Гражданский кодекс часть 1

установил: товарищество собственников жилья "Воскресенская 12" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Арнис" (далее – Общество) о взыскании 105 326 руб. 50 коп. долга по общедомовым расходам в части принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>, за период с марта по июль 2011 года.

Определением суда от 13.09.2011 на основании статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят к рассмотрению встречный иск Общества к Товариществу о взыскании 126 459 руб. 75 коп. расходов на содержание общего имущества (уборку придомовой территории), понесенных за период с января 2010 года по июнь 2011 года.

В ходе судебного разбирательства стороны в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличили размер заявленных исковых требований до вышеуказанных сумм.

Представитель Товариещства в судебном заседании заявленные исковые требования в размере 105 326 руб. 50 коп. поддержал, со встречным иском не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на встречный иск.

Представители ответчика в судебном заседании с первоначальным иском не согласились по мотивам, изложенным в отзыве на иск. Заявленный встречный иск поддержали.

В судебном заседании 02 ноября 2011 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 ноября 2011 года.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов Товарищества и возражений Общества, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Общество является собственником нежилого помещения общей площадью 1108,7 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного 9-этажного дома № 12 по ул. Воскресенская в г. Архангельске. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2000 серии 29.00 № 0045455 и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении Товарищества. Общество членом Товарищества не является.

Решением общего собрание членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования, определена и утверждена смета доходов и расходов по дому на 2011 год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на управление многоквартирным домом, затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Об этом свидетельствует протокол заочного общего собрания членов от 15.12.2010.

Согласно решению общего собрания для каждого собственника помещения в многоквартирном доме № 12 по ул. Воскресенской в г. Архангельске установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества и на управление домом в размере 16,50 руб., и тариф на капитальный ремонт общего имущества - 2 руб. 50 коп. за 1 кв. м. в месяц.

В соответствии с принятым решением Товарищество выставило Обществу для оплаты за период с марта по июль 2011 года счета на общую сумму 105 326 руб. 50 коп., которые Общество не оплатило. В связи с этим Товарищество обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 названного кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 6 статьи 155 указанного кодекса не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В связи с этим, несмотря на то, что между сторонами соответствующий договор не заключен, Товарищество вправе требовать внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме по ул. Воскресенская 12, с Общества, которому в этом доме на праве собственности принадлежат нежилые помещения.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Представленное суду решение заочного общего собрания членов Товарищества, оформленное протоколом от 15.12.2010, в установленном порядке не оспаривалось и недействительным не признано.

Документов, свидетельствующих о том, что Общество внесло плату за содержание и ремонт общего имущества дома за период с марта по июль 2011 года, суду не представлено.

В связи с вышеизложенным, требования Товарищества о взыскании 105 326 руб. 50 коп. заявлены правомерно и обоснованно, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом отказ собственника помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Доводы Общества о том, что принадлежащее ему нежилое помещение представляет собой самостоятельный объект недвижимости, судом отклоняются как необоснованные, поскольку опровергаются материалами дела.

Так, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 03.03.2000 серии 29.00 № 0045455 указано, что Обществу принадлежат нежилые помещения магазина «Арнис» в доме по ул. Воскресенской, 12. В акте государственной приемочной комиссии от 07.12.1992 также указано, что в эксплуатацию сдается магазин «Мебель» встроенно-пристроенный в 112-квартирный жилой дом. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентразация» от 30.06.2011 инвентарное дело № 145 оформлено на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, включая площадь магазина «Арнис». Таким образом, судом установлено, что Обществу принадлежат нежилые помещения, встроенно-пристроенные к многоквартирному дому, в связи с чем в силу вышеизложенных положений норм Жилищного кодекса Российской Федерации Общество обязано нести расходы по ремонту и содержанию общего имущества дома.

Встречный иск Общества о взыскании с Товарищества расходов, понесенных Обществом на уборку придомовой территории в период с января 2010 года по июнь 2011 года, удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

Из представленной суду сметы расходов, утвержденной решением общего собрания собственником от 15.12.2010, следует, что в ней учтены расходы на зарплату дворника-уборщика мусоропроводов. В штат работников Товарищества принят дворник ФИО4, что подтверждается приказом № 44 от 01.01.2009. Товарищество начисляет и выплачивает ему заработную плату. Свидетельскими показаниями ФИО4, полученными в судебном заседании 02 ноября 2011 года, подтверждается, что он убирает всю территорию вокруг дома по ул. Воскресенской, 12, в том числе и у магазина «Арнис».

Из материалов дела не усматривается, что в период с января 2010 года по июнь 2011 года у Общества имелись претензии к Товариществу относительно качества уборки придомовой территории. Какие-либо письма по этому поводу Общество не направляло. В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что Товарищество, на которого нормами Жилищного кодекса Российской Федерации возложены функции по управлению общедомовым имуществом, в том числе и по уборке придомовой территории, надлежащим образом осуществляло свои обязанности. Доказательств обратного суду не представлено.

Товарищество не обращалось к Обществу с просьбой об уборке придомовой территории. Какие-либо договоры на уборку территории между Товариществом и Обществом не заключались.

В связи с этим у суда не имеется оснований для отнесения на Товарищество расходов, понесенных Обществом на выплату вознаграждения дворнику, принятому по отдельному договору с Обществом.

Из анализа норм жилищного законодательства следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Вышеизложенные выводы соответствуют сложившейся судебной практики, в частности Постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

При таких обстоятельствах, суд отказывает Обществу во взыскании с Товарищества 126 459 руб. 75 коп. расходов на уборку придомовой территории.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по первоначальному и встречному иску относятся на Общество.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Первоначальный иск товарищества собственников жилья "Воскресенская 12" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Арнис" (ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Воскресенская 12" (ОГРН <***>) 105 326 руб. 50 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска закрытого акционерного общества "Арнис" отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Арнис" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2159 руб. 79 коп. государственной пошлины по первоначальному иску и 2793 руб. 79 коп. государственной пошлины по встречному иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.М. Низовцева