Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании 11, 18 и 19 января 2024 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» (ОГРН <***>; ИНН <***>; юридический адрес: 164521, <...>; почтовый адрес: 164501, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Аквилон-Бюро» (ОГРН <***>, адрес: 196084, <...>, строение 1, помещение 16)

об обязании передать документацию,

при участии в заседании представителей: 11 и 18 января 2024 года, от ответчика – ФИО1 (доверенность от 14.12.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» (далее – ответчик) об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу передать истцу техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <...>, а именно:

1.документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2020 год;

2.документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2021 год;

3.документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2022 год;

4.документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки за 2020 год,

5.документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки за 2021 год;

6.документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки за 2022 год;

7.документы об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за 2020 год;

8.документы об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за 2021 год;

9.документы об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за 2022 год;

10.документы (акты) о приемке результатов работ по уборке мест общего пользования за 2020 год;

11.документы (акты) о приемке результатов работ по уборке мест общего пользования за 2021 год;

12.документы (акты) о приемке результатов работ по уборке мест общего пользования за 2022 год;

13.сметы стоимости работ по уборке мест общего пользования за 2020 год;

14.сметы стоимости работ по уборке мест общего пользования за 2021 год;

15.сметы стоимости работ по, уборке мест общего пользования за 2022 год;

16.документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта за 2020 год;

17.документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта за 2021 год;

18.документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта за 2022 год;

19.сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта в 2020 год;

20.сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта в 2021 год;

21.сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта в 2022 год;

22.документы (акты) о приемке результатов услуг по содержанию общего имущества 2020 год;

23.документы (акты) о приемке результатов услуг по содержанию общего имущества 2021 год;

24.документы (акты) о приемке результатов услуг по содержанию общего имущества за 2022 год;

25.сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества в 2020 году;

26.сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества в 2021 году;

27.сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества в 2022 году;

28.финансовые документы, подтверждающие затраты по уборке мест общего пользования за 2020 год;

29.финансовые документы, подтверждающие затраты по уборке мест общего пользования за 2021 год;

30.финансовые документы, подтверждающие затраты по уборке мест общего пользования за 2022 год;

31.финансовые документы, подтверждающие затраты no проведению текущего ремонта в 2020 году;

32.финансовые документы, подтверждающие затраты no проведению текущего ремонта в 2021 году;

33.финансовые документы, подтверждающие затраты по проведению текущего ремонта в 2022 году;

34.акт проверки готовности к отопительному периоду 2020-2021 г.г., паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020-2021 г.г.;

35.акт проверки готовности к отопительному периоду 2021-2022 г.г., паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2021-2022 г.г.;

36.акт проверки готовности к отопительному периоду 2022-2023 г.г., паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023 г.г.;

37.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2020 год;

38.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2021 год;

39.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022 год;

40.журнал аварийно-диспетчерской службы за 2020 год;

41.журнал аварийно-диспетчерской службы за 2021 год;

42.журнал аварийно-диспетчерской службы за 2022 год;

43.акты выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 20201 году;

44.акты выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2021 году;

45.акты выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2022 году;

46.финансовые документы, подтверждающие факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2020 году;

47.финансовые документы, подтверждающие факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2021 году;

48.финансовые документы, подтверждающие факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2022 году;

49.акты выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2020 году;

50.акты выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2021 году;

51.акты выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2022 году;

52.финансовые документы, подтверждающие факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2020 году;

53.финансовые документы, подтверждающие факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2021 году;

54.финансовые документы, подтверждающие факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2022 году;

55.акты выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2020 году;

56.акты выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2021 году;

57.акты выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2022 году;

58.финансовые документы, подтверждающие факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2020 году;

59.финансовые документы, подтверждающие факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2021 году;

60.финансовые документы, подтверждающие факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2022 году;

61.акты выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2020 году;

62.акты выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2021 году;

63.акты выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2022 году;

64.финансовые документы, подтверждающие факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2020 году;

65.финансовые документы, подтверждающие факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2021 году;

66.финансовые документы, подтверждающие факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2022 году;

67.протоколы измерений сопротивления электросетей МКД в 2020 году;

68.протоколы измерений сопротивления электросетей МКД в 2021 году;

69.протоколы измерений сопротивления электросетей МКД в 2022 году;

70.протоколы измерения вентиляции МКД за период 2020 года;

71.протоколы измерения вентиляции МКД за период 2021 года;

72.протоколы измерения вентиляции МКД за период 2022 года;

а также о взыскании судебной неустойки (астрента) в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения, начиная с 11 даты вступления судебного решения в законную силу, и по дату его фактического исполнения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен застройщик дома - общество с ограниченной ответственностью «Аквилон-Бюро».

В ходе рассмотрения дела, с учетом переданных ответчиком документов, истец уточнил исковые требования и окончательно просил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Синергия» (ИНН: <***>) в течении 10 дней, с даты вступления судебного решения по данному иску в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сармат» (ИНН:<***>) техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <...>, а именно:

1.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2020 год;

2.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2021 год;

3.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2022 год;

4.Документы (паспорт/формуляр) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии (технические характеристики, год установки);

5.Документы (паспорт/формуляр) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодного водоснабжения (технические характеристики, год установки);

6.Документы (паспорт/формуляр) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета горячего водоснабжения (технические характеристики, год установки);

7.Документы (паспорт/формуляр) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета отопления (технические характеристики, год установки);

8.Документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета) холодного водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

9.Документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета)горячего водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

10.Документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета)отопления (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

11.Акт приемки результатов работ по уборке мест общего пользования за 2020 год;

12.Акт приемки результатов работ по уборке мест общего пользования за 2021 год;

13.Акт приемки результатов работ по уборке мест общего пользования за 2022 год;

14.Сметы стоимости работ по уборке мест общего пользования за 2020 год;

15.Сметы стоимости работ по уборке мест общего пользования за 2021 год;

16.Сметы стоимости работ по уборке мест общего пользования за 2022 год;

17.Акт приемки результатов работ по проведению текущего ремонта за 2021 год;

18.Акт приемки результатов работ по проведению текущего ремонта за 2022 год;

19.Сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта в 2020 год;

20.Сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта в 2021 год;

21.Сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта в 2022 год;

22.Акт приемки результатов услуг по содержанию общего имущества за 2021 год;

23.Акт приемки результатов услуг по содержанию общего имущества за 2022 год;

24.Сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества в 2020 год;

25.Сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества в 2021 год;

26.Сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества в 2022 год;

27.Паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020-2021 г.г.;

28.Паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2021-2022 г.г.;

29.Паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023 г.г.;

30.Акт осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2020 год;

31.Акт осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2021 год;

32.Акт осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022 год;

33.Журнал аварийно-диспетчерской службы за 2020 год;

34.Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2020 году;

35.Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2021 году;

36.Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2022 году;

37.Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2020 году;

38.Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2021 году;

39.Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2022 году;

40.Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2020 году;

41.Акт выполненных работ выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2021 году;

42.Акт выполненных работ выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2022 году;

43.Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2020 году;

44.Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2021 году;

45.Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2022 году;

46.Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2020 году;

47.Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2021 году;

48.Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2022 году;

49.Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2020 году;

50.Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2021 году;

51.Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2022 году;

52.Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2020 году;

53.Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2021 году;

54.Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2022 году;

55.Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2020 году;

56.Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2021 году;

57.Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2022 году;

58.Протокол измерений сопротивления электросетей МКД в 2020 году;

59.Протокол измерений сопротивления электросетей МКД в 2021 году;

60.Протокол измерений сопротивления электросетей МКД в 2022 году.

Взыскать судебную неустойку (астрент), в размере 1000,00 рублей за каждый день неисполнения судебного решения по данному иску, начиная с 11 (одиннадцатой) даты вступления судебного решения по настоящему иску в законную силу, и по дату его фактического исполнения.

Заявленное уточнение требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, представив сравнительную таблицу разногласий к уточненным требованиям истца.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников недвижимого имущества многоквартирного дома № 85, корпус 2, расположенного по адресу: город Северодвинск Архангельской области, улица Ломоносова, от 31 января 2023 года 2022 , оформленного итоговым Протоколом № 1, между собственниками данного многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания «Сармат»» 31 января 2023 года заключен Договор управления многоквартирным домом № 202301.

С 01 марта 2023 года на основании Приказа ГЖИ Архангельской области № 04-05/85 от 16 февраля 2023 года, управление домом № 85, корпус 2 по улице Ломоносова в городе Северодвинске Архангельской области, осуществляет ООО «Управляющая компания «Сармат».

Ранее управлявшая указанным домом (далее- МКД) осуществляла управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью «Синергия», что не оспаривается сторонами.

Согласно позиции истца, по Акту приёма- передачи документов от 03.03.2023, подписанному сторонами (ООО «УК Сармат» и ООО «Синергия»), истцу техническая, и иная связанная с управлением МКД документация, на многоквартирный дом № 85, корпус 2 по улице Ломоносова в городе Северодвинске не была передана в полном объеме.

В связи с изложенным 5 мая 2023 года истец обратился к ответчику с требованием о передаче документации, необходимой для управления указанным домом. Поскольку требование было оставлено без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 19 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Исходя из положений статьи 161 ЖК РФ, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), требование о передаче технической документации вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Согласно пункту 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая МКД, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в МКД для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (пункт 20 Правил № 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 вышеуказанных Правил № 491.

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД. Техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в доме; иные, связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) также определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другие (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, в силу прямого указания вышеуказанных норм на ответчика возложена обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением дома.

Материалы дела свидетельствуют, что ответчик, управлявший домом до 31.01.2023, несмотря на получение письменных требований истца о передаче всей документации на МКД, в добровольном порядке их не исполнил в полном объеме.

Заявляемый истцом перечень документов соответствует пунктам 24 - 26 Правил № 491, пункту 1.5 Правил № 170.

Ссылки ответчика, отказывающего в предоставлении документов, что большинство документации не входит в состав технической документации, отклоняется судом, исходя из перечня требуемых документов, которые необходимы для управления домом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень).

В данном случае состав документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491, а действия истца по ее истребованию направлены на обеспечение надлежащего выполнения функции управления в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом суд соглашается с позицией ответчика, что указанные в пунктах 27-29 уточненных требований истца Паспорта готовности к отопительному сезону в 2021- 2023 годах может передать только в форме копий, поскольку данные паспорта выданы на несколько домов, в том числе не находящихся в управлении истца.

Вместе с тем, требование, указанное в пункте 33 уточненных требований : «Журнал аварийно-диспетчерской службы за 2020 год» не подлежит удовлетворению, поскольку данный журнал уже передан истцу по акту от 14.12.2023.

При таких обстоятельствах, требование истца к ответчику об обязании передать документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, является законным и обоснованным. Иск подлежит удовлетворению частично с учетом вышеизложенного.

Истец просит установить 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда для передачи документации ответчиком. В соответствии с требованиями статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) суд устанавливает срок в один месяц со дня вступления решения суда в силу для передачи документации. Данный срок, по мнению суда, с учетом необходимости восстановления истцом документации, является разумным и достаточным.

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При этом суд считает, что заявленный истцом размер судебной неустойки – 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения ответчика.

На основании изложенного, исходя из вышеуказанных норм и обстоятельств дела, суд считает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в заявленном размере - 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Суд считает указанный размер адекватным, соразмерным, соответствующим принципам, указанным в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и достаточным для защиты нарушенного права.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Синергия» (ИНН <***>) в течение 10 календарных дней после даты вступления судебного решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» (ИНН <***>) техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <...>, по состоянию на 28.02.2023, а именно:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2020 год;

2. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2021 год;

3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2022 год;

4. Документы (паспорт/формуляр) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии (технические характеристики, год установки);

5. Документы (паспорт/формуляр) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодного водоснабжения (технические характеристики, год установки)

6. Документы (паспорт/формуляр) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета горячего водоснабжения (технические характеристики, год установки);

7. Документы (паспорт/формуляр) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета отопления (технические характеристики, год установки);

8. Документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета) холодного водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

9. Документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета)горячего водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

10. Документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета)отопления (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки)

11. Акт приемки результатов работ по уборке мест общего пользования за 2020 год;

12. Акт приемки результатов работ по уборке мест общего пользования за 2021 год;

13. Акт приемки результатов работ по уборке мест общего пользования за 2022 год;

14. Сметы стоимости работ по уборке мест общего пользования за 2020 год;

15. Сметы стоимости работ по уборке мест общего пользования за 2021 год;

16. Сметы стоимости работ по уборке мест общего пользования за 2022 год;

17. Акт приемки результатов работ по проведению текущего ремонта за 2021 год;

18. Акт приемки результатов работ по проведению текущего ремонта за 2022 год;

19. Сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта в 2020 год;

20. Сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта в 2021 год;

21. Сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта в 2022 год;

22. Акт приемки результатов услуг по содержанию общего имущества за 2021 год;

23. Акт приемки результатов услуг по содержанию общего имущества за 2022 год;

24. Сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества в 2020 год;

25. Сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества в 2021 год;

26. Сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества в 2022 год;

27. Паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020-2021 г.г. ( заверенная копия);

28. Паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2021-2022 г.г.; (заверенная копия);

29. Паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023 г.г. (заверенная копия);

30. Акт осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2020 год ;

31. Акт осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2021 год;

32. Акт осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022 год;

33. Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2020 году

34. Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2021 году

35. Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2022 году

36. Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2020 году;

37. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2021 году;

38. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2022 году;

39. Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2020 году;

40. Акт выполненных работ выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2021;

41. Акт выполненных работ выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2022;

42. Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2020 году;

43. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2021 году;

44. Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2022 году;

45. Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2020 году;

46. Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2021 году;

47. Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2022 году;

48. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2020 году;

49. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2021 году;

50. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2022 году;

51. Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2020 году;

52. Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2021 году;

53. Акт выполненных работ по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2022 году;

54. Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2020 году;

55.Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2021 году

56. Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2022 году

57. Протокол измерений сопротивления электросетей МКД в 2020 году;

58. Протокол измерений сопротивления электросетей МКД в 2021 году;

59. Протокол измерений сопротивления электросетей МКД в 2022 году.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Синергия» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Синергия» (ИНН <***>) пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» (ИНН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова