Гражданский кодекс часть 1

Архангельское областное потребительское общество (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «УралСнаб» (далее – ответчик) о взыскании 161 163 руб. 95 коп., в том числе 135 903 руб. 11 коп. задолженности по договорам аренды от 31.12.2007, от 31.12.2008 и 25 260 руб. 84 коп. пени за период с 21.01.2009 по 02.02.2010.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик извещен о времени и месте предварительного судебного заседания, копия определения суда от 18.02.2010 ответчиком получена 27.02.2010. Ответчик своего представителя для участия в судебном разбирательстве не направил, возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, равно как и о назначении иной даты судебного разбирательства не заявил.

Суд, завершив подготовку дела к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.10.2007 за истцом на праве собственности было зарегистрировано 5 этажное административное здание общей площадью 5 400,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> Двины, д. 68.

31 декабря 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого истец (арендодатель по договору) передал ответчику (арендатору по договору) за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 19,83 кв.м. (часть кабинета № 205А), расположенное на 2-м этаже здания по адресу: <...> для использования под офис. Нежилое помещение включает в себя всю арматуру, оборудование и все кабельные проводки, находящиеся в арендуемых помещениях.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в аренду ответчику предоставлена часть помещения №73 общей площадью 34,1 кв.м. на 2-м этаже, которое разделено перегородками на два помещения, однако данные изменения в техпаспорт не внесены.

Передача помещения в пользование произведена по акту приема-передачи от 31.12.2007.

Срок действия договора установлен с 31.12.2007 по 29.12.2008 (пункт 8.1. договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно Приложению № 1 к договору ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, путем перечисления её на расчетный счет арендодателя или внесением в кассу денежной наличности.

В приложении № 1 к договору стороны согласовали арендную плату в сумме 13 881 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.2. договора арендатор дополнительно оплачивает арендодателю услуги по электроснабжению и пользованию телефоном, на основании предъявленных арендодателем счетов в течение 5-ти дней с даты их предъявления.

31.12.2008 между сторонами был заключен новый договор аренды этого же помещения (площадью 19,83 кв.м.) на срок по 29.12.2009 (пункт 8.1. договора).

После 29.12.2009 ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением, а возражения со стороны истца отсутствовали, что сторонами по делу не оспаривается.

Следовательно, после 29.12.2009 договор аренды от 31.12.2008 следует считать возобновившимся на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы установлен в Приложении № 1 к договору и составляет 16 855 руб. 50 коп. в месяц.

Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 4.1. договора).

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды от 31.12.2008 арендодатель принимает на себя обязательство по заключению договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги (энергоснабжение, услуги связи и др.) с правом передачи части данных услуг арендатору. Арендодатель передает указанные услуги арендатору по тарифам, которые установлены снабжающей организацией для арендодателя, а арендатор оплачивает предоставленные услуги в течение 5-ти дней с момента получения счетов.

За оказываемые услуги арендатор обязуется уплатить арендодателю комиссионное вознаграждение, размер которого составляет 5 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.10.2009 стороны уменьшили размер арендной платы до 650 руб. за 1 кв.м. (без учета НДС), что составило 12 889 руб. 50 коп. в месяц. Указанное соглашение заключено на срок с 01.10.2009 по 31.12.2009.

Кроме того, сторонами был заключен договор на перепредъявление коммунальных услуг от 01.01.2008, по условиям которого истец принимает на себя обязательство по заключению договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги (электроэнергия и услуги связи) с правом передачи части оказанных услуг ответчику.

Договор на перепредъявление коммунальных услуг от 01.01.2008 заключен с 31.12.2007 на неопределенный срок. По указанному договору ответчик обязуется уплатить истцу комиссионное вознаграждение за оказанные услуги в размере 5 руб. в месяц.

Истцом в соответствии с условиями договоров выставлялись счета, которые ответчиком в полном объеме оплачены не были, в связи с чем истец просит взыскать задолженность в сумме 135 903 руб. 11 коп., в состав которой входит:

- 107 849 руб. 50 коп. долга по арендной плате за период с июля 2009 года по январь 2010 года,

- 3 858 руб. 03 коп. долга за электроэнергию за сентябрь - декабрь 2008 года по договору аренды от 31.12.2007 и 9 902 руб. 23 коп. долга за электроэнергию за январь-декабрь 2009 года на основании договора аренды от 31.12.2008, всего долг за электроэнергию 13 760 руб. 26 коп.,

- 2 823 руб. 27 коп. долга по оплате услуг телефонной связи за сентябрь-декабрь 2008 года на основании договора аренды от 31.12.2007 и 11 395 руб. 08 коп. долга за январь- декабрь 2009 года на основании договора аренды от 31.12.2008, всего долг за услуги связи 14 218 руб. 35 коп., а также 75 руб. комиссионного вознаграждения на основании договора от 01.01.2008 за период с июля 2008 по декабрь 2009 года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы, связанные с содержанием арендованного имущества.

Из материалов дела следует, что в 2009 ответчик перечислил в оплату аренды 143 000 руб., тогда как по условиям договора за период с января 2009 года по январь 2010 года должен был уплатить арендную плату в сумме 203 257 руб. 50 коп. Кроме того, задолженность ответчика по арендной плате за 2008 год по договору аренды от 30.12.2007 на 31.12.2008 составляла 47 592 руб.

Полученные в 2009 году денежные средства зачтены истцом в счет ранее возникшей задолженности (за 2008 год), в связи с чем задолженность по арендной плате за 2008 год погашена полностью и осталась задолженность за 2009 год в сумме 107 849 руб. 50 коп. (47 592 руб. + 203 257 руб. 50 коп. – 143 000 руб.).

Счета на возмещение услуг связи и электроэнергии, выставленные истцом, ответчик не оплачивал с сентября 2008 года.

Задолженность за комиссионное вознаграждение по договору от 01.01.2008 составляет 75 руб.

Наличие задолженности в сумме 135 903 руб. 11 коп. подтверждается расчетом, представленным истцом, счетами, актами приемки-передачи оказанных услуг, которые подписаны ответчиком. Кроме того, сторонами ответчиком подписан акт сверки по состоянию на 31.12.2009, в котором отражены начисления, произведенные по договору аренды в 2009 году и поступившие от ответчика оплаты. Согласно акту сверки задолженность ответчика составляла 123 013 руб. 61 коп. (без учета арендной платы за январь 2010 года, которую истец предъявил в настоящем иске).

Доказательств, свидетельствующих о внесении оплаты в соответствии с условиями договоров, ответчиком не представлено.

На основании статей 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании 135 903 руб. 11 коп. долга подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании пени, которые начислил за просрочку внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.1. договоров аренды от 31.12.2007 и от 31.12.2008 за просрочку платежей арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании указанного условия договоров истец за период с 21.01.2009 по 02.02.2010 начислил и заявил ко взысканию пени в сумме 25 260 руб. 84 коп.

Как видно из расчета истца, пени начислены с 21.01.2009 только на задолженность по арендной плате, в том числе сложившуюся к 31.12.2008 по договору аренды от 31.12.2007, и арендную плату, которая должна была быть уплачена по договору от 31.12.2008 с учетом поступивших оплат.

Суд, проверив расчет пени, находит, что он сделан в соответствии с условиями договоров.

Требование о взыскании пени подлежит удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 106, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «УралСнаб» в пользу Архангельского областного потребительского общества 166 998 руб. 86 коп., в том числе 135 903 руб. 11 коп. долга, 25 260 руб. 84 коп. пени, 5 834 руб. 91 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Архангельской области.

Судья Шапран Е.Б.