Гражданский кодекс часть 1

к ответчику Федеральному государственному предприятию «342 отдел торговли Управления торговли Северного флота» Главного управления торговли Министерства обороны Российской Федерации

о взыскании 77 030 руб. 52 коп.,

в заседании участвовали представители:

истца – ФИО1 (доверенность от 02.09.2009),

установил:

муниципальное образование «Город Архангельск» (далее – истец) обратилось в суд с требованием взыскать с Федерального государственного предприятия «342 отдел торговли Управления торговли Северного флота» Главного управления торговли Министерства обороны Российской Федерации (далее – ответчик) 77 030 руб. 52 коп. задолженности, в том числе: 34 583 руб. 20 коп. долга по арендной плате за пользование помещениями по договору аренды № 467 от 15.09.2003, 3100 руб. 38 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.01.2003 по 31.12.2003, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 055 руб. 34 коп. за период с 01.01.2004 по 31.08.2009, штраф за перепланировку помещений и сдачу их в субаренду без разрешения арендодателя в размере 17 291 руб. 60 коп.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ без его участия.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 15.09.2003 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 467, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения №№ 7,1 площадью 31,1 кв.м. и № 2 площадью 10,7 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>, сроком на 11 месяцев. Фактически помещение передано ответчику в аренду по акту приема-передачи от 01.11.1997. Размер арендной платы за помещения установлен 8645 руб. 80 коп. в месяц (п. 3.1), которую арендатор обязан уплатить не позднее 10 числа текущего месяца (п. 2.2.3). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.12.2004 собственником помещений является МО «Город Архангельск».

Соглашением от 11.02.2004 стороны расторгли договор и помещения были возвращены истцу по акту приема-передачи от 01.03.2004.

За пользование помещениями в период с ноября 2003 года по февраль 2004 ответчик оплату арендной платы не производил. Задолженность ответчика составляет 34583 руб. 20 коп. Доказательств исполнения обязательств ответчик не представил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность в размере 34583 руб. 20 коп. подтверждается материалами дела, ответчик доказательств ее оплаты не представил, то указанная сумма подлежит с него взысканию на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают, что принятые обязательства по внесению арендной платы должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.

Пунктом 4.1 договора установлено, что за несвоевременное внесение оплаты арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Истец заявил о взыскании 3100 руб. 38 коп. пени за период с 11.10.2003 по 31.12.2003.

Ответчик контррасчет суммы пеней суду не представил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что требование истца о взыскании 3100 руб. 38 коп. пеней, начисленных за период просрочки с 11.10.2003 по 31.12.2003, заявлено правомерно, в соответствии с условиями договора и поэтому удовлетворяет иск в указанной сумме.

Истец также заявил требование о взыскании 22055 руб. 34 коп. руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2004 по 31.08.2009.

Расчет процентов сделан на сумму задолженности по ставке рефинансирования ЦБ России, действовавшей в указанный период времени с учетом ее изменений.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд пришел к выводу о том, что проценты подлежат взысканию за период с 01.01.2004 по 31.08.2009 в сумме 22055 руб. 34 коп.

Пунктами 2.2.5 и 2.2.6 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан не производить перепланировки и переоборудование помещение без письменного разрешения арендодателя, а также без его согласия не сдавать помещения в субаренду. За нарушение указанной обязанности предусмотрена ответственность арендатора в виде штрафа в размере двухмесячной арендной платы. Арендодателем проведена проверка исполнения арендатором условий договора, которой установлено, что ответчик нарушил указанные пункты договора. Данные обстоятельства зафиксированы в акте от 04.12.2003, о чем ответчик был извещен письмом от 15.12.2003. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении обязательства в этой части ответчик не представил.

На основании ст. 330 и ст. 401 ГК РФ требования истца по взысканию 17291 руб. 60 коп. также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного предприятия «342 отдел торговли Управления торговли Северного флота» Главного управления торговли Министерства обороны Российской Федерации в пользу муниципального образования «Город Архангельск» 34583 руб. 20 коп. долга по арендной плате, 3100 руб. 38 коп. пени, 22055 руб. 34 коп. процентов, 17291 руб. 60 коп. штрафа, а также в доход федерального бюджета 2810 руб. 91 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков