Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт ФМ» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд к предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) с исковыми требованиями о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора аренды от 01.02.2008 №028, восстановлении истца в правах арендатора и обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании истцом нежилым помещением, а именно: выдать ключи и до окончания срока действия договора аренды обеспечить свободный доступ в помещения по адресу: г. Северодвинск Архангельской области, ул. Лесная, 11.

Заявлением от 16.10.2008 истец уточнил требования, просит обязать ответчика устранить нарушение прав пользования и владения арендуемым помещением, а именно: обеспечить допуск (доступ) сотрудников, работников, директора Общества, а также любых лиц, связанных с осуществлением Обществом предпринимательской деятельности в арендуемом помещении, выдать директору общества ключи от замков входных дверей.

Ответчик с иском не согласен, письменного отзыва на иск не представил.

Определением суда от 14.11.2008 (с учетом определения от 12.12.2008) к участию в деле в качестве 3-его лица привлечен Северодвинский городской правозащитный фонд «Гражданская инициатива»

В судебное заседание, о времени и месте которого истец и ответчик извещены надлежащим образом, не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса России.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Ответчик на основании договора купли-продажи является собственником одноэтажного отдельно стоящего здания по ул. Лесная 11 в г. Северодвинске.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 01.02.2008 №028, в соответствии с которым ответчик предоставил истцу в аренду помещения площадью 352,8 кв.м. в здании по Кл. Ленина, 11 в г. Северодвинске. В помещениях размещается кафе-бар «У ФИО3».

Договор аренды между истцом и ответчиком был заключен на срок с 01.02.2008 по 31.12.2008.

В августе 2008 года ответчик направил истцу уведомление от 11.08.2008, в котором со ссылкой на нарушение истцом условий договора заявил об одностороннем отказе от договора аренды и потребовал освободить занимаемое помещение до 15 августа 2008 года.

В уточнениях к исковому заявлению истец указал, что уведомление от 11.08.2008 было получено директором Общества 22.08.2008, с этого времени директор Общества ФИО4 не допускалась сотрудниками охраны в кафе, на входных дверях были заменены замки, ключи от которых ФИО4 не были переданы.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не оспаривал указанные выше обстоятельства, ссылаясь на то, что конфликт между ним как собственником помещений с ФИО4 произошел вследствие небрежного отношения ФИО4 к имуществу кафе и организации его деятельности.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса России изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Односторонний отказ от исполнения договора возможен, когда он допускается законом или соглашением сторон.

В остальных случаях договор подлежит расторжению (изменению) в судебном порядке.

Статьей 610 Гражданского кодекса России допускается односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок (бессрочного договора).

Договор между истцом и ответчиком является срочным, т.к. заключен на срок с 01.02.2008 по 31.12.2008.

Условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды не предусматривают права какой-либо стороны расторгнуть или отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке. Указание в пункте 6.4. на то, что договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя при нарушении арендатором пунктов 2.2.6, 4.1, 4.3., означает лишь то, что стороны согласовали дополнительные к статье 619 Гражданского кодекса России основания для расторжения договора, но не изменили предусмотренный законом порядок расторжения.

Действия ответчика, выразившиеся одностороннем отказе от договора, совершены в нарушение условий договора и не допускаются законом.

В связи с этим суд признает односторонний отказ ответчика от договора аренды незаконным и исковые требования удовлетворяет в этой части.

Истец также просит суд восстановить его в правах арендатора, обязать ответчика устранить нарушение прав пользования и владения арендуемым помещением, а именно: обеспечить допуск (доступ) сотрудников, работников, директора Общества, а также любых лиц, связанных с осуществлением Обществом предпринимательской деятельности в арендуемом помещении, выдать директору общества ключи от замков входных дверей. Исковые требования в этой части истец обосновывает статьями 304, 305 Гражданского кодекса России.

В соответствии с указанными выше статьями Гражданского кодекса собственник (иное лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований в этой части установлению и доказыванию подлежат обстоятельства: 1) обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, 2) подтверждающие фактическое владение вещью истцом, 3) свидетельствующие о неправомерном поведении ответчика, а именно чинение препятствий в пользовании имуществом.

Из пояснений истца, ответчика следует, что фактически доступ в помещения кафе был прекращен директору Общества ФИО4, что не свидетельствует о чинении препятствий Обществу как истцу по делу в пользовании помещениями. Работники истца продолжали работу в кафе.

В судебном заседании 13-14.11.2008 ответчик указал, что в августе 2008 года заключил договор аренды помещений кафе с Северодвинским городским правозащитным фондом «Гражданская инициатива» (3-е лицо).

Представитель 3-го лица в судебном заседании 12.12.2008 также указал, что в середине августа 2008 года договор аренды помещений кафе был заключен между ответчиком и 3-м лицом. Вместе с тем ни ответчик, ни 3-е лицо договор аренды, на который они ссылались, суду не представили.

В материалах дела отсутствуют доказательства, которые бы подтверждали или опровергали фактическое владение помещениями Обществом, что является одним из условий для удовлетворения негаторного иска. При отсутствии таких доказательств негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Кроме того суд учитывает, что срок договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, истекает 31.12.2008. Удовлетворение иска в этой части не приведет к восстановлению прав истца по причине истечения срока действия договора. При этом решение суда не будет отвечать требованиям исполнимости, поскольку после истечения срока договора не может быть обеспечено принудительное исполнение решения. В связи с чем иск в остальной части удовлетворению не подлежит.

Госпошлина распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям. Истцом при подаче иска госпошлиной было оплачено одно из двух неимущественных требований. В связи с отказом в удовлетворении одного из требований, не оплаченных госпошлиной, сумма госпошлины подлежит взысканию с истца в федеральный бюджет. В части искового требования, признанного судом обоснованным, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 106, 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать незаконным односторонний отказ предпринимателя ФИО1 от договора аренды от 01.02.2008 №028, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт ФМ».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стандарт ФМ» 2 000 руб. в возмещение расходов по госпошлине по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт ФМ» в федеральный бюджет 2 000 руб. госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Шапран Е.Б.