Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Северо-Западный Телеком» в лице Архангельского филиала (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Умка» (далее – ответчик) о взыскании 7 138 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за январь 2010 года по договору № 08/267 от 01.6.2008.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик извещен о времени и месте предварительного судебного заседания, копия определения суда от 16.06.2010 ответчиком получена 23.06.2010. Ответчик своего представителя для участия в судебном разбирательстве не направил, возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, равно как и о назначении иной даты судебного разбирательства не заявил.

Суд, завершив подготовку дела к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 29 АВ № 173493 истцу на праве собственности принадлежит здание АТС общей площадью 1 308,9 кв.м. по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, пос. Североонежск.

01 июня 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 08/267, в соответствии с условиями которого истец (арендодатель по договору) предоставил ответчику (арендатору по договору) во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение № 2Н-4 общей площадью 32,9 кв.м., расположенное на 2-м этаже в здании по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, п. Североонежск, 2МКР, д. 17 для использования под размещение магазина по продаже развивающих игр для детей.

Переданное в аренду нежилое помещение определено (выделено) в подписанном сторонами плане, являющимся приложением № 3 к договору аренды № 08/267 от 01.06.2008, и передано ответчику в пользование по акту приема-передачи от 01.06.2008.

Договор аренды № 08/267 действует в течение 11 месяцев с момента подписания сторонами (пункт 1.3. договора), т.е. до 01.05.2009.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату в срок до 10-го числа расчетного месяца. Расчетным считается месяц, за который производится оплата.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы согласован сторонами в Приложении № 2 и составляет 5 920 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.5. договора арендатор вправе в любое время, не чаще одного раза в течение срока действия договора, в одностороннем порядке изменять размер арендной платы путем письменного уведомления об этом арендатора не менее, чем за 30 дней до момента введения нового размера арендной платы.

Письмом № 41-06/538 от 09.12.2008 с учетом пункта 3.5. договора истец известил ответчика о том, что с 01.01.2009 арендная плата по договору составит 6 780 руб. в месяц, кроме того НДС.

Указанное письмо было получено ответчиком 12 декабря 2008 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

Поскольку договором предусмотрен 30 дневный срок уведомления об изменении арендной платы, то по истечении данного срока, т.е. 12.01.2009 изменения арендной платы вступили в силу.

01.02.2009 на основании заявления ответчика договор аренды был расторгнут, помещения возвращены по акту приема-передачи от 31.01.2010.

Как следует из материалов дела, истцом в соответствии с условием договора были выставлены счета-фактуры за период с ноября 2008 года по январь 2009 года № 010601/1108-008014 от 30.11.2008, № 010601/1208-008373 от 31.12.2008, № 010200/09-002836 от 31.01.2009 на общую сумму 21 610 руб. 52 коп.

Фактически в 2008 - 2009 годах в оплату аренды поступило 19 900 руб. С учетом имевшегося на 01.11.2008 долга за октябрь 2008 года в размере 5 428 руб., долг по арендной плате за помещения составил 7 138 руб. 52 коп. (21 610 руб. 52 коп. + 5 428 руб. – 19 900 руб.).

В судебном заседании представитель истца уточнил, что указанная задолженность является долгом по арендной плате за январь 2009 года, указав, что в счет - фактуре за январь 2009 года указан средний размер арендной платы, рассчитанный из двух ставок (до 12.01.2009 из расчета 5 920 руб. + НДС, с 12.01.2009 из расчета 6 780 руб. + НДС).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Наличие задолженности в сумме 7 138 руб. 52 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы в соответствии с условиями договора, в материалах дела не имеется.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании 7 138 руб. 52 коп. долга по арендной плате за пользование имуществом подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается уплаченная истцом госпошлина.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 106, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Умка» в пользу открытого акционерного общества «Северо-Западный Телеком» в лице Архангельского филиала 7 138 руб. 52 коп. долга, 2 000 руб. госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Архангельской области.

Судья Е.Б. Шапран