Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Освобождение» Архрыбколхозсоюза (ОГРН <***>; юридический адрес : 164763, <...>; почтовый адрес: 163069, <...>)

к администрации муниципального образования «Койденское» (ОГРН <***>; адрес: 164763, <...>)

третье лицо – администрация муниципального образования «Мезенский район» (ОГРН <***>, адрес: 164750, <...>)

о признании права собственности

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО1 (доверенность от 01.07.2021),

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Освобождение» Архрыбколхозсоюза (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Койденское» (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

- коровник общей площадью 897,2 м²; год постройки - 1973; инвентарный номер 00000182; дата ввода в эксплуатацию и принятие к бухгалтерскому учету 31.12.1973, расположенный по адресу: <...> в кадастровом квартале 29:11:080201,

- пункт технического обслуживания машинно-тракторного парка общей площадью 707.7 м²; год постройки - 1990; инвентарный номер 00000333; дата ввода в эксплуатацию и принятие к бухгалтерскому учету 31.12.1990, расположенный по адресу: <...> в кадастровом квартале 29:11:090201.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования «Мезенский район».

Представитель истца в заседании предъявленные требования поддержал, представил дополнительные пояснения.

Ответчик и третье лицо в отзывах на иск не возразили против заявленных требований.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили. При таких обстоятельствах, в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Рыболовецкий колхоз «Освобождение» был создан 20 февраля 1930 года на основании Протокола № 1 собрания уполномоченных Койденского колхоза от 20.02.1930г.

В дальнейшем при проведении аграрной реформы пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» было установлено, что совхозы и колхозы обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В связи с чем, на основании постановления главы Администрации Мезенского района от 21.04.1993 № 107 «О регистрации колхоза «Освобождение» осуществлена перерегистрация колхоза в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Освобождение » Архрыбколхозсоюза.

В целях осуществления производственной деятельности истцом были построены два объекта недвижимости:

1) коровник ( молочно-товарная ферма), общей площадью 897,2 кв.м., 1973 года постройки, с инвентарным номером 00000182, дата ввода в эксплуатацию и принятия к бухгалтерскому учету 31.12.1973, адрес объекта: <...>, расположенный в кадастровом квартале 29:11:090201, состав и технические характеристики приведены в техническом паспорте, составленном по состоянию на 21.07.2021 ГБУ АО «АрхОблКадастр»;

2) пункт технического обслуживания машинно-тракторного парка (гараж), общей площадью 707,7 кв.м., 1990 года постройки, с инвентарным номером 00000333, дата ввода в эксплуатацию и принятия к бухгалтерскому учету 31.12.1990, адрес объекта: <...>, расположенный в кадастровом квартале 29:11:090201, состав и технические характеристики приведены в техническом паспорте, составленном по состоянию на 21.07.2021 ГБУ АО «АрхОблКадастр».

Здания используются истцом с момента постройки, истец несет бремя содержания данного имущества. Права на земельный участок под зданиями не оформлены.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными объектами более 15 лет.

С целью государственной регистрации права собственности на указанные объекты, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно положениям статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В силу пункта 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

На момент предъявления иска, (с момента нахождения объектов у истца) 15-летний срок давностного владения истек.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума № 10/22 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.

Открытый характер владения спорными объектами как собственными подтверждается представленными истцом документами.

Права истца не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, областного и муниципального имущества спорные объекты не значится. Сведений о наличии споров о правах на него либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Сельскохозяйственным производственным кооператиом «Рыболовецкий колхоз «Освобождение» Архрыбколхозсоюза (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- коровник; 1973 года постройки; общей площадью 897,2 м², расположенный по адресу: <...>;

- пункт технического обслуживания машинно-тракторного парка 1990 года постройки; общей площадью 707,7 м², расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова