Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «ДомКом» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – Компания) об урегулировании разногласий по договору № 2176 на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от 01.12.2007.

До принятия решения истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, в связи с чем просил дополнительно к разногласиям по заявленным в иске пунктам договора урегулировать разногласия по приложениям № 1, 2, 4 и дополнительному соглашению № 1 к договору, на которые имеется ссылка в спорных пунктах договора.

В связи с тем, что Компания против заявленного уточнения исковых требований не возразила, а в спорных пунктах договора имеются ссылки на приложения № 1, 2, 4 и дополнительное соглашение, уточнение исковых требований принято судом.

Также в процессе рассмотрения дела Общество заявило отказ от исковых требований в части урегулирования разногласий по пунктам 1.2, 3.5, 3.13, 4.3, 7.4, 7.5 договора и приложению № 1 к договору «Перечень условий и ограничения или прекращения подачи тепловой энергии абоненту», в связи с подписанием сторонами протоколов согласования (урегулирования) разногласий от 23.09.2008 и 28.10.2008.

Арбитражный суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает отказ от иска в части урегулирования разногласий по пунктам 1.2, 3.5, 3.13, 4.3, 7.4, 7.5 договора и приложению № 1 к договору, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пункты 3.6, 3.8, 4.1, 6.2, 7.2, 7.3, 7.9 договора Общество просило изложить в редакции протоколов урегулирования разногласий от 03.10.2008 и 28.10.2008 с указанием вместо «Абонент» «ДомКом».

Пункты 1.1, 2.1, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3, 3.12, 5.2, 5.3, 5.4, 5.6, 6.1, 6.3, 6.4, 7.6, 7.7, а также название договора Общество просило урегулировать в редакции протокола разногласий.

Приложения № 2, 4 и дополнительное соглашение № 1 к договору Общество просит исключить.

Компания исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве. Считает, что спорные условия договора должны быть изложены в редакции, предложенной Компанией.

Исследовав письменные материалы дела и заслушав представителей сторон в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании заявки Общества от 29.12.2007 Компания направила в адрес Общества проект договора № 2176 на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде между Энергоснабжающей организацией и Абонентом от 01.12.2007 в отношении следующих объектов Общества: дом 186 по пр. Троицкому, дом 11 по ул. Комсомольской, дом 291 по пр. ФИО2.

Не согласившись с названием договора, а также пунктами 1.1, 1.2, 2.1, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 3.6, 3.8, 3.12, 3.13, 4.1, 4.3, 5.2, 5.3, 5.4, 5.6, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 7.7, 7.9 указанного договора Общество направило в адрес Компании протокол разногласий от 09 июня 2008 года. При этом приложения к договору и дополнительное соглашение, не указанные в протоколе разногласий, Обществом перечеркнуты.

Указанный выше протокол разногласий подписан Компанией с протоколом урегулирования разногласий от 17.06.2008, который Обществом не подписан.

В связи с не достижением между сторонами соглашения по спорным пунктам договора, Общество обратилось в суд иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

В процессе рассмотрения дела стороны урегулировали разногласия по пунктам 1.2, 3.5, 3.13, 4.3, 7.4, 7.5 договора и приложению № 1 к договору «Перечень условий и ограничения или прекращения подачи тепловой энергии абоненту», подписав протоколы урегулирования разногласий от 23.09.2008 и 28.10.2008. Неурегулированными в части остались пункты 3.6, 3.8, 4.1, 6.2, 7.2, 7.3, 7.9 договора, а полностью – пункты 1.1, 2.1, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3, 3.12, 5.2, 5.3, 5.4, 5.6, 6.1, 6.3, 6.4, 7.6, 7.7, приложения № 2, 4 и дополнительное соглашение № 1 к договору, а также название договора.

Разногласия по неурегулированным полностью или в части условиям договора с учетом уточнения исковых требований рассматриваются арбитражным судом.

Общество просит урегулировать разногласия по названию договора.

Согласно направленному Компанией проекту договора его название: договор № 2176 на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде между Энергоснабжающей организацией и Абонентом.

Общество, возражая против указанной выше редакции названия договора, просит изложить название в следующей редакции: договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде поставляемой энергоснабжающей организацией для жильцов домов, находящихся под управлением ООО «ДомКом».

Как установлено судом, Общество является управляющей компанией жилых домов, расположенных по адресу: пр. Троицкий, 186, ул. Комсомольская, 11, пр. ФИО2, 291, в интересах жильцов которых Общество обратилось к Компании с предложением заключить договор теплоснабжения указанных домов.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергии через присоединенную сеть, применяются нормы о договоре энергоснабжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Таким образом, сторонами договора энергоснабжения (в том числе теплоснабжения) являются энергоснабжающая организация и абонент (иными словами потребитель). В связи с изложенным предлагаемая истцом формулировка наименования второй стороны договора, принимающей тепловую энергию, как «Абонент» соответствует действующему законодательству и права Общества не нарушает.

В данном случае возражения Общества относительно того, что абонентами (потребителями) по договору являются жильцы жилых домов, а не Общество судом не принимается по следующим основаниям.

Согласно Федеральному закону от 14.04.1995 № 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» потребителем является физическое или юридическое лицо, осуществляющее пользование электрической энергией (мощностью) и (или) тепловой энергией (мощностью).

В силу пункта 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (далее - Закон № 210-ФЗ) потребителями товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов признаются лица, приобретающие по договору электрическую и тепловую энергию, воду, услуги по водоотведению и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов для собственных хозяйственно-бытовых и (или) производственных нужд (далее - потребители). В многоквартирных жилых домах потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.

Таким образом, управляющая организация, к которой относится Общество, является потребителем тепловой энергии, отпускаемой через энергопринимающие устройства жилых домов, принятых Обществом в управление.

Предложенная Обществом редакция «для жильцов домов», по мнению суда, является некорректной, так как Компания поставляет тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения на энергетические установки домов, с которых уже осуществляется потребление коммунальных услуг – отопление и горячее водоснабжение.

Поскольку предложенное Компанией в договоре наименование второй стороны «Абонент» не противоречит нормам действующего законодательства, а также не нарушает прав Общества, суд считает необходимым изложить название договора в редакции Компании.

В соответствии с пунктом 1.1 договора в редакции Компании энергоснабжающая организация отпускает абоненту тепловую энергию через присоединенную сеть, а абонент принимает и оплачивает потребленную тепловую энергию в объемах, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Общество, возражая против редакции указанного пункта договора, предлагает изложить его в следующей редакции: энергоснабжающая организация отпускает жильцам домов, находящимся под управлением ООО «ДомКом» тепловую энергию через присоединенную сеть, а ООО «ДомКом» выставляет счета жильцам за поставляемую тепловую энергию в фактически потребляемых объемах, с учетом имеющихся у жильцов льгот и перечисляет денежные средства, поступившие от жильцов на расчетный счет ООО «ДомКом» за тепловую энергию на расчетный счет энергоснабжающей организации.

В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения по теплоснабжению объектов возникают между энергоснабжающей организацией и абонентом при наличии у последнего отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

У энергоснабжающей организации как стороны по договору энергоснабжения имеется обязанность отпустить тепловую энергию, а у абонента как второй стороны этого договора - принять тепловую энергию на свои энергоустановки и оплатить ее. Цели, для которых абонент принимает на свои энергоустановки тепловую энергию, для договора энергоснабжения значения не имеют. Отношения Общества с жильцами домов на права и обязанности Общества как стороны по договору энергоснабжения также не влияют. При этом возражения Общества относительно признания его абонентом не приняты судом по изложенным выше основаниям.

При таких обстоятельствах, поскольку предложенная Компанией редакция пункта 1.1 договора соответствует содержанию договора энергоснабжения, понятие которого приведено в статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный пункт договора суд считает необходимым изложить в редакции, предложенной Компанией.

В соответствии с пунктом 2.1 договора в редакции Компании изложено обязательство Энергоснабжающей организации отпускать тепловую энергию в горячей воде на объекты Абонента в соответствии с установленным ему планом теплопотребления (приложение 4) с максимумом тепловой нагрузки 1.903580 Гкал/час, из них: на отопление 0.920380 Гкал/час; на вентиляцию 0.000000 Гкал/час; на горячее водоснабжение 0.983200 Гкал/час и среднегодовыми потерями 0.000000 Гкал/час, которые ежемесячно пересчитываются с учетом среднемесячных температур наружного воздуха и грунта, а также после подключения (отключения) новых потребителей или изменения характеристик теплотрассы не принадлежащей Энергоснабжающей организации. Величина тепловых потерь рассчитывается Энергоснабжающей организацией.

Приложение № 2 «Перечень потребителей (объектов) Абонента» и Приложение №4 «График отпуска», являются неотъемлемой частью договора. При изменении максимума тепловой нагрузки приложения изменяются и подписываются обеими сторонами.

В приложении № 2 Компанией указаны объекты, на которые поставляется тепловая энергия, а также подробная разбивка максимальных часовых нагрузок по каждому из объектов. В приложении № 4 Компанией приведен расчет объемов отпускаемой тепловой энергии (помесячно) с учетом максимальных тепловых нагрузок, указанных в пункте 2.1 договора и приложении № 2.

Общество, не согласившись с редакцией указанного пункта договора и приложениями № 2 и № 4, просит их исключить, ссылаясь на то, что в домах, на которые поставляется тепловая энергия установлены приборы учета, в связи с чем необходимости в согласовании расчетных величин отпуска тепловой энергии не имеется.

С указанными доводами суд не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Таким образом, количество отпускаемой энергоснабжающей организацией тепловой энергии является существенным условием договора теплоснабжения, без которого договор считается незаключенным.

В спорном пункте договора Компанией предложены максимальные часовые нагрузки, которые необходимы для определения количества отпускаемой тепловой энергии расчетным путем. Кроме того, в зависимости от согласованных сторонами расчетных тепловых нагрузок устанавливаются сужающие устройства в тепловых пунктах на объектах ответчика, через которые по теплотрассам отпускается тепловая энергия.

То обстоятельство, что количество поступаемой на энергопринимающее оборудование потребителя тепловой энергии напрямую зависит от размера диаметра отверстия сужающего устройства, подтверждается СП-41-101-95 (Своды правил по проектированию и строительству) «Проектирование тепловых пунктов» Минстроя России от 01.07.2006, согласно которому диаметр отверстий сужающих устройств, устанавливаемых у потребителей, рассчитывается в зависимости от расхода воды на отопление и напора (пункты 4.17-4.19).

В заявке на заключение договора от 29.12.2007 Общество нагрузки на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение не указало, в связи с чем в договоре Компанией были указаны нагрузки, ранее согласованные в отношении спорных домов с МУП «Жилкомсервис» в договоре № 1515 от 01.10.2003, в введении которого находились дома. Именно в соответствии с указанными нагрузками были установлены сужающие устройства на момент начала отопительного сезона 2007-2008.

В пункте 2.1 указаны общие максимальные нагрузки по всем объектам ответчика. Подробная разбивка по тепловым нагрузкам приведена в приложении № 1 к договору, который также содержит указания на объекты ответчика, на которые в соответствии с договором будет отпускаться тепловая энергия.

Поскольку Общество контррасчет предложенных Компанией максимальных тепловых нагрузок не представило и правильность их расчета не оспорило, поскольку указанные тепловые нагрузки соответствуют нагрузкам, указанным в договоре, заключенном Компанией с МУП «Жилкомсервис», ранее обслуживавшим спорные дома, суд считает необходимым изложить пункт 2.1 договора и приложение № 2 к договору «Перечень потребителей (объектов) абонента» в редакции Компании.

Приложение № 4 «График отпуска (плановое количество тепловой энергии)» в части объемов отпускаемой тепловой энергии также принимается судом в редакции Компании. Приведенный в указанном приложении расчет ежемесячно отпускаемой тепловой энергии содержит сведения о количестве отпускаемой тепловой энергии в год (и ежемесячно), которое определено в соответствии с предложенными Компанией максимальными часовыми нагрузками.

При этом судом учтено, что указание в договоре и приложениях к нему максимальных часовых нагрузок, необходимых для определения количества отпускаемой энергии расчетным путем, права Общества как абонента по договору энергоснабжения не нарушает, поскольку при наличии приборов учета фактическое количество полученной Обществом тепловой энергии будет определяться в соответствии с данными приборов учета.

Пункт 2.3 договора, устанавливающий обязательства энергоснабжающей организации, изложен Компанией в следующей редакции: контролировать установку Абонентом сопел элеваторов и дроссельных диафрагм внутренних систем теплоснабжения объектов Абонента.

Общество предлагает изложить указанный пункт в следующей редакции: контролировать установку ООО «ДомКом» сопел элеваторов и дроссельных диафрагм внутренних систем теплоснабжения домов, находящихся под управлением ООО «ДомКом».

По сути, указанный выше пункт договора между сторонами согласован. Различия состоят лишь в наименовании второй стороны договора. Однако возражения Общества относительно указания его в качестве абонента – второй стороны по договору энергоснабжения не приняты судом по основаниям, изложенным при урегулировании разногласий по названию договора. В связи с изложенным спорный пункт договора принимается в редакции Компании.

В соответствии с пунктом 3.1 договора указана обязанность абонента оплачивать потребляемую тепловую энергию за расчетный период по тарифам, установленным Департаментом по тарифам и ценам Архангельской области, а также вносить другие платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

Общество, возражая против указанной редакции, просит изложить его в следующей редакции: «перечислять на расчетный счет энергоснабжающей организации денежные средства за тепловую энергию, поступившую на расчетный счет ООО «ДомКом» от жильцов домов».

Как указывалось выше, отношения по договору энергоснабжения в силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают между энергоснабжающей организацией и абонентом. Оплата тепловой энергии является обязанностью абонента. Отношения абонента, являющегося управляющей компанией, с жильцами домов на отношения абонента с энергоснабжающей организацией не влияют. В связи с изложенным суд считает, что исполнение абонентом обязательства по оплате тепловой энергии не может зависеть от его расчетов с жильцами домов. Предложенная Обществом редакция пункта 3.1 договора не соответствует положениям гражданского законодательства и нарушает права Компании на получение своевременной платы по договору.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со статьями 1, 2, 6 Федерального закона «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» тарифы на электрическую и тепловую энергию, являясь системой ценовых ставок, по которым осуществляются расчеты за электрическую энергию (мощность) и тепловую энергию (мощность), подлежат государственному регулированию и устанавливаются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В Архангельской области таким органом является Департамент по тарифам и ценам Архангельской области.

Таким образом, предложенная Компанией редакция соответствует действующему законодательству и права Общества не нарушает, в связи с чем пункт 3.1. договора принимается судом в редакции Компании. При этом судом учтено, что имеющаяся в данном пункте формулировка «иные платежи» также не влечет необоснованное взимание с Общества денежных средств. Понятие иных платежей спорным пунктом не ограничено, в связи с чем к ним могут относиться штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, взысканные в соответствии с действующим законодательства, принятые на себя Обществом обязательства по оплате сверхнормативной утечки сетевой воды (пункт 6.2) и др.

В соответствии с протоколом разногласий Общество просит исключить из договора пункт 3.2, который предложен Компанией в следующей редакции: абонент обязуется соблюдать предусмотренный договором режим теплопотребления.

В пункте 1 статьи 539 и в пункте 1 статьи 543 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена прямая обязанность абонента соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии.

Поскольку спорный пункт договора, по сути, излагает норму права, суд не находит оснований для его исключения по заявлению Общества. При этом судом учтено, что Обществом исключение данного пункта договора ничем не мотивировано, тогда как спорный пункт договора содержит обязанность абонента, которую он должен соблюдать в силу закона.

В отношении пункта 3.3 договора Общество просит исключить его из договора.

Компания, напротив, настаивает на включение в договор данного пункта, устанавливающего обязанности Общества, в предложенной ею редакции: «соблюдать «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок», проводить техническое обслуживание, ремонт и испытания приборов учета, теплопотребляющих установок и тепловых сетей.

Работоспособное состояние энергопотребляющей установки Абонента должно быть подтверждено актом готовности к каждому отопительному сезону. В случае отсутствия подписанного Энергоснабжающей организацией акта готовности претензии Абонента по качеству теплоснабжения не принимаются».

В соответствии с пунктом 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В пункте 3 статьи 543 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

В данном случае обязанность абонента проводить техническое обслуживание, ремонт и испытания приборов учета, теплопотребляющих установок и тепловых сетей предусмотрена Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. № 115 (далее – Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок) и Правилами учёта тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12.09.1995 N Вк-4936. Указанные правила являются обязательными для применения организациями, которые осуществляют эксплуатацию тепловых энергоустановок.

В соответствии со статьей 542 Гражданского кодекса Российской Федерации качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.

В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от платы такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии.

В соответствии с пунктом 11.5 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок для проверки готовности к отопительному периоду при приемке тепловых пунктов проверяется и оформляется актами: выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения; состояние теплопроводов тепловой сети, принадлежащих потребителю тепловой энергии; состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери и т.п.) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов; состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов; наличие и состояние контрольно-измерительных приборов и автоматических регуляторов; работоспособность защиты систем теплопотребления; наличие паспортов тепловых энергоустановок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности; отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией; плотность оборудования тепловых пунктов; наличие пломб на расчетных шайбах и соплах элеваторов.

По смыслу данных норм, Энергоснабжающая организация не может нести ответственность по качеству теплоснабжения объекта не прошедшего проверку готовности к отопительному периоду. При этом само содержание спорного пункта действующему законодательству не противоречит, права Общества не нарушает.

В связи с изложенным пункт 3.3 принимается судом в редакции Компании.

В проекте договора Компанией была предложена следующая редакция пункта 3.6 договора, касающаяся обязанностей абонента: немедленно сообщать Энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. При выявлении нарушений пользования энергии выполнять оперативные указания, акты-предписания Энергоснабжающей организации в отношении режима теплопотребления.

Общество при предъявлении иска просило изложить данный пункт в следующей редакции: немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, неисправностях приборов учета, утечках теплоносителя.

Однако в процессе рассмотрения спора стороны достигли согласие относительно редакции указанного пункта договора, в связи с чем суд считает необходимым изложить его в согласованной сторонами редакции (в редакции протокола урегулирования разногласий от 28.10.2008): немедленно сообщать Энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета, утечках теплоносителя, нарушениях режима теплопотребления и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Выполнять оперативные указания Энергоснабжающей организации в отношении режима теплопотребления.

В отношении пунктов 3.8, 4.1, 6.2, 7.2, 7.3, 7.9 Общество с учетом уточнения исковых требований просит изложить их в редакции, согласованной сторонами в протоколах урегулирования разногласий от 03.10.2008 и 28.10.2008, указав, однако, в названных пунктах ООО «ДомКом» вместо «Абонент».

Компания просит изложить спорные пункты договора в согласованной редакции протоколов урегулирования разногласий без внесения изменений в название второй стороны договора, которое содержится в тексте всего договора.

Поскольку при урегулировании разногласий по названию договора, по пунктам 1.1, 2.3 и другим пунктам договора возражения Общества относительно признания его абонентом как второй стороны по договору энергоснабжения признаны судом необоснованными, в связи с чем отклонены, суд считает необходимым изложить пункты 3.8, 4.1, 6.2, 7.2, 7.3, 7.9 в редакции Компании, согласно протоколам урегулирования разногласий от 03 и 28 октября 2008 года (в соответствии со столбцом «согласованная редакция»), а именно:

Пункт 3.8 «Ограничивать или прекращать потребление тепловой энергии и теплоносителя в порядке, предусмотренном действующим законодательством, по указанию Энергоснабжающей организации, когда неудовлетворительное состояние энергетических установок Абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан, при возникновении аварийной ситуации, при нарушении Абонентом условий настоящего договора».

Пункт 4.1«Учет отпускаемой (потребляемой) тепловой энергии производится по приборам учета, установленным в соответствии с техническими условиями Энергоснабжающей организации. При отсутствии показаний приборов учета в отделе реализации тепловой энергии Энергоснабжающей организации к согласованному сроку, а также при режиме работы внутренних систем и приборов учета Абонента, не соответствующему паспортным характеристикам прибора учета, техническим условиям Энергоснабжающей организации и утвержденному температурному графику, расчет производится на основании расчетных тепловых нагрузок. Последующий перерасчет производится только по письменному заявлению Абонента с приложением копии журнала учета тепловой энергии и теплоносителя за период, подлежащий перерасчету, а также ежесуточных записей показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя. Взаимоотношения Абонента и Энергоснабжающей организации, касающиеся приборного учета, регламентируются действующими «Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя» и Дополнительным соглашением №1 о порядке расчетов по коммерческому узлу учета тепловой энергии».

Пункт 6.2 «Сверхнормативная утечка теплоносителя при разрывах трубопроводов, неплотности арматуры фиксируется актом представителями Энергоснабжающей организации и Абонента по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. При обнаружении утечки у Абонента расчет производится с 00 часов даты обнаружения утечки (если отсутствует заявление Абонента о дате и времени возникновения утечки полученное Энергоснабжающей организацией до ее обнаружения) до полного устранения выявленных нарушений. Отказ от подписи в акте не освобождает Абонента от оплаты».

Пункт 7.2 «При нарушении абонентом условий настоящего договора энергоснабжающая организация вправе снизить или прекратить отпуск энергии в случаях и порядке предусмотренных действующим законодательством»

Пункт 7.3 «Тепловая энергия со сверхнормативной утечкой сетевой воды (в том числе самовольный разбор сетевой воды из отопительных систем Абонента), установленной в соответствии с п. 6.2. настоящего договора, оплачивается Абонентом по тарифу соответствующих групп потребителей Энергоснабжающей организации с момента обнаружения утечки (разбора) до времени устранения, зафиксированного актом».

Пункт 7.9 «Энергоснабжающая организация не несет материальной и иной ответственности в случае недоотпуска тепловой энергии, вызванного:

- введением в действие графиков ограничения, согласованных с мэрией;

- снижением температуры наружного воздуха ниже расчетной;

- ограничением или полным отключением, произведенных в случае и порядке предусмотренных действующим законодательством.

- повреждением на тепловых сетях, не принадлежащих Энергоснабжающей организации (в соответствии с эксплуатационными соглашениями);

- неправильными действиями персонала Абонента или посторонних лиц;

- аварийными ситуациями на Архангельской ТЭЦ, тепловых сетях энергоснабжающей организации».

В отношении пункта 3.12 договора Общество просит его исключить.

Компания, напротив, настаивает на включение в договор пункта 3.12 следующего содержания: абонент не имеет право увеличивать мощность своих тепловых энергоустановок и проводить их реконструкцию без разрешения Энергоснабжающей организации.

В соответствии с статьями 539 и 543 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент обязан соблюдать установленный режим потребления энергии.

В соответствии с пунктами 6.2.60, 6.2.61 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок гидравлические режимы водяных тепловых сетей разрабатываются ежегодно. Для каждой контрольной точки тепловой сети и на узлах подпитки в виде режимной карты устанавливаются допустимые значения расходов и давления воды в подающем, обратном (и подпиточном) трубопроводах, соответствующие нормальным гидравлическим режимам для отопительного и летнего периодов.

В соответствии с пунктом 9.1.4 указанных правил оборудование центрального теплового пункта должно обеспечить требуемые параметры теплоносителя (расход, давление, температуру), их контроль и регулирование для всех присоединенных к нему систем теплопотребления.

Поскольку при проведении реконструкции энергоустановки или увеличении мощности (увеличение потребления тепловой энергии) режим потребления будет нарушен, а так же будет нарушен гидравлический режим, что может привести к снижению давления теплоносителя в общем подающем трубопроводе, от которого запитаны другие объекты, суд считает необходимым изложить спорный пункт 3.12 договора в редакции Компании. При этом суд также исходит из того, что Компанией осуществляется теплоснабжение многих объектов города Архангельска, в связи с чем действия абонентов по бесконтрольному уменьшению или увеличению мощности тепловых энергоустановок может нарушить права других абонентов на получение согласованных ими с энергоснабжающей организацией объемов тепловой энергии, а также может привести к иным неблагоприятным последствиям.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в редакции Компании «ориентировочная цена Договора без учета НДС определена в Приложении № 4. В случае изменения Департаментом по тарифам и ценам администрации Архангельской области тарифов на тепловую энергию, цена настоящего Договора подлежит изменению. При этом соответствующие изменения в Договор считаются внесенными и согласованными сторонами с момента введения новых тарифов. Окончательная цена Договора определяется по тарифам, сложившимся в течение года.

Общество предлагает изложить указанный пункт договора в следующей редакции: «В случае изменения Департаментом по тарифам и ценам Архангельской области тарифов на тепловую энергию, цена настоящего договора подлежит изменению».

Как указывалось выше, тарифы на тепловую энергию подлежат государственному регулированию и применяются сторонами с момента ведения их в действие.

Таким образом, на дату заключения договора стороны не могут определить цену договора в твердой денежной сумме на долгосрочный период в связи с возможным ее изменением. При таких обстоятельствах применение Компанией формулировки «ориентировочная цена», которая согласно пояснениям представителя Компании на дату заключения договора определена исходя из действующих тарифов с учетом планируемого к отпуску количества тепловой энергии, суд считает обоснованным.

При этом судом принято во внимание, что установление в договоре ориентировочной цены, рассчитанной по действующим на дату заключения тарифам, права Общества как абонента по договору не нарушает. Поскольку со дня введение в действие новых тарифов, расчеты по договору будут производится исходя из этих тарифов. При этом заключение дополнительных соглашений в силу обязательности тарифов не требуется.

В связи с изложенным суд считает возможным принять пункт 5.2 договора в редакции Компании. При этом довод Общества о возможности Компании применять какие-либо санкции к Обществу исходя из средней ориентировочной цены договора не основаны ни на законе, ни на договоре, в связи с чем судом отклоняются.

Относительно пункта 5.3, устанавливающего порядок расчетов между сторонами, Общество просит изложить его в следующей редакции: оплата за тепловую энергию за расчетный период осуществляется на основании предъявляемых энергоснабжающей организацией счетов-фактур путем перечисления денежных средств на расчетный счет энергоснабжающей организации. За услуги, оказываемые ООО «ДомКом» энергоснабжающей организации и в счет возмещения затрат ООО «ДомКом» оставляет 14 процентов денежных средств, поступивших от жильцов домов за поставляемую тепловую энергию и горячую воду.

Компания в процессе рассмотрения дела просит урегулировать разногласия по данному пункту договора, изложив его в редакции Компании: оплата за тепловую энергию за расчетный период осуществляется на основании предъявляемых Энергоснабжающей организацией счетов-фактур по действующим тарифам, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Энергоснабжающей организации, или внесением их в кассу Энергоснабжающей организации

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и обычно предъявляемыми требованиями.

Как указывалось выше, оплата принятой энергии по договору энергоснабжения является денежным обязательством абонента. При этом согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В связи с изложенным предложенная Обществом редакция пункта 5.3 договора в части оставления Обществу 14 процентов денежных средств, поступивших на счет Общества от жильцов домов, на нормах права не основана. При оплате Обществом поставленной ему тепловой энергии последнее какие-либо услуги Компании не оказывает, а исполняет прямую обязанность по исполнению денежного обязательства.

В связи с изложенным пункт 5.3 договора принимается в редакции Компании.

В соответствии с пунктом 5.4. договора в редакции Компании информация об изменении тарифов доводится до Абонента путем объявления об этом через местные средства массовой информации. С даты введения в действие решения Департамента по тарифам и ценам администрации Архангельской области, тарифы становятся обязательными для Энергоснабжающей организации и для Абонента.

Общество, не согласившись с редакцией указанного пункта договора, просит изложить его в следующей редакции: энергоснабжающая организация обязана письменно уведомить ООО «ДомКом» об изменении тарифов за 1.5 месяца до их введения. В случае непредставления письменного уведомления об изменении тарифов расчеты производятся по старым тарифам.

В соответствии с положением о Департаменте по тарифам и ценам Архангельской области, утвержденным постановлением администрации Архангельской области от 14.05.2007 №95-па, Департамент является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области в сфере государственного регулирования тарифов (цен). К его компетенции указанным постановлением отнесено установление тарифов на тепловую энергию.

При установлении тарифов Департаментом издаются постановления, которые в соответствии с пунктом 10 раздела 3 положения о Департаменте подлежат официальному опубликованию в течение 10 дней после подписания.

Официальным опубликованием постановлений Департамента является опубликование в газете «Волна». Постановления Департамента вступают в силу через десять дней с момента официального опубликования, если иное не предусмотрено самими постановлениями.

Таким образом, ознакомление с постановлениями Департамента является доступным для всех граждан и организаций. При этом установленные постановлениями Департамента правовые нормы (правила поведения) являются обязательными для неопределенного круга лиц и применяются со дня вступления постановления в законную силу независимо от воли конкретного лица.

Поскольку предложенная Обществом редакция пункта 5.4 не соответствует нормам действующего законодательства, указанный пункт суд считает необходимым изложить в редакции Компании.

В отношении пункта 5.6 Общество настаивает на его следующей редакции: оплата производится не позднее 19 числа каждого месяца, следующего за периодом, в котором была поставлена тепловая энергия.

Согласно протоколу урегулирования разногласий от 17.06.2008 Компания предлагает изложить данный пункт в следующей редакции: оплата производится в течение семи календарных дней с момента получения счета или счета-фактуры.

В абзаце 2 пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Таким образом, предлагаемый Компанией срок (в течение 7 календарных дней с момента получения счета-фактуры) является разумным с точки зрения гражданского законодательства, в связи с чем суд считает необходимым изложить пункт 5.6 договора в редакции Компании. При этом судом учтено, что заявленный Обществом срок оплаты (не позднее 19 числа месяца, следующего за периодом, котором была поставлена тепловая энергия) является достаточно большим промежутком времени, дающим необоснованные преимущества потребителю и оттягивающий сроки получения причитающейся платы за отпущенную тепловую энергию. При этом как указывалось выше, отношения Общества с жильцами домов, принятых им в управления, на отношения Общества с Компанией не влияют, в связи с чем доводы Общества о сроках получения жильцами пенсий, зарплат и др. выплат в рассматриваемом споре судом не принимаются.

Компания предлагает включить в договор пункт 6.1 следующего содержания: определение максимального расхода сетевой воды производится исключительно Энергоснабжающей организацией. Замена сопел в элеваторах производится Абонентом по согласованию с Энергоснабжающей организацией и в присутствии ее представителя.

Общество просит исключить указанный пункт договора.

Между тем в соответствии с пунктом 9.1.52 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок основными задачами эксплуатации тепловых пунктов являются, в том числе обеспечение требуемого расхода теплоносителя для каждого теплового пункта при соответствующих параметрах. Обеспечение требуемого расхода осуществляется с помощью регулирующей арматуры (пункты 9.1.1., 9.1.42 указанных Правил), а также диаметров сопл элеваторов и дроссельных диафрагм (пункты 9.3.25 указанных Правил).

Таким образом, положения пункта 6.1 договора предусмотрены требованиями Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, не противоречат им и обусловлены необходимостью соблюдения установленного режима теплопотребления. Согласование замены сопел в элеваторах и установка их в присутствии представителей энергоснабжающей организации обусловлена необходимостью надлежащего и безопасного отпуска тепловой энергии и соблюдения общего гидравлического режима.

Возражения Общества относительно обязательства Компании определять максимальный расход воды ничем не обоснованы. При этом абонент в силу объективных причин не может владеть всеми необходимыми сведениями для осуществления правильного расчета, поскольку отпуск тепловой энергии неограниченному кругу лиц осуществляет энергоснабжающая организация.

На основании изложенного, суд не находит оснований для исключения данного пункта договора, в связи с чем принимает его в редакции Компании.

Общество предлагает следующую редакцию пункта 6.3 договора: энергоснабжающая организация имеет право отключить или ограничивать подачу ООО «ДомКом» тепловой энергии для проведения плановых ремонтов и испытаний тепловых сетей, а также для подключения новых абонентов (потребителей). О предстоящем отключении (ограничении) ООО «ДомКом» уведомляется в письменном виде не позднее, чем за 10 дней. Энергоснабжающая организация сообщает срок отключения, либо ограничения поставки тепловой энергии.

Компания против предложенной Обществом редакции возражает, в связи с чем просит изложить данный пункт в следующей редакции: энергоснабжающая организация имеет право отключать или ограничивать подачу Абоненту тепловой энергии для проведения плановых ремонтов и испытаний тепловых сетей, а также для подключения новых абонентов (потребителей). О предстоящем отключении (ограничении) Абонент уведомляется в письменном виде (через СМИ, телефонограммой) не позднее, чем за три дня.

Статьей 546 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания перерыва и прекращения подачи энергии, к которым изложенные в пункте 6.3 договора основания не относятся.

Между тем, проведение плановых ремонтов и испытаний, подключение новых абонентов, по мнению суда, являются объективными причинами возникновения необходимости в отключении или ограничении подачи тепловой энергии. Кроме того, само Общество против отключения или ограничения подачи тепловой энергии в указанных случаях не возражает, однако, считает, что уведомление об этом должно быть сделано не позднее, чем за 10 дней с указанием срока отключения или ограничения.

Суд не может согласиться с данными возражениями Общества по следующим основаниям.

Договор энергоснабжения в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к публичным договорам, условия которого должны устанавливаться одинаковыми для всех. Согласно представленным в материалы дела копиям договоров, заключенных Компанией с другими потребителями, такой срок установлен во всех договорах, заключаемых Компанией с абонентами. Предложенный Компанией срок (не позднее чем за 3 дня), по мнению суда, является разумным и обеспечивающим интересы обеих сторон по договору.

Извещение об отключении или ограничении подачи тепловой энергии подразумевает также указание на предположительные сроки такого отключения или ограничения. Однако указание точного срока, на котором настаивает Общество, является невозможным, поскольку при проведении работ в период ограничения или отключения подачи тепловой энергии может возникнуть необходимость продления такого срока, о чем согласно контексту спорного пункта в редакции Компании абонент также будет уведомлен.

Согласно пункту 6.4 договора в редакции Компании отключение (подключение) объекта от источника (к источнику) тепловой энергии производится Абонентом в присутствии представителя Энергоснабжающей организации с составлением соответствующего акта за подписями представителя и ответственных работников Абонента. Все перерасчеты Энергоснабжающая организация проводит с момента фактического отключения, произведенного путем пломбирования запорной арматуры и зафиксированного 2-х сторонним актом.

Общество считает, что указанный пункт подлежит исключению.

В соответствии с пунктом 9.1.58 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок включение и выключение тепловых пунктов, систем отопления и установление расхода теплоносителя производятся персоналом потребителей тепловой энергии с разрешения диспетчера и под контролем персонала энергоснабжающей организации.

Положения спорного пункта указанным положениям не противоречит. При этом составление соответствующего акта права Общества не нарушает, а напротив, позволяет исключить возможные споры между сторонами относительно начальной даты отключения или подключения объекта к источнику тепловой энергии.

В связи с изложенным пункт 6.4 принимается в редакции Компании.

Общество считает необходимым исключить пункт 7.6 договора в следующей редакции Компании: ограничение и прекращение отпуска (подачи) тепловой энергии осуществляется путем регулирования задвижек на тепловом пункте Абонента в присутствии представителя Энергоснабжающей организации. При этом задвижки пломбируются и в случае их самовольного открытия (увеличения потребления) без согласования с Энергоснабжающей организацией Абонент уплачивает стоимость по тарифу за потребленную тепловую энергию по расчетной нагрузке с момента последнего обследования объекта.

Предлагаемый пункт договора регламентирует процедуру ограничения и прекращения подачи тепловой энергии и ответственность абонента по оплате потребленной тепловой энергии без уведомления энергоснабжающей организации (то есть при самовольном открытии задвижек).

Как указывалось выше включение или отключение объекта от источника тепловой энергии в присутствии энергоснабжающей организации Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок не противоречит. Однако в случаях самовольного подключения к источнику теплоты у абонента возникает обязанность по оплате фактически потребленной тепловой энергии. Предлагаемый Компанией способ определения объема потребленной тепловой энергии – расчетным путем, по мнению суда, не может относиться к случаям, когда у абонента установлены приборы учета, введенные в установленном порядке в эксплуатацию.

В связи с изложенным, спорный пункт договора суд считает изложить в следующей редакции: Ограничение и прекращение отпуска (подачи) тепловой энергии осуществляется путем регулирования задвижек на тепловом пункте Абонента в присутствии представителя Энергоснабжающей организации. При этом задвижки пломбируются и в случае их самовольного открытия (увеличения потребления) без согласования с Энергоснабжающей организацией Абонент уплачивает стоимость по тарифу за потребленную тепловую энергию по расчетной нагрузке с момента последнего обследования объекта, а при наличии приборов учета – в соответствии с их показаниями.

В соответствии с пунктом 7.7 договора в редакции Компании энергоснабжающая организация за ненадлежащее исполнение взятых на себя договорных обязательств несёт ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Общество предлагает изложить указанный пункт договора в следующей редакции: «Энергоснабжающая организация за ненадлежащее исполнение взятых на себя договорных обязательств несёт ответственность, предусмотренную действующим законодательством. Энергоснабжающая организация несет ответственность:

- за ограничение температуры теплоносителя уплачивает штраф в размере 20% от стоимости услуг за период, в котором были снижены температурные показатели;

- за необоснованное увеличение размеры оплаты в счетах увеличивает штраф в размере 20% от суммы необоснованно завышенного счета;

- за незаконное отключение тепловой энергии в отопительный период уплачивает штраф в размере 100% от суммы платежей выставленного счета за период, в котором производилось незаконное отключение.»

Поскольку предлагаемые Обществом штрафы действующим законодательством не предусмотрены, а согласие по ним между сторонами не достигнуто, суд считает правильным изложить спорный пункт в редакции, предложенной Компанией. При этом суд исходит из того, что предложенная Компанией редакция спорного пункта охватывает ответственность энергоснабжающей организации за все нарушения, предусмотренные действующим законодательством.

Условиям, содержащимся в приложении № 4 «График отпуска (плановое количество тепловой энергии)», на исключении которого настаивает Общество, судом дана оценка при рассмотрении спора по пунктам 2.1 (в части установления планового количества отпускаемой тепловой энергии) и 5.2 (в части установления ориентировочной цены) договора. Поскольку указанные пункты приняты в редакции Компании, спорное приложение суд также принимает в ее редакции. При этом судом принято во внимание, что приложение № 4 содержит условие договора о плановом количестве отпускаемой тепловой энергии, а также об ориентировочной цене договора, установленной исходя из ежемесячных планируемых объемов теплопотребления и действовавших в тот период тарифов.

Вместе с проектом договора Компанией в адрес Общества направлено дополнительное соглашение № 1 «О порядке расчетов по коммерческому узлу учета тепловой энергии».

Общество указанное соглашение не подписало, перечеркнув его. В процессе рассмотрения дела Общество заявило об урегулировании разногласий, в том числе по данному соглашению.

Как следует из текста данного соглашение оно разработано на основании Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12.09.1995 № Вк-4936, требования которых в соответствии с пунктом 1.1 распространяются на энергоснабжающие организации и потребителей тепловой энергии при взаимных расчетах за поставку и потребление тепловой энергии независимо от установленной мощности источника теплоты и присоединенной тепловой нагрузки потребления.

Возражения ответчика относительно указанного дополнительного соглашения основаны на том, что в жилых домах, в отношении которых заключается договор теплоснабжения, установлены приборы учета с длительным гарантийным сроком, в связи с чем регламентация процедуры оплаты не требуется.

Суд не может согласиться с указанной позицией, поскольку невозможно исключать вероятность выхода из строя приборов учета или возникновения иных ситуаций, когда расчет будет производится иным способом.

Кроме того, указанное дополнительное соглашение регламентирует не только порядок расчетов, но и условия, сроки передачи показаний приборов учета, местонахождения узлов учета и др.

Из пояснений представителя Компании следует, что такие дополнительные соглашения о порядке расчетов по коммерческому узлу учета тепловой энергии заключаются со всеми абонентами, которые в силу разных обстоятельств, могут не иметь при себе текст Правил учета тепловой энергии и теплоносителя. То есть заключение таких соглашений к договору на отпуск тепловой энергии является обычным в деятельности Компании со всеми абонентами.

При таких обстоятельствах, поскольку дополнительное соглашение не противоречит Правилам учета тепловой энергии и теплоносителя, которые подлежат обязательному применению между сторонами, а также поскольку Обществом не представлено возражений по существу условий данного соглашения, суд считает необходимым принять его в предложенной Компанией редакции за исключением абзаца второго пункта 4.2 данного соглашения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4.2. дополнительного соглашения при отсутствии показаний приборов учета в отделе сбыта энергии энергоснабжающей организации к согласованному сроку расчет производится на основании расчетных тепловых нагрузок. Последующий перерасчет не производится.

Указанное содержание абзаца 2 пункта 4.2 не соответствует пункту 4.1, по которому стороны достигли взаимное согласие и в соответствии с которым при отсутствии показаний приборов учета в отделе реализации тепловой энергии энергоснабжающей организации к согласованному сроку расчет производится на основании расчетных тепловых нагрузок. Последующий перерасчет производится только по письменному заявлению абонента с приложением копии журнала учета тепловой энергии и теплоносителя за период, подлежащий перерасчету, а также ежесуточных записей показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым изложить абзац 2 пункта 4.2 дополнительного соглашения в следующей редакции: при отсутствии показаний приборов учета в отделе сбыта энергии энергоснабжающей организации к согласованному сроку расчет производится на основании расчетных тепловых нагрузок. Последующий перерасчет производится только по письменному заявлению абонента с приложением копии журнала учета тепловой энергии и теплоносителя за период, подлежащий перерасчету, а также ежесуточных записей показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя.

Поскольку по части спорных пунктов стороны в процессе рассмотрения дела достигли согласие, изменив их редакцию, а пункт 7.6 изложен в редакции суда, суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым распределить судебные расходы следующим образом: 100 руб. госпошлины относятся на Компанию, 1 900 руб. – на Общество.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказ общества с ограниченной ответственностью «ДомКом» от иска в части урегулирования разногласий по пунктам 1.2, 3.5, 3.13, 4.3, 7.4, 7.5 договора и приложению № 1 к договору «Перечень условий и ограничения или прекращения подачи тепловой энергии абоненту» принять. Производство по делу в этой части прекратить.

Урегулировать разногласия по договору № 2176 на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде между энергоснабжающей организацией и абонентом, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «ДомКом» и открытым акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 2».

Изложить название договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания №2»:

Договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде между Энергоснабжающей организацией и абонентом.

Изложить пункт 1.1 договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

Энергоснабжающая организация отпускает Абоненту тепловую энергию через присоединенную сеть, а Абонент принимает и оплачивает потребленную тепловую энергию в объемах, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Изложить пункт 2.1. договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

Отпускать тепловую энергию в горячей воде на объекты Абонента в соответствии с установленным ему планом теплопотребления (приложение 4) с максимумом тепловой нагрузки 1.903580 Гкал/час, из них: на отопление 0.920380 Гкал/час; на вентиляцию 0.000000 Гкал/час; на горячее водоснабжение 0.983200 Гкал/час и среднегодовыми потерями 0.000000 Гкал/час, которые ежемесячно пересчитываются с учетом среднемесячных температур наружного воздуха и грунта, а также после подключения (отключения) новых потребителей или изменения характеристик теплотрассы не принадлежащей Энергоснабжающей организации. Величина тепловых потерь рассчитывается Энергоснабжающей организацией.

Приложение № 2 "Перечень потребителей (объектов) Абонента» и Приложение №4 «График отпуска», являются неотъемлемой частью договора. При изменении максимума тепловой нагрузки приложения изменяются и подписываются обеими сторонами.

Изложить пункт 2.3. договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

Контролировать установку Абонентом сопел элеваторов и дроссельных диафрагм внутренних систем теплоснабжения объектов Абонента.

Изложить пункт 3.1. договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

Оплачивать потребляемую тепловую энергию за расчетный период по тарифам, установленным Департаментом по тарифам и ценам Архангельской области, а также вносить другие платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

Изложить пункт 3.2 договора в следующей редакции.

Абонент обязуется соблюдать предусмотренный договором режим теплопотребления.

Изложить пункт 3.3 договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

Соблюдать "Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок", проводить техническое обслуживание, ремонт и испытания приборов учета, теплопотребляющих установок и тепловых сетей.

Работоспособное состояние энергопотребляющей установки Абонента должно быть подтверждено актом готовности к каждому отопительному сезону. В случае отсутствия подписанного Энергоснабжающей организацией Акта готовности претензии Абонента по качеству теплоснабжения не принимаются.

Изложить пункт 3.6 договора в редакции, согласованной сторонами в протоколе урегулирования разногласий от 28.10.2008:

Немедленно сообщать Энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета, утечках теплоносителя, нарушениях режима теплопотребления и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Выполнять оперативные указания Энергоснабжающей организации в отношении режима теплопотребления.

Изложить пункт 3.8 договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

Ограничивать или прекращать потребление тепловой энергии и теплоносителя в порядке, предусмотренном действующим законодательством, по указанию Энергоснабжающей организации, когда неудовлетворительное состояние энергетических установок Абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан, при возникновении аварийной ситуации, при нарушении Абонентом условий настоящего договора.

Изложить пункт 3.12 договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

Абонент не имеет право увеличивать мощность своих тепловых энергоустановок и проводить их реконструкцию без разрешения Энергоснабжающей организации.

Изложить пункт 4.1 договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

Учет отпускаемой (потребляемой) тепловой энергии производится по приборам учета, установленным в соответствии с техническими условиями Энергоснабжающей организации. При отсутствии показаний приборов учета в отделе реализации тепловой энергии Энергоснабжающей организации к согласованному сроку, а также при режиме работы внутренних систем и приборов учета Абонента, не соответствующему паспортным характеристикам прибора учета, техническим условиям Энергоснабжающей организации и утвержденному температурному графику, расчет производится на основании расчетных тепловых нагрузок. Последующий перерасчет производится только по письменному заявлению Абонента с приложением копии журнала учета тепловой энергии и теплоносителя за период, подлежащий перерасчету, а также ежесуточных записей показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя. Взаимоотношения Абонента и Энергоснабжающей организации, касающиеся приборного учета, регламентируются действующими «Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя» и Дополнительным соглашением №1 о порядке расчетов по коммерческому узлу учета тепловой энергии.

Изложить пункт 5.2 договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания №2»:

Ориентировочная цена Договора без учета НДС определена в Приложении № 4. В случае изменения Департаментом по тарифам и ценам администрации Архангельской области тарифов на тепловую энергию, цена настоящего Договора подлежит изменению. При этом соответствующие изменения в Договор считаются внесенными и согласованными сторонами с момента введения новых тарифов. Окончательная цена Договора определяется по тарифам, сложившимся в течение года.

Изложить пункт 5.3. договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

Оплата за тепловую энергию за расчетный период осуществляется на основании предъявляемых Энергоснабжающей организацией счетов-фактур по действующим тарифам, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Энергоснабжающей организации, или внесением их в кассу Энергоснабжающей организации

Изложить пункт 5.4 договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

Информация об изменении тарифов доводится до Абонента путем объявления об этом через местные средства массовой информации. С даты введения в действие решения Департамента по тарифам и ценам администрации Архангельской области, тарифы становятся обязательными для Энергоснабжающей организации и для Абонента.

Изложить пункт 5.6 договора в следующей редакции:

Оплата производится в течение 7-ми календарных дней с момента получения счета или счета-фактуры.

Изложить пункт 6.1 договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

«Определение максимального расхода сетевой воды производится исключительно Энергоснабжающей организацией. Замена сопел в элеваторах производится Абонентом по согласованию с Энергоснабжающей организацией и в присутствии ее представителя.

Изложить пункт 6.2 договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания №2»:

Сверхнормативная утечка теплоносителя при разрывах трубопроводов, неплотности арматуры фиксируется актом представителями Энергоснабжающей организации и Абонента по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. При обнаружении утечки у Абонента расчет производится с 00 часов даты обнаружения утечки (если отсутствует заявление Абонента о дате и времени возникновения утечки полученное Энергоснабжающей организацией до ее обнаружения) до полного устранения выявленных нарушений. Отказ от подписи в акте не освобождает Абонента от оплаты.

Изложить пункт 6.3 договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

Энергоснабжающая организация имеет право отключать или ограничивать подачу Абоненту тепловой энергии для проведения плановых ремонтов и испытаний тепловых сетей, а также для подключения новых абонентов (потребителей). О предстоящем отключении (ограничении) Абонент уведомляется в письменном виде (через СМИ, телефонограммой) не позднее, чем за три дня.

Изложить пункт 6.4 договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

Отключение (подключение) объекта от источника (к источнику) тепловой энергии производится Абонентом в присутствии представителя Энергоснабжающей организации с составлением соответствующего акта за подписями представителя и ответственных работников Абонента. Все перерасчеты Энергоснабжающая организация проводит с момента фактического отключения, произведенного путем пломбирования запорной арматуры и зафиксированного 2-х сторонним актом.

Изложить пункт 7.2 договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

При нарушении абонентом условий настоящего договора энергоснабжающая организация вправе снизить или прекратить отпуск энергии в случаях и порядке предусмотренных действующим законодательством.

Изложить пункт 7.3 договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

Тепловая энергия со сверхнормативной утечкой сетевой воды (в том числе самовольный разбор сетевой воды из отопительных систем Абонента), установленной в соответствии с п. 6.2. настоящего договора, оплачивается Абонентом по тарифу соответствующих групп потребителей Энергоснабжающей организации с момента обнаружения утечки (разбора) до времени устранения, зафиксированного актом.

Изложить пункт 7.6 в следующей редакции:

«Ограничение и прекращение отпуска (подачи) тепловой энергии осуществляется путем регулирования задвижек на тепловом пункте Абонента в присутствии представителя Энергоснабжающей организации. При этом задвижки пломбируются и в случае их самовольного открытия (увеличения потребления) без согласования с Энергоснабжающей организацией Абонент уплачивает стоимость по тарифу за потребленную тепловую энергию по расчетной нагрузке с момента последнего обследования объекта, а при наличии приборов учета – в соответствии с их показаниями.

Изложить пункт 7.7 договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

Энергоснабжающая организация за ненадлежащее исполнение взятых на себя договорных обязательств несёт ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Изложить пункт 7.9 договора в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2»:

Энергоснабжающая организация не несет материальной и иной ответственности в случае недоотпуска тепловой энергии, вызванного:

- введением в действие графиков ограничения, согласованных с мэрией;

- снижением температуры наружного воздуха ниже расчетной;

- неправильными действиями персонала Абонента или посторонних лиц;

- аварийными ситуациями на Архангельской ТЭЦ, тепловых сетях энергоснабжающей организации.

Приложение № 2 к договору № 2176 от 01.12.2007 изложить в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания»

Перечень потребителей (объектов) абонента

ООО «ДомКом»

Код

Адрес

Отопл., Гкал/ч

Вент., Гкал/ч

ГВС, Гкал/ч

Пар, Гкал/ч

Qмакс, Гкал/ч

Потери, Гкал/ч

Расход зима, т/ч

Расход лето, т/ч

Камера

Прибор

2984

Троицкий,

186

0,319620

0,000000

0,344400

0,000000

0,664020

0,000000

5,19

7,87

ТК-8

2990

Комсомольская, 11

0,277760

0,000000

0,298800

0,000000

0,576560

0,000000

4,51

6,83

ТК-44а

3004

ФИО2, 291

0,323000

0,000000

0,340000

0,000000

0,663000

0,000000

5,25

7,77

ТК-44а

Всего по абоненту

0,92038

0,9832

1,90358

14,9562

22,4731

Количество субабонентов

Приложение № 4 к договору № 2176 от 01.12.2007 изложить в редакции ОАО «Территориальная генерирующая компания»:

График отпуска (плановое количество тепловой энергии)

Месяц

Всего

Сумма, руб.

Январь

663,405952

446903,4196

Февраль

594,354432

400386,8631

Март

597,615024

402583,3609

1 квартал

1855,375408

1249873,644

Апрель

486,08256

327449,5165

Май

323,562575

217967,9286

Июнь

137,29044

92485,70491

2 квартал

946,935575

637903,1501

Июль

141,866788

95568,56174

Август

141,866788

95568,56174

Сентябрь

233,06301

157002,8967

3 квартал

516,796586

348140,0202

Октябрь

470,061184

316656,7166

Ноябрь

527,66208

355459,5602

Декабрь

617,755104

416150,7258

4 квартал

1615,478368

1088267,003

Год

4934,585937

3324183,816

Примечание: Абонент обязуется оплачивать фактически потребленное количество тепловой энергии, рассчитанное в соответствии с условиями договора.

Дополнительное соглашение №1 о порядке расчётов по коммерческому узлу учёта тепловой энергии к договору № 2176 от 01.12.2007 изложить в следующей редакции:

ОАО «Территориальная генерирующая компании №2», в лице начальника управления энергосбытовой деятельностью по г.Архангельску Главного управления ОАО «ТГК-2» по Архангельской области ФИО3, действующей на основании доверенность от 02.10.2007г. № 06-05/76П, с одной стороны, и организация ООО «ДомКом», именуемая в дальнейшем «Абонент», представитель – генеральный директор Епифанов В.Я., действующий на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. Предмет соглашения.

Настоящее соглашение регулирует взаимоотношения между Энергоснабжающей организацией и Абонентом в области учёта и расчётов по коммерческому узлу учёта тепловой энергии.

2. Общие положения.

2.1.Учёт отпускаемой тепловой энергии и расчёты производятся в соответствии с «Правилами учёта тепловой энергии и теплоносителя» от 25.09.95 г. в дальнейшем «Правил...».

2.2.Узел учёта тепловой энергии Абонента считается принятым в эксплуатацию для коммерческих расчётов, после его предъявления представителю Энергоснабжающей организации. После опломбирования счётчика и арматуры составляется Акт, который подписывается представителями сторон и утверждается руководителем Энергоснабжающей организации.

2.3.На трубопроводах, расположенных между границей раздела балансовой принадлежности и узлом учёта не должно быть никаких подключений. Вся запорная арматура на дренажных трубопроводах и воздушниках, имеющихся на данном участке тепловой сети, должна быть опломбирована Энергоснабжающей организацией.

2.4.Теплосчётчики узла учёта абонента должны обеспечивать измерение тепловой энергии горячей воды с относительной погрешностью не более:

• 5 %, при разности температур между подающим и обратным трубопроводами от 10 до 20 град. С;

• 4 %, при разности температур между подающим и обратным трубопроводами более 20 град.

При этом температурный перепад между подающим и обратным трубопроводами менее установленного проектом на узел учета тепловой энергии и теплоносителя не допускается.

2.5.. «Допуск в эксплуатацию узлов учета Абонента осуществляется представителем энергоснабжающей организации в присутствии представителя Абонента, о чем составляется соответствующий Акт. Акт составляется в 2-х экземплярах, один из которых получает представитель Абонента, а второй - представитель энергоснабжающей организации. Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у Абонента должен быть утвержден руководителем энергоснабжающей организации»... (п.7.1 «Правил...»). Для допуска узла учета в эксплуатацию представитель Абонента должен предъявить проект на узел учета, согласованный с Энергоснабжающей организацией.

3. Обязательства сторон.

3.1. Абонент обязуется обеспечивать эксплуатацию узла учёта тепловой энергии в полном соответствии с разделом 9 «Правил...»

3.2.Абонент обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учёта представителей Энергоснабжающей организации.

3.3.При обнаружении повреждения прибора или в случае возникновения сомнений в правильности его показаний абонент обязан немедленно известить об этом Энергоснабжающую организацию.

3.4.Энергоснабжающая организация обязана проводить периодический осмотр узлов учёта Абонента.

3.5. Энергоснабжающая организация обязана принимать информацию о техническом состоянии и показаниях приборов учета, предоставленную Абонентом.

4. Порядок взаиморасчетов и ответственность.

4.1. В соответствии с п.9.5 «Правил...» показания приборов учета ежесуточно, с нарастающим итогом, фиксируются абонентом в журналах учета тепловой энергии и теплоносителя.

4.2. Расчеты за отпущенную тепловую энергию производятся на основании показаний приборов узла коммерческого учета Абонента и анализа журнала учета тепловой энергии и теплоносителя. Абонент предоставляет в Энергоснабжающую организацию данные за первый период - до 15 числа расчетного месяца по т. 66-84-98 или журнал по факсу: 66-87-58 и за второй период журнал учета передается с 25 по 28 числа расчетного месяца (для теплосчетчиков Аквариус до 12-00 первого числа месяца, следующего за расчетным) по форме приложения 1 настоящего дополнительного соглашения.

При отсутствии показаний приборов учета в отделе сбыта энергии энергоснабжающей организации к согласованному сроку расчет производится на основании расчетных тепловых нагрузок. Последующий перерасчет производится только по письменному заявлению абонента с приложением копии журнала учета тепловой энергии и теплоносителя за период, подлежащий перерасчету, а также ежесуточных записей показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя.

4.3. По согласованию с Энергоснабжающей организацией ежесуточные записи показаний приборов узла коммерческого учета потребителя могут быть представлены в виде распечатки из файла архива прибора за расчетный месяц.

4.4. При обнаружении у Абонента разности в показаниях, переданных им по телефону и полученных в результате анализа представленного журнала учета тепловой энергии и теплоносителя, для определения количества потребленной тепловой энергии принимаются данные журнала учета за соответствующий период.

4.5. Узел учёта тепловой энергии считается вышедшим из строя в случаях:

• несанкционированного вмешательства в его работу;

• нарушения пломб на оборудовании узла учёта, линий электрических связей;

• работы приборов узла учёта за пределами точности и (или) при температурном перепаде менее установленного проектом на узел учета тепловой энергии и теплоносителя установленном в п.2.4 настоящего соглашения.

• механического повреждения приборов и элементов узла учёта.

При этом расчёт отпущенной тепловой энергии осуществляется Энергоснабжающей организацией на основании расчётных тепловых нагрузок указанных в договоре, и показаний приборов учёта на источнике с момента последней проверки Энергоснабжающей организацией узла учёта Абонента (п. 9.10 «Правил...»).

4.6. При установке прибора не на границе балансовой принадлежности между Абонентом и Энергоснабжающей организацией, всем Абонентам, присоединенным к участку теплотрассы от границы балансовой принадлежности до места установки прибора, начисляются нормативные потери тепловой энергии по расчёту Энергоснабжающей организации в долях, пропорциональных проектным нагрузкам.

Данный участок теплосети описывается в Акте допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и теплоносителя. Граница балансовой принадлежности определяется согласно приложения 3 Договора.

4.7. Межповерочный интервал устанавливается Госстандартом РФ для определенного типа приборов.

«После истечения срока действия Государственной поверки хотя бы одного из приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя показания приборов этого узла учета не учитываются при взаимных расчетах между Энергоснабжающей организацией и Абонентом. Узел учета считается вышедшим из строя по п.9.9.» (п. 9.11 «Правил...»).

4.8.«При выходе из строя приборов учета, с помощью которых определяются количество тепловой энергии и масса (объем) теплоносителя, а также приборов, регистрирующих параметры теплоносителя, ведение учета тепловой энергии и массы (объема) теплоносителя и регистрация его параметров (на период в общей сложности не более 15 суток в течение года с момента приемки узла учета на коммерческий расчет) осуществляются на основании показаний этих приборов, взятых за предшествующие выходу из строя 3 суток.

4.9.При несвоевременном сообщении Абонентом о нарушении режима и условий работы узла учета и о выходе его из строя узел учета считается вышедшим из стоя с момента его последней проверки энергоснабжающей организацией. В этом случае количество тепловой энергии, масса (объем) теплоносителя и значения его параметров определяются Энергоснабжающей организацией на основании расчетных тепловых нагрузок, указанных в Договоре, и показаний приборов узла учета источника теплоты» (п.п. 9.8, 9.9 «Правил...»).

5. Прочие условия.

5.1. Данное соглашение является неотъемлемой частью договора № 2176 от 01.12.2007.

Взыскать с открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомКом» 100 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Н.В. Бутусова