Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» (ОГРН <***>, 165300, Архангельская область, г. Котлас, площадь Советов, дом 3)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>)

о взыскании долга и пени

при участии в заседании суда представителей сторон: не явились (извещены)

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее- ответчик, Предприниматель) о взыскании (с учетом уменьшения согласно заявлению от 10.05.2018 №01-966) 63 548 руб. 60 коп., в том числе 62 514 руб. долга по арендной плате за 2017 год по договору аренды земельных участков № 5269 от 25.05.2015 и 1 034 руб. 60 коп. пени, начисленных за период с 16.11.2017 по 16.01.2018.

Предприниматель считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, отзыва на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Комитет ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, суд установил.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2018 Предприниматель является участником долевой собственности на нежилое помещение площадью 655,4 кв.м. в техподполье в здании общественно-делового назначения по адресу: ул. Ленина дом 16 в г. Котласе Архангельской области. Размер доли Предпринимателя в праве общей долевой собственности с 02.05.2017 составляет 2717/10000.

Здание по адресу: ул. Ленина дом 16 в г. Котласе Архангельской области построено на земельном участке с кадастровым номером 29:24:030204:120 площадью 5 567 кв.м. На указанном земельном участке построено еще здание, которому присвоен почтовый адрес: ул. Ленина, 18. Помещения в зданиях по ул. Ленина, д. 16 и ул. Ленина, д. 18 принадлежат на праве долевой собственности разным лицам. Земельный участок с кадастровым номером 29:24:030204:120 изначально предоставлялся для строительства одного здания, однако по факту на нем было построено два здания. Земельный участок является неделимым, в случае его раздела будут нарушены требования к минимальным размерам земельных участков.

Ссылаясь на неделимость земельного участка с кадастровым номером 29:24:030204:120, Комитет в 2016 году обратился в Котласский городской суд с требованием о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, требования были заявлены к лицам, которым на праве долевой собственности принадлежат помещения зданиях по ул. Ленина, 16 и ул. Ленина, 18, в том числе к Предпринимателю.

Решением Котласского городского суда от 05.06.2016 по делу №2-268/2016 Предпринимателем обязан к заключению договора аренды №5269 от 25.05.2015 земельного участка площадью 5 567 кв.м. с кадастровым номером 29:24:030204:120 с разрешенным использованием для эксплуатации зданий общественно-делового назначения на срок 49 лет удовлетворены.

Доля в праве аренды земельного участка Предпринимателя определена равной 977/10000.

Договор аренды земельного участка считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу. Решение суда вступило в законную силу 11.06.2016.

20.07.2016 произведена государственная регистрация договора аренды

Решением Котласского городского суда по делу №2-268/2016 определены условия договора аренды земельного участка, в частности, установлено, что размер арендной платы определяется в соответствии с Постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области" (далее- Постановление №190-пп) пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке. по формуле: Ад =Упкс x (Sп: Sз) x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: Ад - доля арендной платы арендатора (руб.); Sп - площадь здания (части здания), занимаемого арендатором (кв. м).

Указанным решением также определено, что размер арендной платы на 2016 год для предпринимателя ФИО1 составляет 79 485 руб., установленный годовой размер арендной платы подлежит применению с момента вступления решения суда в законную силу.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального образования «Котлас от 13.09.2016 изменен вид разрешенного использования земельного участка на «деловое управление». В связи с изменением вида разрешенного использования произведен перерасчет кадастровой стоимости земельного участка, которая согласно кадастровой выписке от 20.09.2016 стала составлять 21 991 041 руб. 75 коп., тогда как при виде разрешенного использования «для эксплуатации зданий общественно-делового назначения» кадастровая стоимость была равна 12 742 695 руб. 99 коп.

30.12.2016 Комитет направил Предпринимателю уведомление о том, что размер арендной платы на 2017 год составит 93 735 руб. При этом расчет арендной платы был произведен исходя из первоначальной кадастровой стоимости земельного участка без учета её изменения в связи с изменением вида разрешенного использования.

Ссылаясь на то, что Предпринимателем не внесена плата за земельный участок за 2017 год, Комитет обратился в суд с требованием о взыскании долга.

Установлено, что размер доли Предпринимателя в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 655,4 кв.м. в техподполье в период с 06.12.2013 до 02.05.2017 составлял 5434/10000. Право долевой собственности зарегистрировано за Предпринимателем 06.12.2013. Уменьшение доли в праве собственности связано с заключением 25.04.2017 соглашения о разделе общего имущества, по условиям которого половина принадлежащей Предпринимателю доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 655,4 кв.м. была передана бывшей супруге ФИО2

В ходе судебного разбирательства Комитет произвел перерасчет размера долга с учетом уменьшения с 02.05.2017 доли Предпринимателя в праве общей долевой собственности и приходящейся на долю площади помещений и площади земельного участка.

Согласно расчету Комитета размер арендной платы за земельный участок за 2017 год составит 62 514 руб., в том числе за период с 01.01.2017 по 01.05.2017 – 31 063 руб., с 02.05.2017 по 31.12.2017 – 31 451 руб.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Таким образом, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, является регулируемым.

Расчет арендной платы произведен Комитетом по формуле, предусмотренной в договоре аренды в соответствии с Постановлением №190-пп. То, что расчет произведен исходя из меньшей кадастровой стоимости, нежели её величина, рассчитанная в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка, права ответчика не нарушает.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Доводов и доказательств, опровергающих заявленные требования, Предприниматель не привел, поэтому требование Комитета о взыскании 62 514 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В пункте 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 3.7. в случае неуплаты арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом Комитета пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.11.2017 по 16.01.2018 составят 1 034 руб. 60 коп.

Проверив расчет пени, суд находит его правильным.

Предприниматель исковые требования не оспорил ни по праву, ни по размеру.

На основании статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ требования о взыскании долга и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Манохина Евгения Александровича (ОГРНИП 308290403800049) в пользу комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" (ОГРН 2901360304 ) 63 548 руб. 60 коп., в том числе 62 514 руб. долга, 1 034 руб. 60 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 2 542 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран