Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "МИРА 21" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 165300, г.Котлас, Архангельская область, пр-кт Мира, д. 21 кв. 41)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Товары для детей" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 165300, г.Котлас, Архангельская область, пр.Мира, дом 21)

о взыскании 259 108 руб. 60 коп. долга, 60 530 руб. 97 коп. пени с 01.01.2015 по 30.09.2016, а также пени на момент вынесения решения суда (с учетом уточнения),

установил:

товарищество собственников жилья "МИРА 21" (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Товары для детей" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 319 949 руб. 42 коп., в том числе: 259 418 руб. 45 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 30 сентября 2016 года путем перечисления денежных средств на счет истца в отделении №8637 ОАО «Сбербанк России» <...> 530 руб. 97 коп. пени за период с 01.11.2014 по 30.09.2016 путем перечисления денежных средств на счет истца в отделении №8637 ОАО «Сбербанк России» г. Архангельск. Также истец просит взыскать пени на момент вынесения решения суда.

В порядке статьи 49 АПК РФ в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства истец уточнил размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 30 сентября 2016 до 259 108 руб. 60 коп., а также уточнил период начисления пени в размере 60 530 руб. 97 коп. - с 01.01.2015 по 30.09.2016.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учетом следующего.

Как установлено судом, Товарищество создано 20.03.2008 и с указанной даты осуществляет управление многоквартирным жилым домом N21 по пр. Мира в г. Котлас Архангельской области.

Установлено, что с 10.04.2012 Общество является собственником нежилого помещения, общей площадью 990,9 кв.м. в подвале многоквартирного дома N21 по пр. Мира в г. Котлас Архангельской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 29-АК 691210 от 10.04.2012, представленным истцом в материалы дела.

Установлено, что в период с 10.04.2012 по 21.04.2016 Общество также являлось собственником нежилого помещения, общей площадью 522,8 кв.м. на 1–м этаже многоквартирного дома N21 по пр. Мира в г. Котлас Архангельской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2016 №29/008/005/2016-1380, представленной истцом в материалы дела.

Установлено, что в период с 14.05.2014 по 17.05.2016 Общество также являлось собственником нежилого помещения, общей площадью 443,4 кв.м. в многоквартирном доме N21 по пр. Мира в г. Котлас Архангельской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2016 №29/008/005/2016-1381, представленной истцом в материалы дела.

29 июля 2014 года собственниками помещений в многоквартирном доме N21 по пр. Мира в г. Котлас Архангельской области (далее – МКД) выбран способ формирования фонд капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт – 06 руб. 10 коп., о чем составлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 29.07.2014.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД №6 от 18.12.2014 размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт с 01.01.2015 увеличен до 06 руб. 37 коп. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД №11 от 21.12.2015 размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт с 01.01.2016 увеличен до 06 руб. 66 коп.

Для оплаты взносов на капитальный ремонт в период с 01 ноября 2014 года по 30 сентября 2016 года истец предъявил квитанции на общую сумму 259 418 руб. 45 коп.

Поскольку ответчик, являясь в спорный период собственником нежилых помещений, находящихся в МКД, не исполнил обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Истец представил в материалы дела доказательства принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа формирования фонд капитального ремонта МКД в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размер долга не оспорил, доказательства погашения долга в материалы дела не представил.

Проверив правильность расчета задолженности представленного истцом, принимая во внимание размер площади помещений, принадлежащих ответчику в спорный период, учитывая, что согласно Выписке из ЕГРП от 05.12.2016 №29/008/005/2016-1380 площадь нежилого помещения на 1–м этаже многоквартирного дома N21 по пр. Мира в г. Котлас Архангельской области, принадлежащая ответчику в спорный период, составляет 522,8 кв.м., а не 529,8 кв.м. как указано истцом при расчете задолженности, принимая во внимание размеры ежемесячных взносов на капитальный ремонт, утвержденные собственниками помещений в МКД, суд находит требование о взыскании долга подлежащим удовлетворению в сумме 259 058 руб. 33 коп. исходя из расчета:

- за период ноябрь, декабрь 2014 года: 1957,1 кв.м. *6 руб. 10 коп. *2 месяца = 23 876 руб. 62 коп.

- за период с января по декабрь 2015 года: 1957,1 кв.м. *6 руб. 37 коп. *12 месяцев = 149 600 руб. 72 коп.

- за период с января по март 2016 года: 1957,1 кв.м. *6 руб. 66 коп. *3 месяца = 39 102 руб. 86 коп.

- за период с 01.04 по 21.04.2016: 1957,1 кв.м. *0 руб. 22 коп. (в день за 1 кв.м.) * 21 день = 9 041 руб. 80 коп.

- за период с 22.04.2016 по 30.04.2016: 1434,4 кв.м. *0 руб. 22 коп. (в день за 1 кв.м.) * 9 дней = 2 840 руб. 11 коп.

- за период с 01.05.2016 по 17.05.2016: 1434,4 кв.м. *0 руб. 22 коп. (в день за 1 кв.м.) * 17 дней = 5 364 руб. 66 коп.

- за период с 18.05.2016 по 31.05.2016: 990,9 кв.м. *0 руб. 22 коп. (в день за 1 кв.м.) * 13 дней = 2 833 руб. 98 коп.

- за период с июня по сентябрь 2016 года: 990,9 кв.м. *6 руб. 66 коп. *4 месяца = 26 397 руб. 58 коп.

23 876 руб. 62 коп. + 149 600 руб. 72 коп. + 39 102 руб. 86 коп. + 9 041 руб. 80 коп. + 2 840 руб. 11 коп. + 5 364 руб. 66 коп. + 2 833 руб. 98 коп. + 26 397 руб. 58 коп. = 259 058 руб. 33 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании 60 530 руб. 97 коп. пени за период с 01.01.2015 по 30.09.2016, а также истец просит взыскать пени на момент вынесения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, принимая во внимание размер неустойки, определенный статьей 155 ЖК РФ, срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установленный ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, учитывая дату начала начисления пени, указанную истцом в расчете пени, принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки в оплате задолженности за спорный период, суд находит заявленное требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в размере 71 756 руб. 83 коп. за период с 01.01.2015 на дату вынесения решения суда из расчета:

259 058, 33 руб. /300 *130*10% = 11 225 руб. 86 коп.

60 530 руб. 97 коп. + 11 225 руб. 86 коп. = 71 756 руб. 83 коп.

В соответствии со статьей 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В связи с указанным, учитывая, что по настоящему делу истцом заявлены требования о взыскании денежных средств, оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности путем перечисления денежных средств на счет истца в отделении №8637 ОАО «Сбербанк России» г. Архангельск суд не находит, поскольку фактически данное требование представляет собой требование о способе исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по результатам рассмотрения заявленного требования относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Товары для детей" в пользу товарищества собственников жилья "МИРА 21" 330 815 руб. 16 коп., в том числе: 259 058 руб. 33 коп. долга, 71 756 руб. 83 коп. пени за период с 01.01.2015 по 07.02.2016, а также 9 399 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Товары для детей" в доход федерального бюджета 217 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья

Е.В. Бунькова