Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 10-16 августа 2017 года (с объявлением перерыва) в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Каскад Торг" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163059, <...>)

к ответчикам:

1) общество с ограниченной ответственностью "Борей" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 123022, <...>),

2) общество с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "Северград" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164500, г. Северодвинск, Архангельская область, пр. Морской, д. 53, оф. 3-Н)

с привлечением третьих лиц:

- Управление Федеральной Регистрационной Службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (место нахождения: 163000, <...>)

- публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения № 8637 (место нахождения: 117997, <...>, <...>)

о прекращении обременения в виде ипотеки,

при участии в заседании представителя ПАО «Сбербанк России» ФИО1 (доверенность от 20.07.2017),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Каскад Торг" (далее – истец, общество «Каскад Торг») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Борей" (далее – общество «Борей) и обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "Северград" (далее – общество «СТК «Северград») о признании недействительным права залога в отношении следующих объектов недвижимости:

- здание общей площадью 2372,7 кв.м, кадастровый (условный номер) объекта 29:22:050108:1717, адрес: г. Архангельск, окр. Ломоносовский, ул. Шабалина, д. 15, корп.1/ ул. Северодвинская. 78, корп. 1;

- нежилое помещение общей площадью 135,2 кв.м, кадастровый (условный номер) объекта 29:22:022546:1367, адрес: <...>, пом. 5Н;

- нежилое помещение общей площадью 141,3 кв.м, кадастровый (условный номер) объекта 29:22:060418:993, адрес: <...> пом. 13-Н;

- нежилое помещение общей площадью 4,2 кв.м, кадастровый (условный номер) объекта 29:22:060418:990, адрес: <...> пом. 16-Н.

Определением от 11.07.2017 суд на основании статьи 51 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации по собственной инициативе привлёк к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Управление Федеральной Регистрационной Службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление ФРС).

Протокольным определением от 10.08.2017 суд по ходатайству публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения № 8637 (далее – Банк) привлёк его к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца.

Истец, ответчики, Управление ФРС надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направили.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Заявлением от 09.08.2017 истец уточнил предмет иска и просит прекратить обременение в виде ипотеки в пользу общества «СТК «Северград» в отношении следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение общей площадью 135,2 кв.м, кадастровый (условный номер) объекта 29:22:022546:1367, адрес: <...>, пом. 5Н;

- нежилое помещение общей площадью 141,3 кв.м, кадастровый (условный номер) объекта 29:22:060418:993, адрес: <...> пом. 13-Н;

- нежилое помещение общей площадью 4,2 кв.м, кадастровый (условный номер) объекта 29:22:060418:990, адрес: <...> пом. 16-Н.

Истец также просил обязать Управление ФРС внести регистрационную запись о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу общества «СТК «Северград» в отношении указанных объектов недвижимости.

Ответчики и Управление ФРС отзыв на иск не представили.

Представитель Банка в судебном заседании поддержал позицию истца.

После объявленного судом перерыва истец заявлением от 14.08.2017 заявил отказ от требования об обязании Управления ФРС внести регистрационную запись о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу общества «СТК «Северград» в отношении указанных объектов недвижимости.

В связи с тем, что данное требование не было заявлено изначально, а также учитывая позицию истца, изложенную в заявлении от 14.08.2017, суд не принимает к рассмотрению требование истца в отношении Управления ФРС, поскольку оно является дополнительным по отношению к требованиям, заявленным в иске.

Заслушав представителя Банка, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 31 декабря 2014 года по делу №А05-13444/2014 принято заявление общества «Каскад-Торг» о признании его несостоятельным (банкротом) по упрощённой процедуре, применяемой к ликвидируемому должнику; возбуждено производство по делу о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 03 февраля 2015 года по делу №А05-13444/2014 должник признан несостоятельным (банкротом) по упрощённой процедуре, применяемой к ликвидируемому должнику, конкурсным управляющим утверждён ФИО2.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 04.03.2016 по делу № А05-13444/2014 установлены следующие фактические обстоятельства.

26.06.2014 между обществом «Каскад Торг» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью (далее – общество «Атмосфера», по договору – покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить и принять в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, округ Ломоносовский, ул. Шабалина, 15, корп.1 / ул. Северодвинская, д. 78 корп.1.

Цена объекта определена сторонами в пункте 2.1 договора в размере 85 000 000 руб.

Указанную цену покупатель уплачивает продавцу в следующем порядке:

- сумму в размере 35 000 000 руб. до 31.07.2014;

- сумму в размере 50 000 000 руб. до 31.12.2014.

Переход права зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 03.07.2014.

Здание было передано покупателю по акту 26.06.2014.

02.07.2014 между обществом «Каскад Торг» (продавец) и обществом «Атмосфера» (покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить и принять в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, округ Соломбальский, ул. Терехина, 6, корп.1.

Цена объекта определена сторонами в пункте 2.1 договора в размере 7 500 000 руб.

Указанную цену покупатель уплачивает продавцу в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права.

Переход права зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 16.07.2014 года.

Помещение было передано покупателю по акту 02.07.2014.

07.07.2014 между обществом «Каскад Торг» (продавец) и обществом «Атмосфера» (покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить и принять в собственность нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, помещения 13-Н и 16-Н.

Цена объектов определена сторонами в пункте 2.1 договора в размере 8 000 000 руб.

Указанную цену покупатель уплачивает продавцу в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права.

Переход права зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 27.07.2014.

Помещения были переданы покупателю по акту 07.07.2014.

18.08.2014 между обществом «СТК «Северград» (заимодавец по договору) и обществом «Борей» (заёмщик по договору) заключён договор займа для приобретения объектов недвижимости с процентами.

По указанному договору заимодавец передает заёмщику заём на сумму 216 000 000 руб. на приобретение объектов недвижимости, находящихся в споре по настоящему делу, а также объекта незавершенного строительства у ООО «Монолит».

Срок возврата займа определён по требованию, но не ранее 21.08.2019.

21.08.2014 между обществом «Атмосфера» (продавец) и обществом «Борей» (покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества №2, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить и принять в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, округ Ломоносовский, ул. Шабалина, 15, корп.1 / ул. Северодвинская, д. 78 корп.1.

Цена объекта определена сторонами в пункте 2.1 договора в размере 85 300 000 руб.

Указанную цену покупатель уплачивает продавцу в течение 1 месяца с даты подписания договора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора от 21.08.2014 с момента подписания договора возникает ипотека объекта в пользу общества «СТК «Северград» по договору займа для приобретения объектов недвижимости от 20.08.2014.

Переход права зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 15.09.2014.

Здание было передано покупателю по акту 21.08.2014.

В тот же день между теми же лицами заключены договор купли-продажи недвижимого №3 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу ул. Папанина, 11, помещения 13-Н и 16-Н, а также договор купли-продажи недвижимого имущества №4 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу ул. Терехина, 6 корпус 1, помещение 5-Н.

Цены договоров составили 8 100 000 руб. и 7 600 000 руб. соответственно.

Помещения были переданы покупателю по актам 21.08.2014.

Согласно выпискам по расчётному счету общество«Каскад Торг» в период с 27.08.2013 по 01.07.2014 получало от общества «Архстройсервис» денежные средства с назначением платежа «перечисление денежных средств по договору процентного займа от 27.08.2013 (15% годовых)». Всего истцом было получено 67 140 000 руб.

Поскольку данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу судебным актом, в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации они не подлежат доказыванию вновь.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 04.03.2016 по делу № А05-13444/2014 на основании пункта 2 статьи 61.2. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» признаны недействительными:

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.06.2014, заключённый между обществом «Каскад-Торг» и обществом «Атмосфера»;

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.07.2014, заключённый между обществом «Каскад-Торг» и обществом «Атмосфера»;

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2014, заключённый между обществом «Каскад-Торг» и обществом «Атмосфера».

Из чужого незаконного владения общества «Борей» истребовано следующее имущество:

1. здание, общей площадью 2372,7 кв.м, кадастровый (условный номер) объекта 29:22:050108:1717, адрес: г. Архангельск, окр. Ломоносовский, ул. Шабалина, д. 15, корп. 1/ул. Северодвинская, 78, корп. 1;

2. нежилое помещение, общей площадью 135,2 кв.м, номера на поэтажном плане №№7-11, кадастровый номер 29:22:022546:1367, адрес: <...>, помещение 5-Н;

3. нежилое помещение, общей площадью 141,3 кв.м, номера на поэтажном плане №№32-34, 37-39, 41, кадастровый (условный номер) объекта 29:22:060418:993, адрес: <...>, пом. 13-Н;

4. нежилое помещение, общей площадью 4,2 кв.м, номера на поэтажном плане №№32а, 33а кадастровый (условный номер) объекта 29:22:060418:990, адрес: <...>, пом. 16-Н.

При этом суд установил факт совершения согласованных действий общества «Каскад Торг», общества «Атмосфера» и обществом «Борей», направленных на вывод имущества общества «Каскад Торг». Общество «Борей» признано недобросовестным покупателем.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2016 названное определение оставлено без изменения.

Удовлетворяя заявленное требование, суд исходит из следующего.

Как указывалось ранее, в соответствии с пунктом 2.3. договора купли-продажи от 21.08.2014, заключённого между обществом «Атмосфера» и обществом «Борей», предусмотрено, что с момента подписания договора возникает ипотека объекта, расположенного по адресу: г. Архангельск, окр. Ломоносовский, ул. Шабалина, д. 15, корп. 1/ул. Северодвинская, 78, корп. 1, в пользу ООО «Строительно-трастовая компания «Северград» по договору займа для приобретения объектов недвижимости от 20.08.2014.

Ипотека в пользу общества «СТК «Северград» зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Общество «Атмосфера» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании пункта 2 статьи 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

21.08.2014 между обществом «Атмосфера» (продавец) и обществом «Борей» (покупатель) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества № 3, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить и принять в собственность нежилое помещение 13-Н и нежилое помещение 16-Н, расположенные по адресу: <...>.

Пунктом 2.3. названного договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 к нему) предусмотрено, что с момента подписания договора возникает ипотека объекта в пользу общества «СТК «Северград» согласно договора займа для приобретения объектов недвижимости от 21.08.2014 между покупателем и обществом «СТК «Северград».

21.08.2014 между обществом «Борей» (залогодатель) и обществом «СТК Северград» (залогодержатель) был заключён договор о залоге, в соответствии с которым в целях обеспечения обязательств по договору денежного займа от 20.08.2014 залогодатель передал в залог залогодержателю недвижимое имущество:

1. нежилое помещение здание 13-Н, общей площадью 141,3 кв.м, номера на поэтажном плане №№32-34, 37-39, 41, кадастровый (условный номер) объекта 29:22:060418:993, адрес: <...>.

3. нежилое помещение 16-Н, общей площадью 4,2 кв.м, номера на поэтажном плане №№32а, 33а кадастровый (условный номер) объекта 29:22:060418:990, адрес: <...>.

4. нежилое помещение общей площадью 2372,7 кв.м, кадастровый (условный номер) объекта 29:22:050108:1717, адрес: г. Архангельск, окр. Ломоносовский, ул. Шабалина, д. 15, корп. 1/ул. Северодвинская, 78, корп. 1;

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в отношения объекта, расположенного по адресу: <...>, помещение 5-Н, на основании договора о залоге от 21.08.2014 и дополнительного соглашения к нему от 30.03.2015.

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в отношения объектов, расположенных по адресу: <...>, пом. 13-Н и пом. 16-Н, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2014 № 3 и дополнительных соглашений к нему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что при недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

Согласно статье 42 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Право собственности на вышеназванные нежилые помещения в настоящее время зарегистрированы за обществом «Каскад Торг», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с одновременным сохранение ипотеки в пользу общества «СТК «Северград».

Поскольку имущество истребовано у общества «Борей» и возвращено в конкурсную массу общества «Каскад Торг» на основании вступившего в законную силу судебного акта, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в пользу общества «СТК «Северград» на основании договора залога от 21.08.2014 и договоров купли-продажи №№ 2, 3 от 21.08.2014 не имеется. Требование о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению судом на основании подпункта 7 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по результатам рассмотрения спора относится на ответчиков и взыскивается с них в доход федерального бюджета в равных долях, поскольку истцу при предъявлении иска в суд была предоставлена отсрочка по её уплате.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Строительно-трастовая компания «Северград» в отношении следующих объектов недвижимости:

- здание общей площадью 2372,7 кв.м., кадастровый (условный номер) объекта 29:22:050108:1717, адрес: г. Архангельск, окр. Ломоносовский, ул. Шабалина, д. 15, корп.1/ ул. Северодвинская, 78, корп. 1;

- нежилое помещение общей площадью 135,2 кв.м., кадастровый (условный номер) объекта 29:22:022546:1367, адрес: <...>, пом. 5Н;

- нежилое помещение общей площадью 141,3 кв.м., кадастровый (условный номер) объекта 29:22:060418:993, адрес: <...> пом. 13-Н;

- нежилое помещение общей площадью 4,2 кв.м., кадастровый (условный номер) объекта 29:22:060418:990, адрес: <...> пом. 16-Н.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Борей" в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "СЕВЕРГРАД" в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

И.С. Гуляева