Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Североонежское" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164268, Архангельская область, Плесецкий р-н, рп. Североонежск, мкр. 2-й, 9)

к обществу с ограниченной ответственностью "Уют-2" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164268, <...>)

о взыскании 7393 руб. 78 коп.,

установил:

Администрация муниципального образования "Североонежское" (далее-истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уют-2" (далее-ответчик) о взыскании 25 663 руб. 65 коп., в том числе 25 088 руб. 83 коп. задолженности по договору №19/2012 аренды муниципального имущества от 19.11.2012 за период с января 2016 года по август 2016 года и пени в размере 574 руб. 82 коп.

Определением арбитражного суда от 28.11.2016 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены в сети Интернет на сайте Верховного Суда Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел.

В суд от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика 7393 руб. 78 коп., в том числе 6 818 руб. 96 коп. задолженности по договору №19/2012 аренды муниципального имущества от 19.11.2012 за период с января 2016 года по август 2016 года и пени в размере 574 руб. 82 коп. за период с 02.02.2016 по 06.08.2016 (с учетом соблюдения претензионного порядка).

Рассмотрев заявление, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уменьшение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

25.01.2017 вынесено решение в виде резолютивной части.

30.01.2017 в суд поступило заявление от общества с ограниченной ответственностью "Уют-2" об изготовлении мотивированного решения по данному делу.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение опубликовано в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 26.01.2017. Таким образом, суд пришел к выводу об изготовлении мотивированного решения суда.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, установленном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без проведения судебного заседания и вызова сторон.

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как установлено материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит административное здание, назначение: нежилое, 4-этажный, общей площадью 1 746, 8 кв.м., инв.№11012491, лит. А, адрес объекта: Архангельская область, Плесецкий муниципальный район, Муниципальное образование «Североонежское», рп.Северооонежск, мкр-н 2, д.9, кадастровый (или условный) номер: 29-29-12/003/2011-305, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2013 серии 29-АК №967169.

19.11.2012 между истцом (по договору арендодатель) и ответчиком (по договору арендатор) заключен договор №19/2012 аренды муниципального имущества, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное на 1 этаже административного здания по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, МО «Североонежское», <...>, общей площадью 21, 1 кв.м., в т.ч. основная 16, 6 кв.м, вспомогательная 4,5 кв.м, номера помещений: №3 (1 этаж)-16, 6 кв.м.; №1 (1 этаж) -0,1 кв.м; №2 (1 этаж)-0,4 кв.м; №5 (1 этаж)-0, 2 кв.м; №6 (1 этаж)-1,8 кв.м.; №10 (1 этаж)-1,1 кв.м.; №11 (1 этаж)-0,9 кв.м.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи 20.02.2013.

Договор заключен на срок 5 лет и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи (п. 2.2 и п.2.3).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 25.09.2013.

Поскольку ответчик задолженность по договору аренды №19/2012 не уплатил, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата рассчитывается в годовом исчислении и составляет согласно расчетом на дату заключения договора: за пользование имуществом -24 568 руб. 31 коп.; за пользование земельным участком -293 руб. 60 коп.

Пунктом 3.4 договора установлено, что в случае изменения нормативно-правовых актов РФ, Архангельской области, регламентирующих порядок определения размера арендной платы, нормативно-правовых актов МО «Североонежское», регламентирующих порядок определения размера арендной платы, за пользование имуществом и земельными участками, а также вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы считается установленным с момента получения арендатором уведомления об увеличении арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

Решением муниципального Совета МО «Североонежское» от 27.03.2015 №173 внесены изменения в методику определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, принадлежащим муниципальному образованию «Североонежское», а именно абзац 2 п.1.3 раздела 2 Методики изложен в другой редакции: «В качестве базовой ставки расчета размера арендной платы используется размер средней рыночной стоимости 1 кв.м.общей площади жилья, устанавливаемый Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации».

В соответствии с приказом вышеуказанного Министерства от 23.06.2015 №446/пр. среднерыночная стоимость жилья в Архангельской области принимается равной 41 063 руб.

На основании вышеуказанного, годовая арендная плата с 01.11.2015 за пользование имуществом составила 35 090 руб. 39 коп., за пользование земельным участком составила 159 руб. 47 коп.

Уведомление об увеличении размера арендной платы получено ответчиком 03.11.2015 вхд. №695.

Арендная плата уплачивается равными долями до последнего календарного числа текущего месяца. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы (п.3.3. договора).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 6818 руб. 96 коп. за период с января 2016 года по август 2016 года. Данный размер задолженности уточнен истцом с учетом внесенных ответчиком платежей в сумме 16574 руб. 64 коп. и с учетом соблюденного претензионного порядка урегулирования спора.

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором не согласился с заявленными требованиями в связи с тем, что задолженность отсутствует в связи с ее уплатой. Расчет ответчиком не подписан. Кроме того, ответчик считает, что увеличение размера арендной платы является незаконным. Уведомление об увеличении составлено некорректно и содержит недостоверные данные. Ответчик является единственной ресурсоснабжающей организацией в МО «Североонежское», при этом его деятельность и тарифы регулируются государством. Тарифы на оказываемы услуги утверждаются Агентством по тарифам и ценам Архангельской области и к моменту получения уведомления о повышении арендной платы уже были утверждены на период 2016-2018 год. Также просит применить ст. 333 ГКРФ и снизить размер заявленной неустойки.

Изучив доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны также по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как указано выше, пунктом 3.4 договора аренды не предусмотрено подписания ответчиком нового расчета размера арендной платы. Пункт 3.6 в представленном договоре аренды отсутствует.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Следовательно, при наличии упомянутого условия в договоре арендодатель обязан доказать, что арендатор надлежащим образом извещался им об изменении арендной платы.

Как указано выше, ответчик получил уведомление об увеличении размера арендной платы нарочно, что подтверждается отметкой «входящий» ответчика.

Увеличение размера арендной платы законно, обоснованно. В соответствии с условиями договора получено ответчиком.

Представленные истцом расчет задолженности по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 574 руб. 82 коп. за период с 02.02.2016 по 06.08.2016.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, исходя из наличия допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы, суд находит его ошибочным.

При перерасчете судом, сумма пени составила 572 руб. 23 коп. (долг 2 924 руб. 20 коп., период с 02.02.2016 по 29.02.2016, ставка 0, 03%, 28 дней, сумма пени 24 руб. 56 коп.; долг 5 848 руб. 40 коп., период с 01.03.2016 по 31.03.2016, дней- 31, сумма пени- 54 руб. 39 коп.; долг 8772 руб. 60 коп., период с 01.04.2016 по 04.05.2016, дней- 34, сумма пени-84 руб. 48 коп., долг 11696 руб. 80 коп., период с 05.05.2016 по 31.05.2016, 27 дней, сумма 94 руб. 74 коп., долг 14621 руб., период с 01.06.2016 по 30.06.2016, дней 30, пени- 131 руб. 60 коп.; долг 17 545 руб. 20 коп., период с 01.07.2016 по 01.08.2016, пени- 157 руб. 90 коп.; долг 20 469 руб. 40 коп., период с 02.08.2016 по 06.08.2016 дней 4, пени- 24 руб. 56 коп.).

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. По его мнению, размер начисленной неустойки несоразмерен последствиям нарушенных обязательств.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик, ссылаясь на несоразмерность неустойки, не привел доказательств такой несоразмерности.

Суд считает, что неустойка в сумме 572 руб. 23 коп. не является чрезмерной, учитывая, что ответчик, приняв обязательство ежемесячно уплачивать арендную плату, не вносило платежи за аренду, арендная плата за январь -август 2016 года была уплачена только 29.11.2016. Предусмотренный в договоре размер неустойки 0,03% нельзя признать значительным.

По мнению суда, неустойка в сумме 572 руб. 23 коп. является соразмерной компенсацией возможных убытков кредитора вследствие ненадлежащего исполнения Обществом принятых обязательств, поэтому на основании статьи 330 ГК РФ подлежит удовлетворению требование о взыскании пени в вышеуказанной сумме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

на основании статей 309, 310, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УЮТ-2" в пользу Администрации муниципального образования "Североонежское" 6 818 руб. 96 коп. задолженности и 572 руб. 23 коп. пени.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УЮТ-2" в доход федерального бюджета 1999 руб. 30 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

А.Н. Тюпин