Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области (ОГРН <***>; адрес: 165150, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста» (ОГРН <***>; адрес: 165150, <...>),

с привлечением третьего лица - администрации Вельского муниципального района Архангельской области (место нахождения: 165150, <...>)

об обязании выполнить работы по устранению недостатков,

при участии представителей: не явились (извещены),

установил:

Администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста» (далее – ответчик) об обязании выполнить работы по устранению недостатков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в связи с ненадлежащим исполнением муниципальных контрактов на приобретение жилого помещения от 23.12.2013 № 270/1843/13, № 271/1844/13, № 272/1845/13, № 274/1847/13, № 275/1848/13, от 29.12.2014 № 330/2210/14, № 331/2211/14, № 337/2217/14.

Ответчик в отзыве с иском не согласился и указал, что требование заявлено за пределами гарантийного срока, а также сослался на истечении срока исковой давности.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена администрация Вельского муниципального района Архангельской области.

Третье лицо в письменных пояснениях по делу поддержало заявленное требование.

Стороны и третье лицо заявили о рассмотрении дела без участия своих представителей в судебном заседании.

В письменном ходатайстве от 03.02.2021 истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика выполнить следующие работы:

- в подполье выполнить восстановление антикоррозионного покрытия металлического ростверка антикоррозийными составами, предварительно очистив поверхность мягкими металлическими щетками от пыли, грязи и следов коррозии (рекомендуется грунт-эмаль по ржавчине «Профилюкс»);

- по фасаду здания в осях А-Г восстановить заполнение вентиляционного проема новой решеткой;

- по фасаду здания в осях А-Г выполнить ремонт и устранение отхождений отлива цоколя;

- по фасаду здания в осях Г-А выполнить устранение отхождений обшивки стен (сайдинга), в помещениях 1,5 (кв. 12), 4, 5 (кв. 7) выполнить заделку трещин при помощи универсальной гипсовой штукатурной смеси для внутренних работ марки не менее М50 и армирующей ленты, восстановить окрасочный слой;

- в помещениях 1 и 5 (кв. 7) выполнить ремонт и заделку трещин в стенах и перегородках при помощи универсальной гипсовой штукатурной смеси для внутренних работ марки не менее М50, после чего восстановить окрасочный слой;

- в пределах жилой площади квартир выполнить шумоизоляцию стен, перегородок и междуэтажного перекрытия из современных видов изоляционных материалов по специально разработанной схеме, при необходимости в проемах с отсутствием дверей установить дверные блоки, после выполненных работ восстановить отделочные слои стен, перегородок и напольные покрытия;

- в помещении 1 (кв. 12) выполнить восстановление штукатурного слоя потолка, балок перекрытия (при помощи универсальной гипсовой штукатурной смеси для внутренних работ марки не менее М50) и окрасочного слоя (окраска в 2 слоя краской для внутренних работ) с предварительной очисткой поврежденных участков от пыли, грязи и обработкой антисептиками (рекомендуется «Антисолекс» или аналоги);

- в пределах жилой площади квартир необходимо выполнить изоляцию перекрытий от вибрационного воздействия из современных видов изоляционных материалов по специально разработанной схеме, после выполненных работ восстановить напольные покрытия;

- выполнить ремонт кровли, устранив отхождения элементов ендов, карнизных торцевых планок, выполнить замену поврежденных снегозадержателей, вывести стояки канализационных труб за плоскость кровли;

- по фасаду здания в осях 11-1 выполнить обшивку участка карнизного свеса софитами;

- выполнить усиление стропил путем увеличения сечений, в зимний период, во время выпадения обильных осадков существует риск возникновения аварийной ситуации, поэтому необходимо выполнять своевременную очистку крыши от снега до выполнения усиления конструкций кровли;

- в тамбурах и лестничных клетках подъездов выполнить окраску дощатых ступеней защитными составами, предварительно очистив от пыли и грязи;

- выполнить окраску досок ограждения лоджий акриловыми красками, предварительно очистив от поверхностных следов гнили, пыли и грязи;

- в помещении 2 (кв. 7) устранить причины протечек (выполнить ремонт системы водоснабжения), в тамбурах и лестничных клетках подъездов выполнить окраску дощатого пола защитными составами, предварительно очистив от пыли и грязи;

- в помещении 4 (кв. 12, 7) устранить причины протечек, выполнить герметизацию стыков оконных блоков (снаружи и внутри здания), заполнить щели;

- в помещениях 4 (кв. 12) выполнить восстановление штукатурного слоя стен в оконных откосах (при помощи универсальной цементной штукатурной смеси для внутренних работ марки не менее М50) и окрасочного слоя (окраска в 2 слоя краской для внутренних работ) с предварительной очисткой поврежденных участков от пыли, грязи и обработкой антисептиками (рекомендуется «Антисолекс» или аналоги);

- выполнить очистку металлических полотен входных дверей от коррозии мягкими металлическими щетками с последующей окраской поверхности антикоррозийными составами;

- выполнить по периметру здания очистку от следов биоповреждения и ремонт отмостки для предотвращения дальнейшего замачивания грунтов основания, выполнить заделку трещин цементно-песчаным раствором (класс бетона В7,5), предварительно расчистив деформированные участки, выполнить герметизацию стыка с несущими стенами (обмазать битумной мастикой).

В процессе рассмотрения дела в суде истец в письменном заявлении от 14.05.2021 № 14/05-2021-АРБ отказался от требования в части обязания ответчика выполнить ремонтные работы в квартирах № 7 и № 12 и выполнения окраски дощатых ограждений лоджий спорного МКД, представил уточнение требований в части выполнения шумоизоляционных работ, по ремонту входных дверей, работ в тамбурах и лестничных клетках.

В уточнении требований от 14.05.2021, а также в письменном ходатайстве от 25.05.2021 истец дополнительно сослался на необходимость проведения работ к квартире № 8 в рамках муниципального контракта № 273/1846/13, а также дополнительных работ, которые ранее не заявлялись и в техническом заключении ООО «АктивПРект» от 18.12.2019 не упоминались. Требование о проведении работ в квартире № 8 истец не заявлял ни в исковом заявлении, ни в ходатайстве от 03.02.2021 об уточнении исковых требований; муниципальный контракт № 273/1846/13 к материалам дела не приобщался. В связи с тем, что истец в письменном ходатайстве от 25.05.2021 дополнительно заявил новые требования, суд в силу положений ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не принял такое уточнение и рассматривал иск исходя из уточнений от 03.02.2021 и снятых требований по заявлению от 14.05.2021 № 14/05-2021-АРБ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что 23.12.2013 между истцом (муниципальный заказчик) и ответчиком (застройщик) заключены муниципальные контракты № 270/1843/13 (далее – контракт № 270), № 271/1844/13 (далее – контракт № 271), № 272/1845/13 (далее – контракт № 272), № 274/1847/13(далее – контракт № 274), № 275/1848/13 (далее – контракт № 275) , по которым истец приобретал у ответчика жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>, а именно квартиры № 2, № 1, № 5, № 11 и № 9 соответственно.

Как отмечено в преамбуле контрактов, жилые помещения приобретались в построенном (строящемся) ответчиком многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО «Вельское».

Согласно пунктам 2.1 контракты закрепляли отношения муниципального заказчика и застройщика, связанные с инвестиционной деятельностью, не основанные на договоре участия в долевом строительстве; указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

В соответствии с пунктом 2.2 каждого контракта муниципальный заказчик приобретает у застройщика жилое помещение в многоквартирном доме; сведения о качественных, функциональных, технических характеристиках жилого помещения представлены в приложении 1 к контракту, являющемся неотъемлемой частью контракта.

Пункт 2.4 контрактов обязывал застройщика в предусмотренный соответствующим контрактом срок с привлечением других лиц закончить строительство объекта и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, а также регистрации права собственности застройщика на жилое помещение передать муниципальному заказчику в собственность муниципального образования "Вельское":

- по контракту № 270 - жилое помещение в квартире № 2 МКД по цене 1 500 520 руб. (пункт 3.1 контракта);

- по контракту № 271 - жилое помещение в квартире № 1 МКД по цене 2 482 620 руб. (пункт 3.1 контракта);

- по контракту № 272 - жилое помещение в квартире № 5 МКД по цене 1 449 000 руб. (пункт 3.1 контракта);

- по контракту № 274 - жилое помещение в квартире № 11 МКД по цене 1 790 320 руб. (пункт 3.1 контракта);

- по контракту № 275 - жилое помещение в квартире № 9 МКД по цене 1 506 960 руб. (пункт 3.1 контракта);

Как указано в разделе 4 контрактов, застройщик в течение 9 месяцев с момента подписания контракта осуществляет ввод в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного дома и государственную регистрацию права собственности застройщика на указанные в пунктах 2.4 контрактов жилые помещения и передает их муниципальному заказчику.

На основании пункта 8.1 контрактов застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение муниципальным заказчиком в собственность жилого помещения, отвечающее характеристикам, указанным в пункте 2.2 контракта, и требованиям технических и градостроительных регламентов и проектной документации.

Согласно пункту 8.2 контрактов срок гарантии по качеству жилого помещения составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения.

МКД по адресу: <...> введен в эксплуатации. 25.09.2014, что подтверждается разрешением администрации МО «Вельское» № RU29508101-42.

Жилые помещения в квартирах №№ 1,2,5,9,11 данного МКД переданы ответчиком истцу по актам приема-передачи от 22.10.2014.

Кроме того, 29.12.2014 между истцом (муниципальный заказчик) и ответчиком (застройщик) заключены муниципальные контракты № 330/2210/14 (далее – контракт № 330) и № 331/2211/14 (далее – контракт № 331), по которым истец для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО «Вельское» приобретал у ответчика жилые помещения в построенном многоквартирном доме по адресу: <...>, а именно квартиры № 10, № 4 соответственно.

В соответствии с разделом 4 контрактов № 330 и № 331 передача жилых помещений производится по акту приема-передачи в течение 11 месяцев с момента подписания контракта.

Срок гарантии по качеству жилого помещения определен в пункте 8.2 контрактов и составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения.

По условиям муниципального контракта от 29.12.2014 № 337/2217/14 (далее – контракт № 337) истец (покупатель) приобрел у ответчика (продавец) принадлежащую продавцу квартиру № 6 в построенном многоквартирном доме по адресу: <...> для последующего предоставления по договору социального найма для детей-сирот.

Передача квартиры № 6 и принятие её покупателем в собственность осуществляется по акту приема-передачи в срок до 30.12.2014 (пункт 11 контракта № 337).

Указанные жилые помещения переданы ответчиком истцу по актам приема-передачи от 27.02.2015 (квартиры № 4 и № 10) и от 29.12.2014 (квартира № 6).

В обоснование иска утверждается, что после передачи квартир в муниципальную собственность и заселения жилых помещений от жильцов стали поступать обращения о наличии недостатков жилых помещений и общедомового имущества МКД, в связи чем произведено обследование здания МКД. По результатам обследования экспертом ООО «АктивПроект» (член СРО Ассоциация инженеров-изыскателей «СтройПартнер») выдано техническое заключение от 18.12.2019 № 01089/19-ТО, в котором отражено следующее:

- техническое состояние здания в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», на момент обследования оценивается как ограничено-работоспособное;

-общее состояние ограждающих и ненесущих конструкций на момент обследования оценивается как: удовлетворительное у кровельного покрытия; удовлетворительное у полов; неудовлетворительное у заполнений оконных проемов; удовлетворительное у заполнений дверных проемов; удовлетворительное у отмостки.

На основании анализа результатов выполненных работ по обследованию здания МКД по адресу: <...>, сделаны следующие выводы:

- несущие конструкции стен, стропильной системы здания находятся в ограничено-работоспособномтехническом состоянии;

- прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность на момент обследования обеспечена не в полном объеме; сечений элементов стропильной конструкции недостаточно для восприятия эксплуатационных нагрузок, необходимо усиление; есть риск возникновения аварийной ситуации в период обильных снегопадов, и необходимо своевременно чистить крышу от снега до выполнения усиления;

- по результатам поверочных расчетов изоляции воздушного шума внутренними стенами, перегородками и междуэтажным перекрытием недостаточно; эквивалентные уровни звука в исследованных помещениях превышают нормативные значения (таблица 3, СН 2.2.4/2.1.8.562-96. “Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки”);

- по результатам динамических испытаний значения виброскоростей динамических характеристик в исследованных помещениях превышают предельно допустимые значения (Приложение 4 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях").

Общее техническое состояние здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и
сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на
момент обследования оценивается как ограничено-работоспособное.

Дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна после проведения ремонтных работ.

Для обеспечения эксплуатационной надежности, прочности и устойчивости здания в ходе дальнейшей эксплуатации, а также для поддержания несущих строительных конструкций в работоспособном техническом состоянии необходимо выполнить следующие мероприятия:

- в подполье выполнить восстановление антикоррозионного покрытия
металлического ростверка антикоррозийными составами, предварительно очистив
поверхность мягкими металлическими щетками от пыли, грязи и следов коррозии
(рекомендуется грунт-эмаль по ржавчине ПРОФИЛЮКС);

- по фасаду здания в осях А-Г восстановить заполнение вентиляционного проема новой решеткой;

- по фасаду здания в осях А-Г выполнить ремонт и устранение отхождений отлива цоколя;

- по фасаду здания в осях Г-А выполнить устранение отхождений обшивки стен (сайдинга)._ Помещения: 5 (кв. 9), 1, 5 (кв. 12), 1, 3 (кв. 6), 1, 4 (кв. 3), 5 (кв. 2), 1, 4, 5 (кв. 7), 1, 2, 4, 5 (кв. 1), 5 (кв. 8) выполнить заделку трещин при помощи универсальной гипсовой штукатурной смеси для внутренних работ марки не менее М50 и армирующей ленты, восстановить окрасочный слой;

- в помещениях: 1 (кв. 9), 4 (кв. 3), 1 (кв. 7), 5 (кв. 7), 3 (кв. 1), 4 (кв. 6) выполнить ремонт и заделку трещин в стенах и перегородках при помощи универсальной гипсовой штукатурной смеси для внутренних работ марки не менее М50, после чего восстановить окрасочный слой;

- в пределах жилой площади квартир необходимо выполнить шумоизоляцию стен, перегородок и междуэтажного перекрытия из современных видов изоляционных материалов по специально разработанной схеме, при необходимости в проемах с отсутствием дверей установить дверные блоки; после выполненных работ восстановить отделочные слои стен, перегородок и напольные покрытия;

- в помещениях: 3, 4 (кв. 6), 1 (кв. 9), 4 (кв. 5), 5 (кв. 1), 1 (кв. 12) выполнить восстановление штукатурного слоя потолка, балок перекрытия (при помощи универсальной гипсовой штукатурной смеси для внутренних работ марки не менее М50) и окрасочного слоя (окраска в 2 слоя краской для внутренних работ) с предварительной очисткой поврежденных участков от пыли и грязи и обработкой антисептиками (рекомендуется АНТИСОЛЕКС или аналоги);

- в помещении 4 (кв. 6) выполнить ремонт и заделку трещин в стыке панелей перекрытия при помощи универсальной гипсовой штукатурной смеси для внутренних работ марки не менее М50, после чего восстановить окрасочный слой;

- в пределах жилой площади квартир необходимо выполнить изоляцию перекрытий от вибрационного воздействия из современных видов изоляционных материалов по специально разработанной схеме; после выполненных работ восстановить напольные покрытия;

- выполнить ремонт кровли, устранив отхождения элементов ендов, карнизных торцевых планок, выполнить замену поврежденных снегозадержателей; вывести стояки канализационных труб за плоскость кровли;

- по фасаду здания в осях 11-1 выполнить обшивку участка карнизного свеса софитами:

- выполнить усиление стропил путем увеличения сечений; в зимний период, во время выпадения обильных осадков существует риск возникновения аварийной ситуации, поэтому необходимо выполнять своевременную очистку крыши от снега до выполнения усиления конструкций кровли;

- выполнить окраску досок ограждения лоджий акриловыми красками,
предварительно очистив от поверхностных следов гнили, пыли и грязи;

- в помещениях: 2 (кв. 3, 6, 7) устранить причины протечек (выполнить ремонт
системы водоснабжения);

- в тамбурах и лестничных клетках подъездов выполнить окраску дощатого пола защитными составами, предварительно очистив от пыли и грязи;

- в помещениях: 3, 5 (кв. 2), 5 (кв. 1), 4 (кв. 12, 7) устранить причины протечек, выполнить герметизацию стыков оконных блоков (снаружи и внутри здания), заполнить щели;

- в помещениях: 5 (кв. 2), 4 (кв. 6), 4 (кв. 12) выполнить восстановление штукатурного слоя стен в оконных откосах (при помощи универсальной цементной штукатурной смеси для внутренних работ марки не менее М50) и окрасочного слоя (окраска в 2 слоя краской для внутренних работ) с предварительной очисткой поврежденных участков;от пыли и грязи и обработкой антисептиками (рекомендуется АНТИСОЛЕКС или аналоги);

- выполнить по периметру здания очистку от следов биоповреждения и ремонт отмостки для предотвращения дальнейшего замачивания грунтов основания. Выполнить заделку трещин цементно-песчаным раствором (класс бетона В7,5), предварительно расчистив деформированные участки, выполнить герметизацию стыка с несущими стенами (обмазать битумной мастикой).

Поскольку претензию от 30.12.2019 № 4618 с требованием в срок до 30.05.2020 устранить указанные в заключении дефекты ответчик в добровольном порядке не исполнил, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как определено пунктом 3 статьи 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, исходя из положений статей 554, 555 ГК РФ, являются объект договора и его цена.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 3 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Вместе с тем согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ и т.д.

В пункте 2.1 контрактов № 270, № 271, № 272, № 274 и № 275 отражено, что они закрепляют отношения сторон, связанные с инвестиционной деятельностью и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

По условиям этих контрактов ответчик принял на себя обязательства застройщика жилого дома и обязалось осуществить строительство МКД в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и передать муниципальному заказчику в собственность жилые помещения, отвечающие условиям контрактов и требованиям технических и градостроительных регламентов и проектной документации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (пункт 2 статьи 740 ГК РФ).

Анализ условий контрактов № 270, № 271, № 272, № 274 и № 275 позволяет суду сделать выводу, что данные контракты по своей правовой природе являются договорами строительного подряда, соответственно к правоотношениям сторон, связанным с исполнением данных контрактов, подлежат применению нормы главы 37 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Таким образом, исходя из правовой природы правоотношений сторон по муниципальным контрактам № 270, № 271, № 272, № 274 и № 275 истец вправе требовать от ответчика безвозмездного устранения недостатков в выполненных работах.

Согласно пункту 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Жилые помещения по контрактам № 270, № 271, № 272, № 274 и № 275 переданы ответчиком истцу по актам приема-передачи от 22.10.2014. На момент направления истцом претензии ответчику от 30.12.2019 и обращения истца 12.10.2020 в суд с настоящим иском пятилетний срок обнаружения недостатков и предъявления требований об их устранении истцом пропущен.

В этой связи иск в части обязания ответчика выполнить работы в отношении жилых помещений в квартирах 1,2,5,9,11 МКД не подлежит удовлетворению.

По контрактам № 330, № 331 и № 337 истец передал ответчику уже готовые квартиры №№ 4,10, 6 в указанном МКД.

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из пункта 1 статьи 475 ГК РФ следует, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Из технического заключения ООО «АктивПроект» от 18.12.2019 № 01089/19-ТО усматривается, что переданные по контрактам жилые помещения, а также общедомовое имущество МКД имеют существенные недостатки, препятствующие их надлежащей эксплуатации.

Не доверять заключению от 18.12.2019 № 01089/19-ТО у суда нет оснований. Выводы специалиста ООО «АктивПроект», обладающего необходимыми познаниями в области строительства, уровнем квалификации и опытом, ответчиком в установленном порядке не опровергнуты. О проведении судебной экспертизы ответчик в установленном порядке не заявлял. Доказательств того, что недостатки возникли вследствие ненадлежащего содержания жилых помещений нанимателями и собственниками, являются следствием нормального износа объекта, ответчиком не представлено.

Соответствие переданных истцу жилых помещений в квартирах №№ 4,10, 6 МКД требованиям строительных норм и правил, проектной документации ответчиком также не доказано.

На момент предъявления претензии от 30.12.2019 пятилетний срок обнаружения недостатков и предъявления требования об их устранении, исчисляемый с даты составления актов приема-передачи от 27.02.2015 (квартиры № 4 и № 10) и от 29.12.2014 (квартира № 6), не истек.

Также лишено оснований заявление ответчика об истечении срока исковой давности.

Исходя из положений статей 196, 200 ГК РФ трехлетний срок исковой давности по заявленным требованиям следует исчислять не с даты ввода МКД в эксплуатацию, как полагает ответчик, а с момента обнаружения истцом недостатков по результатам обследования МКД в декабре 2019 г., получения технического заключения от 18.12.2019 № 01089/19-ТО и отказа ответчика исполнить гарантийные обязательства.

При таких обстоятельствах требования Администрации о возложении на Общество обязанности по безвозмездному устранению недостатков в отношении указанных квартир и общедомового имущества МКД признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

С учетом выводов эксперта ООО «АктивПроект», содержащихся в заключении от 18.12.2019 № 01089/19-ТО, и уточнения истцом заявленных требований по письменным ходатайствам от 03.02.2021 и 14.05.2021 суд обязывает ответчика выполнить следующие гарантийные обязательства по контрактам № 330, № 331 и № 337: в подполье МКД выполнить восстановление антикоррозионного покрытия металлического ростверка антикоррозийными составами, предварительно очистив поверхность мягкими металлическими щетками от пыли, грязи и следов коррозии; по фасаду здания в осях А-Г восстановить заполнение вентиляционного проема новой решеткой; по фасаду здания в осях А-Г выполнить ремонт и устранение отхождений отлива цоколя; по фасаду здания в осях Г-А выполнить устранение отхождений обшивки стен (сайдинга); в пределах жилой площади квартир №№ 4, 6, 10 выполнить шумоизоляцию стен, перегородок и междуэтажного перекрытия из современных видов изоляционных материалов по специально разработанной схеме, при необходимости в проемах с отсутствием дверей установить дверные блоки, после выполненных работ восстановить отделочные слои стен, перегородок и напольные покрытия; выполнить изоляцию перекрытий от вибрационного воздействия из современных видов изоляционных материалов по специально разработанной схеме с восстановлением напольного покрытия после выполненных работ; выполнить ремонт кровли, устранив отхождения элементов ендов, карнизных торцевых планок, выполнить замену поврежденных снегозадержателей, вывести стояки канализационных труб за плоскость кровли; по фасаду здания в осях 11-1 выполнить обшивку участка карнизного свеса софитами; выполнить усиление стропил путем увеличения сечений; в тамбурах и лестничных клетках подъездов № 1 и № 2 выполнить окраску дощатых ступеней защитными составами, предварительно очистив от пыли и грязи; выполнить очистку металлических полотен двух входных дверей от коррозии мягкими металлическими щетками с последующей окраской поверхности антикоррозийными составами; выполнить по периметру здания очистку от следов биоповреждения и ремонт отмостки для предотвращения дальнейшего замачивания грунтов основания, выполнить заделку трещин цементно-песчаным раствором, предварительно расчистив деформированные участки, выполнить герметизацию стыка с несущими стенами (обмазать битумной мастикой).

В соответствии с частью 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает ответчику четырехмесячный срок для исполнения настоящего решения.

По результатам рассмотрения дела и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста» (ОГРН <***>) в течение четырех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу выполнить следующие работы по устранению недостатков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в связи с ненадлежащим исполнением муниципальных контрактов на приобретение жилого помещения от 29.12.2014 № 330/2210/14, № 331/2211/14, № 337/2217/14:

- в подполье дома выполнить восстановление антикоррозионного покрытия металлического ростверка антикоррозийными составами, предварительно очистив поверхность мягкими металлическими щетками от пыли, грязи и следов коррозии;

- по фасаду здания в осях А-Г восстановить заполнение вентиляционного проема новой решеткой;

- по фасаду здания в осях А-Г выполнить ремонт и устранение отхождений отлива цоколя;

- по фасаду здания в осях Г-А выполнить устранение отхождений обшивки стен (сайдинга);

- в пределах жилой площади квартир №№ 4, 6, 10 выполнить шумоизоляцию стен, перегородок и междуэтажного перекрытия из современных видов изоляционных материалов по специально разработанной схеме, при необходимости в проемах с отсутствием дверей установить дверные блоки, после выполненных работ восстановить отделочные слои стен, перегородок и напольные покрытия; выполнить изоляцию перекрытий от вибрационного воздействия из современных видов изоляционных материалов по специально разработанной схеме с восстановлением напольного покрытия после выполненных работ;

- по фасаду здания в осях 11-1 выполнить обшивку участка карнизного свеса софитами;

- выполнить усиление стропил путем увеличения сечений;

- в тамбурах и лестничных клетках подъездов № 1 и № 2 выполнить окраску дощатых ступеней защитными составами, предварительно очистив от пыли и грязи;

- выполнить очистку металлических полотен двух входных дверей от коррозии мягкими металлическими щетками с последующей окраской поверхности антикоррозийными составами;

- выполнить по периметру здания очистку от следов биоповреждения и ремонт отмостки для предотвращения дальнейшего замачивания грунтов основания, выполнить заделку трещин цементно-песчаным раствором, предварительно расчистив деформированные участки, выполнить герметизацию стыка с несущими стенами (обмазать битумной мастикой).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Сметанин