Решение № А04-8522/2021 от 17.01.2022 АС Амурской области

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель, ИП ФИО1) с заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Звезда» (далее – ответчик, КФХ «Звезда») об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 28:18:010218:187, площадью 36161 кв. м., расположенном в Амурской области, <...>, в виде исключения сведений о нахождении в пределах этого земельного участка нежилого здания с кадастровым номером 28:18:000000:653, площадью 48 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером 28:18:000000:654, площадью 120 кв.м.

Ответчик, третьи лица - временный управляющий КФХ «Звезда» ФИО2,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ОСП по Михайловскому району Амурской области в судебное заседание 17.01.2022 не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом.

От Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» поступили выписки из ЕГРН  в  отношении  земельных  участков  с  кадастровыми номерами 28:18:010218:187, 28:18:000000:653, 28:18:000000:654, также кадастровое дело земельного участка с номером 28:18:010218:187.

Представитель заявителя поддерживал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Дело рассматривалось в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлены следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номе­ром 28:18:010218:187.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 28:18:010218:187, согласно выписок ЕГРН, расположены объекты недвижимости, а именно: нежилое здание с кадастровым номером 28:18:000000:653, площадью 48 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 28:18:000000:654, площадью 120 кв.м.

Фактически, указанные здания не находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:18:010218:187, а расположены на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010218:232.

Земельный участок 28:18:010218:232, как и объекты недвижимости, расположенные на данном участке, а именно: нежилое здание с кадастровым номером 28:18:000000:653, площадью 48 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 28:18:000000:654, площадью 120 кв.м., принадлежат на праве собственности КФХ «Звезда».

Истцу отказали в предоставлении кредита и принятии в залог имущества, в связи с тем, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:18:010218:187, расположены объекты КФХ «Звезда».

Наличие реестровой ошибки в сведениях о месте положении объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности, приводит к нарушению прав истца.

Таким образом, в результате наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, истец, обратился с настоящим иском в суд.

Оценив изложенные обстоятельства, суд счел требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственной регистрации недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве).

В силу статьи 17 Закона о землеустройстве Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Закона 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 22 Закона 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязатель­ному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при ус­ловии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местополо­жения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смеж­ной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земель­ного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган реги­страции прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государст­венном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадаст­ровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласован­ным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подпи­сей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ч. 2 ст. 43 Закона 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположе­ние границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастро­вые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участ­ков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные уча­стки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предостав­лены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) поль­зование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам ме­стного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

3) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со статьей 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласова­ния местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согла­сования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересован­ных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно пунктом 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных прика­зом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее - Требования) в состав межевого плана включается раздел «Заключение кадастрового инженера», в том числе в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смеж­ных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы.

В соответствии с пунктом 20 Требований межевой план оформляется в виде одного до­кумента также в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

Как установлено судом, на основании заключения кадастрового инженера исх. 126 от 23.08.2016, на территории земельного участка с кадастровым номером № 28:18:010218:187 располагаются следующие объекты капитального строительства:

1. Здание конторы с кадастровым номером 28:18:010218:155, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 237,8 кв.м. (инв. № 10:235:002:006978160:0100:00000, лит. А), адрес: <...>;

2. Кирпичное здание проходной с кадастровым номером 28:18:010218:164, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь  11,2 кв.м. (инв. № 10:235:002:002:006978160:0101:00000, лит. А1), адрес: <...>;

3. Гараж с кадастровым номером 28:18:010218:157, назначение: нежилое, 1 - этажный,общаяплощадь335,5кв.м.(инв. № 10:235:002:006978160:0103:00000, лит A3), адрес: <...>;

4. Автоэстакада с кадастровым номером 28:18:010218:165, сооружение, общая площадь 22,5 кв.м. (инв. № 10:235:002:006978160:0105:00000, лит. А5), адрес: <...>;

5. Резервуарный парк с трубопроводом с кадастровым номером 28:18:010218:160, сооружение, объем: 3000 куб.м. (инв. № 10:235:002:006978160:0106:00000, лит. А6), адрес: <...>;

6. Железнодорожный тупик с кадастровым номером 28:18:010218:197, сооружение, протяженность:329,8 м (инв. №10:235:002:006978160:0000:90001, лит. А7), адрес: <...>;

7. Трансформаторная подстанция мощностью 250 кВт с кадастровым номером 28:18:010218:163, сооружение, общая площадь 5,8 кв.м. (инв. № 10:235:002:006978160:0108:00000, лит. А8), адрес: .<...>;

8. Насосная станция с кадастровым номером 28:18:010218:158, сооружение, общая площадь 238 кв. м. (инв. № 10:235:002:006978160:0110:00000, лит. .А10), адрес:  <...>;

9. Склад (шиферный) с кадастровым номером 28:18:010218:159, назначение: нежилое,1 - этажный, общая  площадь  87,7 кв.м.(инв. № 10:235:002:006978160:0113:00000, лит. А13), адрес: <...>.

Иных объектов капитального строительства (в том числе и объектов недвижимости с кадастровыми номерами 28:18:000000:653 и 28:18:000000:654, расположенных по адресу: <...>, указанных в соответствии со сведениями ГКН в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым № 28:18:010218:187 от 22.08.2016 г. № 99/2016/6730926, расположенных в границах земельного участка с кадастровым № 28:18:010218:187, принадлежащих третьим лицам, кадастровым инженером не выявлено.

Так же обзорные схемы расположения местоположения объектов недвижимости, а именно: нежилое здание с кадастровым номером 28:18:000000:653, площадью 48 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 28:18:000000:654, площадью 120 кв.м., подтверждают их расположение  на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010218:232.

Таким образом, исходя из представленных документов, а именно заключение кадастрового инженера исх. 126 от 23.08.2016, обзорной схемы расположения местоположения земельного участка с кадастровым номером 28:18:010218:187, обзорных схем расположения местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами 28:18:000000:653 и 28:18:000000:654 на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010218:232, относительно местоположения границ земельного участка с КН 28:18:010218:187, а также из письменных пояснений заявителя, суд приходит к выводу, что фактически объекты недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером 28:18:000000:653, площадью 48 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером 28:18:000000:654, площадью 120 кв.м., располагаются на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010218:232.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства в материалы дела представлено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявле­ния, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Феде­ральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план и утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте (п. 7, 7.1 ст. 14 Закона 218-ФЗ).

Согласно части 13 статьи 14 Закона 218-ФЗ форма сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

ИП ФИО1 представлены в материалы дела надлежащим образом оформленная  схема земельного участка 28:18:010218:187 от 23.08.2016г. с указанием расположения в нем объектов капитального строительства.

Результаты межевания, содержащиеся в заключении кадастрового инженера № 126 от 23.08.2016 г., выполнены в установленном законом порядке.

Документов, опровергающих результаты схемы, представлено не было.

Границы земельного участка 28:18:010218:187, указанные в схеме, определены на основании документов, в числе которых находится чертёж границ земельного участка ИП ФИО1.

Границы земельного участка 28:18:010218:187 с границами земельного участка с кадастровым номером 28:18:010218:232 не совпадают.

Наличие реестровой ошибки подтверждается схемой расположения объектов капитального строительства от 23.08.2016г., обзорной схемой расположения местоположения земельного участка с кадастровым номером 28:18:010218:187, обзорными схемами расположения местоположения объектов недвижимости, а именно: нежилое здание с кадастровым номером 28:18:000000:653, площадью 48 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 28:18:000000:654, площадью 120 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010218:232.

Обоснование реестровой ошибки - несоответствия сведений относительно нахождения на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010218:187 объектов недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером 28:18:000000:653, площадью 48 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером 28:18:000000:654, площадью 120 кв.м., способ устранения реестровой ошибки содержится в заключении кадастрового инженера, являющемся разделом представленного в материалы дела межевого плана, в соответствии с пп. 69-70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка). Частью 3 статьи 61 Закона 218-ФЗ установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению:

-по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения;

-на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое ис­правление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона 218-ФЗ).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, ука­занном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Закона 218-ФЗ).

В указанном случае, наличие реестровой ошибки влечет необходимость ее исправления.

В части 6 статьи 61 Закона 218-ФЗ недвижимости содержится указание на то, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регист­рации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Феде­рации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации усло­вием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъек­тивного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения. Поэтому требовать в судебном порядке исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о ре­гистрации недвижимости) вправе лицо, имеющее субъективную заинтересованность в разрешении подобного спора.

Поскольку фактические сведения относительно нахождения на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010218:187 объектов недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером 28:18:000000:653, площадью 48 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером 28:18:000000:654, площадью 120 кв.м., не соответствуют сведениям ЕГРН, указанное обстоятельство нарушает права истца.

Результаты межевания, содержащиеся в заключении кадастрового инженера № 126 от 23.08.2016 г., выполнены в установленном законом порядке.

Ответчик в нарушение предписаний статьи 65 АПК РФ не представил доказательств несоответствия рассматриваемого межевого плана нормам действующего законодательства, требований к подготовке межевого плана, устанавливающих правила оформления межевого плана и требования к его содержанию.

Следовательно, принимая во внимание вышеизложенное, суд признает наличие реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведений относительно нахождения на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010218:187 объектов недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером 28:18:000000:653, площадью 48 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером 28:18:000000:654, площадью 120 кв.м. в соответствии с заключении кадастрового инженера № 126 от 23.08.2016 г. подлежат удовлетворению.

Заявителем при обращении в суд уплачена государственная пошлина 6 000 рублей (чек по операции Сбербанк онлайн от 27.10.2021 № 1019637357).

В силу положений ст.333.21 НК РФ размер государственной пошлины по делу составляет 6 000 рублей.

В силу ст. 110 АПК РФ понесенные заявителем судебные расходы по уплате государственно пошлины в сумме 6000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу общества.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

решил:

требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения относительно нахождения на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010218:187 объектов недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером 28:18:000000:653, площадью 48 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером 28:18:000000:654, площадью 120 кв.м..

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках путем исключения в сведениях о нахождении в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:18:010218:187 объектов недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером 28:18:000000:653, площадью 48 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером 28:18:000000:654, площадью 120 кв.м.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                          Н.А. Чертыков