Гражданский кодекс часть 1

товарищество собственников жилья "Розинга-6" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Своё жильё" (далее – Общество) об обязании ответчика передать истцу следующие документы:

- договоры, заключённые от имени ТСЖ «Розинга-6», в том числе договоры заключенные с муниципальным унитарным предприятием "Спецавтохозяйство по уборке города", с ЗАО «ПНП Автоматика-Север», с ООО «Норд-лифт Соломбала», с ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Архангельской области», с Управлением социальной защиты населения мэрии города Архангельска за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- акты выполненных работ и оказанных услуг для ТСЖ «Розинга-6», счета и счета-фактуры, предъявленные подрядчиками и поставщиками услуг, работ и ресурсов для ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012, в том числе подписанные акты и выставленные счета и счета-фактуры от открытого акционерного общества "Архангельская сбытовая компания", муниципального унитарного предприятия "Водоканал" муниципального образования "Город Архангельск", открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2", муниципального унитарного предприятия "Спецавтохозяйство по уборке города", ЗАО «ПНП Автоматика-Север», с ООО «Норд-лифт Соломбала», с ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Архангельской области»;

- извещения-квитанции, предъявленные собственникам помещений многоквартирного жилого дома ул. Розинга, дом 6 для уплаты коммунальных платежей на бумажных носителях заверенных обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Своё жильё";

- документы по расчету льгот собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> за период с 01.02.2010 года по 31.06.2012;

- документы с расчетом размера платы за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «Розинга-6» оказанные для ОАО «СМТ-1», как собственника помещений по адресу: <...> за период с 01.02.2010 года по 31.06.2012;

- документы с расчетом размера платы за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «Розинга-6» для собственников нежилых помещений расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> за период с 01.02.2010 года по 31.06.2012;

- документы со сведениями о показаниях общедомовых счетчиков по водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению многоквартирного жилого дома по адресу: <...> за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- документы со сведениями о показаниях объема потребленного водоснабжения и электроснабжения индивидуальных счетчиков собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- документы со сведениями о расчетах стоимости оказанных коммунальных услуг и потребленных ресурсов (вода, электричество, тепло) для индивидуальных и общедомовых нужд предъявленных собственникам помещений многоквартирного жилого дома по ул. Розинга, дом 6 за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- журнал входящих документов ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- журнал исходящих документов ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- журнал обращений собственников ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- документы первичного бухгалтерского и налогового учета, бухгалтерской и налоговой отчетности (квартальные и годовые балансы (форма №1,2) с отметкой налоговой инспекции), внебюджетные фонды и органы статистики (расчётные ведомости), с соответствующими отметками о принятии, акты инвентаризации имущества и финансовых обязательств, инвентаризационные ведомости ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- базы данных бухгалтерского учета ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012 в электронной форме;

- документы налогового учета и отчетность ТСЖ «Розинга-6» на бумажных носителях и в электронной форме за период 2009 по июнь 2012 года перед налоговым органом, Фондом социального страхования, Пенсионным фондом РФ;

- книги доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения ТСЖ «Розинга-6» за 2009, 2010, 2011, 2012 года;

- книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- карточки квартиросъемщика, поквартирные карточки ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- протоколы общих собраний членов ТСЖ «Розинга-6» за период с 2009 по 2010 года;

- счета, счета-фактуры, товарные накладные, выданные ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- регистры налогового учета по деятельности предприятия ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- регистры налогового учета по НДФЛ ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- авансовые отчеты ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- карточки учета страховых взносов по сотрудникам ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- оборотно-сальдовая ведомость по учету основных средств в организации, карточки, отчеты ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- Листы временной нетрудоспособности работников ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- приказы по личному составу ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- трудовые договоры с работниками ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- личные карточки работников ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- расчетные ведомости по заработной плате ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- книга учета движения трудовых книжек ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- табель учета использования рабочего времени работниками вредных профессий ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- акты о несчастных случаях на производстве ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012;

- штатные расписания ТСЖ «Розинга-6» за период с 01.02.2010 года по 30.06.2012.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал. В обоснование иска ссылается на то, что обязанность ответчика по передаче документов установлена пунктом 3.1.31 договора управления многоквартирным домом от 28.01.2012, заключённого между сторонами.

Ответчик своего представителя в заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

28.01.2010 между ТСЖ «Розинга-6» и ООО «Управляющая компания «Своё жильё» заключён договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание в течение согласованного срока за плату управляющей компанией перечня работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным жилым домом по адресу: <...> (пункт 2.1.).

28.01.2012 между ТСЖ «Розинга-6» и ООО «Управляющая компания «Своё жильё» заключён договор управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 2.2. которого управляющая организация по заданию Товарищества обязуется оказывать услуги и выполнять работы по текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества с многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам (а также членам семьи собственников, нанимателями и членам их семей. Арендаторам, иным законным пользователям помещений) в соответствии с условиями договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3.1.31 договора предусмотрено, что по окончании или расторжении договора управляющая компания обязана передать все документы бухгалтерского и налогового учета ТСЖ председателю Правления за один месяц до окончания договора.

Таким образом, с 28.01.2010 Общество оказывало услуги по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

29.06.2012 Товарищество направило в адрес Общества уведомление о расторжении договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 28 января 2012 года с 30 июня 2012. Данное уведомление получено ответчиком 29.06.2012.

29.06.2012 в адрес Общества было направлено требование о передаче Товариществу документов.

Письмом от 02.07.2012 ответчик отказался передать документацию бухгалтерского и налогового учета в связи с наличием задолженности Товарищества перед Управляющей компанией по договору управления. При этом Общество признало, что запрашиваемые истцом документы у него имеются.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязанность по передаче документов предусмотрена пунктом 3.1.31 договора управления многоквартирным домом от 28.01.2012.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ссылка Общества на наличие задолженности по оплате оказанных услуг не принимается во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для удержания документации. Такие действия ответчика противоречат статье 359 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, решением Арбитражного суда Архангельской области от 30.01.2013 по делу № А05-8822/2012 Товарищество признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем все имущественные требования к нему могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве. Удовлетворение требований одного из кредиторов будет противоречить статье 126 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем у истца нет права на погашение задолженности перед ответчиком в настоящее время.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в иске. Учитывая, что ответчик не оспорил наличие у него той документации, которая указана в иске, а обязанность по её передаче предусмотрена договором, исковые требования судом удовлетворяются на основании статей 8, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Своё жилье» обязанность по передаче товариществу собственников жилья «Розинга-6» в течение 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу следующих документов: