Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Вкбгрупп" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163020, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163069, <...>, офис 1122)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность от 11.01.2021),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 15.12.2020),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Вкбгрупп" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения от 01.10.2020 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 №1-053.У, а именно условий, содержащихся в приложениях №№ 1-6.

Ответчик иск не признал и просил суд оставить спорные условия приложений № 1-6 к соглашению от 01.10.2020 в предложенной им редакции.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, в управлении истца - управляющей компании находится ряд многоквартирных домов на территории г.Архангельска, в том числе дом по адресу: по адресу: <...>. Ответчик является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.

Ответчик 16.10.2020 направил в адрес истца для подписания дополнительное соглашение от 01.10.2020 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 №1-053.У (далее – соглашение) с приложениями №№ 1-6.

Истец подписал соглашение и приложения с протоколом разногласий от 15.11.2020.

Ответчик подписал упомянутый протокол с протоколом согласования разногласий от 19.01.2021, в котором отклонил предложенные истцом изменения условий приложений к соглашению.

Поскольку стороны не урегулировали разногласия по приложениям №№ 1-6 к соглашению, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Ответчик является ресурсоснабжающей организацией, которая обязана заключать договор на подачу питьевой воды и сброс сточных вод с любой организацией, обратившейся к ней (публичный договор).

Согласно пункту 3 статьи 426 ГК РФ при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ).

Отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, регулируемого статьями 539 - 548 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 539 ГК РФ в отношениях по договору энергоснабжения, не урегулированных Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Пунктом 1 соглашения предусмотрено внесение изменений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 №1-053.У: с 01.09.2020 в состав договора и расчеты включить объект «Жилой дом, <...>».

Спорное соглашение по своей правовой природе относится к договорам водоснабжения, по которому ответчик как ресурсоснабжающая организация обязуется подавать истцу (абоненту) через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду для содержания общего имущества МКД.

В силу статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон № 416) водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Как предусмотрено пунктом 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Отношения между организациями, осуществляющими холодное водоснабжение и (или) водоотведение, и абонентами по предоставлению холодной (питьевой и (или) технической) воды и по отводу сточных вод в централизованную систему водоотведения регулируются Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644).

Как следует из части 3 статьи 13, части 3 статьи 14 Закона № 416, договоры водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

Статьей 15 Закона № 416 предусмотрено, что в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

К отношениям сторон по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения применяются в соответствующих частях правила о договорах холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора. Применение к указанным отношениям в соответствующей части предусмотренных настоящим Федеральным законом порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате питьевой и (или) технической воды, подаваемой по договорам холодного водоснабжения, порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате водоотведения, а также порядка начисления пеней по указанным договорам является обязательным.

Единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» (далее - постановление № 645).

Поскольку истец является управляющей организацией и договор заключается в интересах собственников и пользователей помещений в МКД, к отношениям сторон также подлежат применению положения жилищного законодательства.

Между сторонами возникли разногласия по приложению № 1 к соглашению в части определения границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям, гарантированного уровня давления, мест отбора проб воды и сточных вод.

В редакции ответчика приложение № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон» имеет следующее содержание:

- границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации ВКХ и абонента является: по водопроводу – точка, расположенная на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации ВКХ, точка присоединения водопровода – колодец ВК-1; по канализации – точка присоединения канализации – колодец К-6;

- на балансе/в эксплуатации абонента находятся следующие сети: по водопроводу – наружный водопровод от присоединения в колодце ВК-1 (по сварному шву) до здания, включая колодец ВК-1, узел присоединения и запорную арматуру; по канализации – канализационные выпуски от наружной стены здания до выпускных колодцев; наружная канализация от выпускного колодца к-1 до колодца к-6, включая колодцы к-1 и к-2;

- балансовая принадлежность/эксплуатационная ответственность по колодцам: на организацию ВКХ – к-6; на абонента ВК-1, к-1, к-2.

Истец предлагает в приложении № 1 определить, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопроводных сетей централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и абонента является наружная проекция стены здания по ул. Выучейского, д. 37, корпус 1;

- на балансе и в эксплуатационной ответственности абонента находятся внутридомовые сети водопровода и канализации;

- колодцы к-6, ВК-1, к-1, к-2 находятся на балансе и в эксплуатационной ответственности организация водопроводно-канализационного хозяйства.

В пункте 2 Правил № 644 даны следующие понятия: «граница балансовой принадлежности» - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; «граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 и статьи 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям.

При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства (пункт 32 Правил № 644).

На основании пунктов 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством Российской Федерации), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

При не достижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.

Поскольку об ином стороны не договорились, в случае отсутствия актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница должна быть установлена по внешней границе стены дома. При этом канализационные выпуски сетей хозяйственно-бытовой канализации входят в состав общего имущества МКД только до его внешней стены.

Довод ответчика о том, что граница эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям должна проходить по первому выпускному колодцу, признается судом несостоятельным.

В пункте 1 Правил № 644 указано, что к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

Истец является управляющей компанией и предметом спорного договора (соглашения) является поставка холодной воды на содержание общего имущества многоквартирных домов (общедомовые нужды), т.е. договор заключается в интересах собственников и пользователей помещений в домах, к отношениям сторон подлежат, как указывалось выше, применению положения жилищного законодательства.

Таким образом, в состав общедомового имущества входит, в том числе, внутридомовая инженерная система водоснабжения и водоотведения, и внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены МКД.

Лишена оснований и ссылка ответчика на то, что участки канализационной сети от стен дома до выпускных колодцев на его баланс не передавались. Ответчик является гарантирующей организацией для централизованных систем водоотведения в границах муниципального образования "Город Архангельск" в районе места нахождения спорного МКД. Следовательно, вне зависимости от передачи на его баланс отдельных участков канализационной сети ответчик несёт обязанность по содержанию, эксплуатации и обслуживанию спорного имущества, и ликвидации аварий в системе водоотведения за границами эксплуатационной ответственности истца. В материалах дела отсутствует документальное подтверждение передачи спорных сетей истцу и нахождения их на его балансе. Доказательствами принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о включении в состав общего имущества МКД участков водопроводных и канализационных сетей от внешней стены МКД до смотровых колодцев суд не располагает.

Предлагаемый истцом порядок разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон соответствует пункту 8 Правил № 491, в связи с чем принимается судом.

В этой связи подлежит удовлетворению требование истца об исключении из приложения № 1 к соглашению схемы раздела границ, поскольку она не согласуется с утвержденной судом редакцией названного приложения.

В приложении № 1 ответчиком определен следующий гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения: днем - 1,5 кгс/см2, ночью - 0,5 кгс/см2.

Истец заявил свою редакцию данной части приложения № 1: гарантированный уровень давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения: днем - 4,6 кгс/см², ночью - 3,7 кгс/см^2.

Подпункт "а" пункта 21 Правил № 644 относит к существенным условием договора холодного водоснабжения гарантированный уровень давления холодной воды, определяемый в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения).

Согласно пункту 3 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора в многоквартирных домах должно составлять от 0,3 кгс/см2 до 6 кгс/см2.

Значения, установленные в названном пункте, соответствуют давлению от 3 до 60 метров водяного столба.

Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 № 168 утверждены Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации (далее - Правила № 168), которые регламентируют технические требования по эксплуатации объектов водопроводно-канализационного хозяйства и обязательны для предприятий водоснабжения и канализации, обслуживающих население, независимо от их ведомственной принадлежности.

В соответствии с пунктом 2.10.1. Правил № 168 водоводы и водопроводная сеть должны обеспечить бесперебойное и надежное снабжение потребителей водой, которая по своему качеству должны соответствовать требованиям стандарта.

Таким образом, в обязанности ответчика входит не только поставка воды, отвечающей установленным санитарно-эпидемиологическим требованиям, но и обеспечение бесперебойного и надлежащего снабжения ею потребителей.

Приложение № 1 к Правилам № 168 устанавливает перечень нормативно-технической документации, требованиям которой должна соответствовать деятельность предприятий ВКХ по эксплуатации действующих объектов водопроводно-канализационного хозяйства.

В числе нормативно-технической документации указаны СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" (пункт 27 приложения № 1), которые являются обязательными для предприятия ВКХ и должны соблюдаться в процессе эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения.

С 01.01.2013 введен в действие Свод правил СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*", утвержденный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2011 № 635/14.

Согласно пункту 5.11 СП 31.13330.2012 минимальный свободный напор в сети водопровода населенного пункта при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м (т.е. водяного столба, 10 м – 1 атмосфера), при большей этажности на каждый этаж следует добавлять 4 м.

Произведенный истцом в письменном ходатайстве об уточнении исковых требований от 09.08.2021 расчет гарантированного уровня давления холодной воды (днем – 4,6 кгс/см2, ночью – 3,7 кгс/см2) соответствует установленным законодательством значениям нормативного давления для дома десятиэтажной застройки.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не указал методики расчета предложенных им значений гарантированного уровня давления холодной воды.

Местом отбора проб воды истец определил узел учета МКД, местом отбора проб сточных вод - выпускные колодцы к-1 и к-2.

В силу части 5 статьи 25 Закона № 416 программа производственного контроля качества питьевой воды разрабатывается организацией, осуществляющей холодное водоснабжение, и согласовывается с территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Программа производственного контроля качества питьевой воды включает в себя указание мест отбора проб воды, в том числе на границе эксплуатационной ответственности организаций, осуществляющих холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, и абонентов (пункт 2 части 6 статьи 25 Закона № 416).

Поскольку обязательства истца связаны с обеспечением качества коммунального ресурса в пределах МКД, зоны его эксплуатационной ответственности, то и места отбора проб ресурса должны быть обусловлены исполнением соответствующих обязательств в пределах зоны эксплуатационной ответственности абонента. Следовательно, место отбора проб воды в ВНС № 36 в доме по адресу: пр. Советских Космонавтов, 35-1 является ненадлежащим.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика не возражал относительно предложенного истцом места отбора проб сточных вод (выпускные колодцы к-1 и к-2).

Таким образом, приложение № 1 к соглашению принимается судом в редакции истца.

Соответственно, суд принимает в редакции истца приложение №5 к соглашению в части сведений о местах отбора проб, а именно: воды – «узел учета многоквартирного дома № 37 корпус 1 по ул. Выучейского», сточных вод – «выпускные колодцы к-1 и к-2».

В приложении № 2 ответчик определил площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома, равной 1151,6 кв.м. Исходя из этого в приложениях № 3 и № 4 ответчик рассчитал гарантированный объем подачи холодной воды в количестве 50,670 м³ /мес; объем водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - 101,34 м³ /мес; максимальный расход сточных вод - 50,670 м³ /мес; объем водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - 101,34 м³ /мес.

Истец полагает данную площадь неверной, поскольку из технического паспорта на МКД следует, что площадь техподполья составляет 34.6 кв.м, площадь лифта – 4,1 кв.м, указанные площади подлежат исключению из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД (1151,6 кв.м.). В таком случае расчеты в приложениях № 3 и № 4 должны производиться исходя из площади 1 112, 9 кв.м. Истец просит в приложении №3 определить гарантированный объем подачи холодной воды, равный 48,9676 м³ /мес; объем водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, равный 48,9676 м³ /мес; в приложении №4 определить максимальный расход сточных вод, равный 48,9676 м³ /мес; объем водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, равный 48,9676 м³ /месс.

Данные истца о площадях указанных помещений соответствуют сведениям технического паспорта на дом.

Позиция истца по данному доводу согласуется с пунктом 17 приложения № 2 Правил № 354, в котором отмечено, что при определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период по формуле № 15, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. Поэтому при расчете не учитывается площадь чердаков, подвалов, машинных отделений, лифтов, мусоросборников, теплоузлов (технического подполья), площадь которых включает ответчик.

При таких обстоятельствах истец обоснованно исключил из площади 1151,6 кв. м. помещений, входящих в состав общего имущества дома, для целей расчета потребляемых ресурсов, площадь лифта (4,1 кв.м) и техподполья (34,6 кв.м, в том числе теплового узла - 19,6 кв.м, электрощитовой - 7 кв.м, кладовой – 1,9 кв.м, коридора – 6,1 кв.м), определив рассматриваемую площадь в размере 1112,9 кв.м.

На основании изложенного суд принимает приложения №№ 2-4 к соглашению с предложенными истцом поправками.

При рассмотрении дела истец согласился с предложенным ответчиком порядком передачи показаний приборов учета, предусматривающим следующие способы: через личный кабинет к расчетной системе «Биллинг Онлайн», голосовым сообщением по телефону <***> (принимает робот) и по телефону <***>, а также на адрес электронной почты. Указанный порядок передачи показаний приборов учета подлежит закреплению в приложении № 6.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" понесенные истцом расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. и судебные издержки в виде почтовых расходов в сумме 93 руб. 50 коп. по результатам рассмотрения дела относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВКБгрупп" и обществом с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" при заключении соглашения сторон «о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У» (далее – соглашение), изложив спорные пункты в следующей редакции:

1. в приложении № 1 к соглашению определить, что в многоквартирном доме по адресу: <...>:

- границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопроводных сетей централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и абонента является наружная проекция стены здания по ул. Выучейского, д. 37, корпус 1;

- колодцы к-6, ВК-1, к-1, к-2 находятся на балансе и в эксплуатационной ответственности организация водопроводно-канализационного хозяйства;

- гарантированный уровень давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения: днем - 4,6 кгс/см², ночью - 3,7 кгс/см²;

- местом отбора проб воды является узел учета многоквартирного дома № 37 корпус 1 по ул. Выучейского, местом отбора проб сточных вод - выпускные колодцы к-1 и к-2;

- схему раздела границ исключить из приложения № 1 к соглашению;

2. в приложении №2 к соглашению определить площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. Выучейского, д. 37 корпус 1, равную 1 112,9 кв.м.;

3. в приложении №3 к соглашению определить гарантированный объем подачи холодной воды, равный 48,9676 м³ /мес; объем водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, равный 48,9676 м³ /мес;

4. в приложении №4 к соглашению определить максимальный расход сточных вод, равный 48,9676 м³ /мес; объем водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, равный 48,9676 м³ /мес;

5. в приложении №5 к соглашению:

6. в приложении № 6 к соглашению определить порядок передачи показаний приборов учета одним из способов: через личный кабинет к расчетной системе «Биллинг Онлайн», голосовым сообщением по телефону <***> (принимает робот) и по телефону call-центра <***>, а также на адрес электронной почты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ВКБгрупп" (ОГРН <***>) расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. и судебные издержки в сумме 93 руб. 50 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Сметанин