Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (ОГРН <***>; адрес: 163020, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ОГРН <***>; адрес: 163069, <...>, офис 1122)

об урегулировании разногласий при заключении Соглашения от 14.04.2020,

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО1.(доверенность от 11.01.2021)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении Соглашения от 14.04.2020 о внесении дополнений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома № 1-053.У от 01.01.2017, а именно:

- в приложении № 1 к соглашению от 14.04.2020 определить по адресу: улица Карла Либкнехта, дом 48, границу балансовой принадлежности водопроводных сетей централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и абонента - наружная проекция стены здания по улице Карла Либкнехта, дом 48;

- в приложении № 1 к соглашению от 14.04.2020 определить по адресу: улица Карла Либкнехта, дом 48, эксплуатационную ответственность ресурсоснабжающей организации по водопроводным сетям - ввод водопровода Д-110мм до наружной проекции стены здания; по канализационным сетям - внутриквартальная канализация Д-160мм до наружной проекции стены здания;

- в приложении № 1 к соглашению от 14.04.2020 определить по адресу: улица Карла Либкнехта, дом 48, эксплуатационную ответственность абонента по водопроводным сетям - внутридомовые сети водопровода до наружной проекции стены здания; по канализационным сетям - внутридомовые сети канализации до наружной проекции стены здания;

- в приложении № 1 к соглашению от 14.04.2020 определить по адресу: улица Карла Либкнехта, дом 48, точку присоединения водопроводных сетей - проекция наружной стены здания;

- в приложении № 1 к соглашению от 14.04.2020 определить по адресу: улица Карла Либкнехта, дом 48, точку присоединения канализационных сетей - проекция наружной стены здания;

- в приложении № 2 к соглашению от 14.04.2020 определить по адресу: улица Карла Либкнехта, дом 48, площадь помещений, входящих в состав общего имущества, равную 1091,3 кв.м.;

- в приложении № 2 к соглашению от 14.04.2020 определить по адресу: улица Карла Либкнехта, дом 48, гарантированный уровень давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения: днем - 5,4 кгс/см², ночью - 4,3 кгс/см²;

- в приложении № 3 к соглашению от 14.04.2020 изложить наименование приложения в редакции: «Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента»;

- в приложении № 4 к соглашению от 14.04.2020 определить по адресу: улица Карла Либкнехта, дом 48, площадь помещений, входящих в состав общего имущества, равную 1091,3 кв.м.;

- приложение № 5 к соглашению от 14.04.2020 исключить,

а также взыскать 96 руб. 84 коп. почтовых расходов.

Представитель истца в заседании поддержал заявленное требование, уточнив требования в части правильного наименования договора - просил урегулировать разногласия, возникшие при заключении Соглашения от 14.04.2020 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения № 1-053.У от 01.01.2017.

Указанное уточнение на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирных жилого дома в городе Архангельске, расположенных по адресу : ул.Карла Либкнехта д.48 , что подтверждается договором управления № 1/48 от 01.02.2020 и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Ответчик в отношении указанных домов выступает ресурсоснабжающей организацией в части холодного водоснабжения и водоотведения.

Собственниками указанного многоквартирного дома было принято решение о заключении ими договоров поставки коммунальных ресурсов, в том числе договоров холодного водоснабжения и водоотведения, с ресурсоснабжающей организацией (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № 1/2020 от 1.02.2020)

В связи с этим ООО «УК «ВКБгрупп» была направлена в адрес ОО «РВК-Архангельск» заявка на заключение договора холодного водоснабжения.

21.04.2020 в адрес ООО «УК «ВКБгрупп» поступило Соглашение сторон от 14.04.2020. о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения на содержание общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2017 г. №1-053.У (с учетом дополнительного соглашения от 20.12.2018 о замене стороны ). Указанное соглашение было рассмотрено и подписано истцом с протоколом разногласий от 15.05.2020. (направлено в адрес ответчика 22.05.2020) Впоследствии ответчиком был направлен протокол согласования разногласий от 08.06.2020 г. (получено 17.06.2020 ). В результате остались не урегулированы следующие приложения к дополнительному соглашению: приложение №1, приложение №2, приложение №3, приложение №4, приложение №5.

Поскольку стороны не смогли урегулировать возникшие при заключении договора разногласия, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу части 3 статьи 13, части 3 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении) договоры водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

Таким образом, между сторонами возникли разногласия по условиям публичного единого договора водоснабжения и водоотведения, соответственно данные разногласия в силу статей 445, 446 ГК РФ подлежат разрешению судом.

Как следует из статьи 15 Закона о водоснабжении в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

К отношениям сторон по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения применяются в соответствующих частях правила о договорах холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора. Применение к указанным отношениям в соответствующей части предусмотренных настоящим Федеральным законом порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате питьевой и (или) технической воды, подаваемой по договорам холодного водоснабжения, порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате водоотведения, а также порядка начисления пеней по указанным договорам является обязательным.

Единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 №645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» (далее - Постановление №645).

В соответствие со статьей 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Оценивая разногласия сторон по Приложению №1 к договорув части положений о балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, суд исходит из следующего.

Отношения между организациями, осуществляющими холодное водоснабжение и (или) водоотведение, и абонентами по предоставлению холодной (питьевой и (или) технической) воды и по отводу сточных вод в централизованную систему водоотведения регулируются Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644).

В соответствии с п.2 Правил №644 «граница балансовой принадлежности» - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

В соответствии с пунктом 2 Правил №644 «граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Согласно пункту 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

В силу пункта 32 Правил №644 при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил.

В соответствии с пунктами 31(1) и 31(2) Правил №644 указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается:

а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается:

а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.

Возражая против иска, ответчик указывает, что граница эксплуатационной ответственности Истца и Ответчика по канализационным сетям по спорным объектам проходит по первому смотровому колодцу, ссылаясь на пункт 31(2) Правил №644.

Между тем, в пункте 1 Правил № 644 указано, что к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

Поскольку истец является управляющей компанией и предметом спорного договора является поставка холодной воды на содержание общего имущества многоквартирных домов (общедомовые нужды), т.е. договор заключается в интересах собственников и пользователей помещений в домах, к отношениям сторон подлежат применению положения жилищного законодательства.

Согласно пунктам 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Из изложенного следует, что в состав общедомового имущества входит, в том числе, внутридомовая инженерная система водоснабжения и водоотведения, и внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Истец указывает, что спорные участки сетей не принадлежат истцу на праве собственности или ином вещном праве, обратного ответчиком не доказано. В материалах дела отсутствуют доказательств передачи спорных сетей истцу и нахождения их на его балансе, доказательства принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о включении в состав общего имущества МКД участков водопроводных и канализационных сетей от внешней стены МКД до смотровых колодцев также в материалах дела отсутствуют.

Довод ответчика о том, что спорные участки сетей не передавались в хозяйственное ведение организации ВКХ, следовательно, эксплуатация указанных объектов не может осуществляться ООО «РВК-Архангельск» до момента подписания органами местного самоуправления передаточного акта, признается судом несостоятельным. В соответствии с постановлением мэрии г. Архангельска от 30.01.2015 № 72 в редакции изменений, внесенных постановлением администрации МО «Город Архангельск» от 14.11.2018 № 1401, ответчик является гарантирующей организацией для централизованных систем водоотведения в границах муниципального образования "Город Архангельск" в районе места нахождения спорных МКД. Следовательно, вне зависимости от передачи на его баланс отдельных участков водопроводной и канализационной сетей ответчик несет обязанность по содержанию, эксплуатации и обслуживанию спорного имущества, и ликвидации аварий в системе водоотведения за границами эксплуатационной ответственности истца.

Таким образом, поскольку инженерные системы водоснабжения и водоотведения от стены здания до предполагаемой ответчиком границы балансовой принадлежности не принадлежат истцу на праве собственности или владения на ином законном основании, граница балансовой принадлежности не может проходить в указанном ответчиком месте. Иное возлагало бы на истца не предусмотренные законом расходы по содержанию данного участка водопроводных и канализационных сетей.

Поскольку об ином стороны не договорились, в случае отсутствия актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница должна быть установлена по внешней границе стены дома, то есть по границе балансовой принадлежности. Канализационные выпуски сетей канализации входят в состав общего имущества многоквартирного дома только до его внешней стены.

В связи с указанным, суд приходит, что правомерной является предложенная истцом редакция Приложения № 1 к договору, содержащего акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, так как установленная в них граница соответствует пункту 8 Правил № 491.

На основании изложенного, Приложение № 1 к договору принимается судом в предложенной истцом редакции.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в определениях от 29.05.2020 № 309-ЭС20-6792, от 01.06.2020 № 309-ЭС20-6848.

Оценивая разногласия сторон по Приложению № 2, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 21 Правил №644 существенными условиями договора холодного водоснабжения являются, в том числе предмет договора, режим подачи (потребления) холодной воды (гарантированный объем подачи холодной воды, в том числе на нужды пожаротушения, гарантированный уровень давления холодной воды), определяемый в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения).

В условиях подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения должны быть указаны гарантируемый свободный напор в месте подключения (технологического присоединения) (подпункт г пункта 95 Правил № 644, пункт 5 статьи 13 Закона о водоснабжении).

По смыслу части 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. потребитель имеет право на коммунальные услуги надлежащего качества. В подп. "в" пункта 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" – далее Правила № 354) разъяснено, что при предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю. Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к Правилам № 354.

Согласно приложению № 1 к Правилам № 354 при предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

Пунктом 24 Правил № 354 закреплено, что если иное не определено в договоре. заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Из пункта 20 Правил № 644 усматривается, что организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных и нецентрализованных систем холодного водоснабжения питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором холодного водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду в сроки, порядке и размере, которые определены договором холодного водоснабжения, и соблюдать предусмотренный договором холодного водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Согласно пункту 20 Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общею имущества в мносоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, ресурсоснабжающая организация должна поставить коммунальный ресурс, соответствующий установленным требованиям, что в свою очередь позволит исполнителю обеспечить собственников помещений многоквартирных домов коммунальным ресурсом надлежащего качества (в данном случае давления).

Согласно пункту 5.11 Свода правил СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» минимальный свободный напор в сети водопровода населенною пункта при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м. при большей этажности на каждый этаж следует добавлять 4 м.

Как следует из представленного технического паспорта по состоянию на 17 октября 2019 года, многоквартирный дом, находящийся по адресу: <...>, является 11-этажной застройкой.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что правомерным является указанный истцом гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения для МКД по адресу: <...> днем - 5,4 кгс/см³, ночью - 4,3 кгс/см², исходя из представленного истцом расчета:

10м + (4м х n этажей): 10, где

-10м- минимальный свободный напор в сети водопровода низкого давления на вводе в здание при одноэтажной застройке; -4м- условно принятая высота этажа;

- n - этажность здания;

- 10 - единица расчета, необходимая для перевода значения (м. вод. столба) в кгс/см².

Таким образом, получается показатель наименьшей высоты, на которую требуется поднять воду, с учётом потерь на преодоление сопротивления труб, над уровнем земли для достижения ею точки водоразбора: 10 + (4x11): 10=5,4 кгс/см².

Следовательно, минимальным значением напора подаваемой воды на первый этаж является значение 5,4 кгс/м² днем и 4,3 кгс/см² ночью (при расчете данного показателя ночью при той же формуле условно принятая высота этажа используется в значении 3 метра).

Указанные истцом в протоколе разногласий значения в этой части укладываются в установленные законодательством параметры, не превышая и не занижая их значения.

Соглашаясь с позицией истца, суд также учитывает, что возражая против указанных истцом гарантированных уровней давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения для спорных МКД, ответчик не указал методики расчета гарантированных уровней давления холодной воды, определенных им в Приложении № 2 к договору.

В Приложении № 2 и № 4 истец указывает площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома, находящегося по адресу: ул.К.Либкнехта д.48 - 1165, 1 кв. м. Ответчик просит указать - 1091,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по состоянию на 17 октября 2019 года, площадь лестничных клеток, лифтов, тамбуров и др. помещений составляет 1165, 1 кв.м.

В соответствии с положениями пункта 27 Приложения № 1 Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 №306, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

При таких обстоятельствах, ответчик обоснованно исключил из площади 1165,1 кв. м. помещений, входящих в состав общего имущества дома, для целей расчета потребляемых ресурсов, площадь лифта (4,5 кв.м), теплового узла (19,3 кв.м ), насосной (18 кв.м), электрощитовой (9,3 кв.м) , вентиляционной камеры (14,3 кв.м), мусорокамеры (8,4 кв.м), определив рассматриваемую площадь в размере 1091,3 кв.м.

В Приложении № 2 и № 4 следует указать площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома, находящегося по адресу: ул.К.Либкнехта д.48 - 1091,3 кв.м.

Истец настаивает поименовать Приложение № 3 «Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента». Принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений у ответчика, а также учитывая, что предложенная редакция не противоречит нормам, регулирующим спорные отношения, наименование приложения № 3 принимается в редакции истца.

Ответчик считает необходимым включить в соглашение от 14.04.2020 Приложение № 5, которое содержит реестр учета по услугам (ХВС/ГВС), информации по благоустройству жилых помещений, данных регистрационного учета граждан.

Истец просит исключить Приложение № 5 к договору к дополнительному соглашению от 14.04.2020.

Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №645 утвержден типовой договор холодного водоснабжения. Вместе с тем, ни в типовой форме, ни в других каких-либо нормативных актах не установлена обязанность вести вышеуказанный реестр.

С учетом указанного суд приходит к выводу, что данное Приложение № 5 подлежит исключению из договора.

Истцом также заявлено требование о возмещении судебных издержек, понесенных в сумме 96 руб. 84 коп. в связи с направлением ответчику по почте копии искового заявления.

Обязанность истца по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у ответчика отсутствуют, установлена частью 5 статьи 4, частью 3 статьи 125, пунктом 1 части 1 статьи 126 АПК РФ. Несоблюдение указанных требований при обращении с заявлением в арбитражный суд препятствует принятию такого искового заявления к производству.

Материалами дела подтверждается несение истцом почтовых расходов в сумме 96 руб. 84 коп.

На основании изложенного требование о взыскании судебных издержек подлежит удовлетворению в заявленной сумме на основании статей 106, 110 АПК РФ.

На основании статьи 110 АПК РФ и пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ВКБгрупп» (ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ОГРН <***>) при заключении дополнительного соглашения от 14.04.2020 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от № 1-053.У от 01.01.2017, изложив спорные пункты в следующей редакции:

Приложение № 1 к дополнительному соглашению от 14.04.2020 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от № 1-053.У от 01.01.2017 принять в редакции истца:

«1. Границей раздела балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения РСО и абонента является:

Жилой дом – ул. Карла Либкнехта, д.48

На балансе РСО

по водопроводу - наружная проекция стены здания;

по канализации – наружная проекция стены здания.

2. Границей раздела эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям абонента и РСО является:

Жилой дом – ул. Карла Либкнехта, д.48

На организацию РСО: ввод водопровода Д -110 мм до наружной проекции стены здания;

На абонента: внутридомовые сети водопровода до наружной проекции стены здания.

Точка присоединения водопровода – по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: внутриквартальная канализация Д-160 до наружной проекции стены здания;

На абонента: внутридомовые сети канализации до наружной проекции стены здания.

Точка присоединения канализационных сетей – по проекции наружной стены здания.

Приложение № 2 к дополнительному соглашению от 14.04.2020 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от № 1-053.У от 01.01.2017 принять в редакции истца:

-площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома, по адресу: ул. Карла Либкнехта, д.48 составляет 1091,3 кв.м.;

- гарантированный уровень давления холодной воды для многоквартирного дома, находящегося по адресу: ул.К.Либкнехта д.48 в системе водоснабжения в месте присоединения: днем - 5,4 кгс/см², ночью - 4,3 кгс/см².

Наименование Приложения № 3 к дополнительному соглашению от 14.04.2020 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от № 1-053.У от 01.01.2017 принять в редакции истца: «Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента».

Приложение № 4 к дополнительному соглашению от 14.04.2020 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от № 1-053.У от 01.01.2017 принять в редакции истца: площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома, находящегося по адресу: ул.К.Либкнехта д.48 составляет 1091,3 кв.м.

Приложение № 5 к дополнительному соглашению от 14.04.2020 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от № 1-053.У от 01.01.2017 исключить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ВКБгрупп» (ОГРН <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 96 руб. 84 коп. судебных издержек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова