Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164200, г Няндома, Архангельская обл, ул Первомайская, 31)

к ответчику - комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164200, г НЯНДОМА, АРХАНГЕЛЬСКАЯ обл, ул 60 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, 13),

о признании права собственности,

без участия в заседании представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стройсервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район" (далее – ответчик) о признании права собственности в порядке универсального правопреемства на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: 29:12:010107:313.

Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика.

Ответчик в отзыве сообщил, что требования истца не оспаривает, объект в реестре муниципального имущества не значится.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис» создано путем реорганизации юридического лица, которая производилась путем преобразования – изменения организационно-правовой формы. Закрытое акционерное общество «Стройсервис» на основании Устава от 1999 года являлось правопреемником Няндомской межколхозной строительной организации - «Межколхозстрой», в свою очередь ООО «Стройсервис» на основании Устава от 2015 года является правопреемником Закрытого акционерного общества «Стройсервис». Имущество к вновь возникшему юридическому лицу переходило по соответствующему акту.

ООО «Стройсервис» на своем балансе имеет жилой фонд, в составе которого числится 4-х квартирный жилой дом, расположенный, по адресу: <...> «в», 1978 года постройки. Владельцем дома по техническому паспорту от 1992 года являлось «Межколхозстрой».

Истец по договору аренды № 412 от 19 декабря 2000 года арендует земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом. Земельный участок: вид разрешенного использования - для размещения жилищного фонда; категория земель - земли населенных пунктов; общей площадью 1094 кв.м., кадастровый номер: 29:12:010107:74. Истец вносит ежеквартальные арендные платежи.

В реестре Муниципального имущества указанный жилой дом не числится.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (квартиры) № 5-20-01/17С от 20.01.2017 рыночная стоимость квартиры № 4 по пер. Побежимова дом 2 «в» на 2017 год составляет 65 000 рублей.

Истцу было отказано в приватизации квартиры №4 данного жилого дома.

Истец ссылается на то, что он с 2000 года Истец открыто и непрерывно пользуется <...>, общей площадью 41,9 кв.м., арендует земельный участок, на котором расположен жилой дом с указанной квартира.

Ссылаясь на данные обстоятельства, поскольку Общество фактически владеет объектом недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском с целью последующей государственной регистрации права.

Согласно положениям статьи 4 АПК РФ, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ).

Из статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) вытекает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что состоявшееся в отношении спорного имущества последовательная передача от одного лица к другому при реорганизации в форме преобразования (статьи 57-59 ГК РФ), не оспорена, и не признана недействительной в порядке, предусмотренном законом. Сведений о наличии спора о праве в отношении указанного в иске объекта либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает, что исковые требования Общества о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: 29:12:010107:313.

Поскольку ответчик не претендует на спорный объект недвижимости, в силу ст. 110 АПК РФ госпошлина по настоящему иску относится на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Стройсервис" (ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: 29:12:010107:313.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков