Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании 13 – 20 апреля 2016 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>, 163004, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал – Инвест» (ОГРН <***>, 163020, <...>)

о взыскании 86 074 руб. 21 коп. долга и пени

при участии в судебном заседании представителя истца (до перерыва) ФИО1 – по доверенности от 07.07.2015

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал – Инвест» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 86 074 руб. 21 коп., в том числе 75 216 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014 по 30.09.2015 по договору аренды земельного участка № 4/59(с) от 28.09.2005, и 10 858 руб. 21 коп. пени, начисленных за период с 26.12.2014 по 15.10.2015.

Представитель истца в судебном заседании 13.04.2016 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 13 апреля 2016 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв.

В продолжение судебного заседания стороны своих представителей не направили, от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать 71 032 руб. долга по арендной платы за период с 01.10.2014 по 30.09.2015 и 9 628 руб. 11 коп. пени, начисленных за период с 26.12.2014 по 15.10.2015.

Суд принимает уменьшение размера исковых требований, поскольку оно не противоречит действующему законодательству.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании соглашения об уступке прав и обязанностей от 30.09.2011 Общество является арендатором земельного участка площадью 2 366 кв.м. с кадастровым номером 29:22:022546:44), расположенного по ул. Терехина в г. Архангельске, предоставленного для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным детским садом. На основании договора аренды земельного участка № 4/59с от 28.09.2005 (в редакции дополнительных соглашений от 07.06.2011, от 02.09.2011, от 19.11.2012, от 24.05.2013).

Согласно пункту 1.2. договора срок действия договора установлен на 3 года с момента его подписания. Соглашениями от 07.06.2011, от 19.11.2012 и от 24.05.2013 срок действия договора продлен по 01.07.2012, 15.03.2013, 25.05.2014 соответственно. Договор и соглашения зарегистрированы в установленном порядке.

Поскольку в материалах дела нет доказательств того, что 25.05.2014 арендатор прекратил пользоваться и вернул арендованное имущество, то после 25.05.2014 договор аренды следует считать возобновившимся на неопределенный срок на основании пункту 1.4. договора и по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с областным законом от 18.04.2007 №340-17-ОЗ, вступившим в силу 05.09.2007, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными на территории города Архангельска, были переданы исполнительному органу государственной власти Архангельской области – Министерству.

Размер и условия внесения арендной платы по договору аренды установлены разделом 5 договора.

Согласно условиям договора арендная плата (размер квартальных платежей по арендной плате) рассчитывается арендатором самостоятельно в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Архангельской области, и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15-го числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-ый квартал – не позднее 25-го декабря текущего года.

Ссылаясь на то, что Общество не уплатило арендную плату за земельный участок за период с 01.10.2014 по 30.09.2015 в сумме 71 032 руб., Министерство просит взыскать названный долг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 2 части 3 статьи 39.7 названного Кодекса установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение №190-пп), согласно которому размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где:

А - размер арендной платы (руб.);

Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м);

Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м);

Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, принимается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году.

Согласно кадастровой справке кадастровая стоимость земельного участка составляет 8 241 156 руб. 56 коп.

В соответствии с пунктом 13 Положения №190-пп в отношении земельных участков, предоставленных для строительства, сумма арендной платы рассчитывается в порядке, установленном пунктом 4 настоящего Порядка, при этом ставка арендной платы устанавливается в размере трех десятых процента - в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере трехкратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

Согласно ответу Управления Росреестра от 29.03.2016 №15-19/8270 и выписке из ЕГРИП, по состоянию на 28.03.2016 разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщиком (Обществом) не представлено, регистрация права собственности на помещения в жилом доме не производилась, в связи с чем расчет размера арендной платы произведен с применением трехкратной налоговой ставки земельного налога является обоснованным.

При расчете арендной платы Министерство не применило коэффициент инфляционных процессов, что повлекло уменьшение её размера, однако это не нарушает права ответчика, в связи с чем не может быть не принято судом.

В соответствии с расчетом истца размер арендной платы на 2014 - 2015 годы составил по 74 170 руб. (с ежеквартальным платежом 18 542 руб. 50 коп.),

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик расчёт суммы долга не оспорил.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 71 032 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 5.4. договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки платежа.

Истец просит взыскать 9 628 руб. 11 коп. пени, которые начислены за период просрочки с 26.12.2014 по 15.10.2015.

Проверив расчет пени, суд признает его обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора о сроках и размере платежей.

Ответчик начисление пеней не оспорил ни по праву, ни по размеру.

Поскольку арендная плата за земельный участок не внесена, требование о взыскании пени является законным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" (ОГРН <***>) в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>) 80 660 руб. 11 коп., в том числе 71 032 руб. долга, 9 628 руб. 11 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 226 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран