Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 2 391 821 руб. 50 коп. неосновательного обогащения, возникшего в связи с перечислением денежных средств за период с 09.04.2015 по 31.12.2015.

Истец в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 01.01.2014 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым по акту сдачи-приемки от 01.01.2014 ответчик передал истцу в аренду нежилое помещение площадью 638,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Срок действия договора стороны установили с 01.01.2014 по 30.12.2014 года.

Пунктом 3.1.1. стороны предусмотрели оплату арендной платы в сумме 60 000 руб. в месяц.

За период с 01.01.2014 по 31.12.2014 арендодатель и арендатор подписали ежемесячные акты по аренде помещения. Ответчик также выставлял счета для оплаты на сумму 60 000 руб. в месяц.

В 2015 году акты об аренде помещения стороны не оформляли, однако, истец продолжал пользоваться помещением по ноябрь 2015 года включительно. Поскольку ответчик начал проводить работы по реконструкции помещения, истец освободил помещения в ноябре 2015, при этом акт по возврату помещения из аренды арендодатель не подписал.

За период пользования помещением истец по договору аренды от 01.01.2014 произвел оплату арендной платы следующими платежными поручениями:

- в 2014 году: № 9 на сумму 10 000 руб., № 41 на сумму 10 000 руб., № 70 на сумму 10 000 руб., № 98 на сумму 20 000 руб., № 118 на сумму 76 000 руб., № 128 на сумму 16 000 руб., № 142 на сумму 5 000 руб., №160 на сумму 20 000 руб., № 215 на сумму 40 000 руб., № 238 на сумму 20 000 руб., № 282 на сумму 60 000 руб., № 305 на сумму 65 000 руб., № 335 на сумму 15 000 руб., № 391 на сумму 19 000 руб., № 401 на сумму 6 000 руб., № 460 на сумму 20 000 руб., №511 на сумму 11 000 руб., № 562 на сумму 30 000 руб., № 608 на сумму 75 000 руб., № 630 на сумму 14 000 руб., № 652 на сумму 120 000 руб., № 661 на сумму 120 000 руб., № 673 на сумму 160 000 руб., №701 на сумму 46 000 руб., № 712 на сумму 25 000 руб., № 738 на сумму 25 000 руб., № 770 на сумму 30 000 руб., №790 на сумму 90 000 руб., № 796 на сумму 20 000 руб., № 806 на сумму 6 000 руб., №833 на сумму 6 000 руб., №839 на сумму 25 000 руб., № 853 на сумму 115 000 руб., № 877 на сумму 25 000 руб., № 894 на сумму 19 500 руб.,

- в 2015 году: № 9 на сумму 16 000 руб., № 33 на сумму 20 000 руб., №88 на сумму 3 000 руб., №100 на сумму 30 000 руб., № 116 на сумму 20 000 руб., № 127 на сумму 60 000 руб., № 149 на сумму 50 000 руб., № 152 на сумму 40 000 руб., № 179 на сумму 60 000 руб., № 183 на сумму 20 000 руб., №204 на сумму 15 000 руб., № 228 на сумму 165 000 руб., № 227 на сумму 140 000 руб., № 229 на сумму 6 000 руб., № 240 на сумму 19 000 руб., №253 на сумму 88 000 руб., № 270 на сумму 20 000 руб.; № 272 на сумму 65 000 руб., № 282 на сумму 36 000 руб., №286 на сумму 15 000 руб., №289 на сумму 5 000 руб., № 299 на сумму 37 000 руб., № 323 на сумму 21 000 руб., №332 на сумму 150 000 руб., № 341 на сумму 40 000 руб., №364 на сумму 37 000 руб., №386 на сумму 110 000 руб., № 390 на сумму 91 000 руб., № 412 на сумму 100 000 руб., № 429 на сумму 34 000 руб., № 446 на сумму 5 000 руб., № 459 на сумму 117 000 руб., № 463 на сумму 50 000 руб., № 481 на сумму 17 000 руб., № 488 на сумму 50 000 руб., № 502 на сумму 5 000 руб., № 507 на сумму 20 000 руб., № 531 на сумму 23 000 руб., № 532 на сумму 66 321 руб. 50 коп., № 542 на сумму 110 000 руб., № 571 на сумму 70 000 руб., № 599 на сумму 110 000 руб., № 608 на сумму 40 000 руб., № 617 на сумму 50 000 руб., № 630 на сумму 20 000 руб., № 636 на сумму 155 000 руб., № 644 на сумму 80 000 руб., № 650 на сумму 70 000 руб., № 674 на сумму 37 000 руб., № 691 на сумму 100 000 руб., № 693 на сумму 55 000 руб., № 701 на сумму 10 000 руб., № 731 на сумму 34 000 руб., № 737 на сумму 5 000 руб., № 739 на сумму 150 000 руб., № 754 на сумму 20 000 руб., № 761 на сумму 5 000 руб.

Всего истец перечислил ответчику арендных платежей на общую сумму 3 771 821 руб. 50 коп.

По мнению истца, за период с 01.01.2014 по 30.11.2015 (23 месяца) он должен был произвести оплату аренды на сумму 1 380 000 руб. (60 000 р. х 23 мес.)

06.07.2016 г. истец направил ответчику претензию, в которой просил в течение 3 дней вернуть переплаченную сумму арендных платежей в размере 2 391 821 руб. 50 коп.

Поскольку ответчик денежные средства не возвратил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Сторонами согласован размер арендной платы в договоре в сумме 60 000 руб. ежемесячно. Ответчик произвел оплату аренды за период пользования с января 2014 года по ноябрь 2015 в сумме 3 771 821 руб. 50 коп., размер переплаты составил 2 391 821 руб. 50 коп.

Ответчик документов, подтверждающих обоснованность получения от истца суммы 2 391 821,50 руб., не представил, денежные средства не возвратил.

Сведения о наличии у ответчика встречных требований к истцу, или неисполненных обязательств истцом обязательств не представлено. Встречный иск предпринимателем ФИО2 не был заявлен.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего). Отсутствие надлежащего правового основания для обогащения как условие его неосновательности означает, что ни нормы законодательства, ни условия сделки не позволяют обосновать правомерность обогащения.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Как следует из нормы, изложенной в пункте 1 статьи 65 АПК РФ, при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта приобретения (сбережения) ответчиком имущества без оснований и за счет истца, а также стоимость такого приобретения (сбережения).

Поскольку истец доказал наличие факта приобретения (сбережения) ответчиком денежных средств без оснований и за счет истца в сумме переплаты арендных платежей и размер такого приобретения (сбережения), а ответчик переплаченные денежные средства не возвратил, то суд считает, то исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в сумме 2 391 821 руб. 50 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) 2 391 821 руб. 50 коп. неосновательного обогащения, а также 34 959 руб. 11 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков