Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Амурснабсбыт» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о взыскании основного долга в сумме 97 192 руб. 86 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 069 руб. 58 коп.

Заявленные требования обоснованы тем, что между ООО «Россия» и ОАО «Амурснабсбыт» был заключен договор инвестирования строительства от 15.07.2004, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязан был построить и передать в собственность истцу (инвестору) нежилое помещение (офисную площадь) общей площадью 222,46 кв.м на первом этаже жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале 222 города Благовещенска. Со стороны истца оплата была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме в сумме 6 340 110 руб. исходя из расчета стоимости 1 кв.м общей площади – 28 500 руб. По утверждению истца, после получения технического паспорта здания (по состоянию на 29.08.2007) и подписания акта приема-передачи нежилого помещения (магазин промышленных товаров) от 29.08.2007 выяснилось, что общая площадь объекта составила 216,4 кв.м, то есть на 6,06 кв.м меньше размера площади, указанного в договоре от 15.07.2004. По условиям пунктов 1.4.2 и 2.1 договора ответчик обязан возвратить стоимость уменьшения площади объекта, что по расчетам истца в денежном выражении составляет 172 710 руб. Для осуществления возврата указанной суммы истец направил в адрес ответчика письмо с соответствующим требованием, однако несмотря на это денежные средства ответчиком возвращены не были. Как указывает истец, в настоящее время в связи с проведением им зачета своей задолженности перед ООО «Россия» за потребленную электроэнергию сумма, подлежащая возврату на основании договора инвестирования строительства от 15.07.2004 составила 97 192 руб. 86 коп. На указанную сумму истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на 10.12.2009 составил 5 069 руб. 58 коп.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял сумму исковых требований, согласно последнему уточнению просил взыскать с ответчика основной долг по договору инвестирования строительства от 15.07.2004 в сумме 88 559 руб. 89 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2009 по 14.01.2010 в сумме 4 618 руб. 60 коп. Пояснил, что уменьшение суммы основного долга произошло в результате зачета в счет подлежащих возврату денежных средств суммы 10 000 руб., перечисленной за ООО «Россия» обществом «Россиянин» в счет получения товара (товар на указанную сумму выбран не был).

В соответствии со статьей 49 АПК РФ указанное уточнение (уменьшение суммы требований) судом было принято.

Ответчик в ранее представленных отзывах требования истца не признавал, указывая на то обстоятельство, что инвестору в соответствии с пунктом 3.1.3 договора был передан для проведения ремонтно-отделочных работ объект в состоянии, соответствующем положениям пункта 6.1 договора (в черновой отделке) площадью 221,9 кв.м., однако вследствие проведения инвестором ремонтных работ (отделки и обшивки стен и т.д.) площадь объекта уменьшилась до 216,4 кв.м. В этой связи, по мнению ответчика, причиной значительного уменьшения площади объекта явилось проведение истцом чистовой отделки и установка дополнительных перегородок. Вместе с тем к настоящему заседанию от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он не возражал относительно наличия задолженности перед ОАО «Амурснабсбыт» в сумме 88 559 руб. 89 коп.

После перерыва ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В этой связи в соответствии с частью 5 статьи 163 АПК РФ заседание было продолжено в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части в связи со следующим.

15 июля 2004 года ООО «Россия» (застройщик) и ОАО «Амурснабсбыт» (инвестор) заключили договор инвестирования строительства, согласно пункта 1.1 которого застройщик обязался построить и передать в собственность инвестору нежилое помещение общей площадью 222,46 кв.м на первом этаже жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (согласно прилагаемой схемы) в квартале 222 города Благовещенска, а инвестор обязался обеспечить финансирование строительства объекта. По условиям договора общая стоимость объекта составила 6 340 110 руб. (из расчета стоимости 1 кв.м – 28 500 руб.), при этом в качестве формы оплаты стороны установили внесение инвестором наличных денежных средств в кассу либо перечисление денег на расчетный счет застройщика в размере 100 % стоимости объекта в срок до 26.07.2004 (пункты 2.1 и 2.2 договора). В пункте 1.4 договора предусмотрено, что после ввода жилого комплекса в эксплуатацию в результате уточненного обмера площадей специалистами БТИ площадь, указанная в пункте 1.1 договора, может быть изменена, в частности, в случае уменьшения размера площади застройщик возвращает инвестору ее стоимость исходя из цены одного квадратного метра, установленного этим договором.

Впоследствии стороны подписали два дополнительных соглашения к данному договору, которыми изменили редакцию его пункта 2.2, касающегося порядка оплаты инвестором стоимости договора. Согласно последнему из этих соглашений был установлен следующий порядок расчетов: внесение наличных денежных средств в кассу либо перечисление на расчетный счет застройщика в размере 2 000 000 руб. в срок до 26.07.2004; внесение наличных денежных средств в кассу либо перечисление на расчетный счет застройщика в размере 4 256 079 руб. 97 коп.; получение застройщиком у инвестора товарно-материальных ценностей на сумму 84 030 руб. 03 коп.

Как установлено судом, ОАО «Амурснабсбыт» принятые на себя обязательства по внесению суммы оплаты исполнило надлежащим образом – платежными поручениями от 26.07.2004 № 2574, от 02.08.2004 № 2603 и от 09.08.2004 № 2683 обществу «Россия» была перечислена сумма 6 256 079 руб. 97 коп., в соответствии с товарными накладными от 01.07.2004 № 316264, № 236448, № 417902, № 116712 обществу передан товар на общую сумму 84 030 руб. 03 коп.

Пунктом 3.1.3 договора на инвестора была возложена обязанность за три месяца до сдачи объекта в эксплуатацию принять его по акту приема-передачи (промежуточному), выполнить следующие виды работ: устройство отделки стен, потолков, напольного покрытия, систем вентиляции, установка сантехнического оборудования и приборов, внутренних дверных блоков, после чего передать объект обратно застройщику для предъявления его к приемке государственной комиссии. В соответствии с указанным условием по акту приема-передачи от 20.02.2006 объект строительства был передан обществу «Амурснабсбыт».

13 августа 2007 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору, которым в связи с проведением уточненного обмера помещений специалистами МУП города Белогорска «Белогорсктехинвентаризация» уточнили площадь и стоимость подлежащего передаче инвестору нежилого помещения. Так, площадь помещения была уменьшена с 222,46 кв.м до 216,4 кв.м, стоимость с 6 340 110 руб. до 6 167 400 руб. Согласно пункта 1.1.3 этого соглашения в связи с уменьшением приобретаемой площади застройщик обязался в срок до 31.10.2007 возвратить инвестору ее стоимость в размере 172 710 руб. (из расчета цены 1 кв.м – 28 500 руб.).

После завершения строительства жилого комплекса и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (от 14.08.2007 № Ru 28302000-35) объект строительства по договору от 15.07.2004 – нежилое помещение (магазин промышленных товаров) по акту приема-передачи от 29.08.2007 был передан обществу «Амурснабсбыт». В представленном истцом экземпляре акта отражена общая площадь помещений – 216,4 кв.м. Согласно техническому паспорту помещения, составленному Амурским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 29.08.2007, общая площадь объекта также составила 216,4 кв.м.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая положения подпункта 1.4.2 договора инвестирования строительства от 15.07.2004 и пункта 1.1.3 дополнительного соглашения к нему от 13.08.2007, суд приходит к выводу о том, что в связи с уменьшением площади переданных истцу помещений ООО «Россия» обязано возвратить ОАО «Амурснабсбыт» сумму переплаты 172 710 руб.

22 января 2009 года ОАО «Амурснабсбыт» направило ответчику претензию, в которой указало на необходимость возврата указанной суммы, на наличие у ОАО «Амурснабсбыт» задолженности перед ООО «Россия» за коммунальные услуги и электрическую энергию в сумме 53 972 руб. 58 коп. и предложило произвести расчет по указанным обязательствам или зачесть соответствующие суммы. Претензией от 01.07.2009 истец, ссылаясь на осуществление зачета задолженности за электрическую энергию в сумме 75 517 руб. 14 коп., требовало вернуть сумму 97 192 руб. 86 коп.

Общество «Россия» доказательств возврата этой суммы не представило, в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными.

Суд не принимает ссылки истца на то, что его требование возврата суммы 172 710 руб. было частично прекращено зачетом встречного требования ООО «Россия» об оплате задолженности за потребленную электрическую энергию, поскольку им не представлены доказательства зачета указанных требований. Так, в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования; для зачета достаточно заявления одной стороны. Истцом доказательств направления ответчику заявлений о зачете встречных требований в материалы дела не представлено. Претензии от 22.01.2009 и от 01.07.2009, а также акты сверки доказательствами проведения зачета являться не могут.

Принимая во внимание изложенное и учитывая то, что суд не может выйти за пределы заявленных требований, с ООО «Россия» в пользу ОАО «Амурснабсбыт» подлежит взысканию сумма переплаты по договору от 15.07.2004 в указанном истцом размере 88 559 руб. 89 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании данной нормы истцом на сумму 97 192 руб. 86 коп. начислены проценты за пользование чужими средствами, размер которых за период с 01.07.2009 по 14.01.2010 составил 4 618 руб. 60 коп. Проверив представленный истцом расчет процентов, суд признает его правильным, в связи с чем требования в части взыскания этой суммы подлежат удовлетворению.

Таким образом, на основании изложенного с ООО «Россия» в пользу ОАО «Амурснабсбыт» подлежит взысканию сумма переплаты по договору инвестирования строительства от 15.07.2004 в размере 88 559 руб. 89 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2009 по 14.01.2010 в размере 4 618 руб. 60 коп.

В связи с уменьшением суммы заявленных требований в остальной части иска следует отказать.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на день подачи иска) сумма государственной пошлины по настоящему делу с учетом последующего уменьшения суммы иска составляет 3 295 руб. 35 коп. При обращении в суд истцом была уплачена пошлина в сумме 3 545 руб. 25 коп. (платежное поручение от 10.12.2009 № 9867). Согласно статье 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате пошлины в сумме 3 545 руб. 25 коп. подлежат взысканию с ответчика, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ пошлина в сумме 249 руб. 90 коп. как излишне уплаченная полежит возврату.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 и 180 АПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Россия» (ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Амурснабсбыт» сумму переплаты по договору инвестирования строительства от 15.07.2004 в размере 88 559 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2009 по 14.01.2010 в размере 4 618 руб. 60 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 295 руб. 35 коп., а всего – 96 473 руб. 84 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить Открытому акционерному обществу «Амурснабсбыт» из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 249 руб. 90 коп., уплаченную по платежному поручению от 10.12.2009 № 9867.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

Судья С.М. Фадеев