Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 25 ноября 2014 года в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЦУМ-ТЕХНО" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164500, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Зона комфорта" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164521, <...>)

о взыскании 73 600 руб. долга,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЦУМ-ТЕХНО" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Зона комфорта" (далее – ответчик) о взыскании 73 600 руб., в том числе 49 092 руб. долга по уплате арендной платы на основании заключенного сторонами договора аренды от 01.11.2013 № 57/А, образовавшейся за период с 01.05.2014 по 30.06.2014, и 24 508 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания арендованных ответчиком по указанному выше договору аренды помещений и оплате агентского вознаграждения на основании заключенного сторонами договора на техническое обслуживание и оказание агентских услуг по коммунальным платежам от 12.09.2013 № 281/ТО, образовавшейся за период с 01.01.2014 по 30.04.2014 и с 01.07.2014 по 08.07.2014.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились. Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Как следует из материалов дела, 01.11.2013 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 57/А (далее – договор от 01.11.2013), в соответствии с условиями которого истец (по договору – арендодатель) предоставляет ответчику (по договору – арендатор), а ответчик принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 23,0 кв. м, расположенные на четвертом этаже в доме № 81 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске Архангельской области.

Передача ответчику в аренду указанных нежилых помещений оформлена подписанным сторонами актом приема-передачи от 02.01.2014.

Пунктом 2.4.4 договора от 01.11.2013 ответчик обязался вносить арендную плату за арендуемые помещения в сроки, установленные договором.

Размер и порядок внесения арендной платы по указанному договору установлены разделом 3 договора.

Также между стонами заключен договор на техническое обслуживание и оказание агентских услуг по коммунальным платежам от 12.09.2013 № 281/ТО (далее – договор от 12.09.2013), в соответствии с условиями которого (пункты 1.1 – 1.3):

ответчик поручает, а истец принимает на себя обязательство по заключению договоров на поставку услуг и расчетам с поставщиками за потребленные ответчиком в арендованных по договору от 01.11.2013 помещениях коммунальные услуги;

истец оказывает ответчику услуги по содержанию и техническому обслуживанию арендованных ответчиком по договору от 01.11.2013 помещений.

истец заключает договоры и производит расчеты с поставщиками коммунальных услуг от своего имени, но за счет ответчика.

Согласно пункту 1.6 договора от 12.09.2013 ответчик ежемесячно возмещает истцу платежи за потребленные ответчиком коммунальные услуги, вносит плату за оказанные услуги по обслуживанию арендованных ответчиком помещений и уплачивает истцу вознаграждение по сбору и перечислению коммунальных платежей.

Размер и порядок внесения платы по договору от 12.09.2013 установлены разделом 3 договора.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указал истец, условие о внесении арендной платы за арендованные по договору от 01.11.2013 нежилые помещения в указанный истцом период ответчиком нарушено, арендная плата за этот период внесена не полностью. Размер задолженности ответчика по арендной плате за указанный период составил 49 092 руб.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Также обоснованными, и, соответственно, подлежащими удовлетворению суд находит требования истца о взыскании 24 508 руб.задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания арендованных ответчиком помещений и оплате агентского вознаграждения на основании договора от 12.09.2013, образовавшейся за период с 01.01.2014 по 30.04.2014 и с 01.07.2014 по 08.07.2014.

Указанные требования соответствуют условиям договора от 12.09.2013. Представленный истцом расчет суммы задолженности по этому договору проверен судом и признается обоснованным.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения платы по договору от 02.01.2012 за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы долга.

Расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зона комфорта" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164521, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЦУМ-ТЕХНО" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164500, <...>) 73 600 руб. долга, а также 2944 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.П. Бабичев