Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Липова Андрея Геннадьевича (ИНН 301700266479 ОГРНИП 304301734200360) к Муниципальному общеобразовательному учреждению "Средняя общеобразовательная школа № 40" (ИНН 3015041333 ОГРН 1023000864260) об уменьшении размера арендной платы по договору от 07.04.2017 г., взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 110 000 руб.,

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление образования Администрации Муниципального образования "Город Астрахань".

при участии:

от истца: ИП Липов А.Г., паспорт, Брюшков С.А., представитель по доверенности б/н от 28.07.2021 года, диплом ВСА 0403725, рег номер 336 от 26.12.2006 года;

от ответчика: Соколова Ю.А., представитель по доверенности от 04.05.2022 г., ордер 04125 от 04.05.2022 г., Тихвинская М.З., представитель по доверенности от 23.05.2022 г.,

от третьего лица: Кузнецова В.И., представитель по доверенности № 30-08-353 от 16.02.2022 г., диплом КМ №06269, рег. номер 20412 от 09.07.2012 г.

Индивидуальный предприниматель Липов Андрей Геннадьевич обратился в суд с иском к Муниципальному общеобразовательному учреждению "Средняя общеобразовательная школа № 40" об установлении факта приостановления действия договора аренды №1 от 07.04.2017 г., взыскании неосновательного обогащения в размере 165 000 руб., проценты в размере 9 195 руб. 20 коп.

Определением суда от 22.12.2021 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

19.01.2022 г. в адрес суда от ответчика поступил отзыв на иск, приобщен к материалам дела.

19.04.2022 г. в адрес суда от ответчика поступили письменные дополнения к отзыву на иск, приобщены к делу.

20.04.2022 г. истцом в материалы дела представлены копии договоров и дополнительных соглашений о приостановлении действий договора аренды за аналогичный период, заключенных с ИП Липовым А.Г., ООО "Невский лотос", ИП Ефимовой Е.В., ИП Болквадзе Л.Ф.

Определением суда от 20.04.2022 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление образования Администрации МО "Город Астрахань".

23.05.2022 г. представитель истца заявил ходатайство об изменении предмета исковых требований и просил суд уменьшить размер арендной платы по договору аренды № 1 от 07.04.2017 года до 11 000 руб. в месяц за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 г., и с учетом произведенной оплаты взыскать с ответчика сумму в размере 110 000 руб., приняты судом к рассмотрению.

Также просит производство по делу прекратить в части заявленных требований об установлении факта приостановления действия договора аренды и взыскании процентов в размере 9 195, 20 руб. в связи с отказом от иска.

Суд, руководствуясь положениями ст. 49, 150, 151 АПК Российской Федерации, принимает отказ от иска, производство по делу в части заявленных истцом требований об установлении факта приостановления договора аренды и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 195, 20 руб. прекращает.

23.05.2022 г. от ответчика поступил отзыв на иск, приобщен к делу.

16.06.2022 г. в адрес суда от ответчика поступил отзыв на измененные исковые требования, а также заявление о взыскании судебных расходов в размере 22 500 руб., а также отзыв от представителя третьего лица, приобщены к делу.

Представитель истца изложил доводы иска.

Представители ответчика просили в иске отказать.

Представитель третьего лица поддержал доводы отзыва на иск.

Суд, выслушав стороны, представителей сторон и третьего лица, изучив письменные материалы дела

УСТАНОВИЛ:

07.04.2021 г. между Муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением г. Астрахани " Средняя общеобразовательная школа№ 40" (Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель Липов Андрей Геннадьевич ( Арендатор) заключен договор аренды № 1, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование помещения - комнаты №35-13,4 кв.м., № 36-9,4 кв.м., №37-1,3 кв.м., № 38-1,3 кв.м., № 39-2,3 кв.м., № 40-5,3 кв.м., № 44-31,1 кв.м., № 45-4,8 кв.м., № 46-11,2 кв.м., № 47-8,6 кв.м., №49-9,8 кв.м., № 50-9 кв.м., № 51-19,4 кв.м., № 52-59, 4 кв.м, № 53-35,7 кв.м., и № 55-40, 4 кв.м. для размещения раздаточного оборудования, первого этажа нежилого помещения № 3 литер А здания с двумя входами с коридора и отдельным входом со двора, общей площадью 262, 4 кв.м. и оборудования пищеблока столовой, расположенного по адресу г. Астрахань ул. Студенческая, д. 6 к.1 для организации горячего питания обучающихся и работников школы.

Срок договора аренды определен сторонами 5 лет со дня подписания договора аренды до 07.04.2022 г. , прошел государственную регистрацию.

Согласно п.4.1 договора, ежемесячная ставка арендной платы составляет 33 000 руб., которая вносится не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Согласно акту взаимных расчетов по состоянию на 01.11.2020 г., задолженность за ИП Липовым А.Г. составила 165 000 руб., оплачена платежным поручением 05.11.2020 г.

Истец, ссылаясь на положения ст. 98-ФЗ от 01.04.2020 г., ст. 614 ГК Российской Федерации, ст. 1102 ГК Российской Федерации, просит суд уменьшить размер арендной платы и взыскать переплату в размере 110 000 руб. От исковых требований в части установления факта приостановления действия договора аренды и взыскания процентов в размере 9 195, 20 руб. отказывается.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" и от 02.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28.04.2020 № 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" дни в период с 30.03.2020 по 30.04.2020 и с 6 по 8 мая 2020 года объявлены нерабочими.

Ограничительные мероприятия (карантин) введены на территории Астраханской области с 30.03.2020 г.распоряжением Правительства Астраханской области от 30.03.2020 № 103-Пр " О введении на территории Астраханской области ограничительных мероприятий" (карантина)".

Организация выполнения ограничительных мероприятий осуществлялась в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 04.04.2020 г. № 148-П " О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Астраханской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID 19), которым утверждены Правила поведения, обязательные для исполнения гражданами и организациями в период действия режима повышенной готовности на территории Астраханской области.

Так согласно Правил поведения, утвержденных Постановлением Правительства Астраханской области от 04.04.2020 г. № 148-П( далее Правила), образовательные организации всех форм собственности, реализующие образовательные программы начального общего, основного общего, среднего общего образования, дополнительные общеобразовательные программы, образовательные программы среднего профессионального образования, образовательные программы высшего образования с 06.04.2020 года обеспечивают:

-временные перевод педагогических работников на удаленную работу на дому,

-реализацию образовательных программ с применением электронного обучения и дистанционных образовательных технологий.

Согласно приказу МБОУ г. Астрахани "СОШ № 40" от 03.04.2020 г. № 70 " О временном переводе работников на дистанционную работу", на период с 06.04.2020 до отмены режима повышенной готовности и реализации ограничительных мероприятий (карантина) на территории Астраханской области, работников СОШ перевели на дистанционную работу согласно Приложению № 1.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона; далее – Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

ИП Липов А.Г. является субъектом малого предпринимательства- микропредприятие с 01.08.2016 г., включен в реестр субъектов МСП на сайте ФНС России.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРИП ИП Липов А.Г. осуществляет деятельность в отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, вправе претендовать на уменьшение арендной платы за спорный период времени.

В материалах дела содержится:

- письмо от 01.12.2020 г. в адрес директора МБОУ г. Астрахани "СОШ № 40" , в котором ИП Липов А.Г. заявляет о своем праве требовать уменьшение арендной платы по договору аренды № 1 от 07.04.2017 года, которое просит рассмотреть и заключить соответствующие соглашение, полученное ответчиком 07.12.2020 г. ,

-письмо от 08.02.2021 г. с предложением о снижении размера арендной платы на 100%, получено ответчиком 12.02.2021 г.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом положений п.6.9-.6.12 договора аренды, в том числе об уведомлении арендодателя в течение 10 календарных дней с даты наступления таких обязательств, не состоятелен.

Равно как и доводы об отказе от договора в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы.

Право требовать уменьшения размера арендной платы может быть реализовано стороной вне зависимости и одновременно с правом на односторонний отказ от договора аренды.

Суд отклоняет доводы ответчика о невозможности изменения размера арендной платы по прекращению действия договора, поскольку данное право арендатора, установленное Законом № 98-ФЗ, может быть реализовано путем предъявления иска с соответствующими требованиями.

Кроме того, истец обратился в суд 24.11.2021 г., в период действия договора аренды.

Довод об использовании имущества, что подтверждается актами об оказании услуг, пользование коммунальными услугами, не опровергают право стороны просить уменьшение арендной платы.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что ИП Липов А.Г. не имеет задолженности по оплате за коммунальные услуги в спорный период, вместе с тем, деятельность по организации общественного питания не велась, что подтверждается собранными и представленными в материалы дела доказательствами, в том числе отсутствием потребления коммунального ресурса - воды.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

К спорным правоотношениям подлежат применению специальные номы Закона №98-ФЗ, не предусматривающие полного освобождения от внесения арендных платежей и применяемые в случаях возникновения чрезвычайной ситуации (либо введения режима повышенной готовности), при которых независимо от поведения арендодателя и состояния имущества возникает невозможность использования арендованного имущества по назначению.

В этой связи ссылка стороны на решение Городской Думы Муниципального образования "Город Астрахань" О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства", не состоятельна.

В материалы дела истцом представлены соглашения о приостановлении действий договора аренды, достигнутые по аналогичным договорам аренды нежилых помещений в иных школах г. Астрахани ( л.д. 126- 143 Т.1).

С учетом анализа представленных выше доказательств, обстоятельств дела, отсутствия со стороны ответчика иных контрдоказательств о размере уменьшения арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снижении размера постоянной арендной платы до 2/3 доли от установленного договором аренды размера ежемесячной арендной платы, до 11 000 руб. в месяц за период с 01.04.2020 года и по 31.08.2020 года, поскольку судом установлено, что свою деятельность ИП Липов А.Г. возобновил только с 01.09.2020 г.

На момент рассмотрения дела ИП Липов А.Г. оплатил МБОУ г. Астрахани "СОШ №40" 165 000 руб. (л.д. 16 Т.1).

Следовательно, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в связи с переплаченной ИП Липовым А.Г. арендной платой за апрель-август 2020 года: в сумме 110 000 руб. с учетом уменьшения судом размера арендной платы в спорный период.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку у ИП возникла переплата по арендной плате в размере 110 000 руб., то она подлежит возврату, а исковые требования истца о взыскании с МБОУ г. Астрахани "СОШ №40" суммы в размере 110 000 руб. удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, а излишне уплаченная государственная пошлина возврату истцу из федерального бюджета.

Требования ответчика о взыскании судебных расходов в размере 22 500 руб. на оплату юридических услуг не подлежат удовлетворению, поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь 49, 167-171, 176 статьями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требований ИП Липова А.Г. к МБОУ г. Астрахани "СОШ №40" о взыскании процентов в размере 9 195, 20 руб., об установлении факта приостановления действия договора аренды на период времени с 18.03.2020 по 31.08.2020 года, прекратить.

Уменьшить размер постоянной  арендной платы по договору аренды от 07.04.2017 года N 1, заключенному между   МБОУ г. Астрахани "СОШ № 40" и Индивидуальным предпринимателем Липовым Андреем Геннадьевичем за  период  с 01 апрель 2020 года по 31  августа 2020 года  до 2/3 доли от установленного договором аренды размера ежемесячной арендной платы, до 11 000 руб. в месяц.

Взыскать с МБОУ г. Астрахани "СОШ № 40" в пользу ИП Липова А.Г.  сумму неосновательного обогащения в размере  110 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере  4 300 руб.

Вернуть ИП Липову А.Г. из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 926 руб.

Заявление  МБОУ "СОШ № 40"  к ИП Липову А.Г. о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.В. Козина