Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой стандарт» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 608 770,62 руб.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (далее – истец, министерство) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой стандарт» (далее - ООО «Золотой стандарт», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 45 от 05.03.2013 по арендной плате за период с 05.03.2015 по 21.05.2019 в размере 608 770,62 руб.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Определением от 19.11.2021 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

01.12.2021 от истца поступили дополнительные пояснения по иску.

09.12.2021 от ответчика поступил отзыв, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 05.03.2015 по 15.11.2018. Также указал, что лесной участок не был передан в срок по вине арендодателя, который длительное время согласовывал дату передачи по различным причинам. Изначально участок не смогли передать из-за заболоченности района, а в последующем из-за пожара на территории Зейского района, из-за снежного покрова. В связи с уклонением от приемки имущества министерство не вправе требовать арендной платы за период с 16.11.2018 по 21.05.2019. Ответчик просил отказать во взыскании задолженности в полном объеме.

23.12.2021 от истца поступили возражения на отзыв.

Решением, принятым путем подписания судьей резолютивной части решения от 13.01.2022 исковые требования удовлетворены в части.

18.01.2022 от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

19.12.2011 между министерством (арендодатель) и ООО «Золотой стандарт» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № 45, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 32,40 га, местоположение: Амурская область, Зейский район, ГКУ Амурской области «Зейское лесничество», в кварталах 84 (части выдела 33), 85 (части выдела 18), 108 (части выдела 1), 109 (части выделов 1,2, 6, 3, 5, 7, 8, 10, 11), 110 (части выделов 1, 2, 6, 8), 112 (части выделов 2, 8, 20), 136 (части выдела 3), 137 (части выделов 1, 5, 6, 10, 11, 12), 138 (части выделов 1,2,3,4,8, 12, 13), 139 (части выделов 4, 10), 140 (части выделов 1,2,5,9, 10), 141 (части выдела 1), 163 (части выдела 2), 164 (части выдела 1, 3, 4, 6), 166 (части выдела 1), 167 (части выдела 1) Ново-Ямпольского участкого лесничества. Целевое назначение лесов: эксплуатационные леса Лесной участок является частью лесного участка под кадастровым номером ГКУ Амурской области «Зейское лесничество» 28:13:000000:0067, Номер учетной записи: 194-2013-02. Условный номер лесного участка 10:225:10:0194 (пункты 1, 2 договора).

Схема расположения лесного участка и его характеристики указаны в приложениях №1 и №2 к договору (пункт 3 договора).

Лесной участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 05.03.2013.

Срок действия договора установлен пунктом 20 договора на период с 05.03.2013 по 04.03.2015.

В соответствии с пунктом 5 договора арендная плата составляет 117 900,04 руб.

Арендная плата согласно пункту 6 договора вносится ежеквартально до 20 числа второго месяца текущего квартала в порядке, установленном приложением № 4 к договору.

Согласно пункту 7 договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Министерством были направлены в адрес ООО «Золотой стандарт» расчеты (уведомление):

-№ 1089 от 30.07.2019, устанавливающий размер арендной платы в 2015 году по федеральному бюджету в размере 102 728,32 руб.,

-№ 1410 от 30.07.2019, устанавливающий размер арендной платы в 2016 году по федеральному бюджету в размере 129 377,04 руб.,

-№ 1621 от 30.07.2019, устанавливающий размер арендной платы в 2017 году по федеральному бюджету в размере 136 680,58 руб.,

-№ 1671 от 30.07.2019, устанавливающий размер арендной платы в 2018 году по федеральному бюджету в размере 163 808,02 руб.,

-№ 1373 от 30.07.2019, устанавливающий размер арендной платы в 2019 году по федеральному бюджету в размере 76 176,66 руб.

Лесной участок возвращен по акту приема-передачи лесного участка от 31.07.2019.

Согласно статье 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 2).

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Отношения сторон возникли из договора аренды лесного участка и регламентированы также главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо № 03-24/8973/1 от 31.07.2019 (получено нарочно 05.08.2019) с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору № 45 от 05.03.2013.

По расчету истца в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору у ответчика перед истцом сложилась задолженность по арендной плате за период с 05.03.2015 по 21.05.2019 в размере 608 770,62 руб.., в том числе: за 2015 год - 102 728,32 руб., за 2016 год - 129 377,04 руб., за 2017 год - 136 680,58 руб., за 2018 год - 163 808,02 руб., за 2019 год - 76 176,66 руб.

Проверив расчет основного долга, суд признает его верным.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 05.03.2015 по 15.11.2018.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим иском истец обратился в арбитражный суд 12.11.2021, что подтверждается сведениями картотеки арбитражных дел.

В настоящем споре исковая давность применяется и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Арендная плата за 4 квартал 2018 года (период с 01.10.2018 по 31.12.2018) с учетом положений договора о сроках внесения арендной платы должна быть внесена до 20.11.2018.

Из разъяснений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Таким образом, течение срока исковой давности по периодическому платежу за 4 квартал 2018 года начинается по окончанию срока его исполнения - 20.11.2018. С учетом 30 дневного срока соблюдения обязательного претензионного порядка, пропущенным сроком исковой давности будет являться срок по обязательствам, наступившим до 20.10.2018.

Следовательно, по исковым требованиям о взыскании арендной платы в рамках договора аренды лесного участка № 45 от 05.03.2013 за период с 05.03.2015 по 30.09.2018 трехгодичный срок исковой давности является пропущенным, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Относительно задолженности за период с 01.10.2018 по 21.05.2019 судом установлено, что обязательство по выплате названной суммы за указанный период не исполнено, доказательств, подтверждающих внесение денежных средств за указанный период в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Ответчиком не представлено доказательств возврата земельного участка по окончании срока действия спорного договора аренды - 04.03.2015, что предполагает продолжение пользования лесным участком. Указанные обстоятельства в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для продолжения начисления арендной платы.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что лесной участок не был передан ранее по вине арендодателя, поскольку из представленных пояснений и доказательств, следует, что ответчик обратился с заявлением о приемке участка по истечении более чем разумного срока после окончания действия договора (более 3 лет с 04.03.2015 август-сентябрь 2018), что уже свидетельствует о нарушении арендатором обязательств по возврату принятого в аренду имущества.

Доказательств попыток возврата лесного участка сразу после завершения срока аренды, что является обязанностью арендатора, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено. После обращения в августе 2018 года ответчиком получен ответ о необходимости рекультивации.

Согласно представленному ответчиком договору на оказание услуг №1 от 01.11.2018, заключенному между ФИО1 и ООО «Золотой стандарт», последний поручил оказать услуги: геологическое обслуживание организации в период с 01.11.2018 по 30.11.2018. Согласно акту к указанному договору ФИО1 выезжал на участок с 11.11.2018 по 15.11.2018 для передачи лесного участка по договору № 45 от 05.03.2013.

В письме № 17 от 19.12.2018 общество обратилось к министерству для дачи разъяснений относительно порядка и условиям передачи лесного участка.

В своем ответе (письмо № 06-7/2904 от 07.03.2019) министерство указало, что приемка рекультивированных земель производится в бесснежный период для определения соответствия выполненных мероприятий проекту рекультивации.

Из представленных ответчиком документов также следует, что решением Зейского районного суда Амурской области от 20.12.2018 по делу № 2-1352/2018 удовлетворены требования министерства к ООО «Золотой стандарт» об обязании в срок до 20.06.2019 передать лесной участок в соответствии с договором аренды № 45 от 05.03.2013 и проектом освоения лесов.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Материалами дела подтверждается, что до вынесения решения 20.12.2018 ответчик в нарушение условий договора № 45 от 05.03.2013 не исполнил обязанность по возврату переданного в аренду имущества.

Во исполнение указанного решения письмом № 3 от 04.03.2019 общество направило в адрес министерства для подписания акт приема-передачи лесного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Каких-либо действий министерства, которые могут быть квалифицированы как уклонение от принятия лесного участка, из материалов дела не усматривается.

Изложенные обстоятельства длительного невозврата участка, затягивания до наступления снежного покрова, как и прочие обстоятельства заболоченности не могут быть вменены в вину арендодателя, поскольку обязанность по возврату возникла у арендатора 04.03.2015, дальнейшие препятствия при должной осмотрительности и заботливости арендатора не возникли бы.

Таким образом, срок действия договора истек, ответчиком не инициирована согласованная сторонами процедура заключения договора на новый срок и не исполнена договорная обязанность по передаче лесного участка.

Акт приемки ненарушенных земель лесного фонда сторонами подписан 22.05.2019.

Также в материалы дела представлен акт приема-передачи лесного участка от 31.07.2019, согласно которому ООО «Золотой стандарт» передал, а министерство приняло лесной участок с 22.05.2019.

Акт приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества является документом, фиксирующим совершение арендатором должных действий, направленных на возврат имущества в момент фиксации.

Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи 22.05.2019. Истцом заявлен период по 21.05.2019.

Самостоятельно рассчитав арендную плату за период с 01.10.2018 по 21.05.2019, суд определил ее размер в сумме 117 465,01 руб., в том числе:

за 4 квартал 2018 г. – 41 288,35 руб. (согласно расчету-уведомлению № 1671 от 30.07.2019),

за 1 квартал 2019 г. – 48 623,40 руб. (согласно расчету-уведомлению № 1373 от 30.07.2019),

за период с 01.04.2019 по 21.05.2019 (согласно расчету-уведомлению № 1373 от 30.07.2019) (48623,40/3 = 16 207,80 руб. за 1 месяц, 16 207,80 /31 дн/мес. х 21 дн. = 11 502,31 руб.)

Таким образом, требования в части взыскания задолженности по арендной плате по федеральному бюджету за период с 01.10.2018 по 21.05.2019 в размере 117 465,01 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В остальной части в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу составляет 15 175 руб.

Истец, будучи органом государственной власти, от уплаты государственной пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ).

В связи с тем, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, госпошлина в соответствии с ст. 110 АПК РФ в размере 2928 руб. относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотой стандарт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды лесного участка № 45 от 05.03.2013 за период с 01.10.2018 по 21.05.2019 в размере 117 465,01 руб.

В остальной части иска отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотой стандарт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2928 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья М.В. Сутырина