Гражданский кодекс часть 1

к закрытому акционерному обществу "Строительно-коммерческий банк" (ОГРН <***>; место нахождения: 163060, г. Архангельск, ул.23 Гвардейской дивизии, дом 10, корп.1)

о прекращении ипотеки

при участии в заседании представителя истца – ФИО1 (руководитель)

установил: закрытое акционерное общество "Элар" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к закрытому акционерному обществу "Строительно-коммерческий банк" (далее – ответчик, Банк) о признании отсутствующим обременения (ипотеки) принадлежащего истцу здания магазина, общей площадью 1250,4 кв. метра, расположенного по адресу: <...>, условный номер 29 26 010000 0040 000704/00 и права аренды земельного участка расположенного по адресу: <...>.

В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил предмет иска, просит признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки, удостоверенное закладной, на здание магазина, общей площадью 1250,4 кв. метра, расположенное по адресу: <...>, условный номер 29 26 010000 0040 000704/00 и право аренды земельного участка расположенного по адресу: <...> (договор аренды № 655 от 02 марта 2000 года).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Ответчиком представлено заявление о признании иска.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела в предварительном судебном заседании и заседании суда первой инстанции извещен надлежащим образом.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части четвертой статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил: Обществу на праве собственности принадлежит здание магазина, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2000 № 0038081 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 03.09.2012.

Здание расположено на земельном участке, арендуемом Обществом на основании заключенного с администрацией муниципального образования «Новодвинск» договора аренды от 02.03.2000 № 655. Срок действия договора до 01.03.2049.

11.09.2001 между Обществом и Банком заключен договор № 2-01/54 о предоставлении кредитной линии, в соответствии с которым Общество приняло на себя обязательство возвратить Банку денежные средства, получаемые в кредит, на общую сумму 10 000 000 руб. сроком до 10.09.2004.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору сторонами заключен договор об ипотеке от 28.09.2001, по условиям которого Общество предоставило в залог Банку здание магазина общей площадью 1250,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> одновременно с ипотекой права аренды земельного участка, функционально обеспечивающего закладываемый объект.

В соответствии с пунктом 1.1. договора об ипотеке права залогодержателя удостоверяются закладной.

Согласно пункту 6.1. договора об ипотеке он действует до прекращения отношений по договору о предоставлении кредитной линии от 11.09.2001.

Государственная регистрация договора ипотеки проведена 31.10.2001.

Обязательства по договору о предоставлении кредитной линии исполнены сторонами полностью.

В связи с утратой закладной у сторон отсутствует возможность государственной регистрации прекращения ипотеки путем обращения в орган государственной регистрации прав, что послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по изложенным ниже основаниям.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 25 Федерального закона от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Банк не оспаривает полное исполнение Обществ обязательств по договору о предоставлении кредитной линии от 11.09.2001 и согласен с прекращением ипотеки.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав других лиц, соответствует материалам дела и принимается судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявленные требования подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке принадлежащего истцу здания магазина и права аренды земельного участка, на котором он расположен, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без представления закладной.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на Общество.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке здания магазина общей площадью 1250,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, условный номер 29 26 010000 0040 00704/00 и права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 29 26 010000 0655 (номер регистрации 29-01/07-07/2001-141, 142, 143).

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

И.А. Макаревич