Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СЕВЕРНАЯ ЖЕМЧУЖИНА" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164200, г.Няндома, Архангельская область, ул.60 лет Октября, дом 31, кв.14)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ГАРАНТ" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164200, г Няндома, Архангельская обл., ул. Строителей, 20А/14)

об обязании передать в управление многоквартирный дом, а также документы,

с участием в заседании представителя истца – ФИО1 (председатель ТСЖ),

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СЕВЕРНАЯ ЖЕМЧУЖИНА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ГАРАНТ" (далее – ответчик) с требованиями:

- обязать передать в управление многоквартирный дом, находящийся по адресу: <...> Октября, д.31, а именно: передать в управление помещения, принадлежащие на праве общей долевой собственности в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердак, общее, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-технические и иное оборудование, паспорта на счетчик по учёту тепловой энергии и сам счётчик, находящееся в данном доме за пределеми или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, по двустороннему акту состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также учетно-регистрационные документы и иные документы, относящиеся к управлению и обслуживанию многоквартирного дома, указанные выше по адресу: <...> Октября, д.31;

- обязать ответчика компенсировать судебные расходы (почтовые расходы, канцелярские расходы в сумме 444 руб. 00 коп.).

Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований. Просит обязать ответчика в трехдневный срок

- составить акт приема-передачи на многоквартирный дом №31 по ул 60 лет октября -путем комиссионного обследования многоквартирного дома совместно с ТСЖ «Северная Жемчужина» и передать управление по данному акту многоквартирного дома № 31 по ул 60 лет Октября г Няндома в ТСЖ «Северная Жемчужина»,

- обязать ООО «УК Гарант» передать в управление Товарищества собственников жилья "Северная Жемчужина" многоквартирный дом по адресу: <...> Октября, д. 31, а именно: передать в управление помещения, принадлежащее на праве общей долевой собственности в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердак, общее, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, паспорта на счетчик по учету тепловой энергии и сам счетчик, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения) по двустороннему акту состояния общего имущества в многоквартирном доме.

А также обязать передать в Правление ТСЖ «Северная Жемчужина» следующие документы:

- паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в осеннее - зимний период 2014/2015 годов,

- технический паспорт на многоквартирный дом,

- журналы регистрации входящих сообщений/заявок от многоквартирного дома № 31 по ул 60 лет Октября,

- акты о приемке результатов выполненных работ,

- акты осмотра весеннее-осенний период, проверки состояния
(испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического,
электрического, санитарно—технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- выписку из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления, п

- копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута),

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома,

- план участка в масштабе 1:1000— 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. паспорт на жилой дом, исполнительные чертежи контуров заземления,

- также выделяется техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (п. 1.5.3): сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей,

- протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции,

- ПРОЕКТ на прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, паспорт на прибор учета тепловой энергии, акт ввода прибора учета тепловой энергии в эксплуатацию, технические условия на проектирование узла учета тепловой энергии, акт демонтажа и акт монтажа прибора учета тепловой энергии при отправке на поверку прибора в 2014 г, акт ввода прибора в эксплуатацию в сентябре-октябре 2014 г. акт опломбирования прибора учета тепловой энергии и теплоносителя после поверки, иные документы о поверки прибора учета тепловой энергии с действующим клеймом госповерителя, технических условий на установку приборов учета тепловой энергии, технический проект на установку прибора учета тепловой энергии и на установку прибора учета тепла,

- ключи от подвальных помещений, ключи от электрощитов,

- отчетные документы по выполненным работам в 2013-2014 г по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за подписью директора и ООО «УК Гарант».

Обязать ООО «УК Гарант» компенсировать судебные расходы: почтовые расходы в размере 417 рублей, канцелярские расходы 2760 руб. 00 коп., командировочные расходы 3 610 руб. 80 коп., из которых 1510 руб. 80 коп. проезд к месту судебного заседания, 2100 руб. 00 коп. суточные.

Судом принято уточнение исковых требований.

Ответчик с иском не согласился, в отзыве указал, что он чинит истцу препятствий в передаче многоквартирного дома в управление, а также в передаче документов.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 15.07.2014 г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Няндома Архангельской области, ул. 60 лет Октября, д. 31 было принято решение о создании Товарищества собственников жилья "Северная Жемчужина", был избран способ управления общим имуществом многоквартирного дома - управление ТСЖ, утвержден устав ТСЖ, а также были выбраны члены правления ТСЖ и ревизор. Решения общего собрания были оформлены протоколом N б/н от 15.07.2014 года. ТСЖ "Северная Жемчужина" зарегистрировано 25 августа 2014 года в Межрайонной ИФНС №5 по Архангельской области и НАО.

До принятия указанных решений общим собранием собственников помещений, дом по адресу: <...> Октября, д. 31 находился в управлении ответчика.

29.08.2014 г. истцом в адрес ООО «УК Гарант» направлено уведомление о передаче документации по дому № 31 по ул 60 лет Октября г Няндома, о чем свидетельствует уведомление о вручении.

Поскольку ООО «УК Гарант» документации по дому № 31 по ул. 60 лет Октября г Няндома в ТСЖ «Северная Жемчужина» не передало, 19 сентября 2014 г. председатель ТСЖ «Северная Жемчужина» повторно направила требование в ООО «УК Гарант» о передаче документации по дому в трехдневный срок, т.е. до 22 сентября 2014 г. Однако, документы так и не были переданы нам до сих пор.

Письмом 29.08.2014 г истец обратилось к ответчику с просьбой передать в управление ТСЖ "Северная Жемчужина»" дом по адресу: <...> Октября, д. 31 по двустороннему акту состояния общего имущества в многоквартирном доме; передать ТСЖ "Северная Жемчужина" по акту техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> Октября д. 31 и иные, связанные с управлением домом, документы; согласовать с ТСЖ день передачи документации и дату осмотра и передачи дома в управление по акту.

Ответчик заявил истцу о том, что дом будет передан в управление ТСЖ только после решения суда.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части третьей статьи 161 Жилищного кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью девятой статьи 161 Жилищного кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать вновь выбранной управляющей организации или ТСЖ техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Согласно пункту 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Суд считает, что к сложившимся правоотношениям применимы ст. ст. 161 и 162 ЖК РФ, поскольку истец просит передать ему дом в управление и истребовать документацию, необходимую для управления этим многоквартирным домом.

Изучив представленные истцом документы, суд пришел к выводу, что истец вправе требовать передачи технической документации, так как в соответствии с протоколом от 15.07.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме именно он является управляющей организацией, осуществляющей управление домом. Данные обстоятельства ответчик не оспаривает.

Решения собрания собственников помещений в МКД от 15.07.2014 недействительными в установленном законом порядке не признаны в суде не оспорены.

При указанных обстоятельствах требования вновь избранной управляющей организации о передаче дома в управление и документации правомерны.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491.

Так, пункт 24 указанных Правил предусматривает, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В соответствии с пунктом 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка,
удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению
государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных
правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления
копия градостроительного плана земельного участка по установленной
форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или
капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на
строительство, полученного после установления Правительством Российской
Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного
соответствующей организацией (органом) по государственному учету
объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера
действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части
земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на
многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено
строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,
перечень которых установлен решением общего собрания собственников
помещений.

Кроме того, пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) устанавливает, что "ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом".

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Пунктом 19 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") установлено, что
организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Таким образом, обязанность ответчика, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением указанными домами, документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирных домах возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов.

Следовательно, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований истца обязать ответчика передать техническую документацию.

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении N 17074/09 от 30.03.2010.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче дома и технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что на день вынесения решения ответчик общее имущество, оборудование, ключи от подвальных помещений и электрощитов, предназначенные для обслуживания дома, и техническую документацию на МКД истцу не передал, то суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании требований статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок для совершения ответчиком действий, необходимых для исполнения настоящего решения в 10 календарных дней со дня его вступления в законную силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине по результатам рассмотрения заявленного требования относятся на ответчика.

Наряду с этим, истцом заявлено требование о возмещении судебных издержек в сумме 6 787 руб. 80 коп., понесенных при подаче искового заявления и в ходе рассмотрения дела, а именно: почтовые расходы
в размере 417 рублей, канцелярские расходы 2760 руб. 00 коп., командировочные расходы 3 610 руб. 80 коп., из которых 1510 руб. 80 коп. проезд к месту судебного заседания, 2100 руб. 00 коп. суточные.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В материалы дела в качестве доказательств понесенных расходов направления искового заявления в адрес ответчика представлены следующие документы: копии почтовых квитанций о направлении иска, документов к нему в адрес арбитражного суда и ответчика, дополнения к иску и возражений на отзыв ответчика; товарные чеки на приобретении бумаги и изготовлении ксерокопий документов для суда и ответчика с контрольно-кассовыми чеками; командировочные удостоверения, железнодорожные билеты для проезда в судебное заседание, приказ о норме суточных, расходный кассовый ордер № 4 от 21.11.2014.

Ответчик размер указанных судебных расходов не оспорил, возражений не представил.

Таким образом, судом установлено, что истец понес расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела в суде в общей сумме 6 787 руб. 80 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в сумму 6 787 руб. 80 коп.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ГАРАНТ" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия 164200, г. Няндома, Архангельская обл., ул. Строителей 20А/14) в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения выполнить следующие действия в отношении многоквартирного дома № 31 по ул. 60 лет Октября в г. Няндома, Архангельской области:

- составить акт приема-передачи на многоквартирный дом путем его комиссионного обследования совместно с товариществом собственников жилья «Северная Жемчужина» и передать дом управление по данному двухстороннему акту ТСЖ «Северная Жемчужина», а именно: передать в управление помещения, принадлежащее на праве общей долевой собственности в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердак, общее, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, счетчик по учету тепловой энергии, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ГАРАНТ" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия 164200, г Няндома, Архангельская обл, ул Строителей 20А/14) передать ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СЕВЕРНАЯ ЖЕМЧУЖИНА" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия 164200, г.Няндома, Архангельская область, ул.60 лет Октября, дом 31, кв.14) в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения следующие документы по многоквартирному дому № 31 по ул. 60 лет Октября в г. Няндома, Архангельской области:

- паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в осеннее - зимний период 2014/2015 годов;

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- журналы регистрации входящих сообщений/заявок от многоквартирного дома № 31 по ул 60 лет Октября;

- акты о приемке результатов выполненных работ;

- акты осмотра за весенне-осенний период, проверки состояния
(испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического,
электрического, санитарно—технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- план участка в масштабе 1:1000— 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, акты приемки жилого дома от строительных организаций, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. паспорт на жилой дом, исполнительные чертежи контуров заземления;

- техническую документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

- проект на прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, паспорт на прибор учета тепловой энергии, акт ввода прибора учета тепловой энергии в эксплуатацию, технические условия на проектирование узла учета тепловой энергии, акт демонтажа и акт монтажа прибора учета тепловой энергии при отправке на поверку прибора в 2014 г., акт ввода прибора в эксплуатацию в сентябре-октябре 2014 г., акт опломбирования прибора учета тепловой энергии и теплоносителя после поверки, иные документы о поверки прибора учета тепловой энергии с действующим клеймом госповерителя, технических условий на установку приборов учета тепловой энергии, технический проект на установку прибора учета тепловой энергии и на установку прибора учета тепла;

- ключи от подвальных помещений, ключи от электрощитов;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ГАРАНТ" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия 164200, г. Няндома, Архангельская обл., ул. Строителей 20А/14) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СЕВЕРНАЯ ЖЕМЧУЖИНА" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия 164200, г. Няндома, Архангельская область, ул.60 лет Октября, дом 31, кв.14) 6 787 руб. 80 коп. судебных издержек, а также 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков