Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Общее домовое обслуживание" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163071, <...>)

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

о взыскании 9 430 руб. 78 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (директор),

от ответчика – не явился (извещён);

установил: общество с ограниченной ответственностью "УК "Общее домовое обслуживание" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании 10 138 руб. 08 коп., в том числе 9 430 руб. 78 коп. долга по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оказанных с 01.07.2022 по 31.12.2022, и 707 руб. 30 коп. пеней за период с 01.07.2022 по 31.12.2022.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 9 430 руб. 78 коп. долга. При этом требование о взыскании пеней истец не поддержал.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение заявленного требования принято судом.

Ответчик, извещённый о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, в отзыве на иск с предъявленными требованиями не согласился.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников от 30.08.2020 истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 16 по ул.Тимме в городе Архангельске.

В указанном доме помещение №1-10 общей площадью 70,4 кв.м является муниципальной собственностью, что подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривается.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом (домами) от 21.11.2019 (далее - договор), в силу пункта 2.1 которого, управляющая организация (общество) по заданию собственников в течение согласованного в пункте 11.1 срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме, согласно утвержденному общим собранием собственников в доме перечню, предоставлять собственникам и пользователям коммунальные услуги по: горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению и обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Пунктом 5.3 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником или пользователем ежемесячно, до 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, за который производится оплата, управляющей организации либо действующему по ее поручению лицу, если иной срок не будет установлен договором управления.

В соответствии с соглашением №3 от 05.10.2020 в договор с 01.10.2020 включен спорный МКД.

По расчету истца размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества (электроэнергия, ХВС и ГВС) и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказанных в период с июля по декабрь 2022 года составляет 9 430 руб. 78 коп.

Поскольку оплата оказанных услуг ответчиком не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском. Предварительно в адрес ответчика была направлена претензия от 27.03.2023 № 98/23, требования которой оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплачивать коммунальные услуги.

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Расчет суммы платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику с применением тарифов, утвержденных общим собранием собственников.

Проверив расчет истца, суд находит его обоснованным и верным.

Контррасчет ответчиком не представлен. Доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга ответчиком также не представлено.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что спорное помещение передано гражданам во исполнение решения суда о предоставлении жилого помещения взамен непригодного, поскольку каких-либо доказательств в обоснование данных доводов ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Довод ответчика о недоказанности оказания истцом услуг по содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома отклоняется судом.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункту 10 Правил № 491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

При таких обстоятельствах требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Общее домовое обслуживание" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 9430 руб. 78 коп. долга и 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Ю. Кашина