Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании 19-24 мая 2021 года (с перерывом) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Губерния» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163069, <...>)

к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163069, <...>)

о взыскании 26 228 руб. 42 коп. долга и неустойки

при участии в судебном заседании (после перерыва) представителей

истца ФИО1 по доверенности от 08.06.2020

ответчика ФИО2 по доверенности от 17.12.2020,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Губерния» (далее- истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования (далее- ответчик, Администрация) о взыскании 26 228 руб. 42 коп., в том числе 24 884 руб. 93 коп. задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 9 корпус 2 по ул. Тимме в г. Архангельске за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 1 343 руб. 49 коп. пени, начисленных за период с 10.09.2018 по 31.03.2020.

Общество предъявленные требования поддержало.

Администрация с исковыми требованиями не согласилась, в отзыве и в судебном заседании сослалась на то, что Общество не обращалось за возмещением расходов в порядке, предусмотренном Правилами осуществления за счет средств городского бюджета расходов по содержанию незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Архангельск» и расположенных в многоквартирных домах, и коммунальным услугам, утверждёнными постановлением мэрии города Архангельска от 28.05.2018 №656, в связи с чем досудебный порядок урегулирования спора следует считать не соблюденным, Обществом не представлены доказательства фактического несения им расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также не подтвержден их размер первичными документами.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Общество выбрано управляющей компанией многоквартирного дома 9 корпус 2 по ул. Тимме в г. Архангельске, что подтверждается договором управления от 01.11.2006 (том 1 л.д. 13-20).

Как следует из выписки из ЕГРН от 26.02.2021 (том 1 л.д. 27-28), помещением с кадастровым номером 29:22:0560105:1171 является квартира за №4 общей площадью 28,70 кв.м. в указанном многоквартирном доме.

С 11.05.2006 собственником квартиры была ФИО3, которая умерла 14.07.2015.

В соответствии с информацией, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО3 наследственные дела не открывались, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Согласно копии поквартирной карточки иных лиц, зарегистрированных по месту жительства в квартире, не имеется.

04.03.2020 в ЕГРН зарегистрировано право муниципального образования «Город Архангельск» на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Полагая, что квартира принята в муниципальную собственность как выморочное имущество с даты открытия наследства (14.07.2015), Общество 21.01.2021 направило в адрес Администрацию претензию с требованием оплатить задолженность за содержание и ремонт, общедомовые коммунальные ресурс, образовавшуюся за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в сумме 24 884 руб. 93 коп.

Оставление требований претензии без удовлетворения послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит находящееся на соответствующей территории, следующее выморочное имущество, в частности, жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, как обоснованно указало Общество, Администрация является собственником спорной квартиры как выморочного имущества с даты открытия наследства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Администрация не оспаривает вышеуказанную свою обязанность, спора о праве между сторонами нет.

Как следует из материалов дела, Общество предъявило ко взысканию долг за период с июля 2018 года по декабрь 2020 года в сумме 24 884 руб. 93 коп.

Как видно из расчета плата за содержание и ремонт за период с июля 2017 года по декабрь 2020 года предъявлена в сумме 769 руб. 16 коп. в месяц исходя из тарифа 26,80 руб./кв.м., принятого на общем собрании собственников помещений в доме, оформленном протоколами от 24.01.2014 (вопрос №3 повестки собрания, т. 1 л.д. 25) и от 11.07.2020 (вопрос №9 повестки собрания, т. 1 л.д. 23); распределение коммунального ресурса, поставленного на общедомовые нужды, производится Обществом на основании счетов ресурсоснабжающих организаций с учетом установленных тарифов и площади помещения.

Контррасчет долга Администрацией не представлен.

Произведенный истцом расчет стоимости участия, приходящийся на 1 кв.м. понятен и подтвержден материалами дела.

Довод Администрации о несоблюдении истцом Правил осуществления за счет средств городского бюджета расходов по содержанию незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Архангельск» и расположенных в многоквартирных домах, и коммунальным услугам, утверждённых постановлением мэрии города Архангельска от 28.05.2018 №656, отклоняется судом, поскольку установленный указанными Правилами порядок возмещения, предусматривающий обращение управляющей организации в МУ «ИРЦ», по смыслу части 5 статьи 4 АПК не является обязательным досудебным порядком урегулирования спора, поскольку такой порядок устанавливается нормативно-правовым актом, имеющим юридическую силу закона, или соглашением сторон.

Досудебная претензия о погашении долга за период с июля 2018 года по декабрь 2020 года год в сумме 24 884 руб. 93 коп. в адрес Администрации была направлена, что подтверждается квитанцией (том 1 л.д. 41).

На основании изложенного требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Общество просит взыскать 1 343 руб. 49 коп. пени, начисленные за период с 10.09.2018 по 31.03.2020.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки произведен Общество в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ по ставке 4,25% годовых за весь период их начисления, что права Администрации не нарушает.

Администрация ссылается на отсутствие вины в неисполнении обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В материалы дела Администрацией не представлено каких-либо доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии вины в неисполнении обязательства, Администрация могла и должна была знать о своих обязательствах в связи с поступлением выморочного имущества в собственность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки в сумме 1 343 руб. 49 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме, при этом как видно из расчета основную сумму долга составляют платежи за содержание и ремонт общего имущества, которые исчисляются в твердом размере ежемесячно.

На основании статьи 110 АПК РФ уплаченная истцом при подаче госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Губерния" (ОГРН <***>) 26 228 руб. 42 коп., в том числе 24 884 руб. 93 коп. долга, 1 343 руб. 49 коп. неустойки, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран