Гражданский кодекс часть 1

при участии в заседании: от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области: Васильев В.Б. дов. № 01-51/68 от 27.11.2009 г.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель Бровкина Елена Алексеевна (далее – ИП Бровкина Е.А.) с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Администрации г. Благовещенска о признании прекращенным права аренды Бровкина Анатолия Ивановича, на земельный участок с кадастровым № 28:01:030605:0001, категория земель - земли поселений, площадью 58091 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 605 и возложении на Управление Росреестра по Амурской области обязанности исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве аренды Бровкина Анатолия Ивановича, на земельный участок с кадастровым № 28:01:030605:0001, категория земель - земли поселений, площадью 58091 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область,, г. Благовещенск, квартал 605 № 28-01-2/2001-109 от 21 февраля 2001 года.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.05.2008 года и свидетельства о праве собственности от 31.03.2008 года Бровкиной Елене Александровне на праве собственности принадлежит Выставочный зал, общей площадью 300,9 кв.м. расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина, 192.

15.07.2009 между ИП Бровкиной Еленой Алексеевной и министерством имущественных отношений Амурской области заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № 28:01:030605:0046, общей площадью - 364 кв.м., разрешенное использование - административно-производственная база, категория земель - земли населенных пунктов, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 21.04.2009 года земельный участок имеет предыдущие номера 28:01:03:605:34 и 28:01:030605:0001. Указанный договор заключен на основании приказа от 05.06.2009 года за№1691-ОД.

Истец обратился в Управление федеральной регистрационной службы по Амурской области, с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, на основании договора купли-продажи от 15.07.2009 года.

18.12.2009 года истцом получено письмо с отказом за № 01/034/2009 – 401, согласно которому при проведении правовой экспертизы представленных документов установлено, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Амурской области открыт раздел на земельный участок с (условным) кадастровым № 28:01:030605:0001 (который равнозначен кадастровому № 28:01:030605:1), в котором зарегистрировано обременение - аренда. Заявление, необходимые документы для проведения государственной регистрации Соглашения о расторжении договора аренды, либо документы о прекращении обременения - аренды, на государственную регистрацию не представлены.

На основании вышеизложенного принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым № 28:01:030605:0046, расположенный по адресу: Амурская область, в юго-восточной части кадастрового квартала, границы которого проходят по ул. Ленина - пер. Пограничный -берег р. Амур - ручей (г. Благовещенск квартал 605).»

Указанное право аренды зарегистрировано на основании договора № 2845 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 25.12.2000 года заключенного между Администрацией г. Благовещенска и Бровкиным Анатолием Ивановичем.

С 16.10.2007 года права и обязанности Бровкина Анатолия Ивановича прекратились, в связи со смертью Бровкина А.И. Наследники в права аренды не вступали.

Кроме того, согласно кадастровых сведений, земельный участок с кадастровым № 28:01:030605:1 прекратил свое существование 22.10.2007 года.

Администрация г. Благовещенска Амурской области с иском не согласна, считает, себя ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Сообщила, что истец не обращался в досудебном порядке в Администрацию г. Благовещенска по спорному вопросу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с иском не согласно, указало, что истец не обращался с заявлением о погашении спорной регистрационной записи.

Третье лицо письменный отзыв на иск и запрошенных документов не представило.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, суд установил:

Исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Администрации г. Благовещенска подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

25.12.2000 Администрацией г. Благовещенска и Бровкиным Анатолием Ивановичем заключен договор № 2846 о предоставлении земельного участка на праве аренды. Предметом договора являлся земельный участок площадью 579 кв. м., расположенный в 605 западном промышленном районе, срок действия договора- с 31.10.2000 по 31.10.2025. договор аренды зарегистрирован в установленном порядке Управлением федеральной регистрационной службы по Амурской области 21.02.2001 за № 28-01-2/2001-109.

Как следует из материалов дела, Бровкина Елена Александровна на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.05.2008 года и свидетельства о праве собственности от 31.03.2008 года является собственником выставочного зала, общей площадью 300,9 кв.м. расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина, 192. Право собственности истца на помещение зарегистрировано 30.04.2008 , свидетельство № 28 АА 336079.

15.07.2009 между ИП Бровкиной Еленой Алексеевной и министерством имущественных отношений Амурской области заключен договор № 223 купли-продажи земельного участка с кадастровым № 28:01:030605:0046, общей площадью - 364 кв.м., разрешенное использование - административно-производственная база, категория земель - земли населенных пунктов, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 21.04.2009 года земельный участок имеет предыдущие номера 28:01:03:605:34 и 28:01:030605:0001. Указанный договор заключен на основании приказа от 05.06.2009 года за№1691-ОД.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Амурской области открыт раздел на земельный участок с (условным) кадастровым № 28:01:030605:0001 (который равнозначен кадастровому № 28:01:030605:1), в котором зарегистрировано обременение - аренда. Заявление, необходимые документы для проведения государственной регистрации Соглашения о расторжении договора аренды, либо документы о прекращении обременения - аренды, на государственную регистрацию не представлены.

Управлением Росреестра было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым № 28:01:030605:0046, расположенный по адресу: Амурская область, в юго-восточной части кадастрового квартала, границы которого проходят по ул. Ленина - пер. Пограничный -берег р. Амур - ручей (г. Благовещенск квартал 605)».

Обременение земельного участка зарегистрировано на основании договора № 2845 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 25.12.2000 года заключенного между Администрацией г. Благовещенска и Бровкиным Анатолием Ивановичем.

В связи со смертью Бровкина А.И. 16.10.2007 г. истец, являясь наследником умершего, обратилась с заявлением о вступлении в наследство. Из представленного нотариусом наследственного дела следует, что истец не вступал в наследование права аренды по договору.

Таким образом, на основании п. 21 ст. 617, ст. 418 ГК РФ суд делает вывод о прекращении обязательства по договору аренды № 2846 от 25.12.2000, заключенном Администрацией г. Благовещенска и Бровкиным Анатолием Ивановичем с момента смерти арендатора 16.10.2007.

При таких обстоятельствах у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области на основании ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеются основания для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве аренды Бровкина Анатолия Ивановича, на земельный участок с кадастровым № 28:01:030605:0001, категория земель - земли поселений, площадью 58091 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 605 № 28-01-2/2001-109 от 21 февраля 2001 года.

Ответчики освобождены от госпошлины (подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 НК РФ).

Уплаченную истцом при подаче искового заявления госпошлину в размере 2000 руб.следует возвратить истцу.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бровкиной Елены Алексеевны к Администрации г. Благовещенска Амурской области удовлетворить.

Признать прекращенными обязательства по договору аренды № 2846 от 25.12.2000, заключенном Администрацией г. Благовещенска и Бровкиным Анатолием Ивановичем с момента смерти арендатора 16.10.2007.

Исковые требования Бровкиной Елены Алексеевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № 28-01-2/2001-109 от 21 февраля 2001 года о праве аренды Бровкина Анатолия Ивановича, на земельный участок с кадастровым № 28:01:030605:0001, категория земель - земли поселений, площадью 58091 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 605 в течение месяца со дня вступления Решения в законную силу.

Возвратить Бровкиной Елене Алексеевне из федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

Судья А.А. Стовбун