Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; ИНН <***>; Россия, 163000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164501, <...>)

о взыскании 148 509 руб. 89 коп.

при участии в предварительном судебном заседании представителя ответчика ФИО1 – по доверенности от 02.08.2021

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее - ответчик, Общество) о взыскании в доход федерального бюджета 148 509 руб. 89 коп., в том числе 147 114 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.11.2020 по 30.03.2021 по договорам № 20 от 02.11.2020 (в сумме 72 824, 99 руб.), № 21 от 02.11.2020 (в сумме 38 847, 16 руб.), № 22 от 02.11.2020 (в сумме 35 442, 13 руб.) о передаче в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности, и 1 395 руб. 16 коп. пени, начисленных за период с 25.04.2021 по 20.06.2021.

Общество с заявленными требованиями не согласно, в отзыве и в дополнении к нему ссылается на погашение долга по всем договорам за 2020 год путем зачета встречных требований по заявлению от 28.12.2020, а также за 1 –ый квартал 2021 года путем зачета по заявлению от 30.09.2021, согласно с наличием долга в сумме 28 867 руб. 46 коп., из которого по договору №22 от 02.11.2020 в сумме 21 408 руб. и по договору №21 от 02.11.2020 в сумме 7 459 руб. 46 коп.

Управление в судебное заседание своего представителя не направило, из представленной Обществом переписки следует, что Управление не согласно с проведением зачета, поскольку возможность его проведения не предусмотрена условиями договоров аренды.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

02.11.2020 между Управлением (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключено 3 договора аренды имущества, находящегося в федеральной собственности, по условиям которых Обществу в аренду предоставляются защитные сооружения гражданской обороны, расположенные в подъездах многоквартирных жилых домов, а именно:

- договор №20 в отношении защитного сооружения №223-30 площадью 197,7 кв.м. во 2-м подъезде МКД по адресу: г. Северодвинск Архангельской области, пр-т Ленина, 16/1

- договор №21 в отношении защитного сооружения №224-30 площадью 98,8 кв.м. в 11-м подъезде МКД по адресу: г. Северодвинск Архангельской области, пр-т Ленина, 16/1

-договор №22 в отношении защитного сооружения №225-30 площадью 89,2 кв.м. в МКД по адресу: г. Северодвинск Архангельской области, ул. Плюснина, д. 3

Помещения предоставлены для производственной и складкой деятельности.

Договоры аренды заключены сроком на 5 лет, сведения о регистрации указанных договоров в установленном порядке в деле отсутствуют.

Помещения переданы Обществу по актам приема-передачи.

В разделе 3 договоров предусмотрен размер и порядок внесения арендной платы, а именно согласно пункту 3.1. договоров арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала в федеральный бюджет.

В пункте 3.5. договоров установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно. На год, следующий за годом заключения договоров путем умножения установленного размера на коэффициент инфляции, установленный Федеральным законом «О федеральном бюджете». Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору и составляет неотъемлемую часть договора.

Уведомлением от 06.04.2021 №29/2124 (том 1 л.д. 29) Управление сообщило Обществу расчет арендной платы на 2020-2021 годы.

Согласно указанному уведомлению Общество обязано уплатить арендную плату:

- по договору №20 за период с 02.11.2020 по 31.12.2020 - в сумме 28 836 руб. 74 коп., за 2021 год – 182 463 руб. 26 коп., в том числе 43 988 руб. 25 коп. за 1 квартал

- по договору №21 за период с 02.11.2020 по 31.12.2020 - в сумме 15 382 руб. 61 коп., за 2021 год – 97 332 руб. 82 коп., в том числе 23 465 руб. 00 коп. за 1 квартал

- по договору №22 за период с 02.11.2020 по 31.12.2020 - в сумме 14 034 руб. 13 коп., за 2021 год – 88 800 руб. 38 коп., в том числе 21 408руб. 00 коп. за 1 квартал.

Ссылаясь на то, что Общество не внесло арендную плату за помещения, Управление обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании долга и начисленных пени в рамках настоящего дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Возражая против иска, Общество сослалось на то, что уведомлением от 28.12.2020 №01228-7-2-7 (том 1 л.д. 78-79) заявило о прекращении своих обязательств по внесению арендной платы за 2020 год (с 02.11.2020 по 31.12.2020) по договорам №20, №21 и №22 на общую сумму 58 253 руб. 49 коп. путем зачета встречных требований, а именно по обязательствам Управления как собственника нежилых помещений по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении нежилых помещений в МКД, находящихся в управлении Общества по адресам: пр. Ленина, 16/1 (по счетам №893 от 30.09.2020, №1010 от 31.10.2020), ул. Бойчука, 7, (по счетам №890 от 30.09.2020, №1007 от 31.10.2020, №1113 от 30.11.2020, №1214 от 24.12.2020) ул. ФИО2, 55 (по счетам №897 от 30.09.2020, №1014 от 30.10.2020, №1120 от 30.11.2020, №1220 от 24.12.2020) и ул. Советская, 52 (по счету №895 от 30.09.2020) в г. Северодвинске.

Управление в письме от 08.02.2021 (том 1 л.д. 111) в ответ на заявление Общества от 28.12.2020 о зачете указало, что условия договоров аренды не предусматривают возможность зачета встречных требований, поэтому Управление не принимает решение Общества о зачете.

Уведомлением от 24.05.2021 №10524-7-2-2 (том 1 л.д. 71-72) Общество заявило Управлению о прекращении своих обязательств по внесению арендной платы за 1 квартал 2021 года по договорам №20, №21 и №22 на общую сумму 85 909 руб. 99 коп. путем зачета встречных требований, а именно по обязательствам Управления как собственника нежилых помещений по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении нежилых помещений в МКД, находящихся в управлении Общества по адресам: пр. Ленина, 10 (по актам №297 от 31.03.2021, №298 от 31.03.2021 №398 от 30.04.2021, №399 от 30.04.2021), ул. Бойчука, 7 (по актам №294 от 31.03.2021, №395 от 30.04.2021) ул. ФИО2, 55 (по актам №302 от 31.03.2021, №403 от 30.04.2021), ул. Советская, 52 (по актам №300 от 31.03.2021, №401 от 30.04.2021), ул. ФИО2 53 (по актам №301 от 31.03.2021, №402 от 30.04.2021), пр. Ленина, 8 (по актам №295 от 31.03.2021, №296 от 31.03.2021, №396 от 30.04.2021, №397 от 30.04.2021) ул. Советская, 50/12 (по актам №400 от 30.04.2021, №425 от 30.04.2021), ул. ФИО2, 51 (по актам №293 от 31.03.2021, №394 от 30.04.2021), ул. ФИО2, 57 (по актам №303 от 31.03.2021, №404 от 30.04.2021) в г. Северодвинске.

Судом установлено, что впоследствии 01.06.2021 Общество обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с Управления 210 677 руб. 15 коп. долга за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.05.2020 по 31.03.2021.

Решением арбитражного суда от 11.08.2021 по делу №А05-6217/2021 (с учетом определения об исправлении опечатки от 18.10.2021) исковые требования Общества были удовлетворены в полном объеме.

При этом как видно из судебных актов по делу №А05-6217/2021, Общество, несмотря на заявление о зачете от 24.05.2021, включило в общую сумму исковых требований к Управлению по делу №А05-6217/2021 ряд счетов (актов), по которым ранее в уведомлении от 24.05.2021 заявило Управлению о зачете, а именно: по счетам №297 от 31.03.2021, №298 от 31.03.2021, №294 от 31.03.2021, №302 от 31.03.2021, №300 от 31.03.2021, №301 от 31.03.2021, №295 от 31.03.2021, №296 от 31.03.2021, №299 от 31.03.2021, №293 от 31.03.2021 и №303 от 31.03.2021 на общую сумму 28 867 руб. 76 коп.

Поскольку Общество предъявило в суд требования о взыскании долга по вышеуказанным счетам и сумма долга по ним была взыскана судом в составе общей суммы долга решением от 11.08.2021 по делу №А05-6217/2021, то суд приходит к выводу, что своими действиями (обращением в суд и присуждением указанной суммы) Общество фактически отказалось от зачета, заявленного в уведомлении от 24.05.2021 и влекущего прекращение обязательств Общества по внесению арендной платы за 1 квартал 2021 года по договорам аренды №20, №21 и №22 от 02.11.2020.

Указанный вывод следует из пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 №6, согласно которому до заявления о зачете стороны не вправе отказаться от принятия надлежащего исполнения по встречным требованиям, стороны также не вправе требовать возврата исполнения, предоставленного до заявления о зачете.

В период рассмотрения настоящего дела Общество подало в Управление уточненное заявление о прекращении обязательств зачетом от 30.09.2021 №10930-7-2-4 (том 2 л.д. 3-4), в котором заявило о зачете на сумму 57 042 руб. 53 коп. в отношении своих обязательств по договору №20 от 02.11.2021 в сумме 41 036 руб. 99 за 1 квартал 2021 года и по договору №21 в сумме 16 005 руб. 54 коп. за 1 квартал 2021 года против обязательств Управления по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества в МКД по пр. Ленина 10 (счет №398 от 30.04.2021, счет №399 от 30.04.2021), ул. Бойчука, 7 (счет №395 от 30.04.2021), ул. ФИО2, 55 (счет №403 от 30.04.2021), ул. Советская, 52 (счет №401 от 30.04.2021), ул. ФИО2, 53 (счет №402 от 30.04.2021), пр. Ленина, 8 (счет №396 от 30.04.2021, №397 от 30.04.2021), ул. Советская, 50/12 (счет №400 от 30.04.2021, №425 от 30.04.2021), ул. ФИО2, 51 (счет №394 от 30.04.2021), ул. ФИО2, 57 (счет №404 от 30.04.2021).

В связи с заявлением о зачете от 30.09.2021 Общество считает, что арендная плата по договору №20 за 1-ый квартал 2021 года в сумме 43 988 руб. 25 коп. погашена, в том числе в сумме 41 036 руб. 99 коп. путем зачета по заявлению от 30.09.2021 и в сумме 2 951 руб. 26 коп. по платежному поручению от 18.05.2021 №656 (том 1 л.д. 107). Арендная плата по договору №21 за 1 квартал 2021 года погашена в сумме 16 005 руб. 54 коп. путем зачета по заявлению от 30.09.2021, долг Общества по договору №21 за 1 квартал 2021 года составляет 7 459 руб. 46 коп. ( 23 465 руб. – 16 005 руб. 54 коп.) Арендная плата по договору №22 за 1 квартал 2021 года в сумме 21 408 руб. не уплачена и является долгом Общества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как указано в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 №6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований (пункт 12 Постановления Пленума №6 от 11.06.2020).

Согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ (пункт 14 Постановления Пленума №6 от 11.06.2020).

Оценивая доводы Общества и представленные документы, суд приходит к выводу о том, что обязательства Общества по внесению арендной платы и обязательства Управления по оплате содержания и ремонта общедомового имущества являются денежными, т.е. однородными, встречными и способными к зачету.

В связи с заявлением Общества о зачете встречных требований, суд приходит к выводу, что обязательства Общества по внесению арендной платы по договорам №20, №21 и №22 от 02.11.2020 за период с 02.11.2020 по 31.12.2020 прекратились путем зачета встречных требований по заявлению Общества от 28.12.2020 №01228-7-2-7 (том 1 л.д. 78-79) в полном объеме, а обязательства по внесению арендной платы за 1 квартал 2021 года прекратились частично в сумме 16 005 руб. 54 коп. по договору №21 и в сумме 41 036 руб. 99 коп. по договору №20 путем зачета по заявлению от 30.09.2021.

Позиция Управления о непринятии заявлений Общества о зачете со ссылкой на отсутствие в договорах условий о погашении арендной платы путем зачета встречных требований является несостоятельной.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 №6 в случаях, предусмотренных статьей 411 ГК РФ, зачет не влечет юридических последствий, на которые он был направлен, в частности, если зачет противоречит условиям договора либо по активному требованию истек срок исковой давности.

Согласно статье 411 ГК РФ не допускается зачет требований: 1) о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; 2) о пожизненном содержании; 3) о взыскании алиментов; 4) по которым истек срок исковой давности; 5) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 "О свободе договора и ее пределах", согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу диспозитивности гражданского законодательства условия договора могут содержат положения, касающиеся недопустимости зачета встречных требований, если таких условий (о недопустимости, запрете зачета) в договоре не содержится, то следует считать, что условия договора допускают, предусматривают исполнение обязательства путем зачета.

Договоры аренды №20, №21 и №22 не содержат положений, запрещающих исполнение обязательства по внесению арендной платы путем зачета встречных требований.

На основании изложенного суд соглашается с позицией Общества о том, что его задолженность за 1 квартал 2021 года составляет 28 867 руб. 48 коп., в том числе 21 408 руб. по договору аренды №22 и 7 459 руб. 46 коп. по договору аренды №21, поэтому на основании статей 410, 614 ГК РФ удовлетворяет требование о взыскании долга в сумме 28 867 руб. 48 коп.

Согласно условиям пункта 3.1. договоров арендная плата уплачивается ежеквартально до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Согласно пункту 4.2. за невнесение арендной платы в установленные сроки арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Управлением заявлено требование о взыскании 1 395 руб. 16 коп. пени, начисленных за период с 25.04.2021 по 20.06.2021. Как видно из расчета, пени, начиная с 25.04.2021, начислены как за несвоевременное внесение арендной платы за 2020 год, так и за 1 квартал 2021 года.

Поскольку обязательства Общества по внесению арендной платы за 2020 год прекратились с момента заявления о зачете от 28.12.2020, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для начисления пени в заявленный истцом период (с 25.04.2021 по 20.06.2021) на платежи по арендной плате, подлежавшие внесению за период с 02.11.2020 по 31.12.2020.

Платежи за 1 квартал 2021 года подлежали внесению Обществом в срок не позднее 10.01.2021, в указанный срок платежи Обществом не были внесены. О погашении таких обязательств путем зачета встречных требований в части Общество заявило в уведомлении от 30.09.2021, в связи с чем суд считает обоснованным начисление пени за просрочку внесения арендной платы за 1 квартал 2021 года за период с 25.04.2021 по 20.06.2021 по договору №22 в сумме 203 руб. 02 коп., по договору №21 в сумме 222 руб. 53 коп., по договору №20 в сумме 405 руб. 03 коп. (по расчету суда с учетом частичной оплаты суммы в размере 2 951 руб. 26 коп. по платежному поручению от 18.05.2021 №656), всего в сумме 830 руб. 58 коп.

Общество начисление пени в этой части не оспаривает.

Требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в сумме 830 руб. 58 коп. на основании статьи 330 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика и взыскивается в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 106, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 29 698 руб. 04 коп., в том числе 28 867 руб. 46 коп. долга, 830 руб. 58 коп. пени.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1 091 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран