Гражданский кодекс часть 1

Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее- истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СУ «СМК» (далее- ответчик, Общество) о взыскании 246 264 руб. 02 коп., в том числе 240 391 руб. задолженности по арендной плате за период с 10.11.2014 по 30.09.2015 по договору аренды земельного участка № 4/276л от 05.07.2011 и 5 873 руб. 02 коп. пени, начисленных за период с 16.05.2015 по 16.10.2015.

Определением от 01.12.2015 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Общество считается извещенным о судебном процессе на основании пункта 2 части 4 статьи 124 АПК РФ. Общество отзыв на иск не представило.

Изучив материалы дела, суд установил.

На основании договора уступки права аренды от 12.08.2014, зарегистрированного в ЕГРП 10.11.2014, Общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 29:22:050510:47 площадью 828 кв.м., расположенного на пересечении ул. Поморской и пр. Новгородского в Ломоносовском округе г. Архангельска.

Земельный участок предоставлен для строительства здания общественного назначения по договору аренды от 05.07.2011 №4/276л, заключенному на срок до 01.07.2017 (в редакции соглашения от 02.07.2014).

Согласно пункту 3.2. договора уступки от 12.08.2014 Общество обязалось соблюдать права обязанности, переданные ему по договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 6.4.8. договора аренды Общество обязано своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

Согласно пункту 5.5. договора размер арендной платы изменяются арендодателем при изменении нормативных актов РФ, определяющих исчисление размера арендной платы.

Ссылаясь на то, что с момента регистрации перехода прав и обязанностей арендатора земельного участка к Обществу, т.е. с 10.11.2014 Общество не исполняло обязательства по внесению арендной платы, Министерство обратилось в суд с требованием о взыскании долга за период с 10.11.2014 по 30.09.2015 в суме 240 391 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 3 названной статьи в редакции, действовавшей до 01.03.2015, установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, (далее - Постановление № 190-пп), в пункте 4 которого предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основании формулы:

А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где:

А - размер арендной платы (руб.);

Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м);

Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м);

Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск", устанавливается Правительством Архангельской области;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области о прогнозе социально-экономического развития Архангельской области на следующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

Как следует из материалов дела, письмом от 14.04.2015 №312-07-07/3714 Министерство направило обществу расчет арендной платы на 2014 и 2015 годы, согласно которому размер арендной платы на 2014 год (с 10.11.2014 по 31.12.014) составляет 36 796 руб. и подлежит внесению в срок до 15.06.2015; размер арендной платы на 2015 год составляет 271 460 руб., которая уплачивается ежеквартальными платежами равными долями не позднее 15.05.2015, 15.07.2015, 15.10.2015 и 25.12.2015.

Как видно из расчета, размер арендной платы рассчитан Министерством на основании Постановления №190-пп исходя из кадастровой стоимости земельного участка 5 433 170 руб. 40 коп. (кадастровый паспорт от 26.10.2015) по ставке 1,5% с применением повышающего коэффициента 3, установленных в пункте 13 Постановления №190-пп, предусматривающего, что в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства) право на завершенный строительством объект не зарегистрировано в установленном порядке, к ставке арендной платы за такой земельный участок применяется повышающий коэффициент 3. Правило абзаца четвертого настоящего пункта применяется и в случае замены арендатора земельного участка в течение срока действия договора аренды, а также заключения нового договора в порядке, предусмотренном пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Общество не представило Министерству документов о регистрации права на завершенный строительством объект.

На основании пункта 7.1. договора, в котором предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, Министерство просит взыскать пени в сумме 5 873 руб. 02 коп., начисленные за период с 16.05.2015 по 16.10.2015.

Общество исковые требования не оспорило ни по праву, ни по размеру.

На основании статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ суд удовлетворяет иск в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУ «СМК» (ОГРН <***>) в министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>) 246 264 руб. 02 коп., в том числе 240 391 руб. долга, 5 873 руб. 02 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУ «СМК» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7 925 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран