Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Архангельск                                                                                 Дело № АО5-6276/2007

06 сентября  2007 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2007 года. В полном объеме решение изготовлено 06 сентября 2007 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Макаревич И.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей Макаревич И.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению предпринимателя ФИО1

к ответчикам – Управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска

о регистрации перехода права собственности

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО2 (доверенность17.06.2007), от Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО – ФИО3 (доверенность от 29.12.2006)

установил:  заявлено требование о государственной регистрации перехода к истцу права  собственности на нежилое помещение  «Реконструкция гаража с надстройкой второго этажа», расположенное по адресу: <...>.

             Истец отказался от иска к Управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО. Суд принимает отказ от иска, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Производство по делу в отношении Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

             Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска  своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражает. Спор рассмотрен в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.      

                 Как следует из материалов дела, 01.10.1999 между ФИО1 (покупатель) и ООО «Мир» (продавец) заключен договор купли-продажи незавершенного строительства «Реконструкция гаража второго этажа», расположенного по адресу: <...>. В этот же день имущество по акту передано покупателю.

              Постановлением администрации муниципального образования  Северодвинск от 21.04.2000 № 3/196 ФИО1 предоставлена доля земельного участка площадью 340 кв.м. от участка общей площадью 980 кв.м. в районе ул. Пионерской                  42а в аренду с 01.10.1999 на один год для завершения строительства второго этажа гаража (бытовые помещения). Постановлением от 29.04.2002 № 2/199 изменен срок аренды предоставленного ФИО1 земельного участка на период с 01.10.2000 по 31.12.2002.

                На основании определения Арбитражного суда Архангельской области от 30.10.2001 по делу № А05-8064/00-485/15 ООО «Мир» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.

              Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на приобретенный им у ООО «Мир» объект не была произведена, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

              Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по изложенным ниже основаниям.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса  Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент обращения за государственной регистрацией.

В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Договор купли-продажи от 01.10.1999 полностью исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.

              Основания для отказа в удовлетворении иска у суда отсутствуют.                    

               Суд учитывает, что постановлением администрации МО «Северодвинск» № 2/336 от 30.08.2002 ФИО1 разрешено строительство пристройки дополнительного бокса к существующему гаражу с пристройкой по ул. Пионерской 42а.

              04.07.2007, в период рассмотрения дела, истцом получено разрешение на ввод в эксплуатацию реконструкции 2 этажа, оформлен технический паспорт на нежилое помещение «Реконструкция гаража с надстройкой второго этажа», в связи с чем суд считает возможным произвести регистрацию права собственности истца на завершенное реконструкцией помещение.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  расходы по госпошлине относятся на истца.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

                                      Р Е Ш И Л :                             

Отказ от иска к Управлению Федеральной регистрационной служб по Архангельской области и НАО принять. Производство по делу в отношении Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО прекратить.

           Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <...>, выдан 26.04.2002 УВД города Северодвинска Архангельской области) на нежилое помещение «реконструкция гаража с надстройкой 2 этажа», расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 29 28 000000 0000 11 430 001 007193440 0000 20020.

 Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья                                                                                               И.А.Макаревич