Решение № А04-8686/15 от 18.11.2015 АС Амурской области

в Арбитражный суд Амурской области обратилось ЗАО «Амурмоторремонт» (далее – истец, общество) с иском (с учетом принятых судом уточнений) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:05:020437:0005, площадью 2 434 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Иск мотивирован тем, что спорный участок приобретен обществом по договору купли-продажи от 14.06.1994. Вместе с этим в свидетельство на право собственности на землю была внесена только дата договора, но не указан собственник участка.

Ответчик в обоснование возражений сослался на то, что истцом не представлено доказательств наличия права собственности на спорный участок у прежнего собственника.

В судебном заседании истец на требовании настаивал. Подробно доводы лиц, участвующих в деле, изложены в письменных пояснениях участников процесса. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно уставам ЗАО «Амурмоторремонт» от 03.03.1992, от 19.06.1996, от 20.12.2004 общество является правопреемником АООТ «Предприятие Амурмоторремонт», ОАО «Амурмоторремонт».

В соответствии с заключенным 14.06.1994 договором купли-продажи АООТ «Предприятие Амурмоторремонт» (в настоящее время – ЗАО «Амурмоторремонт») был приобретен в собственность у Фонда имущества города Свободного земельный участок, находящийся по адресу: <...>, для ведения предпринимательской, хозяйственной деятельности согласно Уставу предприятия.

16.06.1994 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройством Свободненского района на указанный земельный участок выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ № 207207.

23.07.2015 ЗАО «Амурмоторремонт» представило в Свободненский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Амурской области заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:05:020437:8, расположенный по адресу: <...>.

05.08.2015 регистрирующим органом в адрес ЗАО «Амурмоторремонт» направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности общества на вышеупомянутый земельный участок, в связи с не представлением заявителем  всех необходимых документов для государственной регистрации указанного права, а также ввиду  отсутствия в представленном свидетельстве на право собственности на землю от 16.06.1994 наименования собственника.

В связи с наличием указанных препятствий, государственная регистрация права собственности на земельный участок приостановлена на 1 месяц на основании пункта 1 статьи 19 Закона о регистрации, по инициативе регистратора, сроком с 05.08.2015 по 04.09.2015.

Ввиду того, что установление факта владения на праве собственности земельным участком как своим собственным было необходимо ЗАО «Амурмоторремонт» с целью регистрации права собственности, заявитель обратился с требованием об установлении факта владения на праве собственности земельным участком, находящимся по адресу: <...>.

В ходе судебного процесса по делу № А04-5682/2015 по рассмотрению указанного выше заявления суд установил, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> существует спор о праве (возражения на заявление от Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного).

В связи с этим определением суда от 19.10.2015 заявление  общество оставлено без рассмотрения.

Указанное обстоятельство явилось основанием для предъявления к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного иска о признании права собственности.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Исходя из статей 11 и 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указом Президента Российской Федерации от 25.03.1992 N 301 гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий в соответствии с "Основными положениями программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год", а также при расширении и дополнительном строительстве объектов этих предприятий наряду с арендой земельных участков предоставлено право приобретать их в собственность.

Порядок продажи земельных участков утвержден Указом Президента Российской Федерации от 14.06.1992 N 631, действовавшим на дату заключения договора, выдачи свидетельства (далее – Порядок).

Как видно из преамбулы договора купли-продажи от 14.06.1994, указанный договор заключен согласно Указу Президента Российской Федерации от 14.06.1992 N 631.

В соответствии с указанным Порядком (пункт 9, 10)  основанием выдачи акта, удостоверяющего право собственности на земельный участок, являются заявка на приобретение, договор купли-продажи земельного участка, его регистрация, платежные документы, поскольку переход права собственности связан именно с полной оплатой стоимости земельного участка.  

Судом установлено, что в подтверждение заявленных прав на спорное имущество истцом представлены: договор купли-продажи от 14.06.1994, акт установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность от 05.04.1994 на сумму 1 217 000 рублей, платежное поручение от 09.06.1994 о перечислении 1 217 000 рублей Фонду имущества города Свободного за выкуп земельного участка, свидетельство на право собственности на землю серии РФ № 207207 от 16.06.1994, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройством Свободненского района, паспорт земельного участка от 15.04.1994, кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 28:05:020437:0008, платежные поручения об оплате обществом земельного налога по спорному участку за период с 13.09.1994 по 02.11.2015.

При исследовании перечисленных выше правоустанавливающих документов (договор, акт, свидетельство и др), судом установлено, что указанные документы соответствуют действовавшему на момент их составлению законодательству, никем не оспорены, в судебном порядке не признаны недействительными.

В нарушение предписаний ст. 65 АПК РФ доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Пунктом 4.4 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий РФ после 01.07.94, утвержденных Указом Президента РФ N 1535 от 22.07.94, для осуществления продажи земельных участков органам государственной власти (органам местного самоуправления) рекомендовано уполномочить соответствующие фонды имущества (при их отсутствии - комитеты по управлению имуществом или иные органы) на осуществление продажи земельных участков.

Материалами дела, договором купли-продажи от 14.06.1994 подтверждается, что спорный земельный участок от имени продавца был отчужден уполномоченным органом - Фондом имущества города Свободного.

В связи с этим ссылка ответчика на отсутствие доказательств наличия права собственности на спорный участок у прежнего собственника является несостоятельной. 

 Согласно положению Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного Управление является уполномоченным органом по распоряжению имуществом г. Свободного, в том числе земельными участками.

Следовательно, исковое требование предъявлено к надлежащему ответчику и подлежит удовлетворению.

Заявителем при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей. На основании ст.ст. 110 АПК РФ, судебные расходы в указанной части подлежат взысканию с ответчика в пользу ЗАО «Амурмоторремонт».

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, ст. 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Амурмоторремонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:05:020437:0008, площадью 2 434 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного 24.01.2000, по адресу: <...> Октября, 14, в пользу закрытого акционерного общества «Амурмоторремонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья                                                                                                     П.А. Чумаков