расключение не нормируется, указана из практики применения. Приложением определено согласование материалов с приложением копии согласования с ООО «Томсктехэнерго-проект».

Письмом ООО «Томсктехэнерго-проект» от 17.08.2021 № 17-08/2 по требованию заказчика и подрядчика указало, что рассмотрено обращение подрядчика, выполняющего работы по капремонту спорного МКД. Указанные в обращении дополнительные работы по монтажу кабеля ВВГнг(А) сечением 3х20мм для подключения квартирных автоматических выключателей к магистральному кабелю в щитах этажных, согласованы. Рекомендуемая норма расхода кабеля 0,7 м на одну квартиру. Приложена смета на дополнительные работы.

Письмом от 14.07.2021 заказчик указал подрядчику, что письмо, направленное подрядчику 29.06.2021 в части согласования письму №732 от 21.06.2021 считать недействительным, поскольку по постановлению Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 26 замена автоматических выключателей в щитах этажных после индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии не включена в состав работ. Потребовало представления актов выполненных работ по форме КС-2 в рамках выполненных работ по капитальному ремонту.

Подрядчиком акт о приемки выполненных работ от 07.06.2021 № 19н на сумму 600248,09 рублей (непредвиденные работы - 2) электрооборудование и электроосвещение.

Уведомлением от 08.02.2023 заказчик указал подрядчику, что при строительном контроле 26.01.2023 выявлены замечания: в этажных счетах подключение приборов учета выполнено АПВ 10мм2. Согласно Пуэ 7 и СП-256.1325800.2016 в жилых зданиях следует применять кабели и провода с медными жилами. В связи с неучтенными работами в ПСД по подключению электросчетчиков в этажных счетах в ответ на письмо от 21.06.2021 был направлен на согласование проектной организации применения кабеля ПВ1-1*16 для данного вида работ. Замена автоматических выключателей 16А, 25А, 32А, согласно перечню работ по капитальному ремонту электросетей, не относятся к общему имуществу МКД. Заказчик отказывает в приемке работ по капитальному ремонту инженерных сетей (электрика) по данному объекту в связи с невыполнением договора в полном объеме.

27.02.2023 между сторонами составлен комиссионный акт приемки законченного капитальным ремонтом МКД Игнатьевское шоссе, 11, согласно пункту 9 которого, сметная стоимость капремонт общего имущества собственников помещений МКД (крыши) по утверждённой проектной документации: всего 29691,2 тыс. рублей, в т.ч. экспертиза – 24,0 тыс. рублей, ПСД ООО «Томсктехэнерго-проект» шифр РТС228Г190901 сумма 973,6 тыс. рублей, № 18 от 26.04.2021 приказ об утверждении проектно-сметной документации ремонтно-строительные работы – 28693,6 тыс. рублей. Представленные работы по МКД Игнатьевское ш., 11, комиссионно постановлено принять.

По приложению № 1 к акту передана техническая документация на МКД, в том числе справка о стоимости выполненных работ от 27.01.2023 № 2, согласно которой стоимость выполненных работ по спорному МКД – 9783454,01 рублей.

Письмом от 03.03.2023 подрядчик уведомил заказчика о готовности объекта, указал о необходимости создать комиссию по приемке результатов выполненных работ, приложив полный комплект исполнительной документации и форм КС-2 и КС-3 (получено заказчиком 03.03.2023).

29.03.2023 истец уведомил ответчика о несогласии с конечной ценой договора, отказался от подписания дополнительного соглашения по изменению цены (получено заказчиком 29.03.2023).

По платежному поручению от 30.03.2023 № 2403 заказчик произвел оплату подрядчику в сумме 9783454,01 рублей (основание: окончательный платеж за выполненные работы по капремонту Игнатьевское шоссе, 11).

Претензией от 22.06.2023 подрядчик указал, что заказчик указал на невозможность приемки результата работ в отношении кабеля ВРУ (стоимость дополнительных работ 600248,09 рублей), в связи с тем, что последние не относятся к составу общего имущества МКД, между тем, подрядчик обязан был осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие к ним требования и со сметой, определяющей цену работ. Заказчик в порядке ст. 753 ГК РФ обязан приступить к приемке выполненного этапа работ. Указано, из имеющихся обстоятельств и переписки подтверждено, что после направления акта формы КС-2 и КС-3, мотивированного отказа от его подписания в установленный договором срок не предоставлено. Повторно направил для подписания акт выполненных работ (КС-3, КС-2, локальный сметный расчет, журнал выполненных работ), потребовал оплатить долг в сумме 600248,09 рублей.

Согласно приложенного к претензии акта о приемке выполненных работ № 19н сметная стоимость составила 600,248 тыс. рублей, монтажные работы- 415,815 тыс. рублей, нормативная трудоемкость – 0,469 тыс. рублей, сметная зарплата – 116,958 тыс. рублей.

Локальная смета № 02-01-05н-2 содержит информацию о монтажных работах, в том числе, кабельные изделия (провод по установленным стальным конструкциям и панелям, сечение до 16 мм2. Всего стоимость монтажных работ – 415815 рублей по смете, материалы – 100569 рублей, оплата труда – 115919 рублей, эксплуатация машин 12194 рубля (в т.ч. механизатора – 1039 рублей), накладные расходы – 111110 рублей, сметная прибыль – 76023 рубля. Итого без оборудования и пуско-наладки – 415815 рублей. Итого с оборудованием и пуско-наладкой – 415815 рублей. С учетом относительного коэффициента изменения стоимости – 502720,34 рублей, тендерное снижение (-0,5) – 2516,60 рублей, с учетом тендерного снижения – 500206,74 рублей. НДС 20 % - 100041,35 рублей. Всего по смете 600248,09 рублей.

Заказчик в письме № ФКР-03/5928 (получено подрядчиком 11.08.2023) в ответ на претензию от 22.06.2023 указал, что работы по капитальному ремонту спорного МКД приняты по акту приемки законченных капитальным ремонтом МКД 27.02.2023 с подписанием актов выполненных работ по форме КС-2. Работы, предъявленные в претензии, не относятся к общему имуществу сособственников, не соответствуют проектно-сметной документации, подрядчику к выполнению не обозначались, в связи с чем, приняты быть не могут. Заказчик отказывает подрядчику в удовлетворении претензии.

В связи с неисполнением претензионных требований заказчиком, подрядчик обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц (статья 704 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Статьей 744 ГК РФ определено, что заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

На основании пункта 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда (пункт 1 статьи 746 ГК РФ).

Судом установлено, что заявленная к взысканию сумма 600248,09 рублей по акту о приемке выполненных работ № 19н относится к дополнительным работам, ранее не учтенным проектом работ, но согласованным разработчиком проектной документации ООО «Томсктехэнерго-проект» по договору 28.10.2019 № РТС228Г190901(Д) МКД Игнатьевское ш., 11.

Данные обстоятельства подтверждены истцом и ответчиком не оспариваются.

Статьей 743 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Таким образом, законодательством предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что взыскиваемые 600248,09 рублей по акту о приемке выполненных работ № 19н относится к работам, ошибочно ранее не учтенным проектом работ, но согласованным разработчиком проектной документации ООО «Томсктехэнерго-проект», а работы ООО «Альпстрой-ДВ» по договору от 07.06.2021 № РТС228А210163(Д) приняты НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», то требования истца подлежат удовлетворению.

Возражая относительно оплаты спорной задолженности, ответчик приводит доводы о том, что данные работы по прокладке кабеля не относятся к общедомовому имуществу. Данные возражения признаны судом не состоятельными по следующим основаниям.

Как указало ООО «Томсктехэнерго-проект», указанные в обращении работы по монтажу кабеля ВВГнг(А) сечением 3х20мм связаны с подключением квартирных автоматических выключателей к магистральному кабелю в щитах этажных. Рекомендуемая норма расхода кабеля 0,7 м на одну квартиру, что указано в смете № 02-01-05к.

Пунктом 7 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества МКД включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

ООО «Томсктехэнерго-проект» была разработана проектно-сметная документация в составе томов: том 1 РТС228Г190901 ТЗ ПЗ ПОКР, том 2 РТС226Г190901-ЭМ, том 3 РТС228Г190901-ВК, том 4 РТС228Г190901-ОВ, том 5 РТС228Г190901МОПБ ОВОС ИЭ, том 6 РТС228Г190901-СМ, том 6.1 РТС228Г190901-СМ1.

Согласно листам 10.11 раздела «Система внутреннего электроснабжения» шифр РТС228П90901-ЭМ, границей проектирования и капитального ремонта является этажный щиток до прибора учета собственников - граница проведена пунктирной линией и соответствующе подписана на листе.

Согласно листу 1 раздела «Система внутреннего электроснабжения» шифр РРТС228Г190901-ЭМ.КТЖ, в кабельном журнале столбец «Трасса кабеля» в подстолбце 2 указано начало прокладки кабеля, в подстолбце 3 - окончание прокладки кабеля. Исходя из указанных данных, распределение электроэнергии выполняется от ВРУ к распределительным щитам ШР, силовым щитам ЩС, щитам арендатора, а далее от силовых щитов ШC к этажным щитам ЩЭ. Дальше этажных щитов кабель не прокладывается, что соответствует границе проектирования, указанной на листах 10,11 раздела «Система внутреннего электроснабжения» шифр РТС228Г190901-ЭМ.

На листе 2 раздела «Система внутреннего электроснабжения» шифр РТС228Г190901-ЭМ.С в составе этажных щитов устанавливаются существующие счетчики и автоматические выключатели групповых линий собственников, ранее демонтированных для замены этажных щитов, так как они являются собственностью жильцов, а также устанавливается автоматический выключатель для отключения стояка, который является общедомовым имуществом.

Таким образом, работы по замене электропроводки на сумму 600248,09 рублей по акту о приемке выполненных работ № 19н относятся к общедомовому имуществу, являются необходимыми, определенными проектом работ, дополнительно согласованными разработчиком проектной документации ООО «Томсктехэнерго-проект». Возражений по расчету выполненных работ ответчиком не представлено.

Ссылки ответчика на то, что подрядчик не обращался за согласованием данных работ и материалов, отклонены судом, поскольку опровергаются представленными истцом доказательствами, перепиской.

Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, размер долга по договору подтвержден истцом документально, то требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 600248,09 рублей долга по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, расположенных на территории Амурской области от 07.06.2021 № РТС228А210163(Д).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 НК РФ с учетом уточнений составляет 15005 рублей, оплачена платежным поручением от 15.08.2023 № 102. Поскольку требования судом удовлетворены полностью, то госпошлина в размере 15005 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 4, 70, 110, 150, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АЛЬПСТРОЙ-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 600248,09 рублей долга по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, расположенных на территории Амурской области от 07.06.2021 № РТС228А210163(Д); 15005 рублей расходов по уплате госпошлины.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья И.А. Москаленко