Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН <***>; место нахождения: 150040, <...>)

к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163000, <...>)

о взыскании 48 402 руб. 80 коп.,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО УК «Левобережье» (163035, <...>); ООО «Горжилпроект» (163000, <...>); ООО «Оберегъ» (164262, <...>); ООО УК 9 «Наш дом» (163013, <...>); ООО УК «Мегаполис К» (163020, <...>).

при участии в заседании представителей:

от заявителя – ФИО1 (доверенность от 24.11.2016)

от ответчика - ФИО2 (доверенность от 11.01.2016)

от третьих лиц – не явились

установил:

открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №2» (далее – истец, ОАО «ТГК №2») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее – ответчик, Администрация) 48 402 руб. 80 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию за периоды с 01.09.2013 по 30.09.201 и с 01.06.2015 по 31.01.2016 на объекты, расположенные по адресам: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Представитель истца заявленные требования поддержал, по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился указав, что нежилое помещение по адресу: <...>, с 30.01.2014 не является собственностью Администрации, кроме того, помещение по адресу: <...>, было передано по договорам аренды в период с 01.09.2013 по 30.09.2014 ООО «Диапазон», а с 17.12.2015 – АРОО «Котодом Серафим»; помещение по адресу: <...>, переведено в жилое, на основании распоряжения №1655р от 24.06.2013 и передано гражданам.

Третьи лица отзывов по существу заявленного требования не представили, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено без участия представителя третьего лица.

Изучив доводы заявления, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и администрации, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Между истцом (ресурсоснабжающая организация) и третьими лицами заключены договоры поставки ресурсов: №2221 от 01.09.2011- с ООО УК «Левобережье», №2925 от 04.07.2014 с ООО «Оберегъ», №2688 от 01.08.2012 с ООО «Горжилпроект». №2573 от 19.08.2011 с ООО УК 9 «Наш дом», №2964от 25.09.2014 с ООО УК «Мегаполис К» согласно которым истец поставляет третьим лицам тепловую энергию в горячей воде на объекты в соответствии с перечнем потребителей, указанном в приложении№2 к договорам поставки.

Между истцом (агент по договору) и третьими лицами заключены агентские договоры: №2000-2043-11 от 01.09.2011 с ООО УК «Левобережье», №2000-002991-14 с ООО «Оберегъ», №2000-2252-12 с ООО «Горжилпроект», №2000-2164-11 от 01.10.2011- с ООО УК 9 «Наш дом», №2000-2402-14 с ООО УК «Мегаполис К", в соответствии с которым Принципал ( третье лицо) поручает, а Агент (ОАО "ТГК-2") принимает на себя обязательство совершать от имени агента и за счет принципала юридические и иные действия, необходимые для осуществления начисления и сбора денежных средств за поставленную тепловую энергию владельцам, занимающим нежилые помещения на законном основании и за оказанные принципалом коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, гражданам, проживающим в объектах жилого фонда, обслуживаемого и (или) управляемого Принципалом, и совершать все необходимые действия, связанные с исполнением настоящего договора, в том числе обращаться в судебные органы за принудительным взысканием с потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг и тепловой энергии, а принципал обязуется оплачивать агенту агентское вознаграждение.

Истец в период с 01.09.2015 по 31.10.2015 на объект расположенный по адресу: <...> (площадь 8 кв.м.) поставил тепловую энергию на нужды отопления, ГВС и ОДН ГВС, в связи с чем направил в адрес ответчика счета № 20001/000655 от 25.03.2016 на сумму 294,82 руб., № 20001/00658 от2503.2016 на сумму 497,49 руб., на общую сумму 742,31 руб. Согласно пояснениям истца и ответчика названное нежилое помещение в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 30.12.2015г. серия 29-АК № 877651 в находится в собственности МО «Город Архангельск». В период с 01.09.2015 по 08.09.2015 данное помещение было предоставлено в аренду предпринимателю ФИО3 по договору аренды от 19.07.2005 № 659. С 09.09.2015 по 31.10.2015 нежилое помещение в доме № 11 по ул. Зеньковича в аренду или иное пользование никому не предоставлялось. Разногласия с ответчиком по площади, расчету и права собственности на помещение отсутствует.

Истец в период с 01.09.2013 по 19.09.2013 на объект расположенный по адресу: <...> (площадь 54,9 кв.м.) поставил тепловую энергию на нужды отопления, ГВС и ОДН ГВС, в связи с чем направил в адрес ответчика счета на общую сумму 160,16 руб. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2010г. серия 29-АК № 462178 в собственности МО «Город Архангельск» находится нежилое помещение общей площадью 54,9 кв.м. в доме № 33 по ул. Логинова.

С 01.09.2013 по 19.09.2013 нежилое помещение в доме № 33 по ул. Логинова в аренду или иное пользование никому не предоставлялось. Разногласия с ответчиком по площади, расчету и права собственности на помещение отсутствует.

В период с 01.09.2013 по 19.09.2013 на объект расположенный по адресу: <...> (площадь 20,1 кв.м.) истец поставил тепловую энергию, в связи с чем направил в адрес ответчика счета на общую сумму 3730,91 руб.

В возражениях ответчик указал, что спорное помещение в реестре имущества принадлежащего МО «Город Архангельск» не числится. На основании распоряжения заместителя мэра города по городскому хозяйству от 24.06.2013 № 1655р переведено в «жилое» и предоставлено гражданам.

Из представленных доказательств, а также пояснений истца следует, что договор социального найма и акт приема передачи комнаты №136 с ФИО4 заключен 16.11.2016, т.е. за пределами спорного периода с 01.07.2015 по 31.01.2016. Следовательно, в спорный период имущество находилось в собственности ответчика.

Истец в период с 01.09.2013 по 31.10.2013 и с 01.02.2014 по 30.09.2014 на объект, нежилое помещение расположенные по адресу: <...>,(площадь площадь 12,3 кв.м., часть помещений в составе 53,6 кв.м.) поставил тепловую энергию на нужды отопления, ГВС и ОДН ГВС, в связи с чем направил в адрес ответчика счета.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2009 серия 29-АК № 357207 в собственности МО «Город Архангельск» находилось нежилое помещение общей площадью 53,6 кв.м. в доме № 10 корп. 1 по ул. Самойло. С 01.06.2015 по 31.10.2015 помещение в аренду или иное пользование никому не предоставлялось.

В дополнении к заявлению истец пояснил, что общая площадь всех нежилых помещений указанного дома составляет 163,8 кв.м., спорная площадь 12,3 кв.м. является составной частью помещений площадью 53,6 кв.м.

Оставшаяся площадь 21,9 кв.м. принадлежит ФИО5 (в состав которой входит другое помещение с такой же площадью 12,3 кв.м.) и нежилое помещение 88,3 кв.м.

С учетом изложенного, истец произвел начисление платежей по тепловой энергии за период с 01.09.2013 по 31.10.2013 и с 01.02.2014по 31.08.2014 по помещению площадью 12,3кв.м. (часть площади 53,6 кв.м.) в сумме 8364,72 руб. и с 01.06.2015 по 31.10.2015 со всей площади 53,6 кв.м. в сумме 14 151,91 руб.

Кроме того, истец в период с 01.12.2015 по 31.01.2016, 01.09.2013 по 31.10.2013, с 01.02.2014 по 30.09.2014, с 01.12.2015 по 31.01.2016 на объект расположенный по адресу: <...> (площадь 82 кв.м.) поставил тепловую энергию на нужды отопления, ГВС и ОДН ГВС, в связи с чем направил в адрес ответчика счета на общую сумму 29617,52 руб.

Право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>: площадью 39,4 кв.м и 42,6 кв.м, принадлежит муниципальному образованию «Город Архангельск», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.07.2006 серии 29 АК № 054700 и от 13.09.2006 серии 29АК № 075359.

Как следует из письма Департамента муниципального имущества администрации МО «Город Архангельск» от 10.02.2016, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>: площадью 39,4 кв.м в период с мая 2013 по сентябрь 2014 года в пользование не передавалось; площадью 42,6 кв.м в период с мая 2013 по сентябрь 2014 года использовались ООО «Диапозон» на условиях договора аренды № 95/12ок от 01.08.2012.

В период с 01.12.2015 по 16.12.2016 нежилое помещение в аренду или иное пользование никому не предоставлялось. С 17.12.2015 данное помещение передано по договору аренды от 17.12.2016 № 169/15ок АРОО «Котодом Серафим». Нежилое помещение 39,4 кв.м. в спорный период в аренду или иное пользование никому не предоставлялось.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии, истец направил ответчику соответствующую претензию, копия которой представлена в материалы дела, и спустя тридцать дней обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ, правила предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Администрация не спорит с тем, что тепловая энергия в нежилые помещения в спорный период поставлялась, ее объем и стоимость определены верно. По мнению Администрации, оплату тепловой энергии должен производить арендатор, а не титульный владелец помещений.

Суд считает ошибочным довод Администрации.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Названный кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Вследствие того, что пользование находящимся в аренде помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как титульного владельца спорного помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ, предусматривающий обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанные выводы подтверждаются позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии между сторонами спора по качеству и количеству отпущенной тепловой энергии.

Поскольку собственником спорных помещений в указанные периоды являлась администрация, требование истца о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии в сумме 48402 руб. 80 коп. подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН <***>) за счет средств казны муниципального образования «Город Архангельск» в пользу открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН <***>) 48402 руб. 80 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

С.Г. Ипаев