Гражданский кодекс часть 1

установил: общество с ограниченной ответственностью «Дом-К» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к товариществу собственников жилья «Тимме,2» (далее – ТСЖ) об обязании заключить договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию нежилого помещения, расположенного по адресу <...> на условиях протокола разногласий от 16.10.2007. (с учетом уточнения истцом предмета иска).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, мотивируя заявленные требования тем, что ТСЖ уклоняется от согласования разногласий, возникших при заключении договора на содержание нежилого помещения, принадлежащего Обществу на праве собственности. По мнению истца, заключение такого договора для ТСЖ является обязательным в силу статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом размер платы должен определяться исходя из объема потребляемых коммунальных услуг по показаниям приборов учета и по тарифам для жилых помещений в многоквартирных домах, т.к. в нарушение требований статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов ТСЖ не установило размер обязательных платежей и взносов членов товарищества.

ТСЖ, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

В письменном отзыве на иск ТСЖ с заявленными требованиями не согласилось, ссылаясь на то, что Обществом не была соблюдена процедура урегулирования разногласий, возникших при заключении договора. Кроме того, по мнению ТСЖ, договор считается заключенным на основании пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем совершения Обществом конклюдентных действий по оплате расходов на содержание нежилых помещений на основании счетов, выставляемых ТСЖ.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В связи с этим 02 ноября 2005 года в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано ТСЖ «Тиме,2».

Общество является собственником нежилого помещения общей площадью 60,9 кв.м. на первом этаже дома по ул. Тимме, 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2007.

11 июня 2007 года Общество направило ТСЖ заявление о вступлении в члены ТСЖ, факт получения которого ответчиком не оспаривается.

В 2006 году ТСЖ предложило Обществу заключить договор на предоставление коммунальных услуг, с которым Общество не согласилось, направив свой протокол разногласий к договору от 16.10.2007.

Считая, что заключение договора на предоставление коммунальных услуг является обязательным для ТСЖ, Общество на основании пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в суд с иском об обязании ТСЖ заключить договора на условиях протокола разногласий от 16.10.2007.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Следовательно, понуждение к заключению договора может иметь место только в случае обязанности одной из сторон заключить такой договор.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым относится и управление товариществом собственников жилья. При этом в силу статьи 135 названного кодекса товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Поскольку Общество направило ТСЖ заявление о вступлении в члены ТСЖ, с этого момента оно является членом ТСЖ.

В пункте 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право ТСЖ на заключение в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом, а также договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг и прочих договоров в интересах членов товарищества.

Вместе с тем в пункте 1 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации на ТСЖ возложена обязанность заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Таким образом законодатель установил для ТСЖ обязанность заключения договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме только с теми собственниками, которые не являются членами ТСЖ.

Поскольку Общество является членом ТСЖ, заключение с ним договора на предоставление коммунальных услуг не является обязательным. При этом ТСЖ не освобождено от своих обязанностей, предусмотренных статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. К данным обязанностям относится и обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

При этом в силу пункта 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что закон не возлагает на ТСЖ обязанности заключить договор на предоставление коммунальных услуг с членом ТСЖ в обязательном порядке, в связи с чем основания для понуждения ответчика к заключению договора с Обществом, которое является членом ТСЖ, отсутствуют. В противном случае, удовлетворение исковых требований привело бы к нарушению принципа свободы договора, закрепленного в статьях 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

В соотвтетствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленного иска - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области.

Судья А.М. Низовцева