Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Плесецкий район" (ОГРН <***>; место нахождения: 164262, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ярнемалес" (ОГРН <***>; место нахождения: 164840, <...>)

с привлечением 3-м лицом ФИО1

о взыскании 237 206 руб. 80 коп.,

установил:

отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Плесецкий район" (далее – истец, Отдел) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Ярнемалес" (далее – ответчик, Общество) 237 206 руб. 80 коп., в том числе 198 695 руб. 70 коп. платы за пользование земельным участком площадью 20 000 кв.м. под нижним складом Ярнемского лесопункта и земельным участком площадью 9 831 кв.м. под складом ГСМ, а также 38 511 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2010 по 30.11.2012.

Общество с исковыми требованиями не согласилось, сославшись в отзыве на то, что по договору купли-продажи от 26.02.2010 №04/10 продало ФИО1 здание конторы, здание гаража и материалы от разборки склада лесопункта и склада ГСМ, которые были списаны с баланса Общества в связи с полным износом и прекращением деятельности Ярнемского лесопункта. Отдел ранее предъявлял требования о взыскании платы за земельные участки под зданием гаража и зданием конторы, которые были удовлетворены решением суда по делу №А05-6440/2011 до момента продажи объектов ФИО1

Изучив материалы настоящего дела, а также дела №А05-6440/2011, суд установил.

На основании заявки Общества 07.07.2009 главой муниципального образования «Плесецкий муниципальный район» вынесено постановление №872 о предоставлении в аренду 4-х земельных участков в пос. Улитино на территории муниципального образования «Ярнемское», в том числе: 1) земельного участка площадью 684 кв.м. под зданием конторы Ярнемского лесопункта, 2) земельного участка площадью 11 607 кв.м. под зданием гаража Ярнемского лесопункта, 3) земельного участка площадью 20 000 кв.м. под нижним складом Ярнемского лесопункта и 4) земельного участка площадью 9 831 кв.м. под складом ГСМ.

Направленный Обществу проект договора аренды земельного участка №121 от 07.07.2009 Общество не подписало, сославшись в письме от 29.12.2009 исх. №2073 на отсутствие кадастровых номеров земельных участков.

Вышеуказанные земельные участки не поставлены на кадастровый учет.

Договор аренды земельного участка от 07.07.2009 №121 не заключен.

Вместе с тем согласно акту приема-передачи земельных участков от 14.07.2008 Обществом на условиях срочного и возмездного пользования были приняты земельные участки: под зданием конторы, гаража, нижним складом и складом ГСМ в пос. Улитино.

При этом здание конторы площадью 136,3 кв.м. и здание гаража площадью 1 009,7 кв.м. были зарегистрированы в ЕГРП за Обществом на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.04.2003 (свидетельства от 04.06.2003).

Отсутствие заключенного в установленном порядке договора аренды земельного участка не освобождает владельца объекта, расположенного на таком земельном участке, от оплаты фактического его использования.

Вместе с тем как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 26.02.2010 (в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2010), заключенному с предпринимателем ФИО1, Общество продало Предпринимателю здание конторы, здание гаража, а также металлоконструкции от разборки линии раскряжевочной в количестве 6 тонн, ЛО-15 в количестве 132 тонны, пилорамы с потоком в количестве 8 тонн, рамы лесопильной с потоком в количестве 7 тонн, емкости для хранения ГСМ 7,8 тонн (б/у), пиломатериалы от разборки пилорамы с потоком в количестве 4 куб.м., рамы лесопильной в количестве 2 куб.м., шифер от разборки пилорамы с потоком в количестве 120 шт., рамы лесопильной с потоком в количестве 80 шт.

Право собственности ФИО1 на здание конторы и здание гаража зарегистрировано в ЕГРП 30.03.2010.

16.04.2010 Общество обратилось в муниципальное образование с заявлением от 16.04.2010 №449 о принятии земельных участков под зданием конторы, зданием гаража, нижним складом и складом ГСМ в связи с продажей указанных объектов ФИО1

Письмом от 17.05.2010 №304 Администрация муниципального образования предложила сдать земельные участки главе муниципального образования «Ярнемское» и погасить задолженность по арендной плате.

Ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 26.02.2010 земельные участки под зданием конторы и гаража проданы ФИО1, Отдел просит взыскать с Общества арендную плату за земельные участки площадью 20 000 кв.м. под зданием нижнего склада и 9 831 кв.м. под складом ГСМ за период с 27.02.2010 по 30.09.2012 в общей сумме 198 695 руб. 70 коп.

В обоснование заявленных требований Отдел ссылается на акты обследования земельных участков и приложенные к ним фотографии. В актах обследования указано, что на земельных участках находится нижний склад и склад ГСМ, территория земельных участков захламлена.

Изучив представленные фотографии, суд не находит оснований согласиться с доводами истца о том, что на них сфотографированы объекты - нижний склад и склад ГСМ. На фотографии «склада ГСМ» запечатлена кирпичная кладка высотой примерно не выше 1 метра без перекрытий, на фотографии «нижнего склада» - остатки от деревянного строения с просветами без окон и без дверей.

Изображение на фотографиях свидетельствует, что нижний склад и склад ГСМ как объекты (строения и сооружения) не существуют, и подтверждает доводы ответчика о разборке указанных объектов.

Согласно нарядам - расчетам от января 2010 года и актам о списании объекта основных средстве №15, 16, 17, 18 от 26.02.2010 с баланса Общества списаны линия раскряжевочная, ЛО-15, пилорама с потоком и рама лесопильная с потоком, входящие в состав нижнего склада Ярнемского лесопункта.

Материалы от разборки указанных частей склада поименованы в пункт 1.1 договора купли-продажи от 26.02.2010., также как и емкости ГСМ.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания, строения, сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Тоже самое правило относится и к сооружениям, обладающим признаками временных.

В спорной ситуации право собственности Общества на нижний склад и склад ГСМ прекратилось с момента разборки указанных объектов на материалы и их продажи предпринимателю ФИО1

С прекращением у Общества права собственности на нижний склад и склад ГСМ в силу статей 235, 271 Гражданского кодекса России и статьи 46 Земельного кодекса России прекратилось право пользования земельными участками, на которых были расположены названные сооружения.

Из материалов дела усматривается, что Отдел, по сути, просит взыскать арендную плату за земельные участки потому, что их территория захламлена (находятся остатки от объектов, раскиданы палки, бревна и т.п.).

В силу статьи 42 Земельного кодекса России собственники земельных участков и лица, не являющиеся их собственниками, обязаны не допускать загрязнение и захламление на землях соответствующих категорий.

Вместе с тем захламление земельного участка, наличие на нем остатков от разборки ранее находившихся объектов не дает право уполномоченному лицу на взыскание арендной платы за пользование земельным участком, поскольку пользование земельным участком в виде его захламления невозможно и противоречит земельному законодательству.

В силу пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса России приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу указанной нормы истец вправе требовать от надлежащего лица приведения земельных участков в пригодное состояние.

Истцом выбран ненадлежащий иск как средство защиты, который удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран