Гражданский кодекс часть 1

установил: товарищество собственников жилья «Застройщик» (далее – ТСЖ «Застройщик») обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу «Строительно-монтажный трест № 1» (далее – СМТ-1) с требованием о взыскании 53 853 руб. 81 коп. пеней за период с 11.03.07 по 30.06.08, начисленных на сумму долга за отопление и содержание жилых помещений, взысканного решением Арбитражного суда Архангельской области от 18.03.2008 по делу № А05-11873/2007.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер заявленных исковых требований до вышеуказанной суммы в заявлении от 15.09.2008.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Застройщик» исковые требования в заявленном размере поддержал.

Ответчик с иском не согласился, ссылаясь на то, что счета на оплату отопления и содержания помещений от истца не получал, а плата вносилась жильцами спорных жилых помещений.

В судебном заседании 06 октября 2008 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13.10.2008, после которого истец в суд своего представителя не направил, в связи с чем дело рассмотрено по существу в его отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 156 названного Кодекса.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Архангельской области от 18.03.2008 по делу № А05-11873/2007 с СМТ-1 в пользу ТСЖ «Застройщик» взыскано 448 630 руб. 59 коп., в том числе 184 112 руб. 80 коп. долга за отопление и 264 517 руб. 79 коп. долга за содержание помещений в жилом доме по ул. Папанина, 11 в г. Архангельске, собственником которых являлся СМТ-1, сложившегося за период с февраля по октябрь 2007 года.

Данное решение оставлено без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.08.2008, в связи с чем вступило в законную силу и на основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Решением суда от 18.03.2008 по делу № А05-11873/2007 установлено, что в период с 01 февраля 2007 года до даты передачи квартир дольщикам по передаточным актам обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе отопления и содержания, по этим квартирам лежит на СМТ-1. Данная обязанность возложена на СМТ-1 как на собственника квартир статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилые помещения.

Поскольку СМТ-1 свои обязательства по оплате коммунальных услуг по отоплению и содержанию в период с февраля по октябрь 2007 года надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку в их оплате, ТСЖ «Застройщик» заявлено требование о взыскании 53 853 руб. 81 коп. пеней за общий период просрочки с 11.03.2007 по 30.06.08.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Факт просрочки внесения платежей по отоплению и содержанию, допущенной СМТ-1, подтверждается решением суда от 18.03.2008 по ранее рассмотренному делу, и другими доказательства, представленными суду.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

СМТ-1 контррасчет пеней не представил.

Проверив расчет пеней, составленный ТСЖ «Застройщик», суд находит его правомерным. При начислении неустойки за просрочку внесения платежей за содержание жилых помещений ТСЖ «Застройщик» обоснованно исходило из периода просрочки, начиная с 11 числа месяца, следующего за истекшим, до момента перечисления СМТ-1 денежных средств платежным поручением № 315 от 27.06.08. Таким образом, за общий период просрочки внесения платежей за содержание помещений с 11.03.07 по 30.06.08 с СМТ-1 взыскивается 36 014 руб. 02 коп. неустойки, начисленной исходя из ставки рефинансирования 10,5 % годовых на сумму долга, взысканного решением суда от 18.03.2008 по делу № А05-11873/2007, без учета налога на добавленную стоимость.

Доводы СМТ-1 о том, что он не получал счета для оплаты за содержание помещений, судом во внимание не принимаются, поскольку не имеют правового значения для существа спора. Обязанность СМТ-1 как собственника вносить платежи за содержание принадлежащих ему помещений предусмотрена законом и не ставится в зависимость от получения счетов на оплату. Исходя из буквального содержания части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок для внесения платежей за содержание жилых помещений также не зависит от даты получения собственником счетов на оплату. При этом судом учитывается, что СМТ-1 имел возможность самостоятельно определить размер подлежащих внесению платежей исходя из общей площади принадлежащих ему помещений и тарифа «за содержание» в размере 12,61 руб/кв.м, утвержденного протоколом общего собрания владельцев помещений от 31.03.2007, на котором присутствовал представитель СМТ-1.

Также суд находит правомерным и обоснованным требование ТСЖ «Застройщик» о взыскании 17 839 руб. 79 коп. пеней, начисленных за просрочку внесения платежей за отопление жилых помещений. Данная неустойка начислена за общий период просрочки с 24.06.07 по 30.06.08, т.е. по истечении разумного срока на оплату с момента получения СМТ-1 требования о погашении задолженности в письме от 13.06.07, с учетом частичных платежей, произведенных СМТ-1 по платежным поручениям № 141 от 147.08.07 и № 176 от 20.09.07. При этом истец правомерно исходил из того, что до момента получения счетов на оплату СМТ-1 не мог исполнить свою обязанность по внесению платежей за отопление, т.к. их размер зависит от показаний счетчиков в тепловом узле и счетов, выставляемых теплоснабжающей организацией. (пункт 1 протокола общего собрания от 31.03.2007).

В связи с вышеизложенным, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с СМТ-1 в пользу ТСЖ «Застройщик» взыскивается 53 853 руб. 81 коп. неустойки. При этом суд считает, что данная неустойка соразмерна последствиям допущенной ответчиком просрочки оплаты долга в размере 448 630 руб. 59 коп. на срок, превышающий один год, в связи с чем оснований для снижения её размера в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Ссылки СМТ-1 на то, что платежи за отопление и содержание квартир вносились гражданами, проживающими в этих квартирах, не могут быть приняты судом во внимание. В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В решении суда от 18.03.2008 по делу № А05-11873/2007 указано, что обязательства по оплате коммунальных услуг в части построенных и переданных ему квартир до момента их передачи дольщикам по передаточным актам лежат на СМТ-1, поскольку передача квартир дольщикам не могла произойти ранее разрешения на ввод дома в эксплуатацию (декабрь 2006) и распределения квартир между заказчиком и подрядчиком (КИЗ «Наука» и ОАО «СМТ №1) по акту от 01.02.2007. В постановлении суда кассационной инстанции от 26.08.08 установлено, что до момента передачи квартир СМТ-1 физические лица, зарегистрировавшие впоследствии право собственности, собственниками квартир не являлись, в связи с чем бремя содержания квартир лежит на СМТ-1, как на собственнике.

В связи с этим в рамках дела № А05-11873/2007 долг за содержание и отопление жилых помещений был взыскан с СМТ-1, который перечислил его платежным поручением № 315 от 27.06.08.

По существу возражения СМТ-1 направлены на переоценку тех обстоятельств, которые установлены вступившим в законную силу решением суда от 18.03.08 по делу № А05-11873/2007, что законом не допускается. В силу пункта 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для отказа в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на СМТ-1 в полном объеме, в связи с чем с него в пользу ТСЖ «Застройщик» взыскивается 500 руб. расходов по государственной пошлине, а в федеральный бюджет – 1 615 руб. 61 коп. госпошлины.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительно-монтажный трест № 1» в пользу товарищества собственников жилья «Застройщик» 53 853 руб. 81 коп. неустойки, 500 рублей расходов по государственной пошлине; в федеральный бюджет 1 615 руб. 61 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.М. Низовцева