Решение № А04-890/17 от 17.03.2017 АС Амурской области

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общества с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (далее - ООО «Теплосеть», истец) с исковым заявлением к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (далее - управление, ответчик) о взыскании стоимости произведенных за счет собственных средств неотделимых улучшений в сумме 1 109 109, 34 руб.

Заявленные требования обоснованы тем, что истцом были произведены за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного имущества, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о возмещении указанных расходов с ответчика.

В предварительном судебном заседании 13.03.2017 представитель истца на исковых требованиях настаивал, представил дополнение по делу и акт проверки выполненных работ от 26.02.2015, подтверждающий объем и стоимость затрат истца, согласованный с ответчиком.

Ответчик в предварительное судебное заседание своих представителей не направил, запрошенных судом документов не представили, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд на основании статьи 137 АПК РФ с согласия представителя истца и при отсутствии возражений со стороны ответчика завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Теплосеть» (арендатор) и УИМИЗ администрации г. Свободного (арендодатель) был заключен договор аренды муниципального имущества № 1 от 10.10.2011.

В соответствии с пунктом 2.1.6 договора арендодатель обязался производить капитальный ремонт и реконструкцию сданного в аренду имущества за свой счет.

Согласно пункту 2.2.4 договора арендатор обязался производить текущий ремонт арендованного имущества за свой счет. Если выполнение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью (проведение капитального ремонта в период отопительного сезона, для устранения аварий и др.), арендатор имеет право произвести капитальный ремонт и(или) реконструкцию арендованного имущества без письменного согласования с арендодателем и требовать от арендодателя возмещения расходов на проведение капитального ремонта и(или) реконструкции. О таких работах арендатор обязан письменно уведомить арендодателя.

Во исполнение условий договора аренды общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» разработало Программу реконструкции и капитального ремонта муниципального оборудования г.Свободного на 2014 год, а также подготовлен Сводный план мероприятий по подготовке объектов ООО «Теплосеть» к работе в осенне-зимний период 2014-2015 г., согласованный 12 февраля 2014 года Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, администрацией по ЖКХ, строительству и архитектуре, отделом по ЖКХ и благоустройству города Свободного.

В связи с отсутствием финансирования из бюджета и невозможностью дальнейшей эксплуатации оборудования, переданного по договору аренды муниципального имущества № 1 от 10.10.2011, истец письмом № 2-9340 от 06.08.2014 обратился к ответчику с просьбой согласовать проведение работ за счет собственных средств.

Письмом № 617 от 08.08.2014 ответчик дал согласие на проведение заявленных работ.

Поскольку установленное оборудование (автоматика) на РК-1 выработало срок эксплуатации (износ более 90%), ООО «Теплосеть», в связи с неотложной необходимостью, приобрело в ООО «Ресурс»:

– Автоматику к котлу КЕ-25-14ПС на сумму 500 053 руб. 67 коп. (счет-фактура №25 от 02.04.2014);

– Провод ПВС 3*2,5 на сумму 7 826 руб. 76 коп. (счет-фактура № 126 от 20.08.14);

– Кабель КИПЭВ 1*2*0,6 на сумму 16 843 руб. 32 коп. (счет-фактура №115 от 12.08.2014);

 – Кабель МКЭШ 5*0,75 на сумму 11 774 руб. 68 коп. (счет-фактура № 57 от 29.05.2014);

– Кабель МКЭШ 3*0,75 на сумму 8 344 руб. 77 коп. (счет-фактура № 57 от 29.05.2014).

Кроме того, ООО «Теплосеть», был заключен с ООО «Теплоконсалт» договор подряда №1068 от 13.08.2014 на монтаж автоматики на районной котельной №1 в 59 квартале.

Стоимость работ поручаемых подрядчику по договору №1068 от 13.08.2014 составила в сумме  86 155 руб. 81 коп. с учетом НДС (пункт 2.1 договора).

Оплата выполненных работ произведена путем проведения взаимозачета взаимных требований, в подтверждение чего в материалы дела представлен акт взаимозачета №86 от 30.09.2014.

10 июля 2014 года ООО «Теплосеть» заключило с ООО «Сибтеплоком» договор №1404 на наладочные работы комплекта автоматики котла КЕ-25-14-225 ПС на объекте РК-1, квартала 59 в городе Свободном.

Стоимость работ по договору составила 257 141 руб. 82 коп. (пункт 2.1 договора).

 Кроме того, пунктом 2.5 договора №1404 от 10.07.2014 предусмотрены командировочные расходы.

Затраты ООО «Теплосеть» на оплату ООО «Сибтеплоком» командировочных расходов составили в сумме 131 409 руб. 79 коп. (без НДС).

Оплата по договору №1404 от 10.07.2014 ООО «Теплосеть» произведена в полном объеме с учетом командировочных расходов, что подтверждается  платежными поручениями №2305 от 01.10.2014 на сумму 192 599,27 руб., №3039 от 26.12.14 на сумму 82 542,55 руб., №125 от 27.01.15 на сумму 131 409,79 руб.

Общая сумма затрат ООО «Теплосеть» с учетом стоимости приобретенного оборудования на неотделимые улучшения, выполненные на районной котельной №1 по установке автоматики для работы котла №2 КЕ-25-14 составила 1 109 109 руб. 34 коп.

Претензией исх. № 2-4638 от 25.11.2016 истец обратился к ответчику с требованием в срок до 28.12.2016 возместить стоимость произведенных за свой счет неотделимых улучшений.

Поскольку ответчиком до настоящего времени указанные расходы не возмещены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из возникших обязательственно-правовых отношений, суд считает, что между сторонами возникли договорные отношения, которые в силу главы 34 ГК РФ квалифицируются как договор аренды.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Под капитальным ремонтом, подразумевается проведение направленных на сохранение целостности, назначения и стоимости вещи работ, которые требуют значительных затрат на восстановление существенных частей, элементов вещи в связи с их износом, поломкой или другими воздействиями внешних факторов.

Произведение неотделимых улучшений можно рассматривать как один из способов распоряжения имуществом - изменение, его состояния, целевой или функциональной принадлежности и (или) внешнего вида, в результате которого (изменения) создаются улучшения, не отделимые от арендованной вещи без вреда для последней. Одновременно происходит повышение или поддержание эксплуатационных, потребительских, эстетических и тому подобных качеств арендованного имущества, влекущих, в свою очередь, повышение или сохранение цены объекта аренды.

Таким образом, производство капитального ремонта представляет одну из форм неотделимых улучшений и специально регламентируется в статье 616 ГК РФ или в договоре.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как было указано выше общая сумма затрат ООО «Теплосеть» с учетом стоимости приобретенного оборудования на неотделимые улучшения, выполненные на районной котельной №1 по установке автоматики для работы котла №2 КЕ-25-14, составила 1 109 109 руб. 34 коп.

Поскольку ответчик не возместил указанные затраты, его задолженность составила 1109109 руб. 34 коп.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Несмотря на предложения суда ответчик доказательств оплаты предъявленной ко взысканию задолженности не представил. В этой связи требование истца о взыскании указанной задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 24 091 руб. 09 коп. Поскольку при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 1 109 109 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                  О.В.Швец