Гражданский кодекс часть 1

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Астраханской области о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от ФИО2 к ФИО1

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 04.03.2011

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

Истец - индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Комитету имущественных отношений г.Астрахани, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Астраханской области о признании сделки заключенной, признании права собственности, об обязании произвести государственную регистрацию.

Определением от 18.04.2011 по ходатайству истца в порядке ст.48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом была в произведена замена ответчика Комитета имущественных отношений г.Астрахани на Управление муниципального имущества администрации г. Астрахани.

В ходе судебного разбирательства в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил отказ от части заявленных требований, истцом был заявлен отказ от иска в части признания сделки купли-продажи заключенной и в части признания за истцом права собственности на объект недвижимости, также истец уточнил исковые требования – просит суд зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 4 апреля 2008 года от ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 на нежилое здание «Магазин», литер А, общей площадью 115,3 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Судом заявление истца о частичном отказе от истца и уточнении исковых требований было принято.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. В обоснование своих требований изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В отзыве на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Астраханской области исковые требования не признало по основаниям изложенным в отзыве.

Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителя истца рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства имеющие существенное значение для правильного разрешения дела.

Как следует из материалов дела ФИО2 являлся собственником объекта недвижимости: нежилое здание «Магазин», литер А, общей площадью 115,3 кв.м., расположенное по адресу <...> приобретенное им на основании договора купли-продажи от 19.01.1994, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным №28/3-152 от 10.10.1994, выданным Фондом муниципального имущества г.Астрахани (л.д.19)

04.04.2008 между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание «Магазин», литер А, общей площадью 115,3 кв.м., расположенное по адресу <...> (л.д.18)

Согласно п.5 договора передача и принятие недвижимого имущества осуществлена сторонами в день подписания договора, данный пункт договора по соглашению сторон является актом приема-передачи недвижимого имуществ.

В п.3 договора указано, что объект продается за 3200000 руб., которые покупатель передал продавцу полностью до подписания договора.

Из указанных условий договора следует, что сделка была полностью исполнена сторонами, продавец передал имущество покупателю, а покупатель принял имущество и полностью оплатил его стоимость.

06.07.2008 продавец - ФИО2 скончался в г.Москве, в подтверждение данного факта истцом представлен дубликат свидетельства о смерти.

В связи со смертью продавца у истца не имеется возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости от ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1.

По ходатайству истца в связи с возражениями ответчика судом 02.06.2011 была назначена почерковедческая экспертиза с целью установления лица, подписавшего договор купли-продажи недвижимости от 04.04.2008.

Согласно заключению эксперта №295 от 29.06.2011 исследуемая подпись в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 04 апреля 2008 года от имени ФИО2 выполнена ФИО2 (л.д.111).

Согласно положениям ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъясняется в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22) на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Из представленного Московской городской нотариальной палатой ответа на запрос суда от 05.07.2011 наследственное дело по имуществу ФИО2 не открывалось, наследники не выявлялись.

Учитывая факт исполнения сторонами договора купли-продажи, факт смерти покупателя и невозможности покупателя иным способ защитить свои права иначе, кроме как путем заявления иска о государственной регистрации перехода права собственности, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 4 апреля 2008 года от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к индивидуальному предпринимателю ФИО1, 18.08.1966 г.рождения, место рождения Астраханская область Камызякский район пос.Волго-Каспийский, проживающей по адресу <...> на объект недвижимого имущества: нежилое здание «Магазин», литер А, общей площадью 115,3 кв.м., расположенное по адресу <...>.

В остальной части заявленных требований производство по делу прекратить в связи с частичным отказом истца от иска.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья Г.В.Грибанов