Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "Холмогорский племзавод" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164530, <...>)

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

с участием представителя заявителя – ФИО1 (председатель),

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Холмогорский племзавод" обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом:

- мехмастерские (РММ), расположенные по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, Холмогорский сельсовет, с. Холмогоры (общей площадью 1 262,5 кв.м. с инвентарным номером 19/450);

- комплекс животноводческой фермы, расположенный по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, Холмогорский сельсовет, с. Холмогоры (общей площадью 3 023,1 кв.м. с инвентарным номером 05190717).

Судом установлено следующее.

Государственным предприятием «Холмогорский племзавод» в 1975 году построен комплекс животноводческой фермы, в 1979 году - здание механических мастерских.

В 1993 году ГП «Холмогорский племзавод» преобразован ТОО «Племзавод «Холмогорский».

В результате реорганизации ТОО «Племзавод «Холмогорский» в форме преобразования создан СПК «Племзавод «Холмогорский» (согласно Уставу СПК «Племзавод «Холмогорский» от 19.12.2000 г., утвержденному протоколом общего собрания членов кооператива). На основании акта передачи от ТОО «Племзавод «Холмогорский» в СПК «Племзавод «Холмогорский» от 19.12.2000 г. и приложения к акту передачи (перечень наличия основных средств, передаваемых от ТОО «Племзавод «Холмогорский» в СПК «Племзавод «Холмогорский») переданы здания: мехмастерские (РММ) инвентарный номер основных средств № 00000064, 01.01.1979 г. ввода в эксплуатацию, комплекс животноводческой фермы инвентарный номер основных средств № 00000025, 01.01.1975 г. ввода в эксплуатацию.

В 2006 г. в результате реорганизации СПК «Племзавод «Холмогорский» в форме выделения образован СПК «Холмогорский племзавод» (согласно Уставу СПК «Холмогорский племзавод» от 14.12.2007 г., утвержденного протоколом общего собрания членов кооператива). В результате выделения СПК «Племзавод Холмогорский» передал на баланс СПК «Холмогорский племзавод» основные средства, что подтверждает акт приема - передачи основных средств, переданных на баланс СПК «Холмогорский племзавод» и разделительный баланс. Согласно данному акту приема-передачи на баланс СПК «Холмогорский племзавод» переданы заявленные здания: мехмастерские (РММ) инвентарный номер 00064, комплекс животноводческой фермы инвентарный номер 00025.

Таким образом, заявитель (с учетом правопредшественников) с 1975 и 1979 годов вступил во владение указанными зданиями, принял к бухгалтерскому учету эти здания, не скрывал факта нахождения имущества в своем владении, оформил право на земельный участок, на котором оно расположено, и несет расходы по его содержанию. Владение зданиями не прекращалось с 1975 и 1979 годов и до настоящего времени.

Земельный участок, на котором расположено здание столовой, принадлежит заявителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2013.

Отсутствие надлежащим образом оформленных документов, что не позволяет зарегистрировать право собственности и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением об установлении факта владения и пользования указанными объектами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Заявитель вступил во владение зданием столовой, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, оформил права на земельный участок, на котором оно расположено, и несет расходы по его содержанию. Владение зданием столовой не прекращалось с момента его постройки в 1982 году.

Статьей 30 АПК РФ предусмотрено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 пункта 2 статьи 218 указанного Кодекса арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ приобретательная давность, то есть добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет является основанием приобретения права собственности.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат норм, требующих признания права собственности на основании приобретательной давности в судебном порядке.

На основании изложенного, учитывая, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием РММ и комплексом животноводческой фермы в селе Холмогоры как собственным более 15 лет, что установление факта владения этим имуществом как своим собственным влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской деятельности, что установление факта не связано с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду, что заявитель не имеет другой возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт, а также то обстоятельство, что действующим законодательством не предусмотрен иной порядок установления юридического факта, суд пришел к выводу о том, что заявление СПК «Холмогорский племзавод» в части установления факта приобретательной давности в отношении этих зданий подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Установить факт владения и пользования СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМ ПРОИЗВОДСТВЕННЫМ КООПЕРАТИВОМ " ХОЛМОГОРСКИЙ ПЛЕМЗАВОД" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия 164530, с ХОЛМОГОРЫ, АРХАНГЕЛЬСКАЯ обл, ул ПЛЕМЗАВОДСКАЯ 12) как своим собственным следующими объектами недвижимости:

- здание РММ (мехмастерские), общей площадью 1 262,5 кв.м., инвентарный номер 19/450, расположенные по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, Холмогорский сельсовет, с. Холмогоры;

- комплекс животноводческой фермы, общей площадью 3 023,1 кв.м., инвентарный номер 05190717, расположенный по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, Холмогорский сельсовет, с. Холмогоры.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков