Решение № А04-9531/15 от 11.12.2015 АС Амурской области

в Арбитражный суд Амурской области обратился сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Мир» (далее – истец) с исковым заявлением к администрации Коршуновского сельсовета (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательской давности на здание гаража для хранения сельскохозяйственной техники с кадастровым номером 28:18:020607:94, расположенным по адресу: с. Коршкновка Михайловского района Амурской области, ул. Центральная, д. 1А, признании права собственности в силу приобретательской давности на здание мастерской с кадастровым номером 28:18:020607:93 расположенным по адресу: с. Коршкновка Михайловского района Амурской области, ул. Центральная, д. 1А,

В судебном заседании 08.12.2015 представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, а именно просил  признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Мир» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в силу приобретательной давности на здание гаража для хранения сельскохозяйственной техники с кадастровым номером 28:18:020607:94, инвентарный номер 10:235:002:007365550:0100:00000, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:18:020607:70, по адресу: с. Коршкновка Михайловского района Амурской области, ул. Центральная, д. 1А. Признать право собственности в силу приобретателной давности на здание мастерской с кадастровым номером 28:18:020607:93, инвентарный номер 10:235:002:007365550:0101:00000, расположенное на  земельном участке с кадастровым номером 28:18:020607:70, по адресу: с. Коршкновка Михайловского района Амурской области, ул. Центральная, д. 1А.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ заявленные уточнения приняты судом.

Ответчик в судебное заседание 08.12.2015 не явился, представил письменный отзыв, согласно но которого, сообщает, что спора о праве в отношении указанного недвижимого имущества администрация Коршуновского сельсовета не заявляет и не возражает относительно признания права собственности на административное здание за СПК (колхоз) «Мир».

Дело рассматривается в судебном заседании по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Мир» был образован 29 марта 2001 года. С момента образования и по настоящее время СПК (колхоз) «Мир» добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданиями мастерской и гаража для хранения сельскохозяйственной техники, расположенными по адресу с.Коршуновка Михайловского района Амурской области ул.Центральная, 1а и находящемся на земельном участке с кадастровым номером 28:18:020607:70. как своим собственным.

Указанные объекты были возведены совхозом «Ярославский»: здания гаража в 1972 году, здание мастерской в 1965 году. В период до 1992 года зданиями владел и пользовался совхоз «Ярославский». Право собственности на здания не регистрировалось в силу законодательства, действовавшего на момент их возведения.

В 1992 году в связи с реорганизацией совхоза «Ярославский», были организованы: КФХ «Коршуновское», КФХ «Новь», КФХ «Россия», КФХ «Н-Завитинское», КФХ «К-Восток».

В соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», закона РСФСР «О крестьянско-фермерских хозяйствах», указанные крестьянско-фермерские хозяйства учредили ассоциацию «Хлебороб».

Таким образом, реорганизация совхоза «Ярославский» была осуществлена путём раздела хозяйства на крестьянские хозяйства с последующим их добровольным объединением в ассоциацию.

Как в период существования ассоциации (с 19.03.1992 по 22.06.1992), так и после её ликвидации зданием гаража и мастерской, которые являлись частью неделимого фонда, фактически пользовалось КФХ «Коршуновское».

Постановлением Администрации Михайловского района Амурской области № 127 от 15.04.1998 г. КФХ «Коршуновское» было преобразовано в СПК «Коршуновский».

Здания гаража и мастерской без какой либо документации были приняты СПК «Коршуновский», которое владело и пользовалось ими как своим имуществом в течении трёх лет (с 15.04.1998 г. по 29.03.2001 г.)

В 2001 году часть членов СПК «Коршуновский» отделилось в самостоятельное хозяйство. 29 марта 2001 года был образован сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Мир». СПК «Коршуновский» в 2003 году был ликвидирован.

Здания гаража и мастерской наряду с другим имуществом было передано по акту передачи основных средств неделимого фонда с баланса СПК «Коршуновский» на баланс СПК (колхоз) «Мир» от 29.03.2001 г.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 323 от 27 декабря 1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы», Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.91 г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», пунктом 5 Постановления главы администрации Михайловского района № 33 от 13.01.1992 г. предусматривалось определить как неделимые фонды и передать в собственность сельских Советов народных депутатов объекты социальной сферы, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, зерновые дворы, нефтебазы, столовые.

Здания гаража и мастерской в числе прочих должны были быть переданы в собственность Сельского Совета народных депутатов, но последний не принял их в собственность и здания перешли во владение КФХ «Коршуновское» как бесхозяйное имущество. КФХ «Коршуновское» владело зданиями как своим имуществом в течении шести лет (с 1992 г. по 1998 г.)

В 2001 году часть членов СПК «Коршуновский» отделилось в самостоятельное хозяйство. 29 марта 2001 года был образован сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Мир». СПК «Коршуновский» в 2003 году был ликвидирован.

Здания гаража и мастерской наряду с другим имуществом были переданы по акту передачи основных средств неделимого фонда с баланса СПК «Коршуновский» на баланс СПК (колхоз) «Мир» от 29.03.2001 г.

Кроме того, с баланса СПК «Коршуновский» на баланс СПК (колхоз) «Мир» были переданы:

-   сельскохозяйственная техника (акт передачи основных средств с баланса СПК
«Коршуновский» на баланс СПК (колхоз) «Мир» от 23.03.2001 г.);

- кредиторская задолженность по счетам Амурэнерго, ЧП Бакума, Амургосплемя, ФГУСТ
Середнянское, Завод СОМ, ГУП «Агро» (акт передачи от 01.04.2001 г. с СПК
«Коршуновский» в СПК (колхоз) «Мир» счетов-фактур от поставщиков для дальнейшей
оплаты);

-   задолженность по рассроченным централизованным кредитам (договор № 19 от
01.04.2001 г. О переоформлении задолженности по рассроченным централизованным
кредитам, полученным в учреждениях банков в 1992-1994 годах и переоформленным в
государственный внутренний долг, доп. соглашение к договору № 19 от 01.04.2001 г.,
договор о залоге от 01.04.2001 г.;

- права и обязанности по договору от 28.03.1998 г. № 83Т и по договору от 07.05.1998 г. №
412 (договор о переводе долга от 05.04.2001 г. на сумму 298 124,66 руб., договор о
переводе долга от 05.04.2001 г. на сумму 407 178,08 руб.).

            С момента образования и по настоящее время, т.е. более четырнадцати лет, СПК (колхоз) «Мир» добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданиями гаража и мастерской как своими собственными.

Таким образом, здания гаража и мастерской, как бывшая государственная собственность, оставалось бесхозяйным имуществом на протяжении 23 лет.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В связи с тем, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации, а здания являются бесхозяйным имуществом, правоустанавливающих документов на них у СПК (Колхоз) «Мир» не имеется, а предьщущий владелец ликвидирован, не представляется возможным зарегистрировать право собственности в ЕГРП.

В соответствии с п. 21. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - неявляющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 3 настоящей нормы определенно, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из выше изложенного следует, что СПК (колхоз) «Мир» является правопреемником предыдущих владельцев в отношении прав на здания гаража и мастерской. Таким образом, давность владения заявителем административным зданием составляет 23 года.

В абзаце 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав"), указывается, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Впункте 19 Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Статьёй 11. Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В абзаце втором пункта 19 Пленума указано, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Коршуновский сельский Совет в соответствии с действовавшим в 1992 году законодательством должен был принять в собственность административное здание от первоначального собственника имущества - совхоза «Ярославский».

Правопреемником   Коршуновского   сельского   совета   является   Администрация Коршуновского сельсовета.

Поскольку истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие возникновение и наличие у него прав на спорные объекты, учитывая отсутствие притязаний иных лиц, суд на основании статьи 12 ГК РФ считает требования истца обоснованными и считает необходимым исковые требования СПК (колхоз) «Мир» удовлетворить, признать за СПК (колхоз) «Мир» право собственности в силу приобретательской давности на здание гаража для хранения сельскохозяйственной техники с кадастровым номером 28:18:020607:94, инвентарный номер 10:235:002:007365550:0100:00000, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:18:020607:70, по адресу: с. Коршкновка Михайловского района Амурской области, ул. Центральная, д. 1А и здание мастерской с кадастровым номером 28:18:020607:93, инвентарный номер 10:235:002:007365550:0101:00000, расположенное на  земельном участке с кадастровым номером 28:18:020607:70, по адресу: с. Коршкновка Михайловского района Амурской области, ул. Центральная, д. 1А.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 12 000 руб.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина по платежным поручениям № 2040 от 07.08.2015, № 312 от 06.10.2015 в размере 12 000 руб., которая отнесена по заявлению на истца.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

решил:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Мир» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в силу приобретательной давности на здание гаража для хранения сельскохозяйственной техники с кадастровым номером 28:18:020607:94, инвентарный номер 10:235:002:007365550:0100:00000, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:18:020607:70, по адресу: с. Коршкновка Михайловского района Амурской области, ул. Центральная, д. 1А.

Признать право собственности в силу приобретателной давности на здание мастерской с кадастровым номером 28:18:020607:93, инвентарный номер 10:235:002:007365550:0101:00000, расположенное на  земельном участке с кадастровым номером 28:18:020607:70, по адресу: с. Коршкновка Михайловского района Амурской области, ул. Центральная, д. 1А.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяВ.В. Китаев