Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Воскресенская, 12» (ОГРН <***>; место нахождения: 163000, <...>, <...>, ФИО1)

к ответчику - Федеральному государственному унитарному предприятию, основанному на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» (ОГРН <***>; место нахождения: 163000, <...>)

об обязании внести изменения в технический паспорт по жилому дому со встроенными нежилыми помещениями,

в заседании участвовали представители:

от истца – ФИО2 (доверенность от 10.08.2012), ФИО3 (доверенность от 10.08.2012),

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 03.07.2012),

установил:

товарищество собственников жилья «Воскресенская, 12» (далее – истец, товарищество, ТСЖ ) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с требованием (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) об обязании Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» (далее – ответчик) внести изменения в технический паспорт от04.08.2008 с учетом текущих изменений в отдельных помещениях на 20.03.2012 г. по жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по адресу: <...>, а именно:

- в разделе «Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания» (стр. 3) уменьшить площадь нежилых помещений на 77,4 кв.м.;

- в разделе «Нежилые здания и помещения» исключить строку «Предприятия бытового обслуживания населения» (стр. 4) с основной и вспомогательной площадью соответственно 55 кв.м. и 22,4 кв.м.;

- в разделе «Благоустройство площади квартир жилого здания, встроенных нежилых помещений, нежилых зданий и служебных строений» (стр. 4) уменьшить все, указанные в разделе, площади на 77,4 кв.м.;

- в экспликации к поэтажному плану в разделе «Жилые помещения» увеличить площадь помещений общего пользования на первом этаже на 77,4 кв.м.;

- в экспликации к поэтажному плану в разделе «Нежилые помещения» уменьшить площадь нежилых помещений на первом этаже на 77,4 кв.м.

Истец в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчик с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения представителей сторон, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 04 августа 2008 года была проведена техническая инвентаризация жилого дома № 12 по улице Воскресенская в городе Архангельске. Согласно выданному техническому паспорту на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями от 04 августа 2008 года, в разделе «Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания» (стр. 3) указана площадь нежилых помещений в размере 2153,1 кв.м., относящихся к жилой части дома.

01 июля 2009 между ТСЖ «Воскресенская, 12» и предпринимателем ФИО5 года заключен договор аренды помещения (лифтерной), площадью 77,4 кв.м. Данное помещение, согласно п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.. входило в состав общего имущества собственников помещений дома № 12 по ул. Воскресенской в г. Архангельске.

20 марта 2012 года ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были внесены изменения в технический паспорт жилого дома № 12 по улице Воскресенская, а именно уменьшена площадь помещений общего пользования на 77,4 кв.м. путем перевода арендуемого предпринимателем ФИО5 помещения из помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, в нежилое помещение, площадь которого стала составлять 2229,7 кв.м.. Данные изменения были сделаны ответчиком на основании заявки ИП ФИО5 от 11.12.2009 о предоставлении технического паспорта на занимаемые им помещения, которые относятся к общему имуществу собственников дома. Кадастровый паспорт на данные помещения был выдан 22 декабря 2009 года.

По мнению истца, действиями ответчика был неправомерно уменьшен размер общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности и в то же время, увеличена площадь нежилых помещений, относящихся к жилой части дома.

В связи с чем, истец обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (письма от 25.06.2012 № 226 и от02.07.2012 № 237) к исправлению сведений в техническом паспорте на дом и восстановлению его в первоначальном виде. Ответчик внести исправления отказался (письмо от 16.07.2012).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

Уставом Товарищества (п. 3.1.8) и протоколом общего внеочередного заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.01.2009 ТСЖ наделено полномочиями по предъявлению исков от имени собственников помещений по вопросам использования общего имущества и за защитой их интересов.

Принимая во внимание указанные нормы права, положения Устава товарищества и протокол общего собрания от 15.01.2009, суд пришел к выводу о том, что товарищество вправе обратиться в суд за защитой интересов домовладельцев, поскольку такое право ему передано собственниками помещений многоквартирного дома. При этом суд руководствуется правовой позиции, определенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N 7319/09 от 13.10.2009.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что договор аренды от 01.07.2009 заключен с согласия собственников помещений жилого дома.

Согласно п. 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации. Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.

По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

По смыслу указанных правовых норм, технический паспорт на объект не является правоустанавливающим документом и не подтверждает факт создания его в установленном законом порядке, а лишь свидетельствует о наличии объекта в натуре и отражает его технические характеристики.

Как усматривается из технического паспорта, по состоянию на 04.08.2012 площадь дома составляла 10074,4 кв.м., в том числе жилые помещения 6209,8 кв.м., нежилые помещения 2 153,1 кв.м. Таким образом, площадь помещений относящихся к общему имуществу составляла 1 711,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту с учетом текущих изменений по состоянию на 20.03.2012 общая площадь дома и жилых помещений не изменилась, однако площадь нежилых помещений увеличилась и составила 2229,7 кв.м., т.е. площадь помещений относящихся к общему имуществу уменьшилась на 77 кв.м. и составила 1 634,9 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, а также иные помещения, не принадлежащие собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 8.2.14 Устава ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнуто, что реконструкция в жилом доме не проводилась, общее собрание собственников помещений подобного решения не принимало. Согласие собственников об уменьшении размера общего имущества отсутствует.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что внесение изменений в технический паспорт дома от 04.08.2008 произведено ответчиком неправомерно.

Доводы ответчика, что заявка предпринимателя ФИО5 от 11.12.2009 на изготовление технического паспорта согласована членами правления ТСЖ, судом не принимается, поскольку данная заявка не должна была повлечь изменение размера общего имущества собственников помещений в доме и указанное согласование не относится к компетенции правления ТСЖ и выполнено с превышением полномочий правления, установленных Уставом ТСЖ (раздел 9).

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» (ОГРН <***>; место нахождения: 163000, <...> дом2) в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу внести изменения в технический паспорт от 04.08.2008 с учетом текущих изменений в отдельных помещениях на 20.03.2012 г. по жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по адресу: <...>, а именно:

1) в разделе «Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания» (стр. 3) уменьшить площадь нежилых помещений на 77,4 кв.м.;

2) в разделе «Нежилые здания и помещения» исключить строку «Предприятия бытового обслуживания населения» (стр. 4) с основной и вспомогательной площадью соответственно 55 кв.м. и 22,4 кв.м.;

3) в разделе «Благоустройство площади квартир жилого здания, встроенных нежилых помещений, нежилых зданий и служебных строений» (стр. 4) уменьшить все, указанные в разделе, площади на 77,4 кв.м.;

4) в экспликации к поэтажному плану в разделе «Жилые помещения» увеличить площадь помещений общего пользования на первом этаже на 77,4 кв.м.;

5) в экспликации к поэтажному плану в разделе «Нежилые помещения» уменьшить площадь нежилых помещений на первом этаже на 77,4 кв.м.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия, основанному на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» (ОГРН <***>; место нахождения: 163000, <...>) в пользу товарищества собственников жилья "Воскресенская, 12" (ОГРН <***>; место нахождения: 163000, Россия, <...>) 4 000 рублей в возмещение расходов по государственной пошлине по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков