Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Пинежский муниципальный район" (ОГРН <***>; место нахождения: 164600, <...>)

к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>)

о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 17.10.2017,

установил: администрация муниципального образования "Пинежский муниципальный район" обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 29:14:000000:616 договором аренды от 08.08.2013 № 04-35/79, заключенным между администрацией муниципального образования "Пинежский муниципальный район" и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд установил:

08.08.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор № 04-35/79 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:14:000000:616, площадью 3 224 кв.м., местоположение: расположен примерно в 350 м. по направлению на юго-восток от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; с разрешенным использованием: для размещения автомобильной дороги с устройством наплавного понтонного моста, зимней переправы и причала для паромной переправы; для устройства переправы через реку Пинега 257 км., в районе п. Ясный (далее – земельный участок).

Срок действия договора установлен 3 года с 08.08.2013 на время действия договора на организацию эксплуатации и содержания переправы через реку Пинега 257 км., в районе п. Ясный (пункт 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован 28.08.2013, номер регистрации 29-29-13/006/2013-295. На основании данного договора в Едином государственном реестре недвижимости также зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ответчика.

08.08.2013 между истцом и ответчиком заключён договор № 04-35/78 на организацию эксплуатации и содержания переправы через реку Пинега 257 км., в районе п. Ясный, по которому истец поручил, а ответчик (перевозчик по договору) принял на себя обязательства по организации эксплуатации и содержания в период навигации паромной переправы и наплавного моста, в зимний период ледовой переправы в районе п. Ясный на автодороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 29:14:000000:616.

Согласно пункту 5.1 договора он действует в течение 3 лет с момента его подписания сторонами, т.е. до 08.08.2016.

Таким образом, договор аренды земельного участка был заключен, а земельный участок с кадастровым номером 29:14:000000:616 предоставлен ответчику в целях и на срок исполнения обязательств по договору №04-35/78 от 08.08.2013 на организацию эксплуатации и содержания переправы.

В пункте 6.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что при прекращении договора на устройство переправы договор аренды считается расторгнутым. Арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии с составлением акта приёма-передачи в течение 5 дней с момента прекращения договора на устройство переправы и организовать прекращение государственной регистрации договора аренды (подать заявление о погашении записи в Росреестр).

В соответствии с пунктом 4.4 договора на организацию переправы администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях, предусмотренных в подпунктах «а» и «б» пункта 4.4. При этом согласно пункту 4.5 договор считается расторгнутым по истечении 5 дней с момента получения перевозчиком письменного уведомления о расторжении договора.

Письмом от 15.12.2015 №2885/01-21, направленным по почте 16.12.2015, истец сообщил ответчику о расторжении договора на организацию переправы, ссылаясь на неисполнение обязательств по бесплатному обеспечению проезда транспортных средств.

Заявленный истом отказ от договора на организацию переправы повлёк прекращение договора аренды земельного участка, предоставленного для устройства переправы в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 26.12.2017 по делу № А05-13425/2017.

Из пояснений истца следует, что акт возврата земельного участка из аренды между сторонами не подписан, однако фактически земельный участок ответчиком после расторжения договора на организацию переправы не используется.

Вместе с тем согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2018 запись об обременении земельного участка договором аренды, заключенным между истцом и ответчиком, сохраняется.

На основании распоряжения Правительства Архангельской области от 22.11.2016 №475-рп объект недвижимого имущества «Подъезд к пос. Ясный автомобильной дороги Карпогоры – Веегора – Лешуконское» (протяженность 4 830 м, кадастровый номер 29:14:000000:804) передан на безвозмездной основе из собственности муниципального образования «Пинежский муниципальный район» в собственность Архангельской области. Передача объекта произведена по акту приема-передачи от 06.12.2016.

Земельный участок с кадастровым номером 29:14:000000:804 частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 29:14:000000:616.

К истцу с заявлением от 10.11.2017 №2923/07 обратилось государственное казенное учреждение Архангельской области «Дорожное агентство «Архангельскавтодор», которое просит предоставить земельный участок с кадастровым номером 29:14:000000:616 для эксплуатации автомобильной дороги общего пользования регионального значения подъезд к пос. ясный от автомобильной дороги Карпогоры – Веегора – Лешуконское.

07.02.2018 истец обратился в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения земельного участка правом аренды.

Уведомлением Росреестра от 19.02.2018 № 29/013/003/2018-249 государственная регистрация приостановлена в связи с непредставлением документа, подтверждающего расторжение договора аренды земельного участка.

Полагая, что наличие обременения в виде зарегистрированного права аренды ответчика в Едином государственном реестр недвижимости препятствует переоформлению прав на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Признание судом обременения отсутствующим является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Судом установлено, что ранее истец обращался в Арбитражный суд Архангельской области с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от 08.08.2013 и взыскании 28 778 руб. долга по арендной плате по указанному договору за период с 2014 по 2016 годы.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 26.12.2017 по делу № А05-13425/2017 требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 13 986 руб. долга за 2014 и 2015 годы, в удовлетворении остальной части иска отказано. При этом установлено, что договор аренды земельного участка прекратился в одностороннем порядке ввиду отказа истца от договора на организацию переправы.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела.

Поскольку заключённый между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка прекратился, земельный участок в фактическом владении ответчика не находится, а сохранение до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости записи об обремении земельного участка правом аренды по прекращённому договору препятствует истцу переоформить права на земельный участок, заявленные истцом требования суд признаёт законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде права аренды индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 04-35/79 от 08 августа 2013 года на земельный участок площадью 3 224 кв.м. с кадастровым номером 29:14:000000:616, расположенный примерно в 350 м по направлению на юго-восток от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Лазарева