Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению товарищества собственников жилья "Дом на Двине" (ОГРН <***>; место нахождения: 163000, <...>; Россия, 163000, <...>)

к ответчику - товариществу собственников жилья "На Двине" (ОГРН <***>; место нахождения: 163000, <...>)

о взыскании 120 037 руб. 68 коп.

в судебном заседании принимают участие представители:

от истца: ФИО1, по доверенности от 25.05.2015 г.

от ответчика: ФИО2, по доверенности 19 октября 2015 г.

установил:

товарищество собственников жилья "Дом на Двине" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к товариществу собственников жилья "На Двине" (далее – ответчик) о взыскании 120 037 руб. 68 коп. долга, возникшего в результате уступки права требования по исполнению обязательств собственниками квартир и нежилых помещений по оплате затрат застройщика по содержанию дома и оплате коммунальных услуг по договору уступки права (цессии) от 08.07.2011.

Ответчик в материалы дела представил отзыв, в котором с заявленными требованиями не согласился, просит в удовлетворении иска отказать. По утверждению ответчика, договор от 08.07.2011 является незаключенным.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Товарищество собственников жилья "Дом на Двине" являлось застройщиком жилого дома №2 корп. 1 по ул. Гайдара в г. Архангельске.

02.06.2011 года в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано товарищество собственников жилья «На Двине», созданное для управления многоквартирным жилым домом по ул. Гайдара, д. 2, корп. 1.

Товарищество собственников жилья "Дом на Двине" в период после ввода жилого дома по ул. Гайдара, д. 2, корп. 1, в эксплуатацию, в том числе, после передачи помещений собственникам, несло расходы по содержанию дома и оплате поставляемых коммунальных ресурсов, до даты перезаключения ТСЖ "На Двине" договоров с энергоснабжающими организациями.

Впоследствии товарищество собственников жилья "Дом на Двине" (цедент по договору) и товарищество собственников жилья "На Двине" (цессионарий по договору) заключили договор уступки права требования от 08.07.2011 г.

В соответствии с пунктом 1.1 договора цедент по настоящему договору уступает, а цессионарий принимает право требования по исполнению обязательств собственниками квартир и нежилых помещений, обязавшихся (прописано в актах приема-передачи квартир и помещений) оплатить затраты застройщика (ТСЖ «Дом на Двине», Цедента) по содержанию дома и оплате коммунальных услуг, начиная с февраля 2011 года.

Согласно пункту 1.2 размер переданного права требования составил 389 894,92 руб.

В соответствие с пунктом 1.4 договора за уступаемое право Цессионарий уплачивает Цеденту сумму денежных средств в размере 389 894,92 руб.

Пунктом 1.5 договора установлено, что срок окончательного расчета по настоящему договору устанавливается до 1 февраля 2013 года.

В связи с тем, что обязательство по договору ответчиком исполнено не в полном объеме, истец обратился с иском в суд с требованием о взыскании 120 037 руб. 68 коп. долга.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, созданная для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах.

Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации к обязанностям товарищества собственников жилья относится осуществление управления многоквартирным домом в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

При этом в силу пункта 2 статьи 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

По утверждению истца, ответчиком не оплачена задолженность по договору уступки права требования в части оплаты поставленной тепловой энергии за период с февраля 2011 по май 2011 г.

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что обязательство по возмещению расходов по оплате тепловой энергии за период с февраля 2011 по май 2011 г. стороны дополнительно подтвердили, подписав акт от 03.10.2011 №0000002 на сумму 277438,85 руб.

Поставка тепловой энергии на нужды жилого дома №2 корп. 1 по ул. Гайдара в г. Архангельске за период с февраля 2011 по май 2011 г. на сумму 277438,85 руб. подтверждается также представленными истцом в материалы дела соответствующими актами приема-передачи тепловой энергии, счетами – фактурами, предъявленными к оплате ТСЖ "Дом на Двине" ресурсоснабжающей организацией – ОАО «Территориальная генерирующая компания №2»

В качестве доказательства наличия задолженности в размере 120 037,68 руб. истцом представлен в материалы дела акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2012, подписанный представителями сторон.

Довод ответчика о том, что договор уступки права (цессии) от 08.07.2011 и документы, подтверждающие оплату истцом поставленной тепловой энергии, ответчику не передавались, что подтверждается перечнем передаваемой документации по жилому дому №2 корп. 1 по ул. Гайдара в г. Архангельске по состоянию на 01.11.2012, судом отклоняется.

Действительно, представленный ответчиком перечень документации не содержит договор уступки права (цессии) от 08.07.2011. Вместе с тем, указанный перечень содержат только техническую документацию, необходимую для эксплуатации дома, в данном перечне отсутствуют какие-либо документы по ведению бухгалтерского и налогового учета. Из пояснений свидетеля ФИО3 следует, что после образования товарищества собственников жилья "На Двине" в него перешла на работу бухгалтер товарищества собственников жилья "Дом на Двине" в связи с чем необходимости передавать бухгалтерскую документацию и составлять соответствующий акт не имелось.

Кроме этого, из отчета по итогам проверки финансовой деятельности ТСЖ «На Двине» от 30.06.2014 следует, что в разделе «расчеты с поставщиками и подрядчиками» числится задолженность перед ТСЖ «Дом на Двине» в размере 120 037 руб. 68 коп.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Арбитражным судом Архангельской области рассмотрено дело А05-12276/2012 по иску товарищества собственников жилья "На Двине" к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Инфосервис" (собственник помещения) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2011 г. по май 2011 года

Решением Арбитражного суда Архангельской области по делу А05-12276/2012 от 13.12.2012 с общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Инфосервис" (ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "На Двине" (ОГРН <***>) взыскано 72 054 руб. 48 коп. долга.

В мотивировочной части решения Арбитражного суда Архангельской области по делу А05-12276/2012 от 13.12.2012 имеется указание о том, что «в связи с тем, что ответчик свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполнил, за период с февраля по май 2011 года сложилась задолженность в размере 10 129 рублей, право требования которой по договору уступки право требования (цессии) от 08.07.2011 ТСЖ "Дом на Двине" передало ТСЖ "На Двине".

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт по делу А05-12276/2012 носит обязательный характер для правильного и объективного разрешения настоящего спора.

Доводы ответчика о недействительности договора уступки право требования (цессии) от 08.07.2011 судом отклоняются, как необоснованные.

Поскольку суду не представлено документов, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности по договору в размере 120 037 руб. 68 коп, требования истца являются обоснованными, подтверждены документально и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объёме.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с товарищества собственников жилья "На Двине" (ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Дом на Двине" (ОГРН <***>) задолженность в размере 120 037 руб. 68 коп., а также 4601 руб. 13 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

В.А. Крылов